物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市駒木字中橋上42他63筆(従前地)千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D1街区1、2、3画地(仮換地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分 東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
315戸(I敷地:112戸、II敷地:203戸)総販売戸数310戸(総戸数315戸のうち5戸は分譲済) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年12月16日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]有楽土地株式会社 [販売代理]有楽土地住宅販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
オーベルグランディオおおたかの森口コミ掲示板・評判
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421
ご近所さん
ここが人気がないのは、小学校じゃないよ。
結局線路際が残っている。
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422
住民でない人さん
流山市花火大会は8月21日(土)江戸川堤で、例年と同じ三郷市との合同開催です。また柏と我孫子合同の手賀沼花火大会は8月7日(土)。その他、夏は近隣で毎週のように何処かで花火が打ちあがり楽しい季節ですよ
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423
住民さんA
>422さん
情報ありがとうございます♪
毎週のようにどこかで花火が打ち上がるなんて嬉しいです(^^)
これからの季節が楽しみです♪
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424
入居予定
先日契約を完了し、月末に入居予定です。
皆さま宜しくお願いします。
夫婦二人、2LDKからの引っ越しです。
引越料金は、皆さまは幾らくらいかかりましたか?
家族それぞれ料金は千差万別なのは、重々承知ですが、参考にさせて頂ければ幸いです。
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425
匿名
424さん
購入の決め手ってなんですか?
検討中なのでスレ違いなのは理解してますが、最近みはじめて初めての購入者だったのでお聞きしたいです
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426
入居予定
425さん
決め手ですか、、私の場合は、
仕事場(都内)との距離関係
徒歩圏内(私の場合は15分)
身の丈に合った価格
建物の印象
などの個人的な基準が合格点だったのを前提に、あとは、勢いですかね。
うまく説明出来ませんが、「ココなら、これからウン十年住んでもいいかな」と夫婦共に思えたのが決め手ですね。
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427
住民さんA
>424さん
おめでとうございます、同じオーベルの住民として末永くお付き合いください。
どこでもすめば都でしょうが自分たちは都内からの引越しですが
>「ココなら、これからウン十年住んでもいいかな」
と感じたの直感は結構正しいかもです、自分たちもそう感じ始めています。
まずここの住民の方は感じのいい方が多いです、どこですれ違ってもホント自然に挨拶してくれますよ。
この前はエレベーターの中で「よい週末を」といわれあたかも海外生活のような錯覚をしてしまいました、もちろん日本語でしたが(笑)
大堀川の整備が進めば今でも緑の多いこの周辺がますます好環境になるでしょう。人も環境もいい感じです。
本題の引越し代金ですが都内の3LDKからのそれで値下げ交渉の結果10万円でした。
引越し先からオーベルまでの距離や引越しする荷物の量などが大きく影響するでしょうから参考になるかはわかりませんが…
予算内で仕事も丁寧ないい業者さんが見つかるlといいですね。
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428
えーとーじゅうみん
先週柏の葉公園まで走ってきました。
最短距離で2キロ弱でした。
とてもステキな公園ですね。
バラ園が見事でした!!!
行く途中、大堀川の上流側で、オーベルの前の道を渡ったあたりでカワセミに遭遇しました。
424さん
おめでとうございます
うちはあまり大きい家具とか、荷物がなかったので、参考にならないかもですが8万しなかったと思います。
オーベルから紹介されたとこを使いました。
おまけにそこはクーラーも販売していたので、型落ちですが、割安で購入して取り付けてもらいました。
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429
入居済みさん
>424さん
おめでとーございます。
うちは隣の市からの引っ越しでしたが
3月末ってこともあって10万かかりました。
業者は>428さんと同じだと思います。
同じくエアコンもつけてもらったんですが
設置業者はあまりよくないと思いました。
(部屋のダクトが綺麗に塞がれていない?
ご参考まで。
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430
住民さん
おめでとうございます。
オーベルの住民さん達は本当に感じのいい方ばかりで、
毎日気持ちよく生活させていただいている1人です。
我が家も隣の市から引っ越してきました。
こちらで紹介された業者さんにお願いしました。
自分達で運べる物はちょこちょこ運んで、ほぼ大物家具だけ頼みましたので
2tトラックで済みました。
5万円以内でやっていただきましたよ。
参考にならなかったらごめんなさい(^^;
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431
入居予定(428)
424です
個人的な質問に皆さん詳しく教えて下さって有難うございます。
幹事業者を含めて幾つか見積りを依頼してみました。
皆さんから沢山のアドバイスを頂き大変参考になりました。有難うございます。
ますます引っ越しが楽しみになって来たところです。
これから末永く宜しくお願いします。
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432
匿名
日曜日、焼きそばとフランクフルト、唐揚げ美味しかった!
