武蔵小杉地区の今後について・・・【73】

>>450
貴方はどちらを想定されてます？
こっちの想定は南側一体のことです
一部更地になってますし南側一体を更地にすれば相当広い

一方北側はJR横須賀線に隣接してるのでマンションでしょう
あの立地は横須賀駅徒歩一分でないでしょうか？
あそこには将来タワマンが10本くらい立つんじゃないかと想像します

>>442
何気にすみふタワーを買った者にしたら最高の絵面ですな。

>>445
おばさんは、若者の洋服し売ってないと不満みたいだな?川崎のさいか屋、駅ターミナルまで買いに行っているよ。

今日グランツリーに行ってみましたが、開放感が有って良いと思ったけどね。

>>442
リッチモンドホテルからですかね
富士山のアタマがきれいに見えます

>449
なぜ根拠もない主観イメージへの反論へ
根拠を示さなければならぬのか?
バカバカしい。

>445
>おばさんの街というイメージですね。
この何処に根拠があるのか?
何とでも言えるわ。

皆さんNEC敷地についての妄想凄いな

> 456

主観なら客観的な事実しめせば？

NECは業績不振で三田本社ビルも売却するし働き盛りの社員へはリストラの嵐
小杉の地価上昇で高値で売り抜けられる時期でもあるし時間の問題と見ています

もし新鶴見のJR操車場みたいに塩漬け→地価下落で目も当てられないグダグダになったら
社内的にも対外的にもNECは完全にお仕舞でしょうね

只今放送中のNHKスペシャル、超高速ビルを襲う最悪のリスク、3秒周期の倒壊シミュレーション、これは、恐ろしいですね。

NHKの趣旨は湾岸タワマンでなく都心部低層が安全ていうことなんすかね

>442様
リッチモンドホテルプレミア武蔵小杉をご利用頂き誠にありがとうございます。
今後ともお引き立てのほど、どうぞよろしくお願い致します。

武蔵小杉が大丈夫かご心配頂き、恐縮でございます。
人の感想には、主観や思惑、悪意までもが入り混じるため、
なかなか客観的な評価は難しいのですが、
たとえば武蔵小杉東急スクエアについては開業年を経過したため、
客観的な評価情報が出てきております。

たとえば商業施設新聞という業界新聞が、
12月に「2013年開業主要商業施設の1年後」という一面記事を組みましたが、
その中で武蔵小杉東急スクエアについても以下の通り記載されています。

■初年度売上高は計画比約１５％増を達成
■武蔵小杉駅の1日平均乗降者数は、対前年（13年4～12月）比約５．４％増加
■14年4月には「ららテラス武蔵小杉」が開業したが、ＭＤを分けたこともあり相乗効果が出ている。
■14年上期（14年4～9月）の売上は７０億４０００万円（前年同期比４．５％増）を記録

つまり、
普通は開業景気の反動があるはずの２年目の売上が初年度よりさらに伸長。
結果、当初の予定より２割増しの売上で推移。
店舗面積は11,204平方メートルなので、月坪売上単価は346千円と大変好調。
（※例えば仮にららぽーと横浜が同単価で売り上げれば年間１１７０億円となる売上に相当）

という状況でございますので、どうぞご心配なく今しばらく様子を見て頂きたく存じます。
また、何かありましたらご報告申し上げます。

>>303
何このあからさまなステマ。

>>461さん

恐らく、優れた免震構造のタワマンなら大丈夫でしょうっていう趣旨かと思われます。ドミノ倒しだけは、避けてもらいたいです。

４５９
事業場よりも先に社宅の土地を売り払う気が・・・

スクエア年間売り上げは概算で150億程度ということですね
駅上設備ですし売り上げ好調は当然でしょうし今後も安定でしょうけど
グランツリーはどの程度売り上げるんだろう

東急スクエアは今ガラガラだよ
ららでは繋がってるし、レストランが無いので相乗効果があったけど。
アリオ☆デラックス出来てからは、唯一混雑してたレストランもガラガラ
共倒れの様相だよ!
コアタウンがコリアタウンになるのももう少し!!

