物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市駒木字中橋上42他63筆(従前地)千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D1街区1、2、3画地(仮換地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分 東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
315戸(I敷地:112戸、II敷地:203戸)総販売戸数310戸(総戸数315戸のうち5戸は分譲済) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年12月16日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]有楽土地株式会社 [販売代理]有楽土地住宅販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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オーベルグランディオおおたかの森口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
議論がおかしくないか。
ここに住んでいる人のほとんどが、子供を近い小学校に行かせたいと思っているでしょ。
伝統があるから遠い小学校のほうが良いといっている親が本当にいるんですか。
アンケートでも取って欲しい。
小山小学校に行かせたいと多数が思っているなら、
市に働きかけるのが本筋。
で伝統がある遠い小学校に行かせたい親が本当に多数なら、
従うしか、私立に生かせるしかないが。
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202
匿名
そうですよね!
学校は近いほうがいいに決まってる!
小学校ならなおさら。
子供のいらっしゃる保護者の皆様、
ぜひ市に働きかけましょう!!
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203
匿名
小山小は人数的に無理だと思いますよ。
今年入る一年生は人数が増えて一クラス増やすそうです。
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204
入居前さん
駅前に小学校用の用地があるそう(まだ建設の予定は無いけど、用地は確保してる状態。MRで担当者に聞きました)なので、何年後かに駅前がもっと子どもが増えた時は、駅前の子どもはそちらに行って、小山小はここやクリアヴィスタの地域って事もあるかと思います。
まだ子どもはいないので、現状は分かりませんが・・・;
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205
匿名さん
なんというでたらめな事を営業マンだろう。
駅前に小学校用地なんてありません。
小山小学校が移転した理由知っています?
一等地に小学校はもったいないから、跡地を有効利用しようとしているんですよ。
駅前は最も儲かる虎の子。市にとって。
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206
入居前さん
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207
匿名さん
確かに、ここの立地を標準に考えると、
駅前といえないこともないかもしれない。
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208
周辺住民
以前からある小中新規開校の件、市長のコメントで見ましたが、小中を同敷地内に建設するよう、検討中と言ってました。(小中一貫とは言ってませんでしたけど)
それに伴い、場所も再検討中とも。どうなるんでしょうね。どちらにしても駅周辺がいいです。
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209
引越前さん
小学校の話題で盛り上がっているようじゃが、「主役」は誰なのかを考慮することを忘れずにじゃな。
(お子さんの意見をないがしろにすることのないようにじゃよ。)
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210
匿名
子供にとっても
目の前の
ゆっくりと余裕をもって安全に登校できる学校の方がいいんじゃないでしょうか?
もし今後学区が八木北のままで、
子供が「周りの友達と一緒の八木北がいい!」
と言うなら、
わざわざ変更の申請はしないと思いますが‥
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211
匿名さん
>>ゆっくりと余裕をもって安全に登校できる学校の方がいいんじゃないでしょうか?
子供はどんな環境にも慣れていきますよ。たくさん歩いた方が脳の刺激になるし、身体の発育にも好影響を与え、結果的に頭も身体も健全な子供に育ちます。マンション暮らしは、家の中で「走らない」「飛び跳ねない」「騒がない」と子供さんに我慢を強いる生活になるかと思います。せめて小学校くらいは多少の距離を歩かせてもいいんじゃないでしょうか?危ないと思う所もきちんと教育すれば子供達は驚くほどきちんと理解していきます。危険なことや大変なことから遠ざければ遠ざけるほど、困難を乗り越える力が養われません。今の時代、就職が出来ずニートになってしまう子が増えたのも何が何でも困難を乗り越えようという訓練が出来ていないからではないかと思います。
八木北小ではなく小山小に通いたいと思っているのは、親御さんの方であって子供さん自身ではないと思います
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212
匿名
>>211さん
なんだか大袈裟な話になってますね。
そんなに小山小に通ってほしくないんでしょうか?
ここまで力説される意味がわかりません。
ニートになる??
なにを根拠に?
別にこちらの購入を検討されてないなら
とやかく言われる筋合いありません。
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213
匿名さん
小学校の問題は入居してから考えればいいのではないですか?全ての人に小学生のお子さんがいるわけでもないでしょうし、乳幼児であれば成長していくうちに結論が出てくるんじゃないかと思います
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214
入居済みさん
小学校は出来れば小山小が良いですね。
というかもちろんその気でここを購入しました。
ただ我が家の場合はあと3年期間があるのでその間に状況は変わってくるとは思います。
話は変わりますが駐車場とB棟C棟の間のオートロックのドアですが駐車場から入る場合、両手を使わないと開けられないので不便でしょうがありません。
子供を抱えながらではドアを開けられないなんて子育てにやさしいマンションとは言えないですよね?
可能であればどうにか対処して欲しいと思います。
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215
入居済みさん
>>214
駐車場の方から入るドアはコツさえ掴めば片手で鍵差し込んで開けられますよ。もちろん出るときも。
それより雨のとき濡れない屋根が欲しくないですか?
