物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市駒木字中橋上42他63筆(従前地)千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D1街区1、2、3画地(仮換地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分 東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
315戸(I敷地:112戸、II敷地:203戸)総販売戸数310戸(総戸数315戸のうち5戸は分譲済) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年12月16日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]有楽土地株式会社 [販売代理]有楽土地住宅販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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オーベルグランディオおおたかの森口コミ掲示板・評判
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221
匿名
荒らそうとか思わずに人の意見に耳を傾けてはいかがですか?
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222
入居済みさん
駅からおおたかの森SCまでの通路で
今日から開催されているお花のコンテスト、とってもきれいですね。
とても癒されました。
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223
匿名さん
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224
ビギナーさん
211さんの言ってることは別に変ではないような。
私も同感で、確かに、小山小学校はちょっと近すぎてしまって子供には良くないと感じています。
高層マンションの高層階は刺激が少なく、子供の成長や精神に良くないことが解っていますが、
さらに小学校が近いとなると…子供の発育を考えると小山小学校へ通うのはマイナスのような気がします。
小学校はもう少しほど遠いところの方が、子供には良いですね。
一方で、北の小学校までは道が悪いので、工事中の北への道路に期待します。
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225
匿名
北へ抜ける道が出来れば、通学路も安全になりますかね?
通学時間も短縮になるのでしょうか?
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226
匿名さん
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227
引越前さん
4月に引越し予定です。東向きの物件ということを理解した上で購入したのですが
すでに入居している方々のお聞きします。
実際の日当たりはどうですか?
購入後に親族から東向きというのを心配されたので・・・
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228
入居済みさん
A棟でも3時過ぎから影になる
洗濯して日差しで乾かしたいなら
洗い終わりを朝に予約しておく必要あり
乾燥機付き洗濯機があった方がいいかな
浴室乾燥器はガスだから割高になるし干しにくいので
使ってない
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229
入居済みさん
C棟ですが最近は全然大丈夫です。
冬場は乾きづらいかもしれませんね。
雨の日なんかは浴室乾燥を重宝しています。
ガス代高いんですか?
何も気にしないで使ってました。。。
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230
入居済みさん
どなたかカラオケルームを利用した方はいらっしゃいませんか?
どんな感じか教えてもらえると嬉しいです。
食べ物、飲物は持ち込みOKなのでしょうか?
それと規約では確か21時までだったと思いますが、終わるの早過ぎません?
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231
入居済みさん
>230
カラオケルーム利用しました。
部屋に禁酒・禁煙の張り紙ありました。食べ物・飲み物は分かりませんのでフロントに聞いてみて下さい。
DAMの通信カラオケで、店と変わらない感じでした。
室内はきちんと清掃されててキレイでしたよ。
時間に関してはマンション内だし仕方ないかなーって思ってます。
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232
ご近所さん
シラフでカラオケ。
小学生や老人会でもあるまいしつまらない。
規約変えましょう。
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233
住人
シラフでもカラオケは楽しいなあ
歌好きの私はなんといっても購入の決め手になってますからね!
週末にでもやろう
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234
入居前さん
まもなく入居なのでわくわくしています。
すでに生活しておられるみなさんに聞きたいのですが
住んでみて初めてわかったまたは実感した
オーベルのマイナスポイント プラスポイントってありますか?