結局、武蔵小杉は人を引き付ける魅力が０だから仕方ないよ
どんだけハコ物を作って行っても寂れて行く一方 住民もどんどん離反していってるのが現実だし

投資対象で買っている人が多いからなのでしょうか？
値上がりが急激な地域は、バブルのようで怖いですね。

>>464
趣旨は超高層ビルの長周期地震動対策でしょ。
免震構造で高さが高いほど固有周期が長くなって関東の地盤の卓越周期に近くなり、共振しやすくなるはず。

>>468
その割りには中古少ないけど…

直接基礎のパークだと、堆積層の影響なくて折れないってことですね。
やはりパークでよかったです。
内装が安っぽくても要は中身です。

東急スクエアの客が少ないように見えるのはグランツリーやララテラスに客を取られているからでは
二子玉やたまプラを見てもわかるように東急の商業施設はイマイチだからね

東急スクエアだけじゃなくてららテラスやグランツリーも人少ないと思うけど
単に地元住民が必要とする商業施設が一切存在しないだけ

>>472
長周期地震動対策への取り組み以前のタワーはどうだかわからん状態だと思うけど。

人が少ない？港北ＮＴのそれぞれはもっと酷いけどな。
まずどこと比べて少ないのか？それによる。
武蔵小杉規模の駅で、平日のグランツリーにあれだけ人がきているのは
良い方と言えるけどな。
まぁ本番はこれからだ。
時間が経てば港北東急、阪急、その他もガタガタになってる現状みてるだろ
グランツリーもこれからが踏ん張りどころ

まー武蔵小杉の商業施設は安定して来たと思うよ。

今イツツコムTVで大西学園吹奏楽が出てますよ。神奈川一番の優勝らしいですよ。

あー！川崎ラゾーナッボイな？

昨日の東急スクエアの混雑を見て、
客が少ないと言い張る連中はいったい何者?

SALE時期とはいえ客数的には十分混雑レベルだったよ、あれは。

>468
坪単価400万近くの新規マンションが売れてるんですけど。
どのような判断力だとそういう結論に至るのですか?

>>481
小杉がどんどん値上がりして買いたくても買えない人なんでそっとしといてあげてください。

ガッツリなホームセンター系って、川崎・横浜・太田の方にたくさんあるから駅前のごちゃごちゃしたとこでははやらないでしょう。

>>480
えー！ガラガラでせよ。

小杉の混雑状況なんてレポートしなくていいよ。
どうでもいい。
住まう人が便利であればそれでよし。

外野がガタガタ気にして何になる？
本当は武蔵小杉に住みたいの？

ゆーマンション買っちゃいなよ。

パチンコ店が少ないから増えて欲しい
最低３店舗は無いと競争効果が出ないので客にとって不利
北のコスギビルは条件的に向いてるんだが

無職、無収入？それとも生活保護の人？パチンコ好きは、川崎か溝の口に行ったら。

>>487
なんでそんな無礼なレスになるのでしょう？お店の競争のためには、複数店舗できるのが良いに決まっています。
レストランでもパチンコ店でも、それは同じです。合法な遊び場ですし、嫌なら行かなきゃよいだけです。他人には迷惑はかけてませんから。

>>486さん
同意します。北口に1軒できると良いですね。私も歩いていける場所にお店が増えると、休みの日に遊べて嬉しいです。

>>471
スーモやリハウス見てば、山ほど武蔵小杉のタワマンの中古物件あるよ。

まあ、間もなく訪れる管理費や修繕積立金の高騰を考えれば、誰もこんな古臭い中古タワマンなんか、買わないと思うけどね。

>487
東横沿線って生活保護の人かなり多く住んでますよ。

パチンコ欲しいとか言ってる住民の振りしたネガはひどいな
いい加減にしろよ

>489
今スーモで検索したら、170件の中古物件表示あり。
そのうち、価格ソートで5～6ページを見たら、
特殊なリエトを除いても、タワマンの件数は10件程度。
レジはタワマンから除外で、主にコスタとSFTとMST。
これって多いんだっけ？