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216
入居済みさん
>>214さん
同感です。雨の時の屋根がないのはまずいですね。
特段の不満もなかったのですが、駐車場とB棟C棟のオートロックドアまでの間に雨対策は必要でしょう。
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217
入居済みさん
>>215 216
片手で開けられるんですね。
駐車場へ出るときは片手で開けられるのですが・・・
マンションへ入る時も出来るんですね。
また明日チャレンジしてみます。
あと雨対策も必要ですよね!!
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218
入居者
211さんの言っていることはまともな事だと思いますよ。
小山小に通ってほしくないわけではなく、あまりにも近い小山小に拘ってる人が多いからでしょう。
通うのは子供です。逞しくなりますよ。それくらいに思わないと。
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219
入居済みさん
駐輪場に空気入れの一つでもあればいいと思いました・・
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221
匿名
荒らそうとか思わずに人の意見に耳を傾けてはいかがですか?
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222
入居済みさん
駅からおおたかの森SCまでの通路で
今日から開催されているお花のコンテスト、とってもきれいですね。
とても癒されました。
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223
匿名さん
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224
ビギナーさん
211さんの言ってることは別に変ではないような。
私も同感で、確かに、小山小学校はちょっと近すぎてしまって子供には良くないと感じています。
高層マンションの高層階は刺激が少なく、子供の成長や精神に良くないことが解っていますが、
さらに小学校が近いとなると…子供の発育を考えると小山小学校へ通うのはマイナスのような気がします。
小学校はもう少しほど遠いところの方が、子供には良いですね。
一方で、北の小学校までは道が悪いので、工事中の北への道路に期待します。
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225
匿名
北へ抜ける道が出来れば、通学路も安全になりますかね?
通学時間も短縮になるのでしょうか?
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226
匿名さん
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227
引越前さん
4月に引越し予定です。東向きの物件ということを理解した上で購入したのですが
すでに入居している方々のお聞きします。
実際の日当たりはどうですか?
購入後に親族から東向きというのを心配されたので・・・
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228
入居済みさん
A棟でも3時過ぎから影になる
洗濯して日差しで乾かしたいなら
洗い終わりを朝に予約しておく必要あり
乾燥機付き洗濯機があった方がいいかな
浴室乾燥器はガスだから割高になるし干しにくいので
使ってない
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229
入居済みさん
C棟ですが最近は全然大丈夫です。
冬場は乾きづらいかもしれませんね。
雨の日なんかは浴室乾燥を重宝しています。
ガス代高いんですか?
何も気にしないで使ってました。。。
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230
入居済みさん
どなたかカラオケルームを利用した方はいらっしゃいませんか?
どんな感じか教えてもらえると嬉しいです。
食べ物、飲物は持ち込みOKなのでしょうか?
それと規約では確か21時までだったと思いますが、終わるの早過ぎません?
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231
入居済みさん
>230
カラオケルーム利用しました。
部屋に禁酒・禁煙の張り紙ありました。食べ物・飲み物は分かりませんのでフロントに聞いてみて下さい。
DAMの通信カラオケで、店と変わらない感じでした。
室内はきちんと清掃されててキレイでしたよ。
時間に関してはマンション内だし仕方ないかなーって思ってます。
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232
ご近所さん
シラフでカラオケ。
小学生や老人会でもあるまいしつまらない。
規約変えましょう。
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233
住人
シラフでもカラオケは楽しいなあ
歌好きの私はなんといっても購入の決め手になってますからね!
週末にでもやろう
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234
入居前さん
まもなく入居なのでわくわくしています。
すでに生活しておられるみなさんに聞きたいのですが
住んでみて初めてわかったまたは実感した
オーベルのマイナスポイント プラスポイントってありますか?
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235
入居済みさん
>230
規約では飲物はOK、食事・飲酒・喫煙はNGですね。
個人的には時間より、月2回までの使用制限を半年や一年ほど様子を見て空き時間が多いようであれば3回までに増やすなど変えていって欲しいです。
>234
24時間ごみ捨てOKとディスポーザーは便利ですね。
あと、入居したてでは分からない事もいくつか出てくるのですがフロントで聞けるので便利です。
マイナスはやはり駅からの距離。
通勤に4月からの第二駐輪場使用を申し込みました。少しは楽になるはず。
第一駐輪場で予約してない方は3月23日から先着です。
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236
入居済みさん
235です。
素敵ネットを見ていた所、「予約抽選時は月に2回まで連続4時間まで予約いただけます。抽選後は先着順ですが連続使用は4時間までです。」とありましたので、直前に予約がなければ2回以上でも使用できるかもしれませんね。
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237
ビギナーさん
外から見るとまだ1/3程度しか売れていないみたいですね。
もう2割引きされているみたいだし、早くもっと売れると良いなあ。
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238
入居済みさん
>234さん
プラスポイントは
1)他の建造物が視界の邪魔にならない眺望(13階)
2)24時間有人管理
3)車寄せのある開放感のある広々としたエントランス
4)カラオケ(未利用)
それと利用しないにこしたことはありませんがここの防災設備はワンランク上の感じがします。非常用飲料システムやかまどになるスツール、マンホールトイレ等は他ではあまり見かけない設備ですね。
いざという時にはホントに助かると感じるでしょうね。
それと自宅だからへの思い入れかな?外観のデザインと色彩がおおたかの森のマンションの中で一番と感じています。
マイナスポイントは
1)やはり駅がやや遠い
2)コンビニが徒歩3分以内にない
フォレストレジデンスについでの315世帯の大規模マンションですから、そうそう簡単に完売とはいかないでしょう。
まあクリアビスタも年内には完成するでしょうから、そうなるとこの地区もにぎやかになり、結果周辺にコンビニも出来るんじゃないかなと期待してます。
以前のスレッドで見た気がしますが、目の前の整備している土地には商業施設が出来る可能性もあるらしですから、まあ2、3年後にはかなり様変わりしているかもしれませんね。
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239
匿名
13階は眺望よさそうでうらやましいなぁ。
うちは気に入った間取りの部屋が残り少なく、
ぎりぎり中層階の部屋になってしまったのですが‥
5〜7階あたりに入居済みの方、
日当たり等含め、住み心地いかがでしょうか?