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235
入居済みさん
>230
規約では飲物はOK、食事・飲酒・喫煙はNGですね。
個人的には時間より、月2回までの使用制限を半年や一年ほど様子を見て空き時間が多いようであれば3回までに増やすなど変えていって欲しいです。
>234
24時間ごみ捨てOKとディスポーザーは便利ですね。
あと、入居したてでは分からない事もいくつか出てくるのですがフロントで聞けるので便利です。
マイナスはやはり駅からの距離。
通勤に4月からの第二駐輪場使用を申し込みました。少しは楽になるはず。
第一駐輪場で予約してない方は3月23日から先着です。
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236
入居済みさん
235です。
素敵ネットを見ていた所、「予約抽選時は月に2回まで連続4時間まで予約いただけます。抽選後は先着順ですが連続使用は4時間までです。」とありましたので、直前に予約がなければ2回以上でも使用できるかもしれませんね。
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237
ビギナーさん
外から見るとまだ1/3程度しか売れていないみたいですね。
もう2割引きされているみたいだし、早くもっと売れると良いなあ。
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238
入居済みさん
>234さん
プラスポイントは
1)他の建造物が視界の邪魔にならない眺望(13階)
2)24時間有人管理
3)車寄せのある開放感のある広々としたエントランス
4)カラオケ(未利用)
それと利用しないにこしたことはありませんがここの防災設備はワンランク上の感じがします。非常用飲料システムやかまどになるスツール、マンホールトイレ等は他ではあまり見かけない設備ですね。
いざという時にはホントに助かると感じるでしょうね。
それと自宅だからへの思い入れかな?外観のデザインと色彩がおおたかの森のマンションの中で一番と感じています。
マイナスポイントは
1)やはり駅がやや遠い
2)コンビニが徒歩3分以内にない
フォレストレジデンスについでの315世帯の大規模マンションですから、そうそう簡単に完売とはいかないでしょう。
まあクリアビスタも年内には完成するでしょうから、そうなるとこの地区もにぎやかになり、結果周辺にコンビニも出来るんじゃないかなと期待してます。
以前のスレッドで見た気がしますが、目の前の整備している土地には商業施設が出来る可能性もあるらしですから、まあ2、3年後にはかなり様変わりしているかもしれませんね。
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239
匿名
13階は眺望よさそうでうらやましいなぁ。
うちは気に入った間取りの部屋が残り少なく、
ぎりぎり中層階の部屋になってしまったのですが‥
5〜7階あたりに入居済みの方、
日当たり等含め、住み心地いかがでしょうか?
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240
入居済みさん
うらやましいと言えば、8階の方が羨ましいです。
今以上に合理的な設定も思い付かないのでまったく不満ではありませんが、
分かっていれば8階にしていたかもです。
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241
匿名
なぜ8階がいいのですか?
気になります‥。
よろしければお聞かせ下さい。
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242
匿名さん
エレベーターが使用されてないとき、常に一階と八階に止まってるからじゃないですか?
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243
匿名
>>238さん
私も外観のデザイン気に入ってます('-^*)
ロビーも明るく、広々としていていいですよね!
コンビニ・スーパー欲しいですねぇ〜。
エントランス向かいの土地に普段使いのできるスーパーなんかができたら嬉しい限りなのですが‥
北へ抜ける道も早くできるといいですね。
我が家には小さい子供がおりますので、
新しいキレイな道が出来れば、もし小山小に通えなかったとしても
八木北小への通学も今より安心できますよね。
たまにクリアヴィスタの掲示板に目を通すのですが、
オーベルとの比較に「小山小への通学」を重視している方が多くて、
小さい子供がいるオーベル住民としては
なんだかちょっと悲しかったので‥(/_・、)
ま、まだこれから学区の見直し等もあるかもしれませんが。
とにかく私も
この先どんどん住みよい環境になって行くことを願っています!
皆さん、
オーベルをよりよくするために盛り上がって行きましょうヾ(^▽^)ノ
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244
住民さんC
駅の南西側辺りにも小学校ができる土地があるとかどこかの掲示板でありましたね。
それが完成すれば学区の変更はあるかもしれませんが。
それを期待するより、オーベルからの北の道が完成して通いやすくなることを期待するほうがよさそうかな。
私も小さな子がいるので数年後が気になります。
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245
入居前さん
小学校の学区について、うちは小学生の子供が居るので購入前に有楽の営業さんに聞いたり流山市役所にも確認しましたが、オーベルの人は殆どが小山小学校へ学区変更するって聞き、うちもそうしました。市役所の方にオーベルに入居するって言ったら、当たり前のように学区変更手続きしてくださいましたよ。
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246
入居予定さん
4月に引越し予定です。
家具は引越し前に買おうと思っているのですが
日用雑貨・日用品などはマンション周辺で引越し後買いたいと思っています。
周りにおすすめのドラッグストアやホームセンター等ありますか?