失礼ですね。レジデンスはタワーマンションです。

武蔵小杉ってそういう場所だろ。
嫌なら引っ越せ。

>489
ほんとだ、3LDK以上で6件もあるね。
6500万台からあるなんて、お安いですね～

時々出てきますね〜ガラガラくん。。
蒲田くん、映画くん、、、その他、掲示板長く見てると、人間って行動パターンは極めてシンプルという事がわかる。

>>491
武蔵小杉の某タワマンに住んでるよ。コスギプラザの連日満席ぶりを見れば、武蔵小杉にパチンコ屋が足りないって、一目瞭然でしょ。世の中でもパチンコファンは人口の20％はいるんだし。

グランツリーがガラガラと言ってる奴とパチンコが満員と言ってる奴は
おそらく同一人物だろうね 何でこういう嫌がらせを繰り返すんだろう

>498
事実じゃん。

アンチの嫉妬が本当に見苦しいね 実際に行けば今どういう状況かはすぐわかるのに
デマや罵詈雑言に騙される人も少ないとは思うけど

>493
あの高さにあの横幅。
とてもタワマンとよべる代物ではないね。

>500
嫉妬じゃなくて単に弄ぼうとしてるだけ。
たまにマジレスするアホが出現するのを面白がってるんだろう。

最近参加者が極端に減っちゃったね。
晴海あたりに移ってしまったかな・・・

嫌がらせして少しでも小杉の物件価格が下がることを期待しているだよ。

無駄な努力だ。

>>501
Wikiでタワマンの定義調べてから書けよ

東のタワマンは売りだされてる？
それでもまともな物件はひとつもないね。億超えとか売る気ゼロの冷やかし

2012年頃より前に竣工したタワーマンションはみんな3.11の大地震を受けていて、長周期地震動の対策も怪しいというのに、正直、高く買う人の気がしれません。

>507
じゃあ、あんたは買わなきゃいい。
人の家にとやかく言うな。

40年前に立てた新宿のオフィスビルは震災で凄く揺れててビビった
免震タワーは家具すら動かず
はやく世界のどこかで中国の基礎無し粗悪マンションみたくバターンと倒れるのが見たい
日本じゃ一生見れないだろうけど

住友不動産の武蔵小杉タワーマンションは、日本一番の建築賞を取ったらしいね。

>510
なんですか、それ？

>>509

もう倒れてますよ、数年前に。

武蔵小杉の価値が今後とも維持されていくかどうかは、現在どんどん積極的に開発されている供給に需要が付いていけるかにかかっていると思います。現在の需要が、議論されているような武蔵小杉の「真の魅力」というよりも、供給を増やしているディベロッパーが発表している「住みたい街ランキング」といった情報が裏付けとなっているとすれば、危うさも感じます。

武蔵小杉の価値を高める方策の一つとして、住所の表記を変更することはできないでしょうかね。現住所を記載する際に、何となく抵抗感、劣等感を感じる方も多々いるのではないかと思います。また、「川崎」ナンバーもその一つで、何かもっと響きの良いご当地ナンバーは考えられないでしょうか。

>>514
こうすべきだな。

神奈川県武蔵小杉区
こすぎみらい新都心1-5-1
パークシテイ武蔵小杉 ザグランドウィングタワー

おはようございます、今日も頑張ってお仕事行ってらっしゃい、

たまプラーザに大規模なディーン＆デルーカ進出しますね。

武蔵小杉は出来てもイトーヨーカドーなので街の格の違いが出ましたね。

残念ながら、所詮、南武線沿線の武蔵小杉なので納得です。

たまプラーザ所詮田園都市線だけ、東横線武蔵小杉ですが？

＞たまプラーザ所詮田園都市線だけ、東横線武蔵小杉ですが？
たかだか通勤電車にブランド力を求めなくちゃならない武蔵小杉ってのも何だかなぁ。
電車の利便性だけってことがこんな所にも顕著に現れてるね。

