物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市駒木字中橋上42他63筆(従前地)千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D1街区1、2、3画地(仮換地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分 東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
315戸(I敷地:112戸、II敷地:203戸)総販売戸数310戸(総戸数315戸のうち5戸は分譲済) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年12月16日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]有楽土地株式会社 [販売代理]有楽土地住宅販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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オーベルグランディオおおたかの森口コミ掲示板・評判
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151
ビギナーさん
B棟ですが、電車音はまったく聞こえません。
気にもなりません。
B棟の西側がほとんど売れてないみたいですが、日照と送電線の問題ですかね?
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152
マンション住民さん
C棟です。
音気になりません。
B棟の東側はバルコニーがあるので、
他の棟との差分のため売れるのでしょうか。
西側の3LDKはC棟の似た間取りと比べて微妙に価格が高かった印象。
自分の設備見落としがあるかも。
あくまで私個人では価格の印象ですね。
B棟はA,Cと違って庭が見えるのはいかがでしょうか?
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153
住民さんC
大堀川の対岸に建設予定のおおたかの森の駅側の桜温調工業の工場は、高くても3階建てと有楽土地のセールスから聞いてますが、建設はいつ頃から始まるか情報はありますか?
それと対岸の整地されたところすべてが工場ということもないでしょうから関心事は位置ですね。A棟よりなのか、それともC棟か。
まあどちらにしてもお向かいに高層マンションが建ち今の景観が望めなくなるという心配はなくなる訳ですね。
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154
匿名
車をお持ちのかたでん、冬タイヤとかの保管てみなさんどうしてますか?
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155
住民さんE
時計などの設置で壁に釘やネジを打ちたいのですが、
自分が試した限りの壁では手動のドライバーでは深くいかなくて・・・
みなさんは自分で電動ドライバーで行っていますか?
うまくいきますでしょうか?
可能なら買ってきたいと思っております。
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156
これから入居
>>154
避難通路の関係でバルコニーには置いてはいけないと有楽から説明されたので私は諦めました。
>>155
確かボード厚が9.5㎜だからボードアンカーを用いれば時計程度だったら短いビスを手回しドライバーで十分かと思いますよ。下地に持たせるとなると電動ドライバーに鉄工用のキリが必要になるから何かと面倒では?私も電動式を持ってますがほとんど使う事が無いので買って後悔してます。
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157
匿名
156さん
ありがとうございます!タイヤは諦めるしかないですね。
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158
入居済みさん
>>155さん
正確になんと言うかは分かりませんが、コルクヌキのような形のT型ドライバーであれば、結構どこにでもぐいぐいいけますよ。
電動のようなパワーはありませんが、音に気を使う必要もありませんし、安上がりです。
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159
住民さんC
はじめまして!C棟の住人です。どうぞよろしくお願いします。
住民の皆様にお尋ねしたいことがあるんです。
それは換気扇の能力についてです。換気扇を強にしてもそんなに吸い込んでない感じがしてます。
前に住んでいたところの換気扇が強力だったのか、どうも今の換気扇はあまりにこころもとなくって…
うちだけなのかな?って思って投稿してみましたけど、他の皆さんのところはどうですか?
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160
契約済みさん
>153
2ヶ月前にセールスから聞いた情報では、金銭面などで交渉が上手く行っておらずいつになるかは解らないとの事でした。なので、交渉が破談の場合、別の会社がーって事もありえます。
ただ、URや市はあっちのロータリーの整備を早くしたいという希望があるので積極的に交渉してるものと思われます。
2ヶ月経ってどうなってるかは解りませんが参考までに。
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161
住民さんC
>160さん
情報ありがとうございます。
交渉が破談の場合はやや気になりますが、完成直後のオーベルと建設中の東レの両大規模マンションの中間地点に、同様の大規模マンションが建設されるとは考えにくいですね、敷地面積も含めて。
流山市の都市計画からは準工業地域となっているようなので、工場から住宅まで広範囲に建設が可能ですから、成り行きを見守るしかないですね。
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162
匿名さん
A棟に住む者ですが、時々夜中23時頃を過ぎると、クリアウ゛イスタ前の交差点で車が暴走するみたいなんですが、うるさくないですか?
