GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 9

なるほどアイランドではオーシャンビューが強いんですね。
ちなみにアイランドからタワーって綺麗に見えるんですか？

ラウンジでオーシャンビュー見れるから部屋はタワーにしようかな、安いしっていう安易な考えで検討していますが色々悩ましいですね

>>253
たしかに購入者が喜びのあまり。。。

>261
一般には激安とまでは言えないでしょう。
ただ、この御時世で平米単価100万円で港区のタワーマンションが買えるのはありがたいですね。

湾岸なのに、内陸方向を見てどうするの？？みたいな力が働くようですよ。
品川、芝浦、汐留、地元の不動産関係者に聞くと良く分かります。

この1年でも都心マンション価格が上昇してきてるから本当に安いといえる基準ですね。

クラッシーハウスは平均３５０あたりで販売するみたいですから既に芝浦の新築平均は３５０くらいにはなっているのでしょう

>無駄なスペースって必要ですよ。
>何も置いていない広いスペースがあると、広々とします。
>角部屋をリフォームして2LDKにすると本当に魅力的な間取りになりますね。

おっしゃるとおりと思います。
でも、角部屋で80平米、あんなにデッドスペースがあるのは、やはりバランス悪いような気がするのです。
リセール面は気にしないリッチな方なら良いですが。

実用床面積では70平米台の中部屋にも劣るので、悩ましいところ。

>265
なるほど(笑)その突っ込みはその通りですね。

でもＧＦＴって陸続きで運河や海渡らず芝から山手線くぐっただけの場所だし、アイランドよりかなり東京タワーに寄った場所だから東側に一応運河があるけどあんま湾岸ぽくないな的場所ですよね。再開発完成したらよりその特色が強くなりそうな感じがする、まっ個人的見解ですけど。

僕は一番実用面積割合が大きい効率的な部屋は８０Ｂだと思います。収納もやたら多い。この平米数の部屋でこれだけ収納が多い間取りはなかなか見ません。70平米台の３ＬＤＫでパントリーこれだけ取れるのは凄い。奥さん喜びそうな間取り。

ただ私は角部屋の開放感がすきなのでどこかの角を狙います。どこにするかは言いません(笑)

>269
80Mですよね、わかります。

80Bは収納豊富だけどキッチンが奥に追いやられている感あり。
片付け下手な奥様にはピッタリ？（笑）

>268
成る程。
売主は山手線海側プロジェクト、と強調していますけど、一理ありますね。

角部屋高いけどリセールはどうですかね？分譲時以上にさがでる？

プレミアムたっぷり乗せられた南東角は厳しいでしょうけど、それ以外の角部屋はむしろ格安。
リセールも十分期待できると思いますよ。

南東角はリセールなど気にしないお金持ちが買うからまったく問題ありません。

格安は言い過ぎでしょ。
中住戸との価格差が少ないのは認めるけどね。

>275
一流デベが手掛けた港区新築タワーマンションの東京タワーの見える角部屋で、坪330万で買えるところが他にありますか？
サラリーマンが買える最後の物件というのもあながち過言ではないと思います。

>>276
はいはい。不動産なんて景気次第。いい時もあれば悪い時もある。今はそう言えても数年先はまた下げ基調になるのです。歴史を学びましょう。

>>276
数年前までのこのエリアを知っていればここが坪330で安いなんて言えなくなる。また昔に近い価格に戻る可能性だって否定はできない。

そんな昔の話をされても……。

現状、港区のタワー角部屋に住みたい場合、格安のここしか選択肢がないのが（少なくとも我が家にとっての）現実です。
数年たって安くなったって、その間の賃貸料を考えたら意味がありません。
安くなるかどうかすらわからないですし。

確かに港区なんだけど、この物件の周辺見て港区もピンキリなんだなって再認識した。

>>279
安くは間違いなくなるよ。オリンピックまでがピーク。まあその間賃料がもっいない件は同意。

東京タワーの見える港区の80平米の角部屋に住むと毎月30万はかかる。
オリンピックを過ぎるまで、たとえば5年間賃貸に住むとその間の賃料は約2000万。
それならここを買って住む方が明らかにいいでしょう。
今どき平米100万円で買える物件ってなかなかありませんよ？

