北摂と他地域との違いを語る（４談目）

一般的なら高級住宅街の判断基準は坪単価ではなく一戸あたりの物件価格でしょうね。

マンションはリーマンショック後から値上がりが続いており資産性に優れていたので、坪単価がわかりやすい判断基準なんでしょう。
今の坪単価の高さより、これから上がるかどうかの方が重要だと思うけど。

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吹田市は全体的に地価上昇中ですね。

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ちなみに大都市の中でも上昇率が突出しているのが福岡市
https://tochidai.info/fukuoka/fukuoka/
１０年で2倍以上に上昇。

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これからどんどん老人が死んで空き家が増えるけど
そういう空き家を購入すべき　20歳から30歳の子持ちの若夫婦が少子化で
どんどん右肩下がりで減っていくから
今家購入すると10年後20年後30年後って時間が経てば経つだけ
どんどん20歳から30歳の若夫婦がどんどん減っていくから需要がなくなり継承売却ができなくなるぞ　学校も少子化でほとんど閉校するぞ

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これからあと独身がガンガン増えていくから
ファミリー向けの住宅はどんどん需要がなくなっていくぞ

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不動産は昔と違い一生で１回の買い物と言う考えは
捨ててください。 これからは転売できるリセールが良い
不動産なら良いけど郊外のマンションや戸建ては負動産になるリスクが
高いです！
今後の日本では人口が減る以外にも独身者が２０４０年には
５０％になります。さらに既婚者でも子供持たない家庭が３割
超えます。 つまり郊外のマンションや戸建ての需要が劇的に減ると言う事です。
国民の７割以上が一人世帯と２人世帯になる時代に４千万で
北摂で戸建てを希望する人より東京２３区の１LDKのマンション
を希望する人が圧倒的に多くなる時代に突入すでにしています。
買うなら将来的には土地の下落は相当覚悟が必要

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マンモス団地やマンモスマンションがたくさんある住宅地なのに
小学校1学年1クラスや2クラス
中学校1学年2クラスや3クラスの校区はやばいよ
近い将来学校が統合閉校でなくなる可能性が高い
今小学校1学年1クラス2クラス　中学校1学年2クラス3クラス4クラスの
学校も将来なくなる可能性が高い
俺の時代40年前の1982年はほぼすべての学校が小学校1学年6クラス　中学校1学年12クラス13クラスあったからね
今は小学校1学年1クラスや2クラスや中学校1学年3クラスや4クラスが大半に
なってる40年で減りすぎだよ
公立高校が定員割れになってるとこや定員割れになりそうなとこもやばい
今ある学校は大昔子供が右肩上がりでたくさん増えたときに
急ピッチで作られた学校ばかりだし
今は右肩下がりで子供が減ってるから子供が少ないのに学校の数が多すぎだからね

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>>6869 周辺住民さん

そ、千里線、千里山はすぐ下落

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千里線は人気ですよ。でも確かに千里線よりもJRのほうがポテンシャルはあるし開発も進みそうですね。でも高槻は遠すぎる。茨木くらいまででしょうね。

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高槻駅-大阪駅間は15分だけど大体は駅前で完結するので梅田に行く必要性はあまり感じないかも。

ＩＴ技術の発展や物流の発達もあり部屋にものをたくさん置かなくても良い時代になって来ていますね。

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高槻は地方都市って感じですね。都心から遠いから発達するんですよ。

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>>6874 通りがかりさん

え、北摂一般そうだけど。
千里線は交通便が悪い郊外。
100年ぐらいしたら廃線になるんじゃない。

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千里山から梅田まで下道で20分くらい。
高槻だと1時間以上かかるよね。

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>>6876 通りがかりさん

大丈夫、世の中の価値観は駅近マンションだから。
不便な千里山誰も住みたがらないよ。
時代遅れの郊外の戸建には。

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>>6876 通りがかりさん

千里線は電車待ち合わせると梅田まで50分なんですか？

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高槻は遠すぎる。茨木でギリ。

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大阪市では道路混雑の緩和や、環境負荷の軽減などのためパーク＆ライドを推進しています。
https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000139245.html
環境のため梅田へはなるべく公共交通機関で行きましょう。

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豪邸に住みたいなら、もっと土地の安い田舎の方に行ったらいいのに。
見栄っ張りなのかな。

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>>6881 匿名さん
みんな高くて良いところに住んでるんですよ。だから最低1億円からスタートってみんな言ってますやん。

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>>6878 マンション掲示板さん
25分くらい？

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