管理委託契約の自動更新について

いずれ詳しい方がレスするかと思いますが、
管理業との契約において、契約期間に関する法律的なしばりは無かったと思います。

（参考）
　マンションの管理の適正化の推進に関する法律
　↑でネット検索すれば多数ヒットしますよ。

いつでも解約できますから契約期間は、あまり問題ではないですよ。（３ヶ月前に通告）
但し、更新時の重要事項説明は理事長に対して行うので、契約期間は理事長の任期に合わせたほうがいいとおもいますけど。

契約ですから、双方に対等な権利義務があります。
自動更新はこれに違反するのです。契約期間は１年でも、２年でも双方の話し合いの結果で、一般には、双方が３ヶ月前の事前通知でいつでも解約が可能にしています。この契約は総会普通決議で可能ですので、理事会の総会への提案次第で管理会社の変更でも、更新でもどうにでもなる問題です。

ありがとうございます。参考になりました。

あらかじめ区分所有者に書名で通知‥がなかった場合はどうでしょうか？

＞「契約期間が２年となっていますが、２年契約としていることに法的に根拠や、理由があるのですか？」

管理委託契約は、民法656条の準委任の契約の性格がありますので、双方の協議で決められるもので法律の規制はありません。
そして、民法651条の両当事者の解除権が絶えずありますが、一方的な自由解除権を行使した場合、損害損害賠償義務が生じますので、管理委託契約では引継時間などを考慮して、管理会社にも管理組合にも3ヶ月事前通告で解約出来る契約となっています。
従って、契約期間に就いては神経質になる必要はありません。

ＮＯ．３　の意見に賛成します。
契約は絶対、総会の決議が必要でしょう！
マンションの多くの問題はここから始まるのですからね　　

ところで管理委託契約を自動更新してる管理会社なんて今あるの？

合人社にヤラレチマッタ
自動更新？当然理事長がハンコ押してるよね。
ということは、理事長が無断で契約したことになる。
それでもいいんですか？

＞＞１０さん　ありがとう
＞９です　国土交通省に至急通報します。　　

>>9さん

通報した結果を報告してもらえると嬉しいです！

↑　了解しました。　
　　　なるべく多くの人が苦情を通報することにしましょう。

スレ主さん　　管理会社の回答はうやむやになると思われるが、もし回答があれば、テープに取ったらいいよ。

証拠が無いと何も進まないからね。

この契約は通常１年が当たり前で、規約で２年になっていても無効では？

契約は双方の合意によるもの。
契約事項の変更の申し入れは双方の自由。
自由にやれない組合の力不足をこんな所で泣きなさんな。

区分所有者に不利な契約があれば、関係機関に訴えれば解消されると思うけど？

＞区分所有者に不利な契約があれば、関係機関に訴えれば解消されると思うけど？

違法以外は関係しません。

このタイトルはもう化石です。

自動更新という言葉が出ることに問題がある。
多くの管理組合では委託契約は総会決議事項です。自動更新はあってはならない事です。

自動更新を回避するためには、管理会社は重要事項説明書を交付し説明する、理事会は更新に係る管理委託契約案を必ず総会に諮る、この二つが必要不可欠になります。特に後者は意外と実施されていない組合さんが多いのでお気をつけください。