シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート8

>>685
>>606
逆じゃないですか？
入居後早々に行政書士事務所やエステや石油屋や陶器屋等の事務所や店舗として使われ出してので、理事会が営業行為の禁止に動いたので民泊対策にもなってるんじゃないですかね？
効果の程は存じ上げませんが…

>>605 606

管理組合さんのご尽力により民泊問題は既にクリアーとなってます。

民泊に貸し出すなんて、相当金に困っているんだね。

三宮駅近で便利なとこで、俗にマンションメーカーと言われ何処でもある。
いまさらどうのこうの言われても所有権利用権の侵害、規約にあっても追い出す権利拘束有るのか？買取要求されたら資金はどうする。
長い訴訟になりますよ。事務所くらい目をつぶらないとこれからもやっていけませんよ！
大阪のタワマンは覚悟してますよ。風俗騒音鳥獣などの迷惑行為不法違法行為以外なら仕方ない。

＞607　2**4の司法事務所や3**4の石油屋は相変わらず営業中ですよ。
　　3**1と4**1は求人サイトの連絡先だし。
それと昨年5月、バイナリーオプション用ソフトの販売目的でミーティングルーム使用。こんなあやしい目的でもＯＫ？
https://www.facebook.com/kiwamitrade/posts/476570095854041

工業地域に後から住宅建てて、既存の工場が煩いと文句を垂れるのと同様に
商業地域に商業ビルを建てないでマンション建てて、商売人に文句言うのも勝手な話だな。
用途地域を変更してもらってから文句を言えば？
変更すれば容積率はガクンと落ちて貧乏人は買えなくなると思うが、
商業地の真ん中に住んでる自覚がなさすぎるよ。

612を詭弁というですよ。商業地とはいえ住居専用の建物。
そうと知っていて入居して、平然と事務所を開く経営者は倫理観のかけらも無い。

ここはSOHO不可なの？

>>612
モノゴトをちゃんと理解してから発言しましょうね。

普通にやっていたら、儲かりません。

まぁー何やかんや言っても、要はその事業所のレベルが低すぎる!!

非識字か？はたまた規約を理解できない人物か？
何れにせよ、その様な人物が開設している訳だから
その経営者のお頭の悪さと事業所のレベルの低さも推して知るべし（笑）

営業所を見分ける方法はあるのですか？

不特定多数の出入りがあり表札がないところは全て疑うべきだね。

西南の角部屋に9800万？
2000万以上も上乗せして売り出してるのは凄い!!

>>620 匿名さん

9800万の物件がいくつも出ていましたが、本当にそんな値段で売れているんでしょうか…ウチだけのバブル⁈

神戸でも数年前竣工の人気物件は2割位は値上がりしてる筈です。
この価格だと以前8000万で売りに出ていたのを多少は値切って買ったんでしょうね。
売り出し価格は好きな価格付けられますが、査定サイトではせいぜい7000〜7500位のはずです。
他の部屋でも最初の売り出し価格から2000万位値下げしてる部屋もありましたよ。
今は簡易査定サイトがあるのでボッタクリ価格は直ぐ判る便利な世の中に成りました。

>>622 匿名さん

ボッタクリでも、高層マンションを買いあさっていると言われる人々の一人がポーンと出せば、それが基準になってしまいますよね。こわーい！

>>623 検討板ユーザーさん
現時点で、35件もの賃貸物件が募集中(つまり空き家)というのこそ、怖いですよ。

賃貸物件は71件ですよ。
階層も高すぎたり低すぎたり
向きも眺望の悪い北や東向きが多く
真ん中辺りの西や南向きが少ない上に
何と言っても家賃の料金設定が高すぎる
この低金利の時代に借金してでも買った方がいいんじゃない!？

