物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市駒木字中橋上42他63筆(従前地)千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D1街区1、2、3画地(仮換地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分 東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
315戸(I敷地:112戸、II敷地:203戸)総販売戸数310戸(総戸数315戸のうち5戸は分譲済) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年12月16日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]有楽土地株式会社 [販売代理]有楽土地住宅販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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オーベルグランディオおおたかの森口コミ掲示板・評判
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701
入居済みさん
TX挟んで北西側の道は橋のところとか、すでに4車線になってますね。今は造っただけの状態ですが。
いずれ駅の方まで明るい道ができるでしょう。
ただし、その道が駅までの最短ルートという訳にはいきません。車道は駅の西側に逸れていきますので。
その車道とTXの間の土地は商業用地ですが、そこにどんな歩道ができるかはよくわかりません。
南側の空き地とTXの間の道は、今は通らせて頂いているといった状態。オーベルとTXの間が住民専用なのと同じように、そこに建つマンションの専用歩道になるのではと予想してます。
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702
住民さんE
あの道が使えるから買ったんですけど。
説明きいてません!
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703
住民さんE
>697
オーベルも入居前はいいこと書いてたよ。
そして、クリアと比べても意味ないよ。
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704
住民
コンビニ行って千葉銀行ってまた階段上らなくても、そのままふつうにauの横から向こう側に出れますよね?
本当に住民ですか?
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705
匿名さん
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706
住民さんC
路地についてのご回答ありがとうございました!
ところで先日、防災訓練に参加しました。
内容は市民の訓練っというより、消防やレスキュー隊のアピールといった感じで、改善の余地があると思いましたが、マンション住民の方々と接する機会となってよかったと思っています。
とりまとめてくださった方々、参加した方々、お疲れ様でした。
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707
入居済みさん
私も防災訓練に参加しました。暑い中、みなさまお疲れ様でした。参加者の多さに少し驚きました。
さて、千葉興銀の10年固定が、この2ヶ月0.2ずつ下げて、3.6%、優遇込みで2.0%(保証料前払い)
変動との差が1.125%、だいぶ近づいてきました。
固定と変動、どちらがいいかは人それぞれなので、この板ではあくまで情報をということで載せてみました。
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708
入居済みさん
>線路沿いの路地
区画整理事業の計画地図を見る限り、
歩行者専用道路なり普通の道路として残る。
しかし、交差点から小学校へ向かう途中までが線路の反対側になるよう。
その部分は共同住宅区になっている。
そこに将来建つマンションが公開空地として歩道整備してくれたら今まで通りだけど
それはマンション事業者次第なのでちょっと遠回りになるかな
>バス停
1ヶ月くらい前、クリアと小学校の交差点のところで市役所っぽい人とバス会社っぽい人が検分してたそうな
名前は『小山小学校前』とかになるのかな?
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709
匿名
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710
入居済みさん
>709
えっ普通に小山小学校前じゃないの?
あと希望はバス停留所に屋根とか付けてほしいなぁ
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711
入居済み住民さん
値引、ムカつきます!
空家に入ってくる人が、私より安い値段で買っているなんて許せません。
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712
住民A
>711さん
本当に住民さんでしょうか?
検討板の方にも、住民になりすましていると思われる書き込みがあったので少々疑わしいですね。
部外者の悪意的な書き込みであればやめて頂きたいです。
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713
住民さんB
712さんは何も感じないのですか?
私は売主の姿勢を疑っています。
おそらく、皆さん心中穏やかではないと思いますが、、、
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715
匿名
ゴーストマンションや賃貸の多いマンションになるよりは何倍もマシです。
ただ文句を言っている人は現状把握と将来予測ができないのでしょうか?
今まで何かしら不備がありその点を叩くならまだ理解できますが、
現状では最善と考えられる策を、購入当時と比べて損したという発想で否定するのには賛同できかねます。
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716
住民A
712です。
値引きはどこのマンションでも仕方ないと思います。
最大どれくらいの値引きがされているのかわかりませんが、
お隣マンションも完売間際になった今
そこまでの大幅値引きはないと思いますが‥。
他の方も仰るように
もう十数戸しか残っていないようですし、
残ってしまった部屋は
どのマンションにおいても条件のいい部屋ではない可能性が大きいと思います。
逆に値引きなしで購入された方は、好きな間取り・階数を選べ、
トータル的に見て納得されて購入したのでしょうから仕方ないのではないでしょうか?
