北摂と他地域との違いを語る（４談目）

>>2745 名無しさん
吹田市は高槻市と違って路線、駅ともにたくさんあるから、必然的に利用駅が分散するからね

15駅vs5駅だけど
他にも緑地公園や正雀、相川、千里丘など徒歩五分で利用可能な駅もめっちゃある

アカン私も北摂6位を相手してもたw

>>2752 匿名さん

でも、吹田駅って寂れてますけどね。あんなとこ住みたくないw

>>2744 周辺住民さん

10年前といえば、リーマンショック後の円安不況の真っ只中やないか

駅自体がどうかで、住む場所を決めるわけではないですよね。

>>2755 マンション検討中さん

人それぞれでしょう。便利な駅近くを望む人も多いです。

車を持ってない人、共働きの人は、やたら駅にこだわる傾向があるようです。

吹田市なら環境的にも北急、阪急がいい。
JR側の吹田岸部千里丘三銃士はイマイチ。
電車使わないなら構わないけど、使うなら負け惜しみ。

茨木、高槻は、そのうち岸辺に負けますね。
だって梅田から遠いし。

吹田、豊中が良いですよ。
高槻は過疎化が激しいし、茨木はパッとしない。そもそも梅田から遠い。何度も書かれてる通り。

JR京都線、梅田に近い以下の駅は有望。
吹田駅　梅田近い、北側環境良し
岸辺駅　健都開発将来有望
千里丘駅　エキスポ、万博近い、吹田側環境良し
茨木駅　快速停まる、立命館の影響で活気あり
ただし、これより梅田から離れると不便。

>>2761 マンコミュファンさん

吹田駅はまた再開発の計画出てくると思います。

>>2760 マンコミュファンさん
梅田に近けりゃいいの意味がわからん。
わざわざ行かなければならないような不便なところに住んでないし、そんなに梅田に行く必要があるなら、うめきたに住む。
吹田はわかる、開発頑張っとる。
豊中は昔のままで今となっては魅力なしだが、新大阪や空港へのアクセスはいい。

>>2763 匿名さん
梅田に行かなくて良いところってどこですか？

>>2764 マンション掲示板さん
逆にわざわざ梅田に毎度行かないといけない理由って何？

駅力とか言っても、高槻は廃れた百貨店があるくらいで中途半端、茨木はほぼ何も無いに等しい。それなら都心へのアクセスが良い方が良い。あと休日は車移動の人も多いから車でのアクセスも重要。

>>2767 マンコミュファンさん

まあ、そんな単細胞な考えでないと、岸部や尼崎は埋まらんから、好きにしたらいいと思うわ笑

茨木、高槻は、将来的には岸辺以下になると思う。

>>2768 eマンションさん
結構まともな意見と思いますよ。茨木駅って何があるの？

>>2770 マンコミュファンさん
茨木は何もないよ　快速と特急が止まるのだけが救いで
高槻より何もないです。昔は高槻に高速インターがなくて
茨木しか高速インターがなくてそれが価値でしたけど　高槻より安いのがメリット
でした
高槻は新快速と特急が止まり　特急と新快速で15分で京都と梅田に行ける
駅前は栄えてて百貨店が2つあり　山や淀川や池があり自然があるぐらい　高速インターもできたし　今はリアル店舗よりネット店の方が
吹田は梅田駅まで普通電車で3駅ですしね　吹田駅から絶対座れますし
新大阪駅までは2駅ですよ。吹田の方が便利です。
吹田をもっと開発すべきです。

>>2769 名無しさん
人口減少化したら梅田から遠くの場所から
衰退していきます。島本町は島本高校が廃校になりさらりに
寂れてます。島本　上牧　高槻　茨木　岸辺って順番に寂れていきますよ。
今みんな吹田と豊中に集まってますからね
京都と大阪にあんまし行かないなら高槻に住むメリットはないですし
京都にあんまし行かず　梅田によく行く環境なら吹田に住んだ方が便利ですよ。
高槻　茨木　枚方はもう住宅がどんどん売れなくなってますからね

茨木市は、吹田の次に人口増えてます。豊中より上です。

>>2773 匿名さん
高槻は毎年1000人から1500人人口が
減ってますよ。
大阪は毎年3万人ずつ人口が減ってますけどね

>>2772 周辺住民さん
https://www.mecsumai.com/tph-takatsuki_38/special/assets_value/index.h...
高槻が大阪市外1位です。
これが現実。