ちなみに今夜は0時08分と12分に来ました。
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163
住民
>162
はじめましてA棟のものです。
確かに暴走車いますね。
ただ、私が気になるのは暴走車よりTXより換気扇の方です。
これって私だけ?
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164
匿名さん
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165
入居済みさん
遊歩道の工期よく見たららいねんの2/28だった
穴のあいたブロックは樹を植えるためのものか
柵のためのもなんじゃ?
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166
入居済みさん
>>155
下地の木があるところを確認して、
そこに打つのがいいですよ
石こうボードだけではもろいので
重いものはすぐに穴がばかになってしまいます
うちはIKEAで家具を揃えて自分で組み立てたので
電動ドリルは重宝しました。
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167
入居済みさん
>162さん 163さん
やはり暴走している車、気になっていましたか。。
おっしゃっるとおり、昨日は2回来ましたね。
そして換気扇(室外機)の音もかなりなもんです。
どなたか、最近、登記簿謄本を取りに行った方いらっしゃいますか?
2月の中旬に法務局に取りに行ったら、まだ所有権は、
有楽土地になってました。
これって、いつになったら自分のものになるんでしょうか?
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168
匿名さん
>>167
それは区画整理が終わって、正式な住所が決まらないことには自分の物にならないということです。
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169
入居済みさん
>168さん
167です。
すみません。ど素人なので、教えて下さい。
土地の部分は、区画整理後だとは思いますが、
建物部分も区画整理後になるんでしょうか?
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170
入居済みさん
たびたびすみません。167です。
音で気になるのは、換気扇(室外機)でなくて、
換気している時の吹抜けの風の音です。
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171
住民さんE
155です
>>156、158、166さん
ありがとうございます。
打っていた位置が悪かったと思うので、
よいところ探して打ちたいと思います。
各窓などを吹き抜ける音私も気になります。
24時間換気なので、空気の入口となってしまうのはしょうがないと思っているのですが、
変な音がなるのはちょっと困ります。
丸の換気口をあければなくなるのでできるだけ開けようとは思いますが、
開けておきたくないときもあるので音だけはどうにかしたいです。
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172
入居予定
これからお世話になります!!
みなさんオプションのフロアマニキュアってされました?
オプションで頼むか外部業者で頼むかまたは自分でワックスかけるか検討中です!
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173
入居前さん
値段が高いのでそれに見合う効果は??と思ってやめました。年一回程度のワックスで済ませようと思ってます。
ペットが居ないのでそれによっても違いそうですよね。
水周りはフッ素コーティング剤で自分でやります。
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174
匿名
169さん
登記簿謄本について。
土地は区画整理後、建物は現在手続き中か、登記済みだと思います。
ウチは担当の司法書士事務所に連絡して、建物分1通だけ先に送ってもらいました。
登記に必要な書類を早く送った人は終わってるみたいですよ。
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175
入居済みさん
>174さん
ウチは提出書類が遅かったから、手続き中のようですね。
しばらくしたら、取得しに行ってみます。。
ありがとうございました。
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176
入居前
173さん
ありがとうございます!
そうですよね。たしかに?なところもありますよね。やっぱり自分でやることにしました!
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177
住民さんC
「流山おおたかの森駅北駐輪場
定期利用空き待ち予約の皆様へ」
でハガキが届きました。
既存の駐輪場の駅から離れた方の高架下ですね。
4/1(木)増設
予約済みで本ハガキお持ちの方が申し込み可ということです。
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178
入居済みさん
駅前のプラティークベール前には野村不動産が、ベリスタの前にはURがマンションを建設する噂は本当でしょうか?
そうなると眺めはオーベルと建設中の東レが一番かな?
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179
入居前さん
>178
クリアヴィスタ検討掲示板より転載。
具体的にどこを指すのか分かりませんが、現在おおたかの森のマンション建設予定はこの通りの様です。
①SC道路挟んで反対側の住友物件
→徒歩3~4分くらい。今年中に完成予定。
②駅前住友物件
→徒歩2分くらい。328戸の大規模物件。10末完成予定でしたが駐車場化してしまったため、当分着工しないでしょう。
③BELISTA北西
→徒歩4分ちょっと。時期不明。まだまだ整地できていないため平成30年頃?
