匿名さん
[更新日時] 2015-06-03 19:49:38
その31です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
※前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538691/
[スレ作成日時]2015-01-06 15:42:25
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年収に対して無謀なローン その31
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851
申込予定さん
ちなみに、社会人としては、まだ、5年未満ですので、その影響で、ストックがたまりきっていないのです。
ただ、月の賃料が、15万で、5年も経つと、1000万掛け捨てになるのがイヤで、買おうと思っているのです
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852
匿名さん
真の富裕層は案外家を所有したがりませんよ
もちろん実家は大きく貯蓄は多いですが
あなたほどの余裕があれば今慌てて買う必要もなさそうです
不動産は動きませんが、動産は自由に動かせますし大きく増えますよ
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853
匿名さん
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854
匿名さん
-
855
匿名さん
>ただ、月の賃料が、15万で、5年も経つと、1000万掛け捨てになるのがイヤで、買おうと思っているのです
コンサルならわかるでしょうが、掛け捨てでも自由に住居を移動できるフリーハンドを手にできる。
考えようによっては1000万なんて安いもの。
年収の高い人は、しばらくは賃貸で生活の変化にあわせて住み替えればいい。
ストックができればいつでも買えるでしょう。
「無謀なローン」は、低収入の人が低利の35年返済で買えると誤解することをいいます。
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856
匿名
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857
匿名さん
阻止？まっとうな意見ですよ。
薦めるほうがむしろサギじゃん。
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858
匿名さん
>>857
300万の貯蓄があれば、貯蓄の面では無謀といえないかと思いますが、なにに賛同されちゃってるのでしょうか？
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859
匿名さん
300万の預金で十分と考えるような生活の世帯と、ぜんぜん足りないと考える世帯。
不意の支出など、300万では不十分と思う。
自分なら最低でも年収の手取り分は程度は残す。
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860
匿名さん
>856
>出た！全力阻止！！
ローンも組めない賃貸様は、阻止される人が羨ましいみたい。
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861
匿名さん
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862
匿名さん
以前低所得層に売りつけたいデベが、無謀の指摘を賃貸と揶揄してたじゃない。
ローンも借りられない属性の僻み賃貸くんかデベのいずれかだな。
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863
匿名さん
ここは多少なりとも無謀を自覚してる輩のスレだよね。
それ以外はいくつかある「年収何百万～」のスレで。
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864
[男性 30代]
■世帯年収
本人 税込670万円 正社員
配偶者 税込200万円 自営業
■家族構成
本人 38歳
配偶者 38歳
子供なし
■物件価格・種類
4500万円 新築戸建
■住宅ローン
・頭金 100万円
・借入 4400万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
0万円
■昇給見込み
この数年は年収で10〜20万円/年程度の昇給ペース
■定年・退職金
65歳
500万程度見込み（確定拠出年金による）
■将来の家族構成の予定
子供1年以内に１人欲しい
■その他事情
・ショッピングリボ残80万
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865
匿名さん
-
866
匿名さん
デベは内容をひねってください。
貯蓄０ではリアリティなし。
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867
匿名さん
>>859
そんな当たり前な話は皆さん知ってます
で、この300万の貯金の人に対してはどうなのですか？
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868
匿名さん
頭金は２～３割、ローン時の残預金年収の半分というローン関連の雑誌だったかネットだったかで読んだ記憶があるけど。
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869
匿名さん
それがどうかしたの？
起承転結で書き込んでくださいね。
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870
匿名さん
-
871
匿名さん
>そんな当たり前な話は皆さん知ってます
>で、この300万の貯金の人に対してはどうなのですか？
皆さん当たり前に知ってるなら当然駄目でしょ。
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872
匿名さん
>>871
はあ？
で、300万なら何故駄目なんですか？
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873
匿名さん
-
874
匿名さん
＞はあ？
＞で、300万なら何故駄目なんですか？
そんな当たり前な話は皆さん知ってます。
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875
匿名さん
>>864
一馬力では厳しいでしょ？
止めるか、安い物件にしてください。
当方、借入時年収800万、ローン4000万でしたが、もう少し減らすべきだったと後悔してます。
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876
匿名さん
-
877
匿名
>>875
本気の相談じゃないんだから真面目にこたえなくてもいいですよ。
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878
匿名さん