何はともあれ
早く完売するといいですね。
検討板の明らかに悪意的な書き込みをもう見たくありませんし。
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724
契約済みさん
まあ、今は「ある意味」お買得。
入ってからの不安はあるけどね。
その辺も含めた値段って事で。
扉の色、確認しなきゃ。
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725
住民さんC
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726
匿名
残り戸数が少なくなるとどこでもにたような問題があるようです、バリスタやジオのスレも確認してみたら。
おおたかのお隣の豊四季の○インズや初石の○マイリアみたいになってる訳でもないし、ここは普通に売れた方でしょう。
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727
666です
666です。
夜の、道について購入者様用と分かりつつも質問させて頂いた者です。
ご不快になられた方々も多いようで、大変申し訳ございませんでした。
先日、連れと改めて夜21時半〜駅より歩いてみました。
私は普通の夜道だと思いましたし、物件はとても良いので、
連れと再度相談してみたいと思います。
ご迷惑をおかけしてしまい、申し訳ございません。
購入しましたら、再度こちらに記させて頂きたいと思います。
それでは、失礼致しました。
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728
匿名
さきほど、セントラルガーデンで産直野菜ゲットしてきました☆
あれだけ入って100円♪ありがたいですね〜
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729
住民さんC
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730
住民さんE
またよくわからない住民なりすましがまた増えてきましたね。
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731
住民さんA
これから入ってくる人をいじめないように
中古が出た時の値段で驚かないように
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732
匿名さん
クリアは、完売。
そこまでは許せる。
だけど、なぜバス停がクリアの前なんだ。
ここからだと、ドアツウバス停で5分かかり、歩くのと大差なし。
原が立つな。営業力の違いか。
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733
入居済みさん
クリアヴィスタが売り切れなら、
オーベルの売り切れもまもなくですね!
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734
マンション住民さん
難しんじゃない。
スミフも始まるし、三郷も。
売れるんだったら、クリアの前に売れてるよ。
あまりにも、立地が悪すぎた。日総の仕入の間違いだな。
だから、潰れたんだ。
読み間違えたみたい。
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735
入居済みさん
クリアヴィスタの完売を許すだとか、
バス停がクリアヴィスタの前で許せないとか、
なんだか張り合ってるみたいに見えるので
やめていただけませんか。
オーベルはオーベルなんですから。
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736
匿名さん
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737
匿名
いやーバス停目の前に設置してすみません( ̄▽ ̄;)
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738
マンション住民さん
バス停できてた
9/13から開始
朝の7時、8時台は3本だった
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739
契約済みさん
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740
マンション住民さん
駅から遠いこちらにバス停作るべきなのに。
なんで。
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741
入居済み住民さん
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742
匿名さん
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743
マンション住民さん
>駅から遠いこちらにバス停作るべきなのに。
公共施設の小学校(将来的には地域の公民館的な運用を想定)の近くで、
クリアビスタ、オーベルも取り込めそうだということじゃないのか?
オーベルの近くだと、オーベル以遠の住民とオーベルの向かいだけだけど
あそこであれば、小学校利用者、クリアビスタ、オーベル等々利用者数が見込める。
そもそも論として、オーベルの前の道路は交差点が近すぎてバスを停車してたら
往来する車の邪魔になるし、オーベルから車も出入りしにくくなる。
逆にクリアビスタの駐車場出入り口の近くで、事故が起こりやすそうに思える。
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744
マンション住民さん
なんか、クリアの外観が現れだしてから
オーベルの掲示板がひどく荒らされだしてるな
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745
契約済みさん
最近契約した者です。よろしく。
予算2400万円でいろいろ比較しました。
つくば〜みらい平もなかなかよかったんですが、
一番お買い得だったオーベルに決めました。
電車の音も駅からの距離も許容範囲ギリかな。
東向きじゃなきゃ最高でした。
賃貸暮らしから脱出できてよかったです。
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746
住民さんC
東向きはおもいのほか良いですよ
私も最初は東向きが1番ネックでしたが
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747
住民
ぐりーんバスをオーベル前にまわして貰えないのでしょうかね。あれなら小型だし、停めやすいと思うのですが。
オーベルだけでも315世帯もあるのだし、住民の声として上げてみるという手もあるのでは。
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748
住民さんE
バス朝は4本/時
しかしクリアは柵が廊下側もベランダ側も目隠しなしの隙間だらけで
物がいっぱいふってきたり、スカートの中見えたりするけど
いいのかしらん?
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749
住民さんB
こっちは残ってるのに、あっちは完売。
シティテラスも売れそうだし、ますます残ってる理由が際立っちゃう。
シティテラス終わっても三郷とかあるし。
こりゃ完売出来ないぞ。
安すぎても売れないのが不動産。
完売しないと、ここ売りたくなっても、未入居と勝負。
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750
住民さんE
>ぐりーんバスをオーベル前にまわして貰えないのでしょうかね。あれなら小型だし、停めやすいと思うのですが。
新規路線はコスト的にペイしないから無理だろうけど
近くを走ってる既存路線に加えてもらうのならあるかもね
マンションのロータリーを使えなくもないし
それなりの人数で要望上げて、総会かけて嘆願?
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