タマホームの評判ってどうですか？ (総合スレ)

>>8045 検討者さん

CAD 使ってリアルタイムで図面見せてくれるのは、どこですか？

ヤマダも、レオも、間取りの話は営業がキャド使って、その都度変更してくれたよ。
ある程度話が進んで、長期優良や、耐震3以上取りたいという意向を話したら、どちらも1級建築士が入って間取りの話して、建築士は構造計算用の専門ソフトしか使えない人が多いから、営業がその話を聞いて、その都度CADでリアルに変更していってくれたけどね。

それで、希望の間取り話して、ここに壁がいるとか、柱が必要とか、梁が入るから大きなリビングは無理とかって話をしながら、ある程度の構造計算を建築士さんがその場で計算して、ある程度固めてから、耐震構造計算の専門の機関に頼むという流れ。

タマさんも契約後はそうなるのかもしれないけど、契約までの打ち合わせで営業以外が出てくることは無いし、構造計算まで知ってる営業はほぼいないと思う。
自分が通った展示場の店長と話してみたら、それなりに知識はあるけど、自分の会社のことなのに、あやふやな説明があったりだし、耐震の専門的な話なんて無理でしょ。

まぁ、構造的な計算は難しいから、そこまでの知識は流石にどこの営業ももってない。

建築士目指してる営業ならわかるけど、その辺はタマもレオも同じ。

>>8052 検討者さん

タマもレオもイシンもCAD ではなくて、マイホームデザイナーみたいな専用ソフトでしたけどね。各社オリジナルソフトで、これがあるから営業でも3Dデモの図面が作れるとは言われてましたが、CAD ではなかったです。

多分CADと間取り作成ソフトを混同していると思われる。

ごめん、8052ですが、営業がCADって言ってたからCADだと思ってたけど、CADではなかったのか。申し訳ない。

レオとヤマダは営業がそのマイホームデザイナーってやつで、その都度、間取りを変更したりしてくれてたけど、自分が話してた営業所のタマでの打ち合わせでは、マイホームデザイナーってやつを使ってる営業はいなかったって事。

マイホームデザイナーで作った資料が上がってきて、要望を変えると、次回にならないと用意してくれないので、変更してもすぐに雰囲気とかそういうのがわからないし、時間たってから出来上がっても、変更でまた次ってなるから、間取り重視で考えてたから、その辺がスムーズに進まないので、ストレスになってタマでは辞めたという事。

>>8055 検討者さん

8050ですが、マイホームデザイナーは市販のソフト。
タマや他社で使ってるのはオリジナルのソフトが大半。
プロ用のマイホームデザイナーもあるから、個人の建築士なんかは使ってる人も多い。
市販の個人用のマイホームデザイナーは一万円しない位で売ってる。
俺もこれ使って毎夜間取りや外観を嫁とあれこれ考えながら自分の家を考えた。ある程度は耐震や採光度、収納度なんかも採点してくれる。
で、それを持ち込んだんで間取り打ち合わせは２回ですんだ。３回目は建築士が計算してZEHに関して修正箇所が出たので窓のサイズや位置を変更した位。
間取り打ち合わせの２回は、自分では気が付かなかった収納やドアの位置なんかを教えてくれて変更。
後はこちらからリビングの広さの変更を希望しての２回

8055さんも事前にこういうソフトで家族とあれこれ楽しみながら好きな間取り考えてたらストレスも減っていたかもしれないですね。
でも結果的に他社で満足されていたのならその方が良かったかもですけど。

https://www.megasoft.co.jp/3darchi10pro/

高いけどCAD連携対応ソフトもある。

一般用でも外観や内装デザイン、建物内の3Dウォークスルー等、リアルに近い表現で自宅に居ながら自分の家を作る事が出来る。

まだ注文住宅検討中の人はほんとお勧め。

間違えた

https://www.megasoft.co.jp/3dmyhome12/

>>8056: 匿名さん

そんなもんで売ってたんですね。
仕事柄デザインソフトは使うので横で見ながら自分でもできるなーって思ってたけど、こんなのがあったのなら、これで間取りとか考えたかった。
もう、かなり間取りとか決まってきてるので今からだと遅いかな・・・残念。

このソフトは今から検討してる人は本当に良いと思う。

昨夜から涼しかったね?
関西だけど、昨夜からエアコン無しで今日の昼過ぎまで過ごせた。
もう夏の暑さもピーク過ぎたのかなー

今夜もエアコン無しで眠れそう
でも一階のLDKは冷蔵庫やテレビ等の家電があるからかエアコン無しではちょっと暑かったけど今は停止中。
このまま暑さぶり返さなかったらいいのに。

