物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市駒木字中橋上42他63筆(従前地)千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D1街区1、2、3画地(仮換地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分 東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
315戸(I敷地:112戸、II敷地:203戸)総販売戸数310戸(総戸数315戸のうち5戸は分譲済) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年12月16日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]有楽土地株式会社 [販売代理]有楽土地住宅販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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オーベルグランディオおおたかの森口コミ掲示板・評判
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741
入居済み住民さん
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742
匿名さん
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743
マンション住民さん
>駅から遠いこちらにバス停作るべきなのに。
公共施設の小学校(将来的には地域の公民館的な運用を想定)の近くで、
クリアビスタ、オーベルも取り込めそうだということじゃないのか?
オーベルの近くだと、オーベル以遠の住民とオーベルの向かいだけだけど
あそこであれば、小学校利用者、クリアビスタ、オーベル等々利用者数が見込める。
そもそも論として、オーベルの前の道路は交差点が近すぎてバスを停車してたら
往来する車の邪魔になるし、オーベルから車も出入りしにくくなる。
逆にクリアビスタの駐車場出入り口の近くで、事故が起こりやすそうに思える。
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744
マンション住民さん
なんか、クリアの外観が現れだしてから
オーベルの掲示板がひどく荒らされだしてるな
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745
契約済みさん
最近契約した者です。よろしく。
予算2400万円でいろいろ比較しました。
つくば〜みらい平もなかなかよかったんですが、
一番お買い得だったオーベルに決めました。
電車の音も駅からの距離も許容範囲ギリかな。
東向きじゃなきゃ最高でした。
賃貸暮らしから脱出できてよかったです。
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746
住民さんC
東向きはおもいのほか良いですよ
私も最初は東向きが1番ネックでしたが
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747
住民
ぐりーんバスをオーベル前にまわして貰えないのでしょうかね。あれなら小型だし、停めやすいと思うのですが。
オーベルだけでも315世帯もあるのだし、住民の声として上げてみるという手もあるのでは。
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748
住民さんE
バス朝は4本/時
しかしクリアは柵が廊下側もベランダ側も目隠しなしの隙間だらけで
物がいっぱいふってきたり、スカートの中見えたりするけど
いいのかしらん?
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749
住民さんB
こっちは残ってるのに、あっちは完売。
シティテラスも売れそうだし、ますます残ってる理由が際立っちゃう。
シティテラス終わっても三郷とかあるし。
こりゃ完売出来ないぞ。
安すぎても売れないのが不動産。
完売しないと、ここ売りたくなっても、未入居と勝負。
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750
住民さんE
>ぐりーんバスをオーベル前にまわして貰えないのでしょうかね。あれなら小型だし、停めやすいと思うのですが。
新規路線はコスト的にペイしないから無理だろうけど
近くを走ってる既存路線に加えてもらうのならあるかもね
マンションのロータリーを使えなくもないし
それなりの人数で要望上げて、総会かけて嘆願?
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751
住民さんD
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752
住民
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753
住民
やってみないとわからないですよ、こういったことは。
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754
匿名
いまこそ行動!!
こんなとこでグチグチ言ってないで総会の議題にあげて嘆願書書きましょう
っていうかやっぱりバス停は羨ましいんだね
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755
住民さんD
ま、難しいですよ。
デベも交渉はしていたみたいですし。
小学校の学区って、デベに力がある場合、変えられるって知ってますか?
選択制とか、そう言った感じで。
あれも一種の誘致なので、条件交渉はなされています。
資産価値に影響があるものは、事前交渉するもんです。
状況的に、交渉カードが無い現状では厳しいです。
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756
A住民
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757
A住民
前回は竣工にあたりデベからの交渉、今回はオーベルの住戸が殆ど埋まり、住民も増えての嘆願書ですから、また違うのでは。
やってみて損はないと思うのですが。
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758
住民さんD
分かるが、相手側のメリットがない。
バス停作ったら住民が増えるのか?
バス会社の費用負担は誰が持つのか?
クリアヴィスタの前はデベの交渉あり、小学校の前なんで、公共の費用負担あり。大義もある。
自分のメリットだけで交渉したって成立しない。
ましてや、すぐ近くにバス停があるし、大義も無い。
あなた方の大義は、クリアにあるからうちにも欲しいって事でしょう。どうなんだか。
自己責任なのは重々承知ですが、オーベル買うんじゃなかったなと思いしらされます。
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759
住民さんC
>578さん
オーベルもクリアもはじめはバス停などなかった。
それがバス停がクリアの前に設置されただけでオーベル購入を後悔している貴殿は、はたして本当に住民ですかね?
