CNT東部[千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 33

戸神の神崎川のほとりで去年の夏にイタチを見た
自然が豊かなので、子育て世代 にはオススメの街だね
でも、里山遊びしない高齢者には、なーんの魅力もない街

いや、高齢者ほどウオーキングという名の散歩が大好き。綺麗な風景楽しみながら
みんな散歩されている。
物価も安いから年金生活にも優しいし。

ご馳走ごんすけ、しゃぶしゃぶ、寿司
、てんぷらが食べ放題だそうです。千葉にゅーといろいろさん情報。やはりひょっこりごんすけの
系列だそうです。じゃあ、うまいだろうな。

調整池で魚釣り、
ボランティアで里山の手入れ、
自治会やら管理組合の活動、
散歩やジョギング、
スポーツクラブ通い、
サイゼリヤで昼からワイン、
バーミヤンで昼から紹興酒、
すき家・吉野家で昼からちょい飲み、
高齢者が楽しめる要素は山ほどある。
里山に興味ない人は、そもそもこんな辺境に家を買わない。
あとは、東部にも高橋水産が来れば何も欲しいものはない。

>556
>調整池で魚釣り、
>あとは、東部にも高橋水産が来れば何も欲しいものはない。

不同意
調整池で釣りは良くないよ。
高橋水産なんて知らない。他に良い所たくさんある。

高橋水産しらないの？はなぜんの居酒屋だよ。白井にあって旨い魚食べさせるので人気。
中央のビジネスモールの人間も忘年会や飲み会している。

それよりカフェ・トトノエって武西にできたらしいけど、どの辺か知ってる？
印西ｌｏｖｅさんにのっていて興味持った。

高橋水産の〆サバは、ほんとにうまい。
近くにあれば、週３回は通うと思う。

牧の原の食べ放題のご馳走ごんすけ行かれた方いらっしゃいますか？料金がいくらか気になっているのですがもしご存知の方がいらっしゃったらおしえてください。

>>560
私も気になってます。
店の前を通りましたが、入り口や窓には何にも書いていなかったです。
お客もあまり入っていない状態でした。

このまちで客商売は難しい。

そうだね、同感

>558
電機大学の西側です。
http://tuku-shinbo.com/index.html

畑で合コンがユニーク

ここで知り合って結婚したら千葉ニューに住むのかな？
http://tuku-shinbo.com/konkatsu-hatake/

＞＞５６４

ありがとうございます

今日４６４東向渋滞に巻き込まれた。小室インター手前からだね。白井の私用の帰りにのってしまって後悔した。この頃南北環状をうまく使う買い物客が増えて喜ばしい。北環状の船カン入口の工事が３月１５日までとなっているけど完成するか疑問。あれができたら凄いね。あと４６４小室区間が今防草工事中。よくわかるから見ておいた方が良い。
あと苦言。買い物客がたくさんきて、街に金を落としてくれルのは賛成。だけどゴミまで落とすなよ。飲料の缶ビンにとどまらず、小室の防そう工事ずみの上にもコンビニ弁当が入っていたようなビニール袋が捨てられている。ということは最近だね。運転席側からの投棄。嫌になるな。マナーは守ってくれ

ごちそうごん助、平日限定１９８０円食べ放題。ランチ１７８０円。休日２４８０円と牛、寿司食べ放題２９８０円。２４８０円でも寿司食べ放題。種類限定だけど。食べ放題は注文して席に持って来てくれる。温野菜のようだね。小学生９８０円引き。幼児無料。シニア４８０円引き。しゃぶしゃぶをメインにして色々なおかず、サラダ、デザート、天ぷら、寿司

ようやく報告できる。今日子供がいなかったので奥さん孝行でご馳走ごん助に行った。料金表は上の通り。
小学生１～３年生９８０円引き。４から６年生４８０円引き。
ビール飲み放題１２８０円。そうでなければビール４３０円、サワー３５０円、ウーロン茶２９０円。
結論。旨かったあ～、ごち走だったよ。あげたてのテンプラが来るからそれだけでも旨い。
サラダもかわったのがあるし、鶏のから揚げのアレンジされたのもあるし、腹いっぱい。２４８０円のコースをとり、
ビールは１杯、ウーロン茶奥さんだったから思いもかけず安かった。またリピート確定。
ごんすけの料理だった。しゃぶしゃぶの豚肉は三元もち豚だったから旨かったし、鳥も旨かった。
２種類の味の鍋にする。