最近のエアコンは内部クリーン運転とかフィルターお掃除なんてのがタイマン運転させると勝手に夜中に始まるから、まいるよ、うるさくて

お掃除運転どうにかならんかなぁ。うるさいし、せっかく冷やしたのに送風&少し生温い風出て室温が結局上がっちゃうし、、、
もういいやって思って先月からエアコン付けっぱなし

>>8063 e戸建てファンさん

家のは付けっぱなしでも時々自動で掃除してる

自動お掃除切る設定ない？

勉強会に行きました。私達でも分かりやすくてとても良い勉強会でした。

>>8066 戸建て検討中さん

なんの勉強会ですか？

エホバだろ

あおり運転の事件以降、街中のドライバーさんの運転マナーが良くなっていると思いませんか？

>>7445 匿名さん
地盤改良100万で足りなかったって書いてありますが、それはタマホームが利益かなり乗っけてるからです。

>>8070 通りがかりさん

地盤改良費は高くても百万円以内で収まると思っておいていいのですね。

>>8071戸建て検討中さん
タマの地盤調査・地盤改良は「在住ビジネス」というタマの子会社でしかやらせないから要注意。
当該子会社一択だから競争も無く言い値。

タマの地盤調査は本契約、変更合意契約後に行うのでどんなに高くてもタマ本社の腹は傷みません。
それどころか、タマグループ全体から見ればそこまでの値引き、サービス分を地盤改良工事費用で
一気に取り返せます。

高いといっても通常数十万円程度のこと、契約済みの建築をそこで破棄する施主はまずいません。
保証の問題があるからさすがに調査結果にごまかしは無いと【信じたい】が、要地盤改良の結果が
出れば世間相場よりかなり高い見積もりが出るのは自明の理。

こんな顧客無視なやり方をやり続けたらタマ自体もずっと今のステージのままです。

>>8071戸建て検討中さん　
その言葉通りに捉えてるとしたら、もう少し勉強しないと。
地盤改良費用は青天井ですよ。

タマで二年前、エコジオ工法320パイ、3メートルを38本で税込130万円でした。
なんでも土地が谷底平野だったそうで、10メートル調査しても硬い地層に当たらない所も多かったみたいで。
7メートル程までは粘土層でそこから下は砂質層。
我が家の住宅地はえらく軟弱な地盤の土地を振興住宅地として開拓したようです。

やわらかいとこは地震きたらおわりだよ

終わりじゃない、まだ先はある

タマのやり方は子会社である耐震調査、施工会社である在住ビジネスを使って
施主から最後に金をむしり取る汚い商法だ

土地が相場より安い場合はまず何かあると思って良いです。
宅地造成したりする仕事してますが山間部の表層はほぼ地盤が緩いです。
盛り土なんて絶対辞めた方が良い。
土留めと付く工事は特にお金が掛かる。
平地でも近くに大きな河川がある所は地下に水が流れている事が殆どで1.5m掘削すると川みたいになっている事が多いです。
住まわれている方の殆どが知らないですごしてます。

１．５ｍ下が川みたいなってる事が多いという言葉で全否定される
例えるならもう少し信憑性がある言い方にしろよ

>>8078 匿名さん
例えばどんな風にですか？
川の様になる件の理屈は簡単です。
大きな河川は昔から幾度と無く氾濫を繰り返しており氾濫の度に玉砂利などが流れ出します。
昔は氾濫すると上から土を盛り土して終わりです。
結果として玉砂利の層が出来ており常に地下の玉砂利層に水が流れる事になるのです。

8074です。
ここ、まるでブロック積んでるだけの様な簡単に作った程度の布基礎の上に築50年の家が建ってたんで地場は大丈夫だろうと思ったのになぁ。

>>８０７９
それは川ではなく地下水だろ

>>8081 匿名さん
川の水が横に流れて来るんですよ。
割と浅く出る横井戸と同じ仕組みです。
まぁ見た事ない人は理解し難いかも知れませんが実際見ると驚きますよ。
水の流れで自然に小さなトンネルが出来ている時もありますからね。
逆に水位が下がると陥没する事も有ります。