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760
758
バス停に対してではなく、欲しがっている住民に対して幻滅してるの。
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761
入居済みさん
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762
匿名
バス7時前はないのかなぁ~
出勤時間の早い私にはあまり利便性が無いのです
雨や台風の時は、近くにバス停があったら嬉しいけど、
駅まで歩って15分なのにお金払ってバス乗る
ワタシケチダカラ分からない
時間的にはあまり変わらぬような・・・
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763
マンション住民さん
無理な理由は>743,758の通りだろうね
「小山小学校前のバス停をご利用下さい」で簡単にあしらわれるのがオチ
>750
近くを通ってる既存路線がないから新規路線
新規路線つくろうとしたら、うちよりも不便なとこがいっぱいあるのに
現状、たった315世帯のうちのためだけに作ることはあり得ない。
区画整理事業が済んで、住宅やマンションが立ち並んで、
駅に行くには不便なところがまとまって嘆願するのに便乗させてもらって……
果てしなく、細く長く労力のいる話だよ
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764
マンション住民さん
>762
駅東口行き
平日
時 分
05
06 01,26,47
07 06,18,33,50
08 05,20,35,53
09 20,43
10 33
11 21,48
12 11,34,57
めんどくさくなった。
これみてちょ。
http://www.tobu-bus.com/pc/images/data/20100903171222.pdf
http://www.tobu-bus.com/pc/images/data/20100906141031.pdf
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765
入居済みさん
バス停の件。
オーベルの住民が何を気にしているかハッキリわかる。
クリアにあるから、クリアが完売したから。
自分が払った金額が、妥当だったと他のマンション引き合いにして思いたいんですよね。
意味無いですよね。
売れ残っている事実は変わらない。価格が下がってるのも変わらない。
バス停だってこない。
他のマンションが売れ残ったからって、オーベルの価値なんか上がらないですよ。
嫌なら売ればいい。先見の明が無かったと諦めるべきです。
買ったんだから、割り切りなさいな。
これでは、卑しいという言葉がピッタリですよ。
-
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766
住民
路線バスの方ではなく
流山ぐりーんバスは、路線バスが通らない地域の利便性を確保するとあります。(オーベルのパンフにも載ってますが)
今現在近くを通るルートがあるようなので、(先日クリア前を走っているのを見ました。)
ルートにオーベルを組み込む事はさほど難しくはないように思いますが。
竣工時まだ世帯数が少ない時なら交渉の余地は無かったかもしれませんが、
今現在の世帯数から言っても、今あるルートに組み込むだけなら乗客を乗せた分利益にもなると思うので。
もし住民の要望が多いのであれば、最初から諦めず色々やってみる方法はあるんじゃないかとは思います。
それぞれの考えで色々な意見があるでしょうし、それはまた別途総会なりで話し合ってみてもよいのではないかと思うのですが。
もちろん必要とされる方々が多ければという前提ですが。
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767
マンション住民さん
-
768
匿名さん
バス停邪魔だからいらないです。
・・・と、いう意見書いちゃダメ?
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769
住民
卑しいですか?
私はオーベルをとても気に入って満足して住んでいますが、
バス停については、もし住民の要望が多いのであれば、すぐ近くにバス停があれば、便利だとは思います。
必要とされる方が少ないのであれば今のままでも、いいでしょうし、
今回のバス停位置が単純に、あれーもうちょっとオーベル寄りだと嬉しかったなぁというところで、
オーベル住民の多くはクリアに対して云々などとは思ってないと思います。
単純に近くにバス停あったら便利だよなって感じで、
だったらもし要望者が多いようなら総会なりで話し合って嘆願書出してみるとか方法もありですよねっていう事じゃないですか。
受け止め方の違いにびっくりしました。
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770
マンション住民さん
卑しいかどうかは置いといて
バス停はとうていあそこより近いところにできる可能性がほとんどないんだから
これ以上議論しても意味がないと思う
マンション近くにバス停があれば便利だし、あることに越したことないと思うのは自分含め大勢いると思うけど、
近くにバス停があるのに、東武バスもグリーンバスもお金出して新たにバス停をつくる名目がないし、
小山小の近くだからあそこにバス停があるのであって、小学校から遠く(うちのマンション近く)に移動することもない。
嘆願するだけ無駄だよ
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771
匿名さん
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772
入居済みさん
実際の住民と住民ではない人が混ざっているように見受けられるのでこの場であまり熱くならない方が良いと思いますよ。どんどん荒らしが寄ってきます。
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773
入居済みさん
卑しいよ。
バス停の話だって、クリアの話と別にしてるんであればそうじゃないんでしょうが、
「クリアのエントランス前に」なんて話が出た途端
嘆願書だなんだのって。
クリアの前に無ければ、こんな話にすらならんよ。
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774
マンション住民さん
>>773
>>769はクリアビスタと対抗して言ってるのではなく、
単にオーベルの近くにバス停があると便利だから欲しいと言ってるだけ。
バス停の嘆願自体はクリア計画前の検討板の頃にも、嘆願してみてはという話題はあった。
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775
入居済みさん
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776
住民さん
住民専用のバスがあったらいいなぁ〜。
バス停ができてエントランス前がごちゃつくより、よっぽど嬉しいな。
広い敷地があるのですから、バス一台置いておくスペースは余裕であると思いますし。
住民の皆さんどう思いますか?