このごろニュータウンにも美味しいお店が増えてうれしい。釜飯も食べ放題だから。ただ炊きあげるから時間がかかるので、一番最初に注文しておけば〆にいいかな。なにしろごん助は野菜もうまいんだけど、この店も契約農家からの野菜だから、サラダにしてもしゃぶしゃぶにしても旨いよ。美味しいものができたてでててくる。本当にご馳走。

>>568、569
ご報告ありがとうございます。

ずっと気になってたので参考になります。

＞＞５７１来客があった時にもいいですよ。インテリアもモダンだし席も落ち着く。
間違えない値段でと食べる前に書き込みました。街ＢＢで家族４人で２万５千円なんていうガセがでていましたので。
そんなことはないです。大変リーズナブルな値段でした。食べ放題以外に単品を選ぶのもあります。
単品で経験して自分の味覚にあうかとたしかめてもよいと店員さんにも言われました。

今日は驚いた
４６４本線（バイパス）を走っていたらネズミ取りをしていた。
東行き北総線の車庫向かい側の橋の下で計測し
その先の左カーブの先に取り締まり隊がいた。
みなさんご注意を。

ついに東行きもやり始めたな
西行きの捕獲率が下がったから場所を替えたのか？
あと覆面パトにも注意！

制限速度守りましょうね。
他人を事故に巻き込まないでね。
地球環境的にもガソリン撒き散らしは悪。

沼南町のヨーカドー核テナントのショッピングモールの場所ひどいね。あんなのできたら１６号はご臨終だね。只でさえ混んでる１６号なのに迷惑。
今
鎌ヶ谷のファイターズスタジアムの大陶器市に来ている。去年はビッグホップでもやっていたけど、宣伝不足だったので知らない人多かった。楽しいね。千葉ニューは昔からよく大陶器市やっていた

>575さん
スピードを出すつもりはないのですが
設計速度が８０ｋｍの、
ゆるいカーブで車線幅も広い地域高規格道路で、
走っている車が少なくて
歩行者もいないし
沿道から出入りする車もない
そんな道路で60kmで走るのは苦痛。

制限速度を80ｋｍにあげることができるのに
それをしないのは、
公安委員会が適切に仕事をしていないとしか思えない

今テレビで日本人にとって魅力薄県が外国人にとって大人気ということで茨城県群馬県が紹介されていた。
茨城県は袋田の滝は納得だけど牛久大仏が出ていた。なにかギネス級の大きさの立像らしい。
内部には金色に輝くところに小さな仏像がたくさんあり、納得した。仏教徒には敬虔な信仰心、その他の外人には
オリエンタルな魅力がある。今市長が印旛沼にオリンピックを誘致、または練習場として誘致したいと
言っている。観光客を引き寄せるために。印西市または周辺市に観光客をひきつけるなにかがあるのかな？

房総のむら、佐倉の歴史博物館、ちなみにあの入口の大きなコンクリートの門は凄いが中は入ったことない、
川村美術館まわりの綺麗な自然、酒々井のアウトレット、成田山、足を延ばして木更津のアウトレット、ネズミーランド、
ララポートあとはないかなあ。
肝心の印西にはないよね。
ここでユニバーサルスタジオのクールジャパンのようなゲームを体現したゲームランドを任天堂にでも
進出してもらって作ってもらう。今世界中の人間に愛されている日本のゲームの世界が出来上がり
空港に近ければ最高ジャマイカ？ネズミさんがまた値上げする。そういう今、家族全員たのしめるアミューズメントが
リーズナブルな値段で楽しめれば最高！ジャマイカ。オリンピック誘致できなくてもそういうものがあれば、
北総線利用者も飛躍的に増えるだろうし、地域の雇用も増える。税収も増える。
京成と任天堂、どこかがコラボしてそういう施設をつくることもよいかな。千葉県はアミューズメント県として生きてゆく。