④FR調整池超えた南側
→徒歩7~10分。時期不明。工事の進捗具合から3~4年後?
⑤オーベル南
→徒歩12分くらい。時期不明。工事の進捗具合から3~4年後?
共同住宅地だが商業施設の可能性あり。複合型?UR次第。
⑥BELISTAとジオの間
→徒歩5分。時期不明。4000万~?
⑦その他 商業区域内のマンション。
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180
入居済みさん
>No.179さん
ありがとうございま〜す。結構計画があるんですね!
個人的にはオーベルの南側(玄関を出て道の真向かいですよね)は商業施設が嬉しいかもです。
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181
契約済みさん
ご近所に建設中にクリアヴィスタの検討板で大堀川の事が書かれていました。
私はC棟に入居していますが、目の前にカモの親子がきてますよ!
サギはプテラノドンみたいで怖いですけどw
あと豊四季方面の歩道を川を見ながら歩いているとなんと、綺麗なキジ発見!
目の前の大堀川、綺麗なのか微妙な川ではありますが、野鳥が目の前にいる
のって素敵だと思いませんか?
カモ親子、ほんとうにホノボノとします。
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182
入居済みさん
>181さん
ここら辺はバードウォッチングエリアですからね。
まだ目撃してないですがカワセミまで登場するようです。
川沿いのウォーキングをしながらのバードウォッチングは
週末の楽しみになっています。
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183
匿名さん
おおたかの森だけに限らず、流山周辺は鳥が生活する風景が多いですよ。フォレストレジデンス前の調整池もたくさんの鳥が住み付いたため開発計画を変更し鳥達に優しい整備をすることになったそうです。普段の生活の中で日常的にこういった風景を見られるというのは素晴らしいことですよね。秋葉原から25分の利便性と自然を満喫できる環境、おおたかの森は素敵だと思います
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184
入居済みさん
確かに大堀川で野鳥を見かけますね。普段の生活で自然を感じることが出来るのは、入居前にはイメージできなかったプラスアルファです。
引越の時にアート引越センターのスタッフから聞いたことですが、マンション生活には四季を感じるロケーションの物件を選ぶのがポイントの一つなそうです。
四季を感じることが出来ないマンションは入居後にまた引越す率が高いそうです。その好例としてお台場周辺のマンションだとか。
お台場のマンションに入居して喜ぶのは入居者ではなくその友人なそうです。
そういう意味でも野鳥とともに生活できたり、整備後の大堀川には桜並木がお目見えする環境は、生活の中に四季を感じる好環境といえますね。
駅まで徒歩数分も便利ですが、駅までの距離と引き換えに肌で感じる自然というのも魅力ですね。
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185
近所をよく知る人
住民ではありませんが失礼します・・・
>178,179
クリアヴィスタの検討板には私が記載しましたが、
1箇所訂正で、駅前の住友は最近地区計画が提出されたため
時期が少し早まるかもしれません。
あと、どうでも良いことかもしれませんが、
市に対して「十太夫」という住所を「おおたかの森」に
変更する要望を積極的にしていただきたいです。
まだ頭数が足りず、このままでは「十太夫」という
住所が継続されてしまいます・・・。
個人的には少し古い印象を与えかねないこの名前には反対です!
いずれにしても、オーベル、クリアヴィスタ、その間のマンションの
住民が皆で街作りを盛り上げていきたいです。
いずれ街作りワークショップが立ち上がると思いますので
その時は是非。
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186
入居済みさん
>No.185
現在オーベルの仮住所は「流山市駒木374番地新D○街区」となってますが、正式には「流山市十太夫○番地」になる可能性があるということですか?
そうだとすると問題ですね。願わくば「流山市おおたかの森」がベストで、すくなくとも「流山市駒木」は譲れない線だと思いますが、他の住居人の皆さんの意見を伺いたいところです。
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187
匿名
クリアヴィスタの掲示板を検討すると、
オーベルと比較する材料として、「小山小学校」への通学をあげている方が多くいるように思いますが‥
以前こちらの掲示板の書き込みに
『クリアヴィスタも学区』
とあったのですが、現在は学区になったのでしょうか?