>>8072 匿名さん
>>8073 匿名さん

8074の金額はどうですか？

川の下に川有り、渓流釣りの好きな人は知ってる。

極端な言い方をするなってこと
無用な不安を煽って知識人ぶるな

外観のデザインとかってどうやって決めていきましたか？

打ち合わせしてるのですが、間取り決めだけであまり外観のデザインをこうしたらかっこいいですよ？みたいな提案がないのですが、皆さんは自分で考えて決めましたか？

>>8086 戸建て検討中さん

それはタマホームで求めるのは酷な事だと思いますよ。カッコイイ家づくりしたいならタマホームじゃちょっと

>>8086 戸建て検討中さん

基本的に自分が持ってるイメージを伝えてPCで立体モデルで確認するって流れだった。
屋根形状はソーラー載せるのが前提だったから特に選択肢は無し。
外壁の形状は間取りによって決まってくる。

その他外壁の種類やデザインや窓形状の洋風がいいとか和風が良いとかモダンな家をとか外観のデザインって基本、自分達が思い描いているのを作ってもらうものでしょう。

自分的にはオススメな事を紹介します。
スライドドアと壁の間に、閉めたときでさえ若干の隙間が生まれます。エアコン付けててもこの隙間のせいで冷気が逃げていましたが、隙間テープを扉裏側に貼ることにより冷気が逃げなくなりました。
ハイドアタイプのスライドドア２３０ｃｍの隙間は１１ｍｍあり、普通のタイプのスライドドアは７ｍｍ隙間がありました。１０ｍｍと５ｍｍの隙間テープでほぼ隙間なくなりました。
ヨドバシドットコムで３点４００円くらいでした。１点でも送料無料ですのでおすすめです。

隙間は気にした事ないなぁ。
むしろ開けっ放しにしてる。
その方が玄関もトイレも洗面所も涼しい。
冬もその方が2階も暖かい。
それに閉めた時は気持ち程度だけど、ドアと枠の間には開閉式のモヘアついてるよ。

>>8090
開閉式とはすばらしい物が付いてますね。

我が家の扉のモヘヤはあることはあるが意味を成してないくらいの距離が扉とあるので、隙間テープが役に立ちました。

自分も新築に引越してからはすべてのドア解放だわ。温度差もないし夏も冬も常に全開。
電気代も1万ぐらいしかかからないからヒートショックのことも考えると常に快適重視に考えが変わってしまった

>>8086 戸建て検討中さん
提案してもらいたいなら雑誌、パンフなどの写真でこんな感じと言えば近い物は提案してくれますよ
気に入るかどうかは別として

自分で提示したいならPCでマイホームデザイナーとかで出来たはず

タマは窯業サイディングなら殆どの物が使えるし、タイルやガラスバルコニーなんかもオプションになるが使えるから
出来ないと決め付ける前に相談するのが良い

あとタマは大きい家で坪数増えても増額は少ないので、
延床面積に対して施工面積が大きくなるような設計にすれば、それなりにかっこよく見える
延床60坪、施工80坪とか

タマホームの大安心の家のキッチンの換気扇って標準仕様には差圧給気口か同時給排気型の換気扇か付いてますか？
それとも排気のみの換気扇ですか？

ちょと質問です。タマで家を建てて家庭内LANを依頼したんです。その際に配線はCAT6Aで依頼したんですが、実際にはCAT5eで配線されていて指摘したら再工事してくれたのですが。今度確認したらCAT6が付いていました。最初の依頼時にCAT6Aで担当にははっきりとメールにて明記して依頼しております。最初の間違いの際にそのメールを工事担当者に見せて間違いを指摘しまた。今回も間違いを指摘してCAT6Aに引き直して貰うのは非常識でしょうか。できれば泣き寝入りはしたくないのですが。

>>8096 評判気になるさん

CAT6とCAT6Aでは通信速度が10倍も違うんだから当然やり直してもらいましょう。

タマと契約する前に、積水から建売までいろいろ見て回ったんですがどこも扉があってキッチンがあってと差が良くわからなかったのですが、タマの家を建てて1年過ぎ近所に建売が見学会をやっていたので見せてもらいましたが、これが建売クオリティーかと・・・、値段は土地込み3000ちょい万。我が家は土地建物で4500弱。
我が家のタマも作りが荒いかなと思ったとこは直してもらったりしてまあ満足行くできになりましたが、今日見た建売は施工主のチェックがないので洗い部分が目立ちました。
作りのいい建売もあるのでしょうが施工主のプレッシャーがない建売はおそろしや。

＞＞8099: 名無しさん

建売なんか、どこもそうですよ。
だから安い！に尽きると思います。
建ってしまったら見なくちゃいけない所を観ようとしたら壊さないといけないので、結局見えないんだし、短期間でババっと建てるんだから、高い積水とかのメーカーならまだ安心かもですが、飯田とか建売専門業者みたいな安売り業者は本当にやめた方が良いでしょうね。