住宅ローン・保険板「年収に対して無謀なローン　その31」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 住宅ローン・保険板
  4. 年収に対して無謀なローン　その31
  • 掲示板

年収に対して無謀なローン　その31

匿名さん [更新日時] 2015-06-03 19:49:38
全画像 RSS

その31です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538691/

[スレ作成日時]2015-01-06 15:42:25

[PR] 周辺の物件
リビオシティ文京小石川
レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

年収に対して無謀なローン　その31

  1. 210 不動産業者さん

    不動産業者です。
    このスレはあくまで「年収」に対して「無謀か」を議論する場所なので、
    立地はあえて書かない方がいいとは思いますが、少しだけ書かせてください。

    「無謀」とは何をもって「無謀」というのでしょう？
    それはおそらく、「住宅ローンが払えなくなること」なんだろうけど、
    よくよく考えれば、それ自体は大した問題ではないのです。

    住宅ローンが払えないなら家を売ってローンを圧縮して、
    さらに安い所に住みかえるか賃貸にするかにすればいいだけの話ですから。

    「本当の問題」は、たとえ物件売ってもローン残高に
    全く追いつかず、買い替えも賃貸への移行もできなくなった状態です。

    また、ローン的に問題なくても、ご近所トラブルがどうしようもなく発展したり、
    子供がいわれのないイジメにあってしまったりして転居を余儀なくされる
    こともあります（それが持家の弱点であり、賃貸の強みともいえます）。

    そこで注目すべきは、中古物件はそのエリアの人気不人気の影響を受けやすく、
    行政区でも格差が目立っているという点です。

    例えば、00年築物件で見ても現在の中古価格は、全エリア総合計で19％
    減ですが、千葉市稲毛区は50％減と下落幅が大きいです。

    一方で、東京都中央区は9％増。つまり、資産価値が購入時よりも上昇しています。
    中央区は、築地市場の移転に伴う再開発や、東京駅周辺の再開発の影響もあり、
    高層・高級マンションが増えており、投資マネーが流れ込んでいるため、
    一気にＵＰしたのです。

    同様に、資産価値がプラスになっているエリアは千代田区（5％増）、
    文京区（5％増）、港区（6％増）、目黒区（6％増）の4つ。

    この傾向（全体としての人口減＆冨と人口の東京集中）は今後もさらに
    拡大していくことは火を見るより明らかですので、「中央区、千代田区、
    文京区、港区、目黒区」の5つであれば、少々冒険をしてでも購入すべきですし、
    私も自信を持って後押しします。格差拡大による勝ち組同士のバトルが
    都心のアチコチで発生する結果、さらに都心の価格が高騰するのです。

    逆に、かつて「ベッドタウン」と呼ばれた千葉埼玉エリアは今後さらに
    値下がり率が加速します。子育てを終えた夫婦が亡くなるものの、
    子供は都心に出て帰ってくることはなく空き家も増えて、価格は
    さらにダダ下がりになるでしょうから、お客様自身の勤務地が千葉埼玉で職場が
    近いということであれば全く問題ございませんが、都内へ通勤するお客様には
    正直後押しできません。


    一番微妙なのが、江東区、墨田区、北区。
    ここについては私もいい加減なことは言いづらいものの、
    駅近で、かつ大通りに面していない、南向き等の好条件が揃えば、
    レッツゴーだと思いますが、そうではないなら、資材高騰前に契約が住んでいて、
    2013～2014年に落成済みのマンションが中古市場に出回る2，3年後が
    狙い目だと思います。

    スレ違いの長文・駄文すみません。

  2. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
カーサソサエティ本駒込
カーサソサエティ本駒込

同じエリアの物件（大規模順）

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
引用先のレスを見る
OK

お知らせ
Powered by feedwind

[PR] 周辺の物件

ジェイグラン船堀

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀５丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ヴェレーナ大泉学園

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他

5798万円～7298万円

3LDK

55.04m2～72.33m2

総戸数 42戸

リビオタワー品川

リビオタワー品川

東京都港区港南３丁目

未定

1LDK～3LDK

42.1m2～130.24m2

総戸数 815戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK～4LDK

45.18m²～114.69m²

総戸数 78戸

サンクレイドル南葛西

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西４-6-17

3900万円台～5900万円台（予定）

2LDK・3LDK

58.01m2～72.68m2

総戸数 39戸

クラッシィタワー新宿御苑

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷４丁目

1億500万円

1LDK

42.88m2

総戸数 280戸

イニシア日暮里

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里２-422-1

6900万円台・7900万円台（予定）

1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸）

57.12m2～66.93m2

総戸数 65戸

イニシア東京尾久

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久７-142-2

5500万円台・6300万円台（予定）

2LDK・3LDK

43.42m2～53.6m2

総戸数 49戸

ジオ練馬富士見台

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台１丁目

6640万円～9590万円

2LDK+S（納戸）・3LDK

65.34m2～72.79m2

総戸数 36戸

バウス氷川台

バウス氷川台

東京都練馬区桜台３-9-7

7398万円～1億298万円

2LDK～3LDK

52.27m2～70.96m2

総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町３-2016-1

8148万円～9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2～80.07m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ西新井

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原１-19-2他

5568万円～7648万円

3LDK

66.72m2～72.74m2

総戸数 62戸

プレディア小岩

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩２丁目

6400万円台～8200万円台（予定）

3LDK

65.96m2～73.68m2

総戸数 56戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島２-17-3ほか

5100万円台～7200万円台（予定）

3LDK

55.92m2～63.18m2

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有３丁目

4670万円～8390万円

1LDK～2LDK+S（納戸）

35.34m2～65.43m2

総戸数 42戸

ユニハイム小岩プロジェクト

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩７丁目

未定

2LDK～2LDK+S（納戸）

45.12m2～74.98m2

総戸数 45戸

オーベルアーバンツ秋葉原

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK～3LDK

34.63㎡～65.51㎡

未定/総戸数 87戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西５-6-4

4600万円台～7700万円台（予定）

1LDK+2S（納戸）～4LDK

62.72m2～82.02m2

総戸数 155戸

カーサソサエティ本駒込

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK＋S・3LDK

74.71㎡～83.36㎡

未定/総戸数 5戸

リビオシティ文京小石川

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川４丁目

未定※権利金含む

1LDK～4LDK

35.89m2～89.61m2

総戸数 522戸

[PR] 東京都の物件

サンクレイドル西日暮里II・III

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里６-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

バウス板橋大山

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円～9230万円

1DK～4LDK

26.25m2～73.69m2

総戸数 70戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南３-3-1

6858万円～9088万円

3LDK

58.46m2～75.04m2

総戸数 67戸