昨日の地震ではEVが一時停止しましたか？

ボッタクリのお部屋は皆賃貸と両股。買い手も借り手もつかなかったら悲劇。いや、もともと十分に値切って買っているので、これまでの家賃収入でしばらくはいけそうな人たち。そもそもこのマンションに住んでなくて、投資物件でボロ儲けするつもりか。

エレベーター停止したそうです
1～17の低層用 と 業務用 が動いていた と言ってました
前に一度 強風で 同じ状態になりました
朝刊が届かない と問い合わせると こういう時は 1Ｆメールボックスに入れて帰る とのことでした

エレベーターって震度3で止まるんでしょ？
ってことは免震でもあんまり意味ないってことかな

ここって免震以外にもダンパーは付いているのですか？

問い合わせてもこの物件商談中とか、登録しないと明かせないとか、あやふや。
おまけに手数料は買い手売り手の両手取りで欲深い。大手でも楽な商売してるが、土地ころがし。(と日経朝刊にあった)
2018年には、不動産情報では手持ち物件は早く処理しろと書かれてるが、本当なんだろうか？
シティータワーは結構空き家が多いようですが、東京郊外のこれと似た物件は出回ってなく、やはり問合わせると上記の感じ。かげで売ってるような雰囲気。

これとDグラとアーバン三ノ宮などはどうですか？皆様の教えを請いたい？

私も見ていますが高すぎますね。Dグラも古くなったけど、検討していますが、間取りが気に入らない
アーバンは駅から遠いし、一軒家も比較中です。
２割は普通に上乗せしていますね。そのうち下げないと売却なるかなと思って、その時を狙おうかと
思っています。

アーバンは三宮から遠すぎるし間取りがストレスになりそう。
Ｄ'グラフォートは古さが顕著だから後10年くらいが限界かな？
ＣＴは戸数が多いので賃貸用は沢山あるが、売り物件が少なすぎるような気がする。
駅近でこれだけのタワマンは今後できないから強気だよね。
そごうを阪急が買収した件や三宮駅周辺の再開発がかなり影響しているのでは？

マンションとしてはアーバンが中央区で一番だろ
住環境良好

ディーグラはもうボロい
築年というか仕様がやはり古い

シティタワーは再開発で区役所あたりに巨大ビルができたら南向きと西向きは終わる気がする
何より戸数が多い
オアシスも阪急三宮地下にできたら撤退するだろうし
そういう意味でも今が天井

大幅値下げしても大量に売れ残り、分譲での完売を放棄したアーバンが1番とは、どんな感性してるの？

アーバンは元の値付けが高かったからね
リーマンショクの影響あったし
シティタワーはアベバブルのおかげ
住友は強気で有名だけどその住友が1期であの値段で出してきたことには意味があるのではないか

アベバブルは中古マンション全体の相場を押し上げてますよ。
CTが安かったのはリーマンショック、更に3・11が販売直前 に起きタワマン人気が一時的に急落した時期に売り出したからではないですか。
同時期のグラフロも今では信じられない安価でした。
逆にトアロードザタワーやアーバンタワーはリーマンショック直前のミニバブルの頃に売り出したのでかなり強気の価格でしたね。

ここは利便性が全てと言っても過言じゃない
仮にオアシスが撤退しようが、南側に高層ホテルができようが
三宮駅が他に移転する訳ではないから絶対的な強みだと思いますよ。

何処のタワマンも高層階は先々値下がり顕著!!
でも、中層〜低層階層は値下がり率が割合と少ない
客観的に見てズバリ１０年後が楽しみな物件には違いない。

ここって結局駅だけでしょ？
駅には何もないし、大丸が駅中にくるなら別だけどね
三宮で買い物するのはどこかな
フラワーロードより西に行くんじゃない
なら最初から西側に住めばいいのに

ここって駅だけでしょう⁈

その通り！
しかし、それが実は一番大切な事なんですよ！
そごうも阪急が買収、新阪急ビル、JR西日本が推し進めるJR三宮ビル、サンパル界隈の再開発、全ては三宮（JR、阪急、阪神、ポートライナー、新バスターミナル・・etc）が集うターミナル駅だからこそ意味があるんです。