吹田豊中でなく。何も無い駅前には誰も住みたく無いのよね。

高槻は駅近だけ良い。離れると過疎化。

>>2775 評判気になるさん
それ、10年前は評価が低くて新築価格が安かった地域ランキング、とも読み取れるデータですね。

>>2775 評判気になるさん
高槻なんて終わってるよ
京都と梅田に頻繁に行く人ならいいけど
駅前の百貨店も寂れてるし　テナントは安い店ばかり入れるし
子供や学生や若者もどんどん減ってる
今はネットショップでなんでも買えるからね　リアル店舗はいらない
吹田や豊中の方が人気だよ　梅田に近いから高槻や茨木より価値がある
高槻の駅前なんてもう何もないぞ　ネットショップにはかなわない
駅前の飲食店は家賃高いから不味いし　ぼらないとやっていけないし

>>2775 評判気になるさん
不動産屋の今住みたい町ランキングは嘘ランキングで
今そのランキングの家が売れてないから
売れてほしいランキングだから騙されては駄目
吹田と豊中は人口増え続けてるけど
高槻は減り続けてるよ

高槻駅周辺より、ららぽーとエキスポシティのほうが、全然充実してる。

吹田と豊中を大開発すべき
岸辺も再開発すべきだね　jr岸辺駅もリニューアルしたしね
国立循環器センターも岸辺駅の駅前に移転してるし

東豊中は大豪邸だらけだね
噂では橋下さんは豊中に住んでたらしいね

>>2782 周辺住民さん

ランニングコストも手間もかかる豪邸に住んでもね…
歳とるとほんとに大変ですよ。
だから都心部のタワマンが売れてるのでしょうね。

>>2783 評判気になるさん
豪邸にランニングコストかかるって、30年前の話だよ。今時の住宅は技術が進化してるから、断熱性もめちゃくちゃ良いし、外壁の塗装も長持ちする。戸建なら駐車場代もかからないし、車のサイズも気にしなくて大丈夫。タワマンなんて車出すだけで一苦労だし地震きたらどうするの。

唯一大きな出費があるとしたら、庭が広くて庭木が多い場合。庭木の剪定で毎年数十万円かかったりするので。でもそれは工夫次第でどうにでもなります。

もうこれから子持ちの若い世帯もどんどん減るから
大きい家は需要がどんどんなくなっていきますよ。
今売却しないと10年後20年後30年後は売却がどんどん困難になりますよ。これから
年数が経てば経つだけ　若い子持ちの世帯がどんどん減っていきますから
需要が激減します。

>>2784 マンコミュファンさん

戸建ては災害に弱いですよ。豪邸なら免震構造だから災害に強いんですかね。

今から需要がでる住宅は都心の住宅やマンションです。
だから東京の都心の住宅の値段はどんどん上がってるのです。
郊外の住宅やマンションは価値が下がっていきますよ。

>>2787 匿名さん
マンションのメリットは地震と台風に強い
中部屋だと真冬でも暖かい

>>2777 マンコミュファンさん

今も岸辺や吹田、千里線沿いは高槻駅周りより安いけどな。

今時、戸建を大手メーカーで建築すれば、耐震めちゃくちゃ強いですよ。震度7が何十回きても倒れないとか、当たり前のスペック。
北摂はやっぱり戸建の方が良いよ。富裕層はほとんど戸建。梅田の富裕層はタワマンでしょうが。

タワマンが一番災害に弱いです。

>>2792 マンコミュファンさん
タワマンは資産価値が高い
駅前だしね　大阪の郊外のタワマンは10年後20年後30年後でも
売却できるのかな？　梅田から心斎橋の都心だけかな？

>>2792 マンコミュファンさん

根拠を示してくださいね。はい、次の方～

ちなみに、過去の大震災の被害は、耐震等級1のマンションより、耐震等級3の戸立てのほうが多いです。

>>2794 マンコミュファンさん
停電時にエレベーターが止まったら身動き取れない。
震度6レベルで、建物は大丈夫でも、中はぐちゃぐちゃ
数年前の北大阪の地震では、お皿ほとんど割れたと知人から聞いてます。大した地震じゃ無くても揺れる構造で船酔いみたいに気持ち悪くなる。災害に強い弱いというのは、建物の強さとは全然別の話。

震災で倒壊した住宅は、30年以上前の古いものばかり。今の住宅とは全くの別物。

>>2797 eマンションさん

違いますよ。ググって調べればすぐわかります

>>2798 検討板ユーザーさん
よっぽど安い家なのでしょう。

ほんとに、積水ハウスとかダイワハウスとかのホームページとか見てみたら、いかに今の戸建住宅がすごいかわかりますよ。

災害に強いという観点では、大手メーカーの戸建か、5階建くらいまでの低層マンションが最強かも。