>>282
賃貸選ぶなら買う方がいい。ただしリセールはあまり考えない方がいい。オリンピック終われば下がるから。

下がれば住み続ければいいし、上がれば売却してもいい。
ここは条件に対して相対的に安いんだから、買うのが正解でしょ。

芝浦押しさん、いろんなスレで大活躍。

過去、５分の１まで下がったからな。。。

バブル崩壊しても、今みたいに空き家って問題にはなってなかった。
常に取引されながら増税で下がってただけ。

さすがに、都心の空き家問題じゃ、話にならない。
身内で不動産を投げ合ってる状態。

賃貸で、現金はどっか投資でいいんじゃないの。

>>281
市場に「間違いなく」なんて無いよ。
オリンピック後、住宅全体が供給過剰による下げ基調になる可能性はかなり高いけどね。

新駅、リニア、特区など様々なポジティブ要素もあるから、勝どき/晴海/有明あたりと比べると優良なエリアだと思うよ。

>>287
休止中の東海道貨物を使って田町から羽田空港への新路線もできるよ

羽田新線は田町を通過だろうから、何も恩恵ないと思います。

まあオリンピック後は下げ基調になる可能が高い事は同意だけど、それはどの地域にも言えること。
自分は実需で買うのと、通勤時間、子供の通学、多数の再開発による価格低下のリスク軽減を考えて最終的にここに決めたよ。
港区の小学校の学力が23区内で相対的に高く、区が子育て環境に力を入れているのも子育て世帯には有難い。

>>235
ダイレクトウィンドの最近のタワーマンションに住んだことある人ならわかりますが、南にダイレクトウィンドがあると、５〜１０月頃迄エアコンフル回転ですよ。
タワーマンションの北向きが実は快適ですよ。
だから南西と北西があまり料金かわりません。
またGFTの北西は東京タワービューが秀逸のため、
人気もあるのでしょうか。
南東神話は機密性のない一戸建てや古いタイプのマンションに住んでいた頃のもの。
このマンションも南東にプレミアムがついていますが、
入居すればわかるけど、カーテンとエアコンが活躍しますよ。

ここはオリンピック関係ないでしょ。

恩恵も受けないし。

でもＬｏｗＥグラスのタワマンだと南向きもそこまで暑くならないと聞きますが実際どうなんでしょう

港区は出産・子育て環境は本当にすごい。出産助成は最大60万、特定不妊治療女性も30万、私立幼稚園への助成も最大20万などなど23区でも突出していますよね。さらに愛育病院は至近、スポーツセンターで子供向けのスポーツ教室や大人もカルチャースクール沢山あったり至れり尽くせり

夏は暑くて冬は寒くてカーテン閉めっぱなしになるから眺望台無し、それでもエアコンフル回転です。

ＬｏｗＥでも本当にそうなんでしょうか？真面目な話で

>>296
最近の高層オフィスビルで南に大きな窓があるところも、
いつもブラインドとエアコンが欠かせません。それと同じですよ。

じゃあ北西や北東の角や北のスリット角はおすすめってこと？暑さてきには

確か北向きの場合ＬＯＷ－Ｅガラスは反対向きに張るんでしたよね。　二重窓の場合はどうなるんでしょう・・・

昨晩からのスレの伸びが尋常でない。
一体何があった？
新聞記事とかあった訳でも無いですよね。

年が明けてまたマンション探しが本格化してきたんでしょ。他のスレものびてんじゃない。

暑さ寒さは相当なものでした。
夏の暑さだけでなく、冬の結露にも苦労しましたね。
朝起きるとカーテンが濡れてしまうほど。

感じ方は人それぞれでしょうけれど、厳しい環境になることは覚悟したほうがいいですよ。

再開発工事の一部が竣工してきてデベのいう駅からグローバルまでの環境改善が現地で確認できる段階まできるというのは大きいんじゃないかな。この規模の開発なら住宅地としての評価はかなり上がるよね。また、懸念だったスーパーも目の前のビルに成城石井や近くにミニスーパーが理由は不明だがいくつかオープンしてきていたりするのも大きいかも。

また新たな新築マンションの値付けも少しずつでてきてグローバルの割安感が顕著になってきているというのはある。だってこの値段で港区で三井のタワマン買えるのは本当にもうないかもしれないよ。再開発後の芝浦はさらに高くなるよ。東京の不動産市場が下がり局面になっても芝浦は最も下がりづらい場所の一つだと思う。

