| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
954戸（（事業協力者住戸177戸含む）、事業協力者店舗15区画（他に管理室、ゲストルーム、ミーティングスペース等）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上60階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年07月下旬予定
入居可能時期：2017年11月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]相鉄不動産株式会社
[売主]丸紅株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・パークハウス 西新宿タワー60口コミ掲示板・評判
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1051
匿名さん
高層階のお部屋が３億５０００万には驚きました。まあそんなもんでしょうけどね。すごいです。
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1052
匿名さん
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1053
匿名さん
>>1052
一期の売出に入ってるから、3億5千万円の部屋には買い手候補がいるんだと思われる。
まぁ、こういう特殊な部屋は、売れようが売れまいが大勢に影響があるとは思えないけど。
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1054
匿名さん
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1055
匿名さん
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1056
匿名さん
>>1055
分かりやすい嘘つくのはやめよう（笑
営業さんは現状10倍だけどまだ下がるかもしれないし、上がるかもしれないと言っていたよ。
大した文脈もなく最高10倍と言ってきたので、これは多くの来訪者が聞いていることだと思うよ。
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1057
匿名さん
そんな事ないです。営業に確認したらほとんどの倍率は1倍で、たまに2倍の部屋がある程度でしたよ。
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1058
匿名さん
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1059
匿名さん
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1061
匿名さん
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1062
匿名さん
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1063
匿名さん
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1064
匿名さん
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1065
匿名さん
宣伝も兼ねて１期全戸完売をデベもやりたいだろうから最高価格３億５０００万の部屋も多分売れるでしょう。
というか売れる予定のある部屋しか出してないでしょうね。残りの期のためにバランス調整は当然してるでしょうけど。
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1066
匿名さん
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1067
匿名さん
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1068
匿名さん
湾岸では、ネガは多いが売れ行きはイマイチの物件もある。
そういう物件スレでは、ネガの多さが人気の証拠、がポジさんの常套句。
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1069
匿名さん
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1070
匿名さん
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1071
匿名さん
>>1057
そりゃ当たり前だよ。多くが1倍なのが普通。
例えば富久は平均1.6倍だった。これ最高倍率の8倍1部屋に1倍10部屋で達成だよ。
多くが1倍でときどき2倍、特定の部屋が人気を集める、これが普通の姿。
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1072
匿名さん
かつての晴海タワーズ、新宿タワーも販売前はネガが凄かったよ。
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1073
匿名さん
>>1072
新宿タワーはそこまででもなかったような。
高い連呼ではあったけど、ここみたいに嘘まで飛び出すネガはあまりいなかったような気がする。
実際に完売まで2年近くかけて実質3スレしか消費してないよね。ここは販売前で既に5スレ
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1074
匿名さん
>>1073
確かに、嘘が書き込まれる迄のスレはここだけかも知れません。
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1075
匿名さん
まぁ売り出し戸数も判明したし人気の物件なのは間違いナシだよ。ここは当たり。
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1076
匿名さん
価値観はそれぞれだからここが悪いと思う人の意見も分かるけど、その逆で多くの人に支持されてるから
１期から300越えで販売されるのでしょうね。
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1077
物件比較中さん
全然要望書入ってない部屋も一期で売り出すみたいだよ。珍しいよね、最近の売り方じゃ。
小さい部屋が結構希望者多いみたい。最終日に倍率少ないところ申し込んだほうがいいと言われたよ。3～4倍要望入っているって・・・
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1078
物件比較中さん
中に入る店舗って入居まで決まらないんですね。コンビニ遠いですよね。中に入らないのかな。住友ができたら、結構大きな店舗スペースあるから、スーパーも期待できるけど、ここの店舗スペースって細分化されていますよね。地権者の個人店舗なんだろうか・・・
住友のほうが駅近いし、スーパーできそうだし・・・（少なくてもできるかどうか販売時にはわかりそう）でも高くなっているんだろうな・・・
ここってこれからたぶん再開発だからよくなるんだろうな～～って博打ですよね。申し込み迫ってきて悩みどころ。
富久も間取り悪いし、周り汚いし、これからまだ色々出てくるだろうとパスしたら、今では得難い物件になってしまいました。
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1079
匿名さん
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1080
匿名さん
売り出す部屋は要望書の見込みがあるみたいです。なので325は確定なんじゃないかな。
買うかどうかは別として、まぁでもそれはほかの物件も同じですからね。それでも全戸完売といえる最近の売り方。
戸数から見て人気物件なのは間違いないのでしょうけどね
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1081
匿名さん
コンビニなんてファミマが至近に２件あるじゃん。セブンも近いし
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1082
匿名さん
コンビニ以外にもスーパー豊富だし、100円ローソンあるし、オリジンもある
オフィス街近いから昼時には弁当の出店が多数来るし色々と便利だよ
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1083
匿名さん
>>1078
米屋、金物屋、信金が、仮設営業中だから戻ってくると思う。それ以外は未定じゃないかな。
富久の件は、書いてるような理由でパスしたのなら、今もそれらの点はなにも変わってないから、正解だったと思うよ。
こういうのはお金で解決できないから、住む本人の感性を信じた方が良いよ。
妥協しきれずに買いそびれたのであれば、お買い得物件買えずご愁傷さま、かもね。
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1084
購入検討中さん
>>1083
富久のまわりは、マンションができてから新しい店が増え道路も広く伸び大きく変わってますね。ここも人が増えれば自然と環境は変わってくると思いますよ。
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1085
匿名さん
環境を変えていくのが再開発ですからね。
ここも今ではなく周りの再開発が終わってからの方が良くなるでしょう。
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1086
匿名さん
>>1084
富久の再開発地区の道路がもっと先まで延びればだいぶ変わるんだろうけど、あの先は住民が乗り気じゃないから、まだまだ時間かかると思うよ。
でも、富久は、ヨーカードーさえできたら、地元は今のままの寂れっぷりでも、三丁目まで行けばいいんだから、困らないでしょ。
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1087
匿名さん
富久はイトーヨーカドーが濡れずに行ける、おまけにタワーの真下でないのが人気の一つの要因ですね。外苑西通りも整備されれば更に変わるね
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