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433
入居済みさん
パントマイムとかも楽しかったですね。子供たちだけでなく大人も楽しめて。
やっぱりテレビや離れたステージとかで見るのではなく、手の届くくらいの距離で
みると臨場感あっていいですね。
理事会の方々も、早くから集まってもらってたりしたみたいで、お疲れ様でした。
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434
入居予定(424)
入居予定(428)→入居予定(424)と訂正します。
428さん、失礼しました。
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435
入居済みさん
失礼します。
オーベルに住んで数ヶ月が経過しましたが皆さんの書き込みにあるように住民の方々の自然な挨拶もあって、心地よい緩やかな人間関係ののなかで快適に生活させていただいております。
今回の書き込みは購入検討時からのオーベルの不足な設備の一つと感じていたゲストルームについてですが、現在まだ未契約がある訳ですからその一つをゲストルームに作り替えてくれないでしょうかね、有楽土地さんで。
315戸という世帯数になればそれなりに宿泊を伴う訪問者も多いはずです。そんな場合自宅に泊めるよりもゲストルームに宿泊してもらった方が、訪問する側される側に便利です。
オーベル内の未契約のモデルルームに多少手を加えてゲスト仕様に変更することでできると思うんです。予約はカラオケと同じように「素敵ネット」でしたっけ、それを使えばいいし、ゲストルームを設けることでマンションとしての魅力も上がり未契約物件を販売するにも貢献すると思うんですが。
まあ予算や経費を考えない一住民の一方的な要望ですが、管理組合として検討していただきまとまったなら有楽土地に要望書という形で提出してみるだけの価値はあるように思うんですが…
他の住民の皆さんのゲストルームのない環境についてご意見を伺いたいです。
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436
入居済み
>>435
たしかにゲストルームは魅力的な設備なんですが、435さんの案が実現するのは難しそうですよね。
ここは元々ゲストルームがないことを承知の上で契約してますし、要らないという方も多いのでは?
あと、作るということは維持費がかかりますから、ゲストルームに泊まる方がいくらか払うと言ってもそれだけでは賄い切れないでしょうから管理費の上乗せとなると思います。
要望として組合に上げるのは構わないと思いますが、住民の大半の同意を得るのは大変な事かと思いますね。
我が家はゲストルームない事を承知で購入してますし、未販売の部屋となると眺望が期待できるほどでもないと思うので不要ですね。
最上階にホテルのようなゲストルームとかだったら記念日に利用とかも出来るんですけどねー。
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437
住民さん
私もゲストルームに関しては、
最初からあるならよかったかなー‥程度です。
実際使用頻度はどうなのでしょうね?
私個人の考えとしては、お客様が泊まりに来た際に
わざわざ一度部屋を出てもらってゲストルームを使って頂くのは、お互い少々気を使うというか‥。
私的には、ゲストルームよりもカラオケルームの方がちょっと気になります。
あまり使っている方を見かけないですね。
個人的には、その代わりにミニショップがあったら便利だったかなー
なんて今更ですが思います(^^;
でも、それこそ管理費upになってしまうので難しいでしょうね。
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438
匿名さん
ゲストルームって使いたい日ってだいたいかぶったりするんじゃないですかねぇ?
使いたい日が空いてなかったら意味ないし。。。
ミニショップもあったらいいけど、だいたい開いてる時間帯って
普通にスーパーとか買い物に行けちゃう日中だし。
24時間オープンしてるならいいけどね。
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439
入居済みさん
こんばんは。
時間の経過と共に、共用施設についての意見が出始めるのは、自然な流れですよね。
今ある施設を活用、維持しつつ、時には施設変更のため話し合う機会を設ける必要が出てくるかも知れません。
ただ今は、住人にとって有益な環境を維持するための活動ができる雰囲気作りの方が重要でしょうか。
ちなみに私は、カラオケルームの変わりに、図書館や塾のようなこじんまりとした学習スペースがあればいいのにと思うことがあります。
子供も大人も使えて、あまり設備投資も必要なく。
如何なものでしょう?
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440
住民さん
ゲストルームは確かに日がかぶりそうですね。。
自動販売機にホットもあったらいいなとちょっと思ったことはあります。が、これから夏ですね‥
カラオケルームは、もし楽器を演奏したいなという方がいたら、防音のルームとしていいのかな~と思いますがどうでしょう?
学習スペースもいいですね!HPに乗ってるライブラリーコーナーがいまいち機能してないような気もします‥
クリーニングサービス対応の宅配ボックスなんてのはどうでしょう?
ありましたっけ??