>519
前から小杉は鉄道利便性だけの街だと言われてるよ。
何を今更（笑）

中原から上半分は武蔵小ナンバーってどう？

チェーン店ができたできたと勝ち誇る田園都市線の斜陽郊外駅と比べられてもねえ…

＞チェーン店ができたできたと勝ち誇る田園都市線の斜陽郊外駅と比べられてもねえ…
それに対して通勤電車しかブランド力が思いつかない武蔵小杉もねぇ・・・・

川崎港コンテナターミナルなどの開発計画が、400億円以上【船のこない港】必要ない橋2本1400億円途方もない税金ムダづかいー中止させようか？羽田は今問題になっているようだな？若者の税金だよな！子育て、福祉充実を考えた方がいいんじゃないの。

>>524
共産党はお呼びでない

武蔵小杉はバブルの状態だから元の価格に戻るだろうね。

どうかな？戻っても坪単価350万切るくらいかな？

>>527
坪200以下になると思います。

>>527
武蔵小杉はバブル状態だから買わない方が良い。

バブルって意味知ってる？
虚像が膨らんだだけ中身の無い泡だから弾けたら何も残らない

>>530
今のうちに売っといた方が良い。

中丸子、平間なら分かるけど、武蔵小杉は坪300万以下にはならないよ。

確かに小杉のマンション相場は川崎でも異様だ
バカ高いのは新築駅前タワーに限るが、つられて中古、低層も値上がる原理

武蔵小杉はバブルにすらならない他のエリアとは違うしね

たまプラーザ→D＆D

武蔵小杉→いってみヨーカドーDX

( ﾟ,_･･ﾟ)ﾌﾞﾌﾞﾌﾞｯ

まだ北口にタワマンも6棟建つと思うし、武蔵小杉全体が落ち着くのはまだ先だな、土地価格は今以上に上がると思うよ。

バブルだと思ってんなら買わなきゃいいだけ。

高騰の都心マンション。あえて狙うなら川崎エリア
http://hbol.jp/8697

この貼りつく意味ないから、他を探してね。

小杉にはウリスト協会も無いし住むには無難だね

>>533
確かに、中古タワマンも下がるとは思わない。武蔵小杉に引っ越して来ている人達が増えて居るのもたしかだしな。

>536
6棟も建たない方がいいのでないか。
そんなにタワマン建ったら、それこそ両駅５分の数棟以外は、資産価値保てないだろう。
タワマン2極化しそう。

人が増えすぎて朝混雑がひどい。便利でもうんざり。あと6本もタワマン来たら耐えられない。
ホーム拡張はいつするのだろう？

何事も度が過ぎると振り子の原理で、反動があります。便利と不便は、紙一重。

>>538
平和公園近くにウリスト教あります

駅舎、病院、区役所、郵便局、学校等の生活インフラが従来のまんまであんな高層マンションが何本も建ってりゃ
そりゃ生活不便にもなるわさ。
商業施設や鉄道の利便性ばかりに目が行って実際の生活基盤が不便になってりゃ世話ないね。
特に大きな病院は近隣エリア外からも患者が集まるから以前から慢性的に混んでいるのにぃ。

ご当地ナンバーで何か良いアイデアは無いですかね。「新京浜」とか「新東横」とか？　住所表記も何とかならないものでしょうかね。些細なことかも知れませんが、どうしても劣等感を感じてしまう小市民です。。

無難なのは中原ナンバーじゃね？
時点で武蔵小杉ナンバー、武蔵小（ムサシコ）ナンバー

「武蔵」「小杉」 「丸子」
「等々力」「まる子」 「武蔵小」

でも、川崎でいいですけど。

>>545
生活利便も向上させるよ
市長が住の中心として定めてるからね
川崎市の中心として恥ずかしいモデルには出来ない
今後も集中的にインフラ注入してくるはず

>>548
小杉推しだった前市長はもういないけどね。
もう小杉へのインフラ投資はほとんど民間企業任せで
行政主導の投資はむしろ川崎駅周りに集中させて来るでしょ。

川崎市は他自治体に比べれば今のところうまくいっているね。