>>577
走ってる車が少ないから事故はないと言い切れますか？

そういうひとが、事故を起こすんだと思いますけど。

カヌーでオリンピック誘致とか言ってるけど、印西市でカヌーに力を入れてるという話は聞いたことないし、唐突な感じだなあ。施設やインフラもこれから税金使って一から整備するのかしら。
これが佐倉市であればカヌー協会があって市民向けの活動もしてるから違和感感じないんだろうけど。

この記事ですね。
何百億円も税金を使う価値があるのか議論が必要ですね。
金が掛からないなら賛成！
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2015021002000140.htm...

>>582
税金を使ってもそれ以上に効果があるならいいんじゃない？短期的な収支だけじゃなくて、中長期的に印西の知名度等で効果が見込まれるならそれもいいと思いますがそれでも嫌ですか？
オリンピックですよ、日本中が盛り上がりますよ。世界中からマスコミや選手が来るんですよ。

せいぜいキャンプ地でしょ。それも市内には宿泊場所がないので「通い」でしょうけど。
既存の施設を有効利用できるのならまだしも、金使って誘致してもあっという間にイベントは終わってしまいます。
知名度なんてどう考えても上がらないでしょう。

>>583
印西の知名度が上がるとどんな良いことがあるのですか？
投資金額に見合う価値がありますか？
それに3年連続住み良さ日本一と北総線裁判で知名度はもう充分ですよ。

オリンピックは都内に観に行きますし。

ホテルは成田ってね。キャンプ地とした場合印西市にどんなメリットがあるのかな？

金持ちの道楽に血税を使わないで下さい

誘致するなら自分の資産を使ってください

うちは生活のことででいっぱいです

なんだか知らないけど千葉ニュータウンは昔からアミューズメントの噂が根強くあるのよ。
うろ覚えだけれどユニバーサルジャパン？だったかな。ビッグホップのあたりにね。
そしてユニバーサルは大阪にできた。
そしてウオルマートが今のジョイホンのあたりにできるという噂も根強かった。
そしてジョイホンができた時外人の背広にネクタイという格好をした一団がジョイホンを視察していた。
千葉ニュータウンは外資が目をつけやすいところみたいだ。国内の資本とはまた考え方が違うんだろうね。

牧の原のニュータウン外良くなっているね。ボンアトレ南あたりに戸建てが増殖している。安い土地に
広い趣向をこらした自分らしい家を建てて住むのもいいもんだね。あそこら辺がこれから飛躍的にひらけそうだ。

>>586

市民にとっては意味がよくわからないけど、
「誘致した人たち」の知名度アップとその人達にとって良いことはあるかも知れんね。

なるほど。

>>588
市街化調整区域の乱開発を礼讃するのはどうかと思いますよ。将来のインフラ維持更新の負担を考えると、市街地の無秩序な拡大は避けるべきではないでしょうか。

白井なんてほとんど宅地化されてるけどね

>592
白井市の「富士地区」は戦後の開拓などがあった地区。
近年は小規模宅地開発で乱開発された。
白井市は「これはまずい」というので
市街化調整区域の開発を規制する方向で
制度の整備を進めている

印西の南環状線南側「草深地区」も、戦後に苦労して開拓された土地。
千葉NT開発に反対してNT区域から外れたが、道路はそこそこある。

草深地区は市街化のポテンシャルは高い地区。
区画整理事業などでインフラ整備、公益施設の土地整備をしないと
白井の富士地区のように乱開発で後悔することになるかも知れない

白井の富士地区は空き地がないくらい開発され、白井市の人口増加の原動力になっていますよね。今大手の開発している競馬場隣も市街化調整区域ですか？

593さん、色々おしえてください。素人目から見ると、地域が発展するのもよいもんだと思ってしまいます。広大な原野があるより、ひとが入植してきて栄える。個性的な店が増える。　こう思った原点はニュータウン内の土地の高さと商業施設出店へのハードルの高さです。大変良い店がよそにあったので
千葉ニュータウンに出店しなよと言ったときにその条件聞いて驚いた。だから資本力のあるチェーン店しか出てこれないわ、と思いました。街はどこも個性的な店があるのになぜニュータウンの店は金太郎飴なのかと考えていたので目から鱗が落ちました。個性的な個人店があつまったら嬉しいのですが