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879
匿名さん
ここは低所得、低預金残高が前提ですね。
高所得者の無謀ローンは、金融業者の反応が悪いから。
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880
契約済みさん
数年前にここで相談して散々「無謀」と叩かれた者ですが、
いざ踏み切ってみたら全然楽勝でした。
やはり車を手放したことが大きかったです。
20代前半から車に乗っていたし、運転も好きだったので苦渋の決断ではございましたが、
文京区内、メトロの駅から徒歩2分という好立地に買ったので、車は捨てました。
結果的に、それまで月に7万ほどかかっていた車代（駐車場代込）をそのままローン代
回すことができました。
メトロ、バスがあれば困ることはないし、会社が逆に郊外にあることもあるので、
かなりの区間を定期でカバーできることもあり、車がないことで増えた交通費はありません。
ですので、テンプレには車の有無、車を捨てることができるか、軽に変えることができるのか
についても記載した方が良いと思います。
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881
匿名
ここは必死に購入を阻止するスレですから。
買えそうな人を買わせないことに必死ですから。
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882
匿名さん
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883
匿名さん
結局「年収に対して無謀か」というのはライフスタイルを考えることに他ならない。
賃貸では「手取りの3分の1まで」というルールが一般的。
手取り21万のＡ君が7万の家賃に住む。
これは結構妥当なラインなように思う。
一方手取りが42万のＢ君がこのルールに縛られて14万までに
押さえないといけないのかといえば答えは否。
生活レベルはＡ君と同じで良い、あくまで良い家に住みたいということであれば、
Ｂ君は28万の家賃でも良い。
Ｂ君は3割どころか、6割6分ととんでもないことになってしまい、
このスレ的には「無謀」の合唱コールが聞こえてきそうだが、
二人とも14万で生活できるなら特に問題はない。
何が言いたいかというと「年収の何倍」とか「手取りの●の分の１」なんてルールは
あまり意味がなく（一つの目安にはなるが）、「どんな生活がしたいのか」
「何にお金を使っているのか」をよく考えることが必要ってこと。
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884
匿名さん
>ここは必死に購入を阻止するスレですから。
>買えそうな人を買わせないことに必死ですから。
キミは買えそうな人の背中を押すのが仕事。
無謀なアドバイスをすればよろしい。
いいアドバイスを期待する。
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885
匿名
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886
匿名さん
マンションも過剰供給されててノルマがきついんだと思います。
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887
匿名さん
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888
匿名さん
>50代過ぎて賃貸だと、色々と必死になるのですね
マンションも過剰供給されててノルマがきついんだと思います。
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890
匿名さん
いまは無謀なローンを組んでまで家を買う人減ってきていますから。
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891
購入検討中さん [男性 30代]
よろしくお願いします。
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込600万円 正社員 (手取り28万 ボーナス年間180万)
配偶者 400万円 正社員 (手取り20万 ボーナス年間140万)
■家族構成
本人 30歳
配偶者 27歳
■物件価格・種類
6000万円 都心マンション
■住宅ローン
・頭金 1500万円（諸経費別途300万円用意有）
・借入 4500万円
・変動 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■昇給見込み
3年後150万程度
■定年・退職金
60歳
1000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程度）
■将来の家族構成の予定
子供2人
■その他事情
・妻は産休・育休を取得して共働きの予定です。
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892
匿名さん
２馬力なら行けるでしょ。尚、退職金が少ない分、自助努力を。
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893
匿名さん
死ぬまで賃貸物件で暮らして一体何千万の金をつぎ込むつもりでおるんやろうか。家賃駐車場共益費込みで月10万として30歳から50年賃貸物件に住んだとしたら単純計算6000万。
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894
匿名さん
東京なら都心(3区のこと？）で6000万のマンションでは狭すぎるでしょう。
将来4人家族になったら住めません。
中古ですか？
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895
匿名さん
>>894
都心で家賃10万じゃもっと古くて狭いよね。
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896
匿名さん
都心なら売却損が出にくいから最初の物件なら良い買い物じゃないかな。
いきなり背伸びするくらいならちょうどいい買い物だよ。
自分の場合は１５年前に都心の４０００万物件買って、年収と資産増えた今年に８０００万タワマンに買い替えたよ。
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897
匿名さん
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898
購入検討中さん [男性 30代]
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899
匿名さん
都内だと１平米当たり１００万が普通なので、その物件はお値打ち感があるんじゃないの。？
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900
匿名さん
専有75㎡だと、子供一人で中学入学までなら何とか住めそうですが、
その価格で都心新築というのは？
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