結露は最新のマンションの窓はつきませんよ。結露できるのは少し古いマンション。それは確か。

自分のマンションも北向きだけど結露はしないなぁ。
ベランダに洗濯物を干さないから、北向でも不自由は感じないよ。

>また、懸念だったスーパーも目の前のビルに成城石井や近くにミニスーパーが理由は不明だがいくつかオープンしてきていたりするのも大きいかも。

そう。検討者にとっては、かなり好材料です。
同業他社が来る前に、ＧＦＴ付近で今のうちに開業しておく。
したたかな戦略ですね。

駅前再開発がいよいよ本格化し、今後は東口側に人気の飲食店なども増えるでしょう。
期待は膨らむばかりです。

ダイレクトウィンドウだとLow-Eガラスでも４月から１１月までエアコン入れっぱなしですよ。
タワーでダイレクトウィンドウなら北がお勧めです。

Low-eは気休めだからあまり期待しないほうがいい

>>307

そのロジックですと、北側のダイレクトウィンドウの住戸は冬は寒くて12-3月の間はエアコンフル稼働になるってことだよね。

>>293
最新のオフィスビルでも南は暑いよ。北向きが景色も綺麗ですよ。

暑さ&寒さ対策は、エアコン入れれば済むこと。

12-3月は北じゃなくてもエアコンいれるでしょう。

北向き購入者さん、その辺でお引き取りくださいな。
北向きは安いんだからあーだこーだ言わない。

営業にも言われましたが、価値観の多様化で南向きが絶対の存在では無くなってますね。
タワマンの北向きは過ごしやすいし、安いから結構他でも人気あるそうです。
特に共働きの家庭などは日中の日当たりあまり考慮しないそうですから。
タワマンなら昔の価値観で高い南より、買いやすく、快適な北向きという選択肢もありだと思います。

北向き中層階に住んでますが、入居以来、リビングでエアコンを使ったことがなく、床暖房だけで充分・快適です。気密性が高いので、冬の寒さより夏の直射日光による暑さの方が、しのぎ難いです。

>>309
北向きのＬｏｗ－eガラスは、南向きと構造が違い、冬は暖かいですよ。陽射しは反射光しか入らないが。

主に経済的な理由から北向きで妥協する人が増えているだけのことを、
南を落とすような発言をするから嗤われるんですよ。

一軒家ならともかく、タワマンなのに、未だに南向き信仰に囚われている人こそ、嗤われてるかもよ？

南向き信奉者がいるおかげで価格差つけれてデベは儲かる。

＞309さん

ところが、気密度が今のタワマンは高いからかLow-E効果か冬でも北向きは床暖房だけで済んでしまいます。
もちろん、南向きは暖房は太陽がのぞかない時だけの利用ですみます。

日本は南信仰がありますから価格もそれに反映してきます。

以前グローブの東南角部屋に住んでいましたが、一年の内半分以上は暑さに悩まされ、たまらず東向の部屋に住み換えました。
性能の低いガラスでFIX窓というのがまずかったのでしょうが、果たして今はどの程度良くなっているのか。

>>316

Low-Eガラスは全ての住戸で同じ構造ですよ。
北向き住戸の為に都合良く作られてる訳無いでしょう。
何言ってんだか。

現在、東角(3部屋が北東に窓、LDが北東、南東の2面採光、1部屋が南東に窓)のLowE採用のダイレクトウィンドウ内廊下のタワーに住んでいます。冬の雨の日に暖房を強くすると窓のフレーム(アルミ)が年に数日結露する場合があります。また、窓が多い為、冬は寒いです。確かに南東面は昼は北東面に比べて暖かいですが、夜は変わりません。また、夏は(3面に窓があるので)風が抜けるので涼しくエアコンは余り使いません。一番気を付けた方が良いのは、眩しさです。窓が2.4mの高さまであるので北東の窓は兎に角、南東の窓は8時までは閉めてます。折角のタワマンなのにカーテンは寂しいです。北向きが良いとは言いませんが、南〜西は暑さと眩しさは覚悟が必要です。80Oのタイプの5畳の部屋を引戸にするプランを考えていますが、ベッドルームは快適でもリビングは厳しそうだな、、、と思っています。