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240
入居済みさん
うらやましいと言えば、8階の方が羨ましいです。
今以上に合理的な設定も思い付かないのでまったく不満ではありませんが、
分かっていれば8階にしていたかもです。
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241
匿名
なぜ8階がいいのですか?
気になります‥。
よろしければお聞かせ下さい。
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242
匿名さん
エレベーターが使用されてないとき、常に一階と八階に止まってるからじゃないですか?
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243
匿名
>>238さん
私も外観のデザイン気に入ってます('-^*)
ロビーも明るく、広々としていていいですよね!
コンビニ・スーパー欲しいですねぇ〜。
エントランス向かいの土地に普段使いのできるスーパーなんかができたら嬉しい限りなのですが‥
北へ抜ける道も早くできるといいですね。
我が家には小さい子供がおりますので、
新しいキレイな道が出来れば、もし小山小に通えなかったとしても
八木北小への通学も今より安心できますよね。
たまにクリアヴィスタの掲示板に目を通すのですが、
オーベルとの比較に「小山小への通学」を重視している方が多くて、
小さい子供がいるオーベル住民としては
なんだかちょっと悲しかったので‥(/_・、)
ま、まだこれから学区の見直し等もあるかもしれませんが。
とにかく私も
この先どんどん住みよい環境になって行くことを願っています!
皆さん、
オーベルをよりよくするために盛り上がって行きましょうヾ(^▽^)ノ
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244
住民さんC
駅の南西側辺りにも小学校ができる土地があるとかどこかの掲示板でありましたね。
それが完成すれば学区の変更はあるかもしれませんが。
それを期待するより、オーベルからの北の道が完成して通いやすくなることを期待するほうがよさそうかな。
私も小さな子がいるので数年後が気になります。
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245
入居前さん
小学校の学区について、うちは小学生の子供が居るので購入前に有楽の営業さんに聞いたり流山市役所にも確認しましたが、オーベルの人は殆どが小山小学校へ学区変更するって聞き、うちもそうしました。市役所の方にオーベルに入居するって言ったら、当たり前のように学区変更手続きしてくださいましたよ。
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246
入居予定さん
4月に引越し予定です。
家具は引越し前に買おうと思っているのですが
日用雑貨・日用品などはマンション周辺で引越し後買いたいと思っています。
周りにおすすめのドラッグストアやホームセンター等ありますか?
また引越し後に車購入なので自転車で行くことは可能な距離でしょうか??
よろしくお願いいたします。
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247
匿名さん
駅前のマンションが完成時点で、
小山への変更は難しい。確認済み。
ただし、それ以前に小山に入っている子はそのまま通学。
あと数年だよ。通える可能性があるのは。
今の園児ぐらいまでかな。
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248
匿名さん
>>246
車が無いとなるとまずは電車でしょうか
金額にもよるかと思いますが、柏駅周辺には髙島屋、そごう、ステーションモール
マルイ、イトーヨーカドー、マツキヨ、ドンキホーテなどたくさんあります
柏の葉ららぽーと内にはアクタスや無印良品、フランフラン、ドラッグストアHACなどあります
北千住マルイ、ルミネもなかなか使えます
乗換えがありますが新三郷に行けば、IKEA、ららぽーとにはニトリがあります
自転車なら初石にマツキヨ、ヤサカがあります
車があれば16号線沿いや、平和台、野田方面にも色々あるので選択肢は増えますが
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249
入居予定さん
246です。
情報ありがとうございます。
無印が柏の葉にあるのですね。
うれしいです。
少しづつ地理を覚えて行動範囲を広げていきたいと思います。
快適なおおたかの森生活にしたいと思いますので
皆さんよろしくお願いいたします。
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250
匿名さん
246さん、おおたかの森から南流山行きのバスに乗り、平和台に行くと、ヨーカドー、ビバホームがあります。平和台のビバホームはなかなか充実していていいですよ。TXで南流山へ行きおおたかの森行きのバスに乗った方が早いかな?(笑)
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