世界中から選手やマスコミが来るなら、それなりの施設を用意せにゃあかん。
誰が負担するんだろ？
千葉県に板倉市長が頭下げて頼めるの？
無視されて県に逆切れしてオシマイ。
そんな結末、容易に想像がつく。

キャンプ施設にしても印旛沼の整備をやらなきゃならないだろうし、印旛沼までのアクセスの問題もあるし、
尾籠な話、おトイレもあの周辺にはないよね。本来印旛沼は船橋市川千葉市方面への飲料水供給水源と
しての役割があるから、沼をボートの練習なんかでかき回して水質悪化がすすまないかなあ。
人間が周囲にあつまることはある意味水源としての水質悪化を招く気がする。

↑浦安市や習志野市へも飲料水や生活水として配水していますね。柏井浄水場です。

印旛沼って今でも日本で一二を争う汚染度だったと思うんだけど、改善の目処はあるのかしら。
周辺人口は増えてる中、五輪までの数年で目に見えるような効果のある対策がとられるとは思えないんだけど。
夏場は臭いも出そうだよね。

印旛沼浄化のきっかけになれば
それはそれでいい事だと思うが。

>596さん
いえいI市長はじめ協力者は交渉上手な方です。
県とは仲良く、粘り強くお願いし、
東京都にも頭を下げ、
関係省庁とも熱心に協議されると思います。

けっして、とりあえず思いついたことを口にしただけではなく
各方面とは一回話したら、それでおしまい、
うまくいかなかったのは相手のせいにする
ことはないと信じています。

＞５９５さん
５９３です。
市街地を開発するときは、必要なインフラが十分あるか判断が必要です
飲料水（必要量、配水管）、下水（排水管、処理場）、道路、
公園（小公園～大公園）、学校などです。

各市とも将来の計画人口を想定して、これらの設備の規模、
市街化区域の面積を決めます。

市街化調整区域でどんどん人口が増えると
これらの容量が不足していきます。

市街化区域（ニュータウン区域）ではこれらのインフラが整備されているので
そのコストが土地代（賃料）に反映されます。

私も個性的なお店がほしいなあと思います。
しかし自分がもともと所有していた土地なら取得費がかかりませんが
土地を買ったり借りたりするとそのコストに耐えられる資金力がある
金太郎のお店しか出てこれなくなるのは残念ですが仕方ない面もあると思います。

市街化調整区域では土地の賃料も安いので出店はしやすいでしょうが
その分インフラは市街化区域に依存している面があります。

>>600

誘致できたら水質改善を頑張る。失敗したら今までどおりですか。なんだか本末転倒というか打算的というか。

＞＞６０２さん、ありがとうございます。インフラですが当初の予定人口は随分と多いので余裕はないでしょうかね。
それから千葉ニュータウンはニュータウン部分とそうでない部分が虫食いのようにあちこちと飛び地であると聞きますが
本当でしょうか？そういうところにラブホやパチンコ屋ができているとよく聞きます。
あと、ニュータウン部分に個人店が出店するときにはとてつもないお金がかかるらしいです。
聞いたけれど忘れましたが驚きました。みなさん、個人店で意欲的な方が多く、出店したいのですが
あきらめるとのことです。虫食いのようなニュータウン部分以外に建てられているようですよね。
私としては牧の原の南環状沿い、今シルクバードがあったり、真味やモダンな美容室、理容室、ボンアトレ、
一久、新しいパン屋のつかさがあるあたりが市街化調整地域といえども、そういう個性的な意欲的なショップの集積が
できたら住民にとっても幸せじゃないかなと思うのですが。
それにともなって、周辺に住宅地ができても仕方がないのではないかと思っています。牧の原のカスミ、いいですね。
あれができたことで今言ったショップなんかの集積がはじまったのではないかと思うのですが。

