| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
954戸（（事業協力者住戸177戸含む）、事業協力者店舗15区画（他に管理室、ゲストルーム、ミーティングスペース等）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上60階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年07月下旬予定
入居可能時期：2017年11月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]相鉄不動産株式会社
[売主]丸紅株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・パークハウス 西新宿タワー60口コミ掲示板・評判
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367
匿名さん
無機質な街が好きなら、湾岸にだっていくらでもあるんだが。
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368
匿名さん
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369
匿名さん
>>368
湾岸は新しい無機質な街、西新宿は古い高層が多い無機質な街。
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370
匿名さん
湾岸で350なら、新宿は400いってもおかしくないな。ここが350ならかなりのお買い得物件だね。西新宿に決めちゃおうかな。
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371
匿名さん
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372
匿名さん
4階の南西や南東の角部屋は明らかにお買い得価格ですよね。10年位住んだ後に売却しても、購入価格かそれ以上で売れちゃいそう。
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373
匿名さん
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374
匿名さん
>>372
4階だと、その上に56世帯が住むことに…
大勢の足の下で生活する暮らし。
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375
匿名さん
>>374
そんなこと気にするならタワーはやめるべし。
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376
匿名さん
低層階の人は、高層階の同じ床面積の部屋と同じ額の管理費修繕費を払ってくれるから
高層階の人にとって、もともと足の下の力持ち。
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377
匿名さん
>>372
57.47平米5100万円台（南東）、57.94平米5400万円台（南西）。ただ、ココは角部屋じゃないんで、77.90平米7700万円台の事かな。
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378
匿名さん
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379
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
>>370 逆効果
渋谷区役所、渋谷公会堂の再開発土地に建つ三井の70年定借マンションか、新宿の高島屋の裏は価値が高そう。
みんなで情報集めようぜ。
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380
匿名さん
>>379
高島屋の裏ってまさか、細い路地の先に建つプレシス？
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381
匿名さん
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382
匿名さん
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383
匿名さん
>>381
まぁ、外れとは言え一応新宿だしね。
今のご時世、もっと郊外でもこれくらいのマンション普通にあるからね。
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384
匿名さん
>>380
そんなあほな。いくら無知だったとしても、今さらプレシスは引き合いに出さないでしょ。
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385
匿名さん
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386
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
>>380 違う違う。 デカイ駐車場になってるところ。
住所は千駄ヶ谷
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387
匿名さん
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388
匿名さん
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389
購入検討中さん
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390
匿名さん
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391
匿名さん
>>390
都心五区、は都心三区があってこそ。
新宿の端っこのここも都心五区なら、中央区の端っこの湾岸は都心三区。
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392
匿名さん
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393
匿名さん
マンション買うときに区単位で考えないだろ〜
湾岸が都心て…
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394
匿名さん [男性 30代]
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395
匿名さん
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396
匿名さん
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397
購入検討中さん
>>396
北向きの1LDKは、ほとんど希望者がいると聞きました。
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398
匿名さん
>>397
なるほど。やはり土地柄3Lファミリーより小ぶりなシングル、ディンクス向けの方が人気なんですかね？
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399
匿名さん
>>398
そりゃそうでしょ。再開発等でファミリー増えたとはいえ、まだまだファミリー向けのイメージのある街じゃないしさ。
なにより8000万は一般的なファミリー世代には手届くれレベルじゃない。
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400
匿名さん
角部屋もかなり希望が入っていると営業マンが言ってましたねー
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401
匿名さん
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402
匿名さん
カウンターキッチンとウォークインクローゼットが両方あるプランがほとんどないですね。無償変更したとしても。
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403
購入検討中さん
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404
匿名
みんなライバル落としに必死ですね。正々堂々戦いましょう。またトミヒサみたいになるんでしょうか。。
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405
匿名さん
神田川沿いだし洪水ハザードマップでも危険地帯もろ被りなのは仕方ない。
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406
匿名さん
富久と同じなのは同じ新宿区のタワマンというだけ。
資産性，周辺環境，交通利便性などほぼすべての条件で劣るこの物件。けど坪単価は２０も高い。同じように売れるわけないでしょ。西新宿５丁目好き、神田川好き、歌舞伎町住人がタクシーで通勤できる住みたい実需だけだから。
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408
匿名さん [男性 30代]
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409
匿名さん
>>406
過去と比較しても意味無いでしょ。未来と比較しないと。トミヒサに比べたら高いけど、五年後と比較したら激安。
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410
匿名さん
湾岸なんて眼中にないといいながらいちいち引き合いに出す矛盾。意識しすぎだよ。物件の検討を深めなさい。
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411
匿名さん
人気物件…過去のお得物件と比較
不人気物件…未来の交通網などの話ばっか
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412
匿名さん
いやいや周辺中古相場見るかぎり、割高ですよここは。リセールや投資など考えるなら厳しい物件と言わざるを得ない。5丁目周辺でも一番駅遠で一番眺望条件悪くて川べりの条件ではこれから隣接区域にバンバンタワマン建つのにリセールバリューは比較して劣性になるのは目に見えてる。永住目的なら環境が気に入ればなんの問題もないと思うけど。
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413
匿名さん
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414
匿名さん
5年後はもう東京は値下がりが始める段階だからね。そこらへんで分譲開始してくる隣接タワマンはここと同じかより安いのに仕様が高くなる可能性が高い。しかも隣接のが少し駅近になってくる。ここが一番中古では低い評価になる可能性高い。本気で投資考えててここ買うのは勝手だが俺はスルー。
2019当たりから地価は値下がり局面に突入する上でリセール・投資という側面ではこの物件がスルーであるポイントは➀周辺中古相場とこの物件のポジション②エリアとして資産性上昇要素の乏しさ
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416
匿名さん
>>414
駅近に土地が余ってるといいね！
西新宿で駅近を作るには既存のタワマンを建て替えないと
でも同じ容積だと地権者100％で新規には誰も買えない
免震より地震国に適した高層の建築方式でもできれば良いが、まだ現実的では無い
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