>>322
もっと最新のガラス勉強した方がいいよ。まぁ日本はガラス後進国と言われてるから仕方ないかね。

角部屋の話ばっかだけど，中住戸ならダイレクトウインドでないからやはり南神話は健在なのかしら

中住戸は左右の部屋の断熱で元々暖かいんじゃないかしら

>>324

GFTでは、全住戸同じ構造でしょ。
日本がガラス後進国かどうか関係ないよね。

>>327
同じ構造というと断熱が主な機能のガラスですかね。となると寒さや結露には効果ありますね。

北向きはお買い得でしたね。

昔なら南向き田の字間取りが、もてはやされたのかもしれませんが、
タワマンが登場して断熱性もあがり、もうそういう時代でもないのでしょうね。

323です。
内廊下の中住戸にお住いの方にお伺いしたいのですが、風通しはどうですか？空気が淀んでいる感じはしませんか？問題無いなら中住戸の南向きも考えたいので。。。

>>322
普通北向きのLow-Eは反対というか逆になりますから、室内の熱を逃がしにくいわけです。南と逆ですね。　ただここの二重窓はどうだったのかと・・・

スリット角の７０Ａや６０Ｊも倍率付きますかね？結構いいかなと思っています。デッドスペースほぼなくないですか？６０ＪとかＷＩＣ２．１畳＋ＳＩＣ＋Ｓｔｏｒａｇｅでトランクあったら収納祭りですよね。ＤＩＮＫＳや子供一人なら十分な部屋かなと

内廊下の風通しってどういう意味なのかわかりませんが、２４時間換気なので澱むという事はないと思います。ただよく問題になるのが料理の匂いとたばこ臭ですかね。　どうしても部屋の換気やドアの開け閉めで廊下でにおう事がたまにあります。　ベランダで喫煙は禁止なのですが、部屋で吸えず外ですい、近隣からのクレームになりやすいのはどこでも同じですかね。

タバコ税を払っているので、タバコが禁止なら、料理の匂い、香水、ペットも禁止となります。

たばこは副流煙による健康被害がありますから。自分が吸うことで他人に健康被害を与えるというのは気分のいいものではないでしょう。

出来る人はノンスモーカーが圧倒的に多い時代。病気によるものでない肥満と同じ扱いです。

こことみなさんはどこを比較検討してますか？

＞331
タワーは窓を開けて暮らすことは少ないと思いますよ。
窓を開けて暮らしたいのなら、タワー以外から探したほうがいいと思います。

スカイツリーは北向きの何階から見えますか？

タワマンの中階層南東角部屋に住んでいましたが
日当たりが良すぎて、冬はエアコンは使わず、床暖房のみ。温室状態でした。
夏も暑すぎでワンコの温度コントロールが大変でした。

80I, 80Mがお勧めという事ですか？

>>私は、クラッシ、TBTと比較検討してます。

桜上水ガーデンズと比較検討しています。　　単価が同じくらいなので。

>>340
ワンちゃん飼ってると大変ですよね。
うちも現在タワマンですが中住戸のバルコニー有りでも夏はエアコン必須ですね。

南向きも冬場はメリットになっても夏場はデメリットになりそうですね。
ここだけじゃないですけど。

スカイツリーなら10階くらいからかな。

空き家問題、相続で投げ売り！
原油安！
好材料出尽くし！
じわじわさげですね^_^

>>347
そっか～、下がるといいね

>>340
夏に暑すぎるのは南西角部屋の方ですよ。
一日の最高気温は午後の２時や３時頃ですから、
最高気温の時間帯に西日が加わるのが西向きです。
東向きはもう部屋への日当たりが無くなる時刻です。

駅までのデッキが完成したら、不動産賃貸出すときに田町徒歩9分と出来るのでしょうか？

駅前再開発で居住棟がある方が、周辺価格も上昇すると考えられるのですがいかがでしょうかね

>>350
出来ないよ

>>352
何で？

>>351
それだと中古のライバルが増えますよ。しかも条件のよいライバルが。

>>350
デッキは24時間使えないから。

>>355
えっ？
夜になるとデッキが閉鎖される訳じゃないですよね？

デッキが完成すると駅まで9分と表記出来ます。営業に確認済み。

>>357
ありがとうございます。

もういい部屋残ってないな、、

高層は温存部屋くらいしかないけど、眺望も十分ある中層はまだあるし、低層はしっかり値段落としてくれているからそれはそれで買いやすいと思うけどね。

ないと思えば他行けば。

>>360
30階以上が平米単価100万で買えた頃が懐かしい。残り部屋は割高。。