今までの店舗と違って牧の原のカスミはいろいろ配慮したものが置かれています。ヤオコーと似ています。

長くなりましたが白井の富士は大変ポテンシャルが高い地域なのです。隣の家は船橋市とか鎌ヶ谷市という環境で
鎌ヶ谷大仏にも出やすく北総線をつかわないでも暮らせるのです。ニュータウン部分に家を所有していた知人が
富士に子供と２世代の住宅を建てても大変安くできて幸せだといっておりました。乱開発されるのも仕方ない面もあります。

>603
何事もそんなもんだろ。
かっこつけたってしょうがないじゃないか？
きっかけになればいいと思ってるんだから
それでいいと思うがね。

>>600
>>603
>>605

600さんと605さんに同意です。
リソースは有限なのだから、時世やイベントを契機としたインフラ整備が、もともと求められていたもので過剰なものでなければ、否定的にとらえる必要はないでしょう。
603さんみたいなことを言っていたら、新幹線にも乗れなくなっちゃいますよ。

印旛沼は浄化は無理だと思う。印旛沼が汚れたのは周辺が開発されて生活排水が流れ込むのが多くなって
富栄養化したから。
一時周辺住民は油を流さないとかいろいろ工夫して水質改善をはかったんだけどね。
それにもし印西市が誘致できたら、周辺市も協力して印旛沼の浄化に協力してくれるんだろうか。
資金をだしてくれるんだろうか。
印西市で単独でできるのだろうか。高齢化社会にむかって限りある税収は大事にしてもらいたいと思うのはわがままなんだろうか。

あのさ、本来開催地の東京で行うとインフラ整備に金がかかるから他の候補地を探してるんだろ。
なのに、開催地になったら水質改善からインフラ整備を始めます。間に合うかどうか、いくらかかるかはこれから検討しますなどと言って手を挙げること自体スジが悪い話。

>>608
印旛沼に900億かけろなんて誰も思っていませんよ。

500億だ。失礼。

>>609
うん、誰もそんなこと思ってないよ。

>>611
じゃあ水質改善に期待する、って人がいたっていいじゃない。

えー、じゃあどう思っているの？いくらくらいかかると試算しているの？

きっとナヌー・ボートの会場になるでしょう
3月に決定らしい（＊Y議員ブログ）けど、これから市に誘致組織を作って（＊東京新聞）間に合わせるでしょう
これまでお付き合いのなかった印旛沼土地改良区とも仲良く誘致に努めるでしょう
対岸の佐倉市、八千代市とも協力していくことでしょう
彩湖を推薦しているボート関係者、関係者には「木下せんべい」を配りまくるでしょう
お友達の「東京新聞」にどんどん記事にしてもらうでしょう
そして万一失敗したら「だめもとだったから」と正直に言いましょう

ボート関係者の推薦、既存施設の利用、漁業権、都心からのアクセス、印旛沼の不利な要素多い。
せいぜい、新川を練習場にするくらい？
でも、あそこは佐倉、八千代、千葉市　残念。

＞＞６０４さん
千葉ニュータウンは当初計画がもっと大規模でしたから
広域的なインフラは比較的余裕があります。
しかし身近なインフラにはそんなに余裕がありません

千葉ニュータウンの計画図です
http://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/nt/documents/h25_2-cnt-map.pdf

西白井の駅前の梨畑（ランドロームがあるあたり）
白井のやはり梨畑（市役所の南側など）
小室の駅前のお寺の裏（今は市街化区域にして区画整理事業で整備、野村不動産が住宅建設中）
小室と中央駅の間の山林（駅の計画もありました）
中央駅と牧の原の間の畑（駅の計画もありました）
などは規模の大小はありますが当初の2900Ha計画から抜けた地区です。

出店にお金がかかるとのことですが、
千葉ニュータウン周辺地域の市街化区域の似たような土地と比べたら安いと思います。
公示地価がすべてではないですが、これが安いですし
賃料もこれに伴い、他と比べたら安いと思います。
もちろん地価の安い市街化調整区域の賃料は市街化区域に比べ安いです