また引越し後に車購入なので自転車で行くことは可能な距離でしょうか??
よろしくお願いいたします。
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247
匿名さん
駅前のマンションが完成時点で、
小山への変更は難しい。確認済み。
ただし、それ以前に小山に入っている子はそのまま通学。
あと数年だよ。通える可能性があるのは。
今の園児ぐらいまでかな。
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248
匿名さん
>>246
車が無いとなるとまずは電車でしょうか
金額にもよるかと思いますが、柏駅周辺には髙島屋、そごう、ステーションモール
マルイ、イトーヨーカドー、マツキヨ、ドンキホーテなどたくさんあります
柏の葉ららぽーと内にはアクタスや無印良品、フランフラン、ドラッグストアHACなどあります
北千住マルイ、ルミネもなかなか使えます
乗換えがありますが新三郷に行けば、IKEA、ららぽーとにはニトリがあります
自転車なら初石にマツキヨ、ヤサカがあります
車があれば16号線沿いや、平和台、野田方面にも色々あるので選択肢は増えますが
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249
入居予定さん
246です。
情報ありがとうございます。
無印が柏の葉にあるのですね。
うれしいです。
少しづつ地理を覚えて行動範囲を広げていきたいと思います。
快適なおおたかの森生活にしたいと思いますので
皆さんよろしくお願いいたします。
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250
匿名さん
246さん、おおたかの森から南流山行きのバスに乗り、平和台に行くと、ヨーカドー、ビバホームがあります。平和台のビバホームはなかなか充実していていいですよ。TXで南流山へ行きおおたかの森行きのバスに乗った方が早いかな?(笑)
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251
入居済み住民さん
>>246
ホームセンターに関して。
自転車ならモラージュ柏には行けると思います。
モラージュ柏にロイヤルホームセンターがあります。
あとはマミーマートがある通りのヤサカに行ってみられてはどうでしょう?
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252
匿名さん
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253
入居済みさん
皆さん、保育園は入所出来たのでしょうか?
購入の際には流山は待機児童が5人程度なのでほぼ入れますと言われたのですが
結果的には4月からの入所も不可でした。
しっかりと確認しなかったのがいけないのですが
あまりにも状況が違いますよね。
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254
入居済み住民さん
>252さん
251です。助言ありがとうございます。
確かに行きは緩やかな登りですね。私は自転車でも大丈夫ですが、お子さんがいる方などはきついかもしれないです。走りにくい道ですし。
柏駅からシャトルバス乗るなら柏駅周辺で十分揃いますので行く意味はないかもしれませんね。
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255
契約間近
購入予定@契約間近の者です。
窓から桜が見える範囲の階に住む予定です。
とっても楽しみですが
唯一気になっているのが虫の量です。
自然好きの我が家は、基本的には虫はいてくれて全く構わないのですが、
洗濯物が干せないとか
網戸をしていても合間から入ってくるとか
だと、少し対策を考えないとかなあ
と思っております。
低層階に住む方々のご感想をお聞きできれば幸いです。
お部屋を先週の午後見に行ったときは、ベランダにユスリカらしき虫がちょこちょこと、とまっていました。
川の整備が計画倒れになったりしない限りは、まあなんとかなるかなあーー
と前向きに捉えてはいます。
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256
匿名さん
草木がたくさんある所はそれを刈った直後、小さい虫が住処を追われ大量に発生します。この近辺は開発途中で森や林だった所がどんどん宅地になっているため、去年今年虫が多かったからこの先も多いか、というとそういうわけでもないと思います。ただ周辺に田んぼや牧場があるわけではないので、虫の量は開発が進むに連れて落ち着いて来るのではないでしょうか?近隣で特に虫が多いという話は聞いたことはないです
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257
入居済みさん
皆さんお風呂に入るときは、24時間換気を「浴室停止」にしていますか??
