北摂と他地域との違いを語る（４談目）

どうせ北摂に住むなら安全な場所を選びたい。
千里中央、千里山、千里丘、南千里、北千里、山田、桃山台、彩都など。

千中以外は平民の街やん(笑)
あと、トロトロ千里線は遅いよ～

>>2552 評判気になるさん

千中も平均的な街ですよ

高級かどうかはあんまり意識してない
子育て環境を重視してたら結果的にそうなることが多いだけで
関西はそんなにお受験盛んじゃないし、公立小学校選びが重要だと個人的に思っている

大阪は公立でも十分クオリティ高い教育受けられますからね。学区さえ間違えなければ…

>>2552 評判気になるさん
浸水がない、安心に生活できる街って話だよ。ハザードマップ的に大丈夫な街ってこと。
どこも平民から富裕層までいる街。富裕層しか住めない街は北摂には存在しないよ。

平民とか上から目線の書き込みされてる人がいますが、そんなにすごいところに住まれてるのかな？6000万円だろうが7000万円だろうが、どんぐりの背比べですよ。1億円以下はサラリーマンで手が届くレベル。年収低くても共働きで頑張る人もいるし、車を売却して節約してる人もいる。工夫次第で買えますからね。

>>2552 評判気になるさん
富裕層は電車のことは気にしない。それよりも周囲の落ち着いた環境や安全性。

>>2552 評判気になるさん
勘違いしてるようですが千中の多くも平民です（笑

何やら駅で競うようなやり取りが多いが、富裕層はそこまで駅自体は気にしてない。それよりも満足な広さ、仕様、環境のところに住むことが重要。治安やハザードマップ的なことも考慮に入れつつ、安心安全な環境で快適に過ごせることが重要。

浮遊層ですが千中に住んでます

>>2560 マンコミュファンさん
別に自分は富裕層ではないからなあ。どこかで妥協は必要。
いっぱい金持ってたらそれこそ自分の好きなとこに住んだら思うけど。

千里山でも、千里丘でも、茨木でも、何処でも自分が納得いく満足な住居に住めたら良いと思う。何処も良い場所だし。個人的には北摂に住むなら広い戸建のほうが理想だが。

>>2560 マンコミュファン

富裕層は駅チカのタワマン、億ションです。

>>2564 評判気になるさん
駅近タワマンなら梅田とか大阪市内ですね。
北摂には求めるものが違う。

大阪市内の富裕層　駅近タワマン
北摂の富裕層　戸建の豪邸

最近だと災害リスクを考慮して成金でも北摂の安全なエリアに大きな戸建、低層マンションの最上階の広い部屋、という選択肢を選ぶ人も増えてる様子。北摂だと梅田のタワマンほどリセルバリューは良くないけど、ある程度長く住む前提で。長く住むところには安全を求めたい。タワマンは投資、節税、遊びの目的で買うことはあるけど。災害起こったらタワマンなんて住めたもんじゃない。。

>>2568 匿名さん

戸建てだと、箕面でしょうね。

>>2567 マンション検討中さん

豪邸なんてもらっても、管理大変そう。お金もかかるだろうし。
年取ったら2階に上がるのも億劫になります。

豪邸がステータスって、一昔前の価値観ですね。

地価を見てください。
JR沿線は平米10万台を超えることはない。逆に阪急各線で平米20万以下のところはない。
それとSUUMOのランキングや田中和彦の不動産コラム等をよくお読みになってください。
それと京都における各ターミナル駅の地価も。四条あたりは阪急と京阪では阪急の方が5倍くらい高いから。

富裕層のイメージとか、高級住宅がどうやらとか、ここは貧乏人が集まってお金持ちを妬む人達のスレなんでしょうか。何だか見ていてだいぶ痛い。

現在の地価を重視するのもいいですが、最近の伸び率と、沿線開発の活発さも将来の地価を見積もる上で重要ですね。
個人的にはJR沿線はまだまだ伸び代があると思いますね。