ラブホはこの除外区域にはないと思いますが、パチンコ屋は1件（日の丸）ありますね

南環状線の南側の個性的なお店は住民にとっても幸せだと私も思います
できれば小室のように区画整理事業を行ってから、建物が建っていけばよかったのにと思います。

今の都市計画法では34条で市街化調整区域の許可基準が定められており
市街化区域に近接か隣接し50戸以上まとまっていれば開発許可が下りて住宅地にできます
この制度で白井市の富士、印西市の草深はどんどん住宅地が増えました。

牧の原のカスミは昨年にできましたのでこれが集積のきっかけではないと思います。
その前身のイイダも集積のきっかけではないと思います。
なんといっても南環状線の北側に大きな住宅地があることがきっかけでしょう。
千葉市の花見川団地は畑の中にポツンとある団地でしたが
周辺にアッという間にたくさんのお店ができました。
南環状線沿いの10年後はきっとたくさんのお店ができていると思います。

長くなってごめん

詳しい説明ありがとうこさいました。知識が増えました。あの草深地区が個性的な大きな戸建てがふえることが嬉しかったものですから。その原因としましては、ついこの間までは、綺麗な趣ある大きな戸建てばかりの開発の千葉ニュータウンが、この頃は小さな画一的な戸建てを開発する業者によって街づくりをされて雰囲気が台無しにされ始めている気がしたものですから。
金額というならニュータウン外の土地があるよというくらいのつもりでした。また、店についてですが賃料の高さでなくＵR関与だと出店基準が厳格だったと思います。

>>617
いまや閉店前の叩き売りなんだから条件もへったくれもないのでは？

千葉ニュータウンの５０坪以上というのもなくなった？

６１６さんの書かれているようなことを知らない住民が増えてきたんだなと、シミジミ。。。
北総線の運賃問題にしても、中央駅延伸から３０年。
当時から他社の鉄道運賃より２倍以上していたし、別線（公団線）としての扱いや、
新鎌ヶ谷駅ができる前の状態、新柴又駅近辺をめぐるいろんな問題、草深やその他の地区の開発除外問題などなど。。。

今も開発ありきで進行中だけど、１０年後、１５年後、どうなっているんだろうか。。。
その頃はもう私は死んでいるだろうけど。。

そんなこと言わないで１００歳でも頑張って、わからない私たちをお導きください。ニュータウンはおお化けしそうで、楽しいですよ。

おお化けねぇ。。

一面ススキの繁るオバケになってるかも。

それはそれでいいじゃない。

今日の読売朝刊35面全面広告「『俺も千葉県で買えばよかった・・』今回の10億円。6本のうちの2本は千葉県で
出たらしい。・・・俺も千葉で買いたい。」と西島秀俊。

千葉ニュータウンも少しずつ皆様に知ってもらえるようになりました。

ジョイフルの売り場でしょ。
あそこはつづけて大きいのが出ているんだよね。

久々ですが千葉ニュータウンに進出
「ユーラスエナジージャパン」が泉野に小規模な研修所を設置するらしい。

今Wikipediaみたら、風力発電と太陽光発電の会社で豊田通商と東電の合弁会社ですね。嬉野ってどこ？

ごめん、泉野です。ビジネスモールの方かな？

>>616
詳しい説明をありがとうございました。
おっしゃるとおり、草深はしっかり計画を立ててから開発してほしかった。
今売り出し中の戸建ては、井戸・浄化槽・プロパンガスの物件ばかりです。すぐ近くにインフラ整備済みの開発地があるのに、わざわざ水道も引かれていない土地に住まなくても、と思ってしまいます。

それは住まいに対する考え方のちがいでは
ないですか？習志野カントリークラブの周辺にも同じような家がありますが、自然の中でバーベキューを隣近所とのんびり楽しむ様子を見ると出来合いの戸建て街と違う良さを感じてうらやましい。中央北にも同じようにインフラは整っていないけど、自然の中で生活できるという戸建てがたくさんできていますよ。

>>617さん
616です。
URの基準が厳しくて個性的なお店の出店がなかなかできないとのこと

ニュータウン内での出店にはいくつかタイプがあります。

①個人店が土地を買って出店するタイプ
　このタイプがお望みと思います。
　たとえば西白井、白井、小室の駅前商店街です。
　しかし、このタイプは開発前の元の地主さん向けに優先的に土地の分譲をした
　物件で、今は個人向けの店舗用地は売り出していません。
　復活してほしいですね。

