匿名さん
[更新日時] 2017-04-02 20:17:58
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381307/
【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...
マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%...
所在地 兵庫県神戸市中央区 旭通４－３４３（地番）
交通
JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩4分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩3分
阪神本線「三宮」駅から徒歩4分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅から徒歩8分
総戸数 640戸（非分譲46戸含む）
完成年月 平成25年1月完成済
入居（引渡）予定日 諸手続終了次第入居可
敷地面積 8,367.81m2
建築面積 5,797.63m2
建築延床面積 92,937.68m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上54 階建地下1階建 一部鉄骨造
地目 宅地
用途地域 商業地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率80％（高度利用地区による制限及び防火地域における耐火建築物による割増あり）
容積率 600％（高度利用地区による容積割増あり）
建築確認番号 第SN109-00515号（H22年3月2日付） 第ERI11011192号(H23年4月13日付) 第ERI12005660号（H24年2月20日付） 第ERI12057565号(H24年12月26日付)
駐車場台数 325台（管理用2台含む）※非分譲住戸台数含む
駐車場使用料（月額） 月額24,000円～28,000円（別途敷金48,000円～56,000円・一括払い）
自転車置場台数 936台
自転車置場利用料（月額） 月額300円
バイク置場台数 31台※非分譲住戸台数含む
バイク置場使用料（月額） 2,000円(別途敷金4,000円・一括払い)
ミニバイク置場台数 29台※非分譲住戸台数含む
ミニバイク置場使用料（月額） 1,000円(別途敷金2,000円・一括払い)
分譲後の権利形態 土地：権利変換計画に基づく土地持分割合による所有権の共有、建物（専有部分）：区分所有権、建物（全体共用部分・住宅共用部分）：専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（常駐）
【販売概要】
販売スケジュール 先着順受付中
モデルルーム情報 モデルルームオープン
販売戸数 11戸
販売価格 4,600万円～6,460万円
最多価格帯 6300万円台(4戸)
間取り 2LDK～3ＬＤＫ
専有面積 63.32m2～82.16m2
バルコニー面積 12.92m2～33.35m2
管理費（月額） 10,300円 ～ 13,400円
修繕積立金（月額） 5,400円 ～ 7,000円
管理準備金 10,000円
修繕積立基金 322,800円 ～ 418,800円
売主：住友不動産株式会社 http://www.sumitomo-rd.co.jp/
設計：環境再開発研究所・東急設計コンサルタント・織本構造設計共同企業体
施工会社：株式会社大林組 http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社 http://www.sumitate.co.jp/
[スレ作成日時]2015-01-02 23:40:01
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「神戸三宮」駅 徒歩4分
阪急神戸本線 「神戸三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
640戸（非分譲46戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上54階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2013年01月竣工済み
入居可能時期：2015年04月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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シティタワー神戸三宮口コミ掲示板・評判
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527
匿名さん
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528
匿名さん
＞527 今だとピーク時より少し値下がりしていますが、それでも100万/平米。予算8000万+仲介手数料デスネ。
ただし売り物件がありません。
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529
マンション投資家さん
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530
購入検討中さん
確かに高いけど三ノ宮まで徒歩４分、居留地の大丸までも地下道を通れば傘も要らないのが最大の魅力 ‼︎
年末ジャンボでも当たんねぇかなぁー（笑）
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531
物件比較中さん
住民板みるとゴキブリがいるんですか？
びっくりです
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532
土地勘無しさん [ 60代]
いまの高値圏がマンション保有者の売り時。
全体的に沈滞ムード。
横浜の傾斜問題で水さされ、売れなくなってきた。
引越しあれば必ず荷物にゴキブリも運ばれる。当たり前。新築中古関係ない。
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533
匿名さん
>>532
ゴキがまぎれるのが必ずなワケねーだろ！
いきなり意味不明な断定。
他も客観的な根拠が無さすぎて説得力がねー。
住友の傾斜が発覚してもう1年、
収益落ちたか？利益落ちたか？
ここの中古相場とどう結びつくの？
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534
匿名さん
たかがゴキブリ。引越し前からいたんじゃないの？
そんなもんに根拠言ってもねえ～
売り時は日経でもかかれてますがなあ～。一般論でしょう。
こんな事にむきになるとかんぐられますよ。
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535
匿名さん
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536
匿名さん
535は今が売り時だと言われると都合が悪いの？
私は今買う時機ではないと考えてるけどね。
売ってもその金の運用先がないから売らないが、
不動産にも“空売り”の制度があればなと思うわ。
最高のチャンスは最悪のタイミングでやって来ると云う事やね。
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537
匿名さん
ここのマンションには一般論が、あまり当てはまらない。
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538
周辺住民さん [男性 ５0代]
エントランスに可愛いクリスマスツリーが電飾されている。
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539
入居済み住民さん
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540
入居済み住民さん
昨日、正月のお花が変わりましたね♪
入り口にある照明も綺麗でとても気に入っています。
ただ、便利過ぎてこればかりは高望みでしょうが・・・
周りの遊技場がなくなればイイな!!と思ってしまう今日この頃です。
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541
匿名
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542
匿名さん
そうパチンコ屋にたむろしてる連中って見るからに頭悪そうだもんね!!