最近売り出されてる価格、取り引きされてる価格だと、JR茨木、千里丘（吹田市側）の駅から10分以内の土地で坪100～110万円くらい。下手したら120万円。前よりも上がってるよ。極端に道が狭かったり変な形の土地で100万円切るかどうか。北千里よりは高い。千里山と同じくらいかな？

JRでも茨木や千里丘あたりで100坪の土地に大手住宅メーカーで建築すると総額2億円は普通に超えます。50坪の土地に建築しても1億円は普通に超えちゃうかな。住友林業、積水ハウス、ヘーベルハウス、三井ホームとかだと。

>>2576 匿名さん
以前よりも上がっているところで言えば北急の新駅ができる箕面の船場付近が上昇No.1ではないですかね。
https://www.rejn.jp/tochi/272200210

大きな変化があるところは上がってますね。

阪急千里線沿線には、何か再開発の計画ありましたか？

マンション、子供がうるさくしても大丈夫ですか？ジャンプしたり、泣きわめいたりしても、鉄筋コンクリートのマンションなら心配無しでしょうか？戸建はその点安心ですが。

千里線はもう開発要らないからなあ
元々汚いわけでもないし、利便性求めて住むところじゃないし
JRの方どんどんすりゃいいと思う

>>2583 　さん
マンションの構造によっては大丈夫ってこと？
ジャンプとかしても？

>>2581 通りがかりさん

戸建てのほうがお隣さんに声が漏れたりもします。木造を侮ってはいけません。

>>2586 マンコミュファンさん
戸建てなら何やっても騒音問題は大丈夫って思う人が一定数居るのは本当に問題だと思う。
戸建てからファミリータイプのマンションに引越して騒音は覚悟してたけど、マンションの方が全然静かでビックリした。

それってギチギチに密集して建っている建売の戸建ですよね。その辺は比べてない。

>>2588 評判気になるさん

ギチギチがどれくらいのかわかりませんが、通常の戸建てエリアでの話をしています。

千里線沿線は、もちろん適度に新陳代謝して綺麗に維持されて欲しいけど、
ニュータウン外から人が流入するような開発は勘弁して欲しいわ。
徒歩圏内の人の生活に資すような施設だけでいい。

特に千里線沿線は小学校がパンパンだからこれ以上流入されても困るのよな
行政側も行政側で反対の声に負けて再編白紙にしたのも悪いけど
半端な距離に住んでる奴らは隣の小学校に行きゃいいのに

北摂は人気あるが高い。

北摂は人気ですね。どうせ北摂に住むならゆったり戸建が良いですね。もちろんマンションも良いところもありますが、戸建てのほうが何でも希望通りに出来るし、いろいろ追求すると戸建じゃ無いと満足できないことが出てくる。マンションの手軽さも良いですが、マンションに住むなら北摂じゃなくて梅田とか福島で良いんじゃないかと思ってしまう。

北摂で億超えの戸建は数えきれないほどあるけど、億超えのマンションはあんまり無いですもんね。富裕層はほとんど戸建ですね。

摂津市は北摂ですか？

>>2595 匿名さん

北摂の由来からなる土地名ですね。
もともと和泉、摂津、河内で分かれており、摂津国の北部ということで北摂と呼ばれるようになっています。
ちなみに北部は7市3町が一般的ですが兵庫の一部の待機もプラスされることがあるようです。

>>2597 匿名さん
人それぞれですね。
江坂公園側のマンションや垂水町1丁目あたりの戸建あたりが地価も高いし、住みやすいし、新大阪や梅田にも近いし、生活する上で困らないレベルのショップや飲食店もあるし、道は平坦だし、学区もいいし、なかなか住みやすい。

吹田市はどこも良いですよ。
もちろん、利便性を重視するか、落ち着いた環境や、校区を優先するかによって選ぶ場所は変わるでしょうけど。大阪市に隣接してるので、都心へのアクセスは抜群です。

>>2597 匿名さん 桃山台、北千里はもろ丘陵地帯じゃないですか。JR吹田駅とかが良いってことですか。