②個人店がテナントとして独立店舗で出店するタイプ
　たとえばアクロスプラザ
　このタイプはデベロッパーがURから土地を買い（あるいは借りて）
　その土地に数店の独立店舗を建てるタイプです
　この場合はURは関与しませんが、賃料はやや高めになりチェーン店がどうしても多くなります

③個人店が商業ビルのテナントとして出店するタイプ
　たとえばイオンモール、ビッグホップ、アルカサール、モア
　このタイプは②と似ていますが、デベロッパーが独立店舗ではなく商業ビルを建てます。　
　以前、UR・県の関連会社（㈱千葉ニュータウンセンター等）が
　人口が少ない段階でのお店確保のために政策的に低賃料の時期がありましたが
　（その時期は出店基準が厳しかったのかも）今は政策的低賃料はありません。
　今はURは関与しませんが、賃料はやや高めになりチェーン店がどうしても多くなります
　でも個性的なお店に頑張って出店してもらいたいタイプです

④大規模店がURから土地を買って（あるいは借りて）出店するタイプ
　たとえばジョイフル、K'sデンキ、など牧の原の多くのお店、
　URは出店能力、資金計画など審査します
　広域からたくさんの集客をしてにぎわいますが
　個性的なお店はありませんね。

私としては①のタイプ（個人向け店舗用地の分譲、賃貸）を少しは行なうようにURに望みますが、
早く事業を終わらせなくてはならないURには無理な注文でしょうね。
都市計画的には望ましくありませんが
個性的なお店は市街化調整区域に期待せざるを得ないと思います

また長くなりました。ごめんなさい。

>628 泉野ってどこ？
コストコやカインズのあるところです。(9住区)

島忠千葉ニュータウン店のグランドオープンは三月初旬。
楽しみ。(今朝のチラシより)

ＵＲ 企業向け施設用地に係る譲受・賃借事業者の公募
千葉ニュー桜台　中33番画地　17,140㎡ 店舗、事務所、幼稚園、病院、福祉施設等用。
久々の事業用地の公募ですね。

>>632
ニュータウン内で商売するなら、資産家なら別だけど、以前は1～2トントラックで移動販売。または自転車とかの修理を曜日を決めて行う。集会所とかでの家電販売。時代は変わり自宅を改造して喫茶店・理美容室・ネイルサロン・各種塾(珠算・書道・公文)
駅前はほぼ元元の地主が管理組合等を設立しているから商売はやりずらいと思う。かと言って住宅街の中では難しい。

業種によるが、これから高齢化で、自宅を高齢者へのヘルパー派遣。ヘルパーステーション事務所とか、空き家を専門に管理する会社とか、いずれにしても周りに住んでいる方の承諾が必要になる。

試験的に公団の１階とかを交渉して、絵画や芸術・創作作品とか販売出来ればそういった分野でも利用があると思う。

＞＞６３２さん、ありがとうございます。よくわかりました。開発主体によってはいろいろ制約があるのですね。
自分がなぜ？とおもったのは同じニュータウンの茨城守谷には大変個性的なカフェやショップ、レストランがあり
いつも
羨ましく思ったこともあります。守谷のレストランでググルとわかります。千葉ニュータウンにもこのごろは
大変個性的なお店がチラホラでき始めています。ニュータウン外ですがそういう形で街が整えられていくことにも
楽しみを感じます。ありがとうございました。そういうことも語りつなげていかなければ、だんだんと街びらき当時の
ことは忘れられてしまいますね。

＞＞６３０さん、タイムリーにわたしの大好きな千葉ニュータウン新聞に「強く優しい企業たち」という
家づくりにたいする記事がありました。結局はそういうことなんだと思います。大塚には大変大きく
個性的で素敵な家がたくさんあるので有名です。でも、ニュータウン内ですからそれなりに高い。また、ニュータウン内はおしきせの戸建て開発になっている。
でも欲しい、そういうところに住みたいという人たちがインフラは我慢してでもニュータウン外に住んでいくのでは
ないですか。白井の浄化槽率は結構高いです。また市川も高い。それは外環道整備と一緒に整備する予定で何１０年も
そのままらしいです。数年前に販売された○○エ市川は浄化槽マンションで有名です。マンションで浄化槽！と驚いたものです。