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543
匿名さん
>>542
それを見て優越感にひたってるならあんまり良くない趣味ですね？入居者ではないね。
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544
匿名さん
開店前から並んでいるメンツを見る限り、優越感にひたるのではなく嫌悪感を覚えるいうのが正解。
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545
匿名さん
だけどあなたもパチンコ好きなんだからしょうがないんじゃない？
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546
匿名
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547
匿名さん
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548
核実験反対派のシティー住人
何も生産性が無く100％時間の無駄なのがパチンコ!!
我々日本人が某半島国系企業のパチンコ屋を潤わせて如何するの？
せめと規制を掛けて神戸の玄関口である三宮からは出て行って欲しいよね。
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549
匿名
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550
匿名さん
三ノ宮の再開発を妨げている要因の一つにパチ。
阪急・ＪＲの駅ビル建て替え時に撲滅できんもんかな。
元町のパチは順調に減ってきて良い傾向やが、三ノ宮のは、なかなか減らんのよな。
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551
匿名さん
ターミナル駅近にパチンコ屋があるなんて神戸だけじゃないの!？
まぁ〜神戸って所詮田舎の地方都市だからしゃんめぇーかな（笑）
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552
匿名さん
>>551
大阪、京都はもちろん大体どこでもある。
神戸以外行ったことある？地図見れる？大丈夫？
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553
匿名さん
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554
匿名さん
パチンコ愛好者は皆ジャンキー
俗に、飲む、打つ、買うの中で
一番やっかいで治らないのが博打
開店前に並ぶあの人々の顔を見てご覧
麻◯患者みたいに目がぶっ飛んでるよ。
神戸が国際都市を謳うなら玄関口のパチンコ屋は不必要。
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555
匿名さん
>>554
世間知らずさん、そう思うならあんたが実行して下さい。大体、仕事できない奴ほど口だけなんだよな。
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556
匿名さん
>>555
脚下照顧!!
中毒患者は自分の事は分からないもの
一度、心療内科の受診をお勧めします。
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557
匿名さん
>>556
返信として文章の辻褄が合っていない。
やり直し。
パチンコ屋が不必要ならどうするの？
分かるのかな？
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558
匿名さん
>>557
他人をあれこれ言う前に自分の足元を見つめ直すように優しく諭したつもりだったが・・・
君には少し難し過ぎたかな!？ う〜ん、、、やはり残念でした（笑）
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559
匿名さん
>>558
やはりただ不平不満を言うだけの人のようでした。
日本の主要都市にパチンコは切って切り離せない。そういう現実を分かっているはずなのに具体的解決方法も提示せず、自分の言いたいことだけ言ってもただの分からず屋と思われます。
だから口だけって言われるんですよ。
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560
匿名さん
日本の都市から切り離せないないのではなく、日本の都市に取り憑いているのが現状ではないでしょうか。
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561
入居済み住民さん
闇市の流れで戦後に三国人が強制的に占拠した場所だという歴史もあったとしても
こんな遊戯施設が神戸の玄関口に今も存在するなんて神戸っ子としてはとても恥ずかしい。
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562
匿名
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563
匿名さん
>>561
日本中全部そうだから気にしないで大丈夫だよ。
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564
匿名さん
騒々しく悪い空気の中で非生産的で単純な作業して、儲かったところで微々たる金額。
爺、婆なら兎も角、エエ若い者がアホ面して並んでいるのを見ると不快になるわ。
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565
匿名さん
>>562
どうぞご自由に好きな時、好きなだけお並び下さい
一等地に店を出し人件費を掛けてもパチンコ屋が儲かってるのは何故か？
そんな単純計算も出来ない貴殿の心理状態や生活環境はさて置き
シティータワーへの検討スレに書き込みなさらず、今後はバチンコスレの方にお願いしますね。
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566
[ 30代]
それを含めてのロケーションだからね
まあ永住向きではないね
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567
匿名さん
これからはこの業界を、生かさず殺さず、日本国の国益になる様に持って行かないといけない。
まず第一弾としてパチンコ税かな。
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568
匿名さん
日本人から吸い上げたお金を浄化し本国へ送る
それで北◯鮮は水爆を作ってる訳だから
日本人ってどれだけ平和呆けしてる国民なんだろう
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569
入居済み住民さん
>>568
全てを一括りにしないで下さい。
パチンコ屋には北朝鮮系だけじゃなく韓国系の２つがあるんですよ。
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570
匿名さん
>>569
568さんはあんまり社会のことが分かってない方なので優しく教えてあげましょう。
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571
匿名さん
中央区役所が移転した跡地にパスターミナルがくるとの事ですがいつ頃になるのでしょうか？
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572
再開発万歳
市役所2号館を 積み増しか建て替えた上に引っ越しだから まず そっちの計画が出てこないとね
役所だよりに目を通していこう
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573
[ 30代]
と言うわけでここの利点が一つ、二つと無くなっていくわけです
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574
匿名
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575
匿名さん
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576
匿名さん
東横インがサンパルと区役所、図書館の間にあるので、実現するのは相当困難らしいよ。
賃貸契約が30年以上残っているのでは？
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