だから、駅近だけが大きな意味を成すのです。
築3年が経過し、500戸数以上あり確かに庶民派タワマンには違いないが、この少ない売り物件を考えると、自ずと需要と供給に加え経済理論ってものが分かると思いますが？

駅から5分圏内はマンションを購入するに当たっては鉄板だよ？

ここが三宮駅から徒歩４分でなければ逆に買わなかったでしょう。
通勤、子供の通学、買い物、病院、外食の大半が徒歩圏内、おまけに遠目ながら室内で花火まで楽しめます♪

環境をとれば駅から離れた一種住専地域の一戸建てか低層マンションだろうし
利便性をとればターミナル駅により近い高層マンションだと思います。
要は何に重きを置くか？と家族構成や各々のライフスタイルに依るところが大きいでしょうね。

なんだかんだ言うものの、着工中に買うべきだったと後悔。

そりゃそうだ。阪急三宮ビル建て替え、阪急阪神ホールディングスによるそごうの立て直し。JRの北改札口増設。区役所エリアの再開発(この度、特定都市再生緊急整備地域に指定された)。その他スーバーのリニューアルなど、低く評価しても普通は買いだろ。

凄いね!!!
買った人は先見の明があったと思うよ。
特定都市緊急再生整備地域に入るかどうかで随分違うからね。

>>646 デベにお勤めさん
先見の明って、、、
神戸の中心部なんだから。苦笑

>>647

ここって元闇市で地権者も多く永年行政が手が付けられなかった場所でしょう？
神戸の中心地と言えば誰に聞いても旭通ではなく元町〜居留地にかけてだよ（爆）

旧居留地はともかく、元町も旭通も似たようなもんだと思うけど。

特定都市整備地区は神戸市だけじゃなく国からも補助金が出て再開発がどんどん進むから楽しみな地区には違いない。
ここも含めてこのエリア内に在る、または新たにできる高層マンションは今後も狙い目ですよ！

>>650 通りがかりさん
何が狙い目だよ。単に業者が儲かる値付けになるだけだよ。

やっと1・17の負債を返済した今からがいよいよ（株）恋うべしの見せどころ
特区になるならないは三宮駅周辺の再開発が一挙に進むかどうか？それくらいの意味を成しますね。
住みたい街のランキングや人口でも福岡市にも抜かれてしまった神戸
これからは神戸市、JR西日本、H2Oリティリングに国が加わって巻き返しを期待したいものです。

大阪や京都においてかれてる神戸。
まずはあの汚い神戸の玄関口であるJR三ノ宮駅を京都駅や大阪駅に負けないくらい立派に立て直してほしいよな。

関東一都三県に完全に置いてきぼりを喰らっている関西
特に東京との差は開くばかり
山手線全てが梅田、難波、心斎橋、淀屋橋、悪くて京橋
東京から見れば、大阪って何処？と言われる昨今
政府が落ちぶれた関西の起爆剤として押し進める万博も
パリとの勝負じゃ相手にならない
でも、、、良いじゃない。
同規模のマンションが東京だと５割は高く付く
小さくコンパクトでありながら、自然が直ぐ其処にあり
通勤通学にも便利な此処は住まいとしてのランドマーク的存在
再開発特区にも決まったみたいだし、何処に出るにも便利な三宮
居留地や旭通云々なんてちっちゃいちっちゃい
個人的には徒歩圏内に阪急百貨店が出来るの楽しみ
何れにしても、殆ど徒歩で行ける三宮に住めるという意味は
これからの人口減や老後も含めて最高の環境だと思うよ

まあこのマンションでなくてもいいのだろうね
ところで関東の地震の時揺れはどうだった？

免震が効いているのか全く大丈夫だよ。
但し、鳥取の時はＥVが緊急停止したけどね。