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441
住民さん440
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442
入居済みさん
宅配BOXのクリーニングサービスは既にありますよ。
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443
匿名さん
ゲストルームやミニショップって正にお隣のMSに出来る設備ですねぇ。
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444
入居済みさん
>440さん
私もカラオケルームは子どもが楽器を習いたいと言い始めたら
使わせてもらいたいなと思ってたのでそのままあってもいいかなぁと思ってました^^
今ある設備を見直すのはもう少し様子をみてからでもいいかもしれないですね。
でもここでいろいろ意見交換したいです!
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445
えーとーじゅうみん
カラオケボックス,たまに使っている人はいるようですよ。
(靴とかがおいてありますもんね。)
楽器を練習するにはとーってもいいなって思っています。
まだ利用していませんが。
特に金管楽器や声楽の人はおうちで練習しにくいですもんね。
(そういう意味では,電子ピアノでもおける防音室があると一番いいんですけど。)
ミニショップやゲストルームはあれば便利かもですが,
なくてもいいかなって思っています。
ゲストルームはなかなか維持が大変そうだし,
自分なら使うとしても年に1回あるかないかだし,,と思うと。
維持費がかかるものは極力少なくした方がよいかな,,と思いますが,
議論の余地はあるので意見はどんどん出すといいと思います。
まずは今あるものを最大限に活かせるとよいですよね。
宅配クリーニングは利用しましたよ。
地味ですが,悪くないと思います。
少し割高なのかな?
でもおおたかの森SC内のクリーニングほどではないのかな?
簡単で便利です。
ダウンのコートがなかなかもどってこないので,電話したら,
対応も丁寧でした。
(冬物は混み合っていて,1か月くらいかかるそうです。)
ちなみに柏の葉方面に行くと,クリーニング工場があって
そこに隣接しているクリーニング屋さんが安そうでした。
ここは利用したことないけど。
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446
匿名
「今ある物を有効活用」に賛成です。
学習スペースは、それこそ各々がカラオケルームを利用すればいいのではないでしょうか?
カラオケルーム、一度利用してみましたが、カラオケの電源を入れなければ、貸切の防音個室。
1人になりたい時にはオススメですよ♪
有効活用という意味で、ライブラリーコーナーに本が0というのが寂しいですね。
マンションの顔となるエントランス部分ですから、素敵な本を並べたり、オシャレな小物を置いてみたりできないものかなぁ。。。
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447
住民さん
参考までに。
クリーニング工場のクリーニング利用しました。
セルフでロッカーに品物とお金を入れておけば5日で仕上がって、仕上がりロッカーに入ってます。
値段は宅配クリーニングより安いです。
まぁ、それでもとても安いって訳ではないのですが・・・。
値段表貼ってありますが分かりにくいのが難点。
平日昼間なら呼び鈴で工場の方が出てきてくれるので分からなければ聞けますよ。
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448
マンション住民さん
すいません。教えてください。
この辺りって産婦人科ないですよね?
妊婦の方いると思うのですけど、どこに通われてますか?
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449
住民でない人さん
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450
匿名
都市伝説になるか分かりませんが、流山は別名でりゅうざんと読める為か産婦人科が少ないと聞いてます。
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451
マンション住民さん
私も聞きました。なんかいやですよね。
それ聞いて今は野田市の産婦人科に行っています。
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452
匿名さん
未契約の部屋をゲストルームにする場合、
部屋の掃除などの維持に管理費・修繕費がかかるのもそうですが、
その前にまずはその部屋を管理組合で買い上げる形になるんじゃないでしょうか?
有楽土地さんが無償で提供してくれるというなら話は別ですが…。
仮に3,000万円の部屋だとして、300戸で分割したら1戸につき10万円…。
うちはいらないかな。
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453
匿名さん
>>451
野田の産婦人科を選ぶ方は珍しいかと。柏や松戸の方が医療レベルは高いですよ。まあ普通分娩になるなら何処でも問題ないですが
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454
マンション住民さん
448です。
流山・・・たしかに読み方を変えるとちょっと・・・ですね。気にしなければ問題ないことですが。
ここに住んで流山に愛着も出てきたのでそれほど気にはしないと思います。
車は持っておらず、東京に働きに出ているためおおたかの森駅近くにあれば良いなーと思ってたのですが、柏や近くても初石に行かなくてはならないのですね。
野田まで行かれてる方もいらっしゃるとは。
皆様、情報ありがとうございました。
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455
C棟住民
入居済みの方で棟内モデルルームをご覧になった方はいらっしゃるんでしょうか?