換気したままだと寒すぎですよね。
部屋もこの時間だと日差しは無いのが悲しいけれど、
明かりは十分に入ってくるので満足してます。
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258
入居済み住民さん
>257さん
うちは入浴中は「浴室停止」してます。
上がってから浴室停止を消す+換気4時間程度かけています。
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259
契約間近
No.256 さん
ご返答ありがとうございました。
先日契約手続きを終えました。
5月くらいに入居予定です。
しばらくは周辺の工事などが続きそうですが
良い方向に環境が変わってゆくとよいですね。
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260
入居済みさん
>No.259さん
ようこそオーベルググランディオおおたかの森へ、5月に引越の予定のようですね。
私の感じる限りここの住民の皆さんはフレンドリーですよ、行き交うときの挨拶も自然です。
たまたま私が理想としていた条件に合致している物件があったので、おおたかの森という街をたいして調べもせずに契約して東京から引越してききましたが住んでみると結構住みやすい環境だと感じてます。
はじめはおおたかの森SCだけしかなく、まさに「これからの街」というイメージできましたが、車で10〜15分前後圏内に色々な施設があるんですね。
モラージュ柏、ららぽーと柏の葉、イオン柏SC、柏駅周辺のデパートにその間に林立するロードサイド店は都内よりも便利かも。
自然も多く満月の今晩は整備中の大堀川の水面に月が映ってとても綺麗でしたよ。
おっしゃるように良い方向に少しずつ環境が変わっていくことを期待していますし、その変化を毎日感じることが出来る環境にあることが嬉しいですね。
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261
入居予定さん
いきなりですみませんが‥(^^ゞ
皆さんオプションのフロアマニキュアってやりましたか?
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262
住民さんA
オプションじゃなくって値段がぜんぜん安いから他の業者でやってもらいましたよ〜
床がぴっかぴかでけっこう良かったかもです、ハイ
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263
入居済みさん
また、暴走車が走ってますね。
このマンション付近は、歩きタバコする人とか、
信号無視する人とか、マナーが悪い人が沢山いるように感じます。
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264
匿名さん
歩きタバコは駅前でもしている人かなりいます。
路上禁煙なのに。
子供がいるので歩きタバコが一番いらいらします。
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265
入居済みさん
<入居して気なっている点>
★通路側の部屋を寝室として使用する場合、通路の灯りがかなり明るくて、部屋が真っ暗にならない。遮光1級のカーテンでも隙間から光が漏れる。ちなみに駅前のプラティ-クヴェ-ルはシャッターがあるように見えます。実際に寝てみて、シャッターが欲しいと思いました。
★電車の通過音も、気にしだすと気になる。
★24時間換気は新鮮な空気が入れられて良いが、寒い日は喚起できたもんじゃない。
★上層階でも、羽虫がいる。
★トイレの流水が、弱い。たまに**が流れない。
★正方形型のLDだと、リビング(TV+テーブル+ソファ)とダイニング(4人用のダイニングセット)を配置するとかなり窮屈。
★玄関に鍵を置いたり、花を飾ったりするスペースがない。
以上の点、入居者の皆さんはどうでしょうか??
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266
匿名さん
★電車の通過音も、気にしだすと気になる。
だから線路際はやめとけとい言う意見が多かった。
★玄関に鍵を置いたり、花を飾ったりするスペースがない。
はじめかっらわかっていたことでは。
★トイレの流水が、弱い。たまに**が流れない。
水道のバルブ全開にしている?
後は工夫次第で何とかなるんじゃない?
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267
入居済みさん
生協って持ってきてもらったときに不在だったら
空の発泡スチロールの箱とか一週間預かってないといけないの?
それとも表に出しておいたら回収してくれる?
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268
マンション住民さん
歩きたばこ本当に危ないですよね。
路上禁煙なのに迷惑きわまりないです。
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269
匿名さん
安いマンション買った代償だと、
諦めています。
マナーの悪いことは。
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270
匿名
269、釣りですよね…
住民がそんな言い方するはずない。無視しましょう。
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