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777
入居済みさん
バス停、住民専用バス、話が盛り上がってますが。
私はどれもいりません。
駅から歩いて15分弱の距離にあることははじめからわかっていたことですから…。
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778
匿名
小山小学校からおおたかの森駅までの区間距離は1Kmちょうどみたいです。
情報までに…
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779
匿名
皆さんのバス停の話を読んでたら
不思議とオリエンタルラジオの武勇伝ネタを思い出しました。
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780
匿名
それより100円で野菜詰め合わせはよかった
でも梨がちょっと固い
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781
住民でない人さん
住民板なのに書き込んで失礼します。
皆さん、流山の住民になったのなら、
困ったこと、こうして欲しいことを自治会でまとめて市に要望する
ということを覚えたほうがいいですよ
流山は新住民が多く新しい住宅地がたくさんあり
みなさん自分達の住宅地をよりよくするために地道に活動し
市もそれらの要望に応えようと努力をしてくれるところです
バス停を作るのは非常に簡単ですよ
皆さんの要望が多ければバス会社も乗客数が増えるのですから拒む理由がありません
その代わり要望を出したなら進んで利用する、という応援の気持ちが無いといけませんね
このような掲示板であれやこれや意見を言っているより
住民集会で意見を出し合い、市なりバス会社なりにとにかく要望を出しましょう
ダメで元々、でも出す価値はあります
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782
住民さんC
じゃあ、出しましょうよ。
クリアヴィスタの前にだってあるんですから、作れないわけありません。
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783
住民A
>781さん
ありがとうございます。
私もバス停・学区など
直接市に提案したほうがいいと思います。
学区についても、こちらのマンションはマイナス的な意見ばかりがあがりますが
これから数年の間に人口の増加に伴って、新しい学校が出来る可能性もあるという話もありますし
まだどうなっていくのかはわかりませんよ。
また学区変更がなかったとしても、
新しい道が出来れば、現在学区の小学校への通学時間も短縮されると思います。
また学校は近ければいいというものでもないと思います。
通学時間に友達といろいろな話をしたりするのも、子供にとっては大事かと。
どちらにしても、このあたりはこれからの街です。
これからの発展を見守って行きましょう!
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784
匿名さん
バス停出来てマンションの出入り口付近に人が溜まるのいやだな〜
こういう少数派の意見は無視されるのか。
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785
マンション住民さん
学区もそうですよね!
クリアヴィスタも学区内なんだから、オーベルだって学区になるはず。
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786
匿名さん
ねえねえ、徒歩10分なんて大したことないとか、思ったより駅から近いとか、近道があるとか、
医者に薦められて歩くようになってから健康にいいとか言ってた人はどこ行ったの?
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787
匿名さん
徒歩十分なんて、だれが言った。
高層階に住んでいたら、
ドアから、敷地出るまで、3分。
敷地から駅の敷地まで14分(これ公式)
駅の敷地から、ホームまで、2分。
普通余裕2分位みるから、合計21分。
つまり、ドアツウ電車で普通20分以上かかる。
これが真実。
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788
住民
781さんありがとうございます!
それぞれご意見もあるかもしれませんが、とりあえず次回の総会で話し合ってみてはどうでしょうか。
バス停があってマイナスになる事はあまりないと思いますが。住民以外色々な方がバス停に来られるにしても、それこそオーベルは24時間有人管理ですから安心ではないかと。
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789
匿名
実際のところ、バス停がオーベルの前に出来ても使いますか?
私は使う人は少ないと思います。
使う使わないは別にして、会社からの交通費支給が目的なら、
大抵の会社は1Km以上で支給されるのでクリア前でもOKですよね。
正直、使わないバス停の為に力は入れたくないですね
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790
匿名さん
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