＞＞６２３

「千葉ニュータウン今昔物語」に、書かれていますよ。大昔、千葉ニュータウンは＊＊があって
ニュータウンだったらしいです。それが突然なくなって、広い原野にもどっていった。
時が進んで今千葉ニュータウンです。歴史が繰り返してもよいではないですか＾＾

>>636さん
守谷との違いは、開発手法の違いによるところの結果です。

守谷（北守谷、南守谷など）は、URが4割程度の土地を先行買収して土地区画整理事業で開発した地区です。
一方千葉NTは、全面買収で新住宅市街地開発法で開発した地区です。

守谷の場合は、元々の地主さんの土地があり、その換地は都市計画、建築基準法
などに適合していれば、地主さんが自由に土地利用できます。
自分でお店を開いてもよし、小規模に区分けしてお店用に土地を売ったり貸したりしてもよし
アパートを作って経営してもよし、もちろん自分で大きな住宅に住んでもよし。
その結果、整然とはしていなくても個性的なお店ができたりします。
もちろんチェーン店もたくさんできます。
近くでは新鎌ヶ谷駅前が同じくURが4割程度の土地を先行買収して土地区画整理事業で開発した地区です。

千葉NTでは元々の地主さんの土地は基本的に残っていませんから、
売主はすべてURです。したがって整然とはしていても
個性的なお店はできない結果になります。

なお637さんが言われるように千葉NTの大塚には、大きくて個性的（農家風の作り等）な家があります。
これは元々の地主さんのために優先的に分譲した土地だからです。

中央駅前には商業用地にも旧地主さんの土地がありました。
マルハンの土地とか、旧ダイエービル（駅前センタービル）の南側のマンションの土地とかです
この土地が個性的な使われ方をすれば良かったのですが、
なかなかそうはいきませんでしたね

>640さん、ありがとうございます。よくわりました。だから鎌ヶ谷は結構個性的な個人店があるのですね。羨ましいけど、この整然としたきれいなニュータウンも好きですので無い物ねだりは止めます。ありがとうございました

>641さん
640です。南環状線南側も印西市がリーダーシップを取って
市街化区域に入れたうえで、土地区画整理事業を行っていれば
インフラの整備された個性的でいい市街地になったでしょうに。

まだ遅くはないと思います。
印西市にその企画力、資金力、気力、があればできると思います。
議員さんにも、つまらない揚げ足取り、訴訟合戦しないで
将来を見据えた街づくりに向けて尽力をお願いしたいものです。

本当ですね。それ大賛成です。わたしもそういう街づくりをしてくれたらなと思っていました。
いまだから言いますが牧の原のカスミができても本当に周辺の住民のかたに利益を供与するだけだろうと
思っていました。できあがると非常に良い店舗になっています。そして重要なことは店のニュータウン内外に戸建てが
増殖中、人口増加中だったということです。草深の宅地がチラホラできはじめたのは、霊園もあたりが最初だったと
思います。墓参りに行く都度に新しい結構面白い家がふえています。

＞＞６２５

この前も１０億でましたよね？

草深の市街化調整区域の屎尿ってどうやって処理するんですか？
浄化槽に溜めてバキュームカーで汲み取るんでしょうか？
バキュームカーはこのあたりであまり見かけませんが・・・。

そうですね、私も疑問です。白井の浄化槽率高くてもバキュームカーを見かけません。船橋なんかは時々遭遇して臭い思いします

印旛沼オリンピック、がせっぽいですね。
滝田県議のブログを読む限りでは・・・。

税金使って施設作っても
せいぜい練習場かキャンプ地でしょうね。
市の宣伝効果なんて見込めないし。

印旛沼って印西市のものなんですか？
行政区画上はどこなんでしょう

印旛沼の行政区画は１４市町村