オーベルのMRへ行った時に、
営業の方が
「クリアヴィスタは小山小学校へ行けないみたいです。」とチラッと言っていたのも気になります‥
どうなんでしょうか??
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188
匿名
187です
スミマセン脱字してました。
6行目
『クリアヴィスタも学区外』
です。
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190
匿名さん
小山小に拘っている方が多いようですが、TX開業前この辺りは豊四季と初石の間に位置し駅から遠かったため住宅が少なく農業など地元民が多かった地域で、小山小の児童もそういった方々のお子さんが多かった小学校です。一方こちらのマンションが通学区域の八木北小は住宅街に隣接し都内から移住してきたサラリーマンの家庭の多い地域の小学校です。新しい地域に転入してきた場合地元の方たちから色々な情報を得ることが多いと思いますが、受験情報や塾情報などの収集を考えた場合、八木北小に通うことは決して悪いことではなく、むしろいいことだと思いますよ
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191
匿名
187です。
小学校について
詳しい説明ありがとうございました!
八木北小学校が嫌な訳ではないのですが、
子供の通学のことを考えると、小学校が近いのは親にとって安心できます。
今後学区の見直しで
小山小学校が学区になるといいなぁ‥。
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192
匿名さん
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193
入居済みさん
>No.189さん
オーベルは「駒木」ということですね。ありがとうございました、安心しました。
くだらないことかも知れませんが、住所の「響き」ってそれなりに大切ですから。
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194
匿名さん
たかだか流山の市立小学校で伝統もなにもないでしょ。
高校じゃあるまいに。
何が悲しゅうて、あんな遠い小学校に行かせなければならないの。
通学区を考えると、駅前のマンションの子供が通うようねなれば、
小山のほうが良くなる可能性もある。
私立に行かせるわけではないのだから、
小学校は近いほうが良いに決まっている。
駅から遠い上に、小学校からも遠いとなると、ますます資産価値にひびく。
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195
入居済みさん
>>194さん
この物件自体の資産価値云々を言われるのは一向に構いませんが、
伝統がなんだと、地域に昔からある施設を悪く言うような表現をされるのは、
これからこの地に根を張らせてもらおうとしている者にとって
非常に不愉快です。
どうぞお引き取りください。
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196
匿名さん
「太夫」というのは昔の身分が高い人の呼び名で、それが十人いたというのですから、決して悪い意味ではないと思いますが、若い方には嫌われるのかな
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197
入居前さん
十太夫の名称の由来は「新田開拓者の名前より十太夫新田とし、後に地名から新田を外し、十太夫とした」とありますね。
ただ、ここは今のままなら駒木でしょうし、十太夫→おおたかの森になった時にここも組み込まれるのかって問題もありますよね。活動するならここも「おおたかの森」にしたいって人はいると思いますし。
名称変わっても変わんなくても摩擦はありそう。
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198
入居済みさん
駒木からおおたかの森に変わると、ただでさえマンション名が長いのに
公文書とかで住所書く時めんどくせーーっ!!
と思ってしまう。
学区が住所の変更とあわせて変わるのであればしょうがないかなぁと思ったり…
まぁ、おおたかの森になるんだろうなぁ
新三郷駅周辺の「ららシティ●丁目」よりはましだと思うことにします。
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199
入居済みさん
十太夫って小金牧とは関係なかったのか。
てっきり、豊四季と同じ由来だと思ってた。
小金牧の初富(中野牧・鎌ケ谷)、二和(下野牧・船橋)、三咲(下野牧・船橋)、豊四季(上野牧・柏)、五香(中野牧・松戸)、六実(中野牧・松戸)、七栄(佐倉牧・富里)、八街(佐倉牧・八街)、九美上(佐倉牧・香取)、十倉(佐倉牧・富里)、十余一(印西牧・白井)、十余二(高田台牧・柏)、十余三(佐倉牧・成田および多古)
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200
匿名
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