自分の部屋のインテリアに参考になるかな〜と思ってるんですけどやっぱり対象者は購入検討者限定なんでしょうね。
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456
周辺住民さん
>>454
車なしでこことは、ずいぶんと思い切った事を。
車前提のマンションだと思っていました。
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457
匿名
456
車前提のマンションなどないよ
なくても住めるよどこであろうと
でもあったら便利
これこそ人の価値観
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458
匿名さん
>>454
最近の産婦人科事情をご存じないようですね。都内では産婦人科を廃業している所もあるほどの少子化です。仮に何処に住んでも、今の時代は自宅の最寄駅近くに良い産婦人科があるというのは非常にまれなケースでしょう。この地域は戸建てが多いせいか、2人以上の子供を持つ家庭が多く、出産回数が多いため比較的産婦人科には恵まれた地域だと思います。妊婦検診も臨月近くなるまでは月1回ですし、陣痛が始まっても産まれるまでは数時間かかりますし、柏、南流山徒歩圏にもありますから妊婦の運動と考えて通われたらいかがでしょう
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459
住民さんB
まあ考え方次第ですね。
ただ妊婦の運動というのはちょっと・・・・
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460
448・454です
>>456
維持費に見合う必要頻度があれば買います。今は必要に応じてレンタカーで十分。
>>458さん
仕事柄、最近の産婦人科事情には詳しいです。
なぜそれほど上から目線なのか疑問です。
>>マンション住民の皆様
近くにあるのか?皆さんどこの病院通われてるのかを聞きたかっただけですが、この様な議論になってしまって
ご迷惑をおかけしました。
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461
ご近所さん
りゅうざん市に住む語呂合わせより、
電磁波が妊婦に及ぼす影響を考えた方が良いのでは。
アメリカでは、妊婦がPCに触る場合レントゲンシールドを15年前から付けるよう指導していたけれど。
実証はされていないが、携帯電話の中継基地で色々問題になっていよ。
妊婦がいるなら、私なら送電線前はさけるけれど。
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462
住民でない人さん
初めての妊娠の場合、産婦人科探しはなかなか悩む所だと思います。先生との相性もあるし、病院の方針もあるし、人によっていい悪いの基準も違いますしね。こればっかりはご自分で色々調べるしかないかもしれませんね。ちょっと大変だと思うけどご自分に合う病院が見つかるといいですね。柏では巻石堂、窪谷産婦人科が古くから有名な病院で、他にも良い産婦人科がありましたが産科をやめた病院が多いです。初石の川崎クリニックも妊婦検診だけ行って分娩は慈恵大柏病院だと聞いています(今は違うかもしれません)また南流山の千葉愛友会病院には新しく産婦人科が出来たみたいです。若い夫婦の転入が増えているようなので産科も増えるといいですね
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463
えーとーじゅうみん
454さん
お気持お察しします。
文章だけのやりとりなので、どうしても思いどおりのやりとりにならなかったりしますよね。
産婦人科は南流山に先日行きました。
(近くにはないみたい。)
好みは分かれるかもしれません。
私は婦人科系の検査に行っただけですが、もし妊婦になれれば私はここに通おうと思っています。
ちなみに私は車が運転できない(ペーパードライバーな)ので、病院は定期圏内の場所で、1人で、1人でも行ける場所を選びました。
ご参考まで
(私も、車はなければないで生活できると思ってますw
ちょっと不便かもしれないけど、私は不便さも結構好きなです。)
産科がある病院は最近少ないので
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464
えーとーじゅうみん
↑
つづき
、、、少ないので、悩みますよね
と書きそびれて送信しちゃいました
失礼
合う病院が見つかりますように!
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465
448・454です
462さん情報ありがとうございます。
行くなら定期券内の南流山か、近い初石にと思っていますが評判など見ながら探してみたいと思います。
産科の難しさは知っていますが、増えると良いですよね。
463さん
私も定期券内の南流山は考えています。
評判など調べてみますね。ありがとうございました。
車は無くても生活出来てしまう気がしますね。
途中下車して八潮のフレスポを活用してます。
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466
周辺住民さん
妊婦は電磁波がでる設備のそばに住まない方が良いと思うよ。
リスク犯さない方が公開しないですむ。
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467
マンション住民さん
>>466
電磁波の話は終わってるので、せめて検討版でどうぞ。
「胎児が死ぬ確率が高まる、高層マンション症候群」と題して「10階以上に住むと流産の割合が10%以上増加」
という記事が以前、雑誌に載ってたそうですが、そうであればほとんどのマンションはダメでしょう。
忠告したいなら検討してる方に教えてあげてください。こちらでは今更です。
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468
匿名
こんな話はやめましょう
今だって妊婦さんいるかもしれません
精神的にも大事な時期だよ
削除対象だよ・・・
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469
入居済みさん
週末、大堀川の雑草が広範囲に刈り取られましたね。
対岸は遊歩道の形がみて分かるようになりましたが、こちら側はまだですね。
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470
入居済みさん
先日、引っ越ししました。
今後ともどうぞよろしくお願いします。
新しい生活・環境・音・においにまだ慣れなくて、家にいても落ち着かない毎日です。
みなさんは電車の音、気になりますか?
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