匿名さん
[更新日時] 2017-04-02 20:17:58
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381307/
【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...
マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%...
所在地 兵庫県神戸市中央区 旭通4-343(地番)
交通
JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩4分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩3分
阪神本線「三宮」駅から徒歩4分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅から徒歩8分
総戸数 640戸(非分譲46戸含む)
完成年月 平成25年1月完成済
入居(引渡)予定日 諸手続終了次第入居可
敷地面積 8,367.81m2
建築面積 5,797.63m2
建築延床面積 92,937.68m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上54 階建地下1階建 一部鉄骨造
地目 宅地
用途地域 商業地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率80%(高度利用地区による制限及び防火地域における耐火建築物による割増あり)
容積率 600%(高度利用地区による容積割増あり)
建築確認番号 第SN109-00515号(H22年3月2日付) 第ERI11011192号(H23年4月13日付) 第ERI12005660号(H24年2月20日付) 第ERI12057565号(H24年12月26日付)
駐車場台数 325台(管理用2台含む)※非分譲住戸台数含む
駐車場使用料(月額) 月額24,000円~28,000円(別途敷金48,000円~56,000円・一括払い)
自転車置場台数 936台
自転車置場利用料(月額) 月額300円
バイク置場台数 31台※非分譲住戸台数含む
バイク置場使用料(月額) 2,000円(別途敷金4,000円・一括払い)
ミニバイク置場台数 29台※非分譲住戸台数含む
ミニバイク置場使用料(月額) 1,000円(別途敷金2,000円・一括払い)
分譲後の権利形態 土地:権利変換計画に基づく土地持分割合による所有権の共有、建物(専有部分):区分所有権、建物(全体共用部分・住宅共用部分):専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定(常駐)
【販売概要】
販売スケジュール 先着順受付中
モデルルーム情報 モデルルームオープン
販売戸数 11戸
販売価格 4,600万円~6,460万円
最多価格帯 6300万円台(4戸)
間取り 2LDK~3LDK
専有面積 63.32m2~82.16m2
バルコニー面積 12.92m2~33.35m2
管理費(月額) 10,300円 ~ 13,400円
修繕積立金(月額) 5,400円 ~ 7,000円
管理準備金 10,000円
修繕積立基金 322,800円 ~ 418,800円
売主:住友不動産株式会社 http://www.sumitomo-rd.co.jp/
設計:環境再開発研究所・東急設計コンサルタント・織本構造設計共同企業体
施工会社:株式会社大林組 http://www.obayashi.co.jp/
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 http://www.sumitate.co.jp/
[スレ作成日時]2015-01-02 23:40:01
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「三ノ宮」駅 徒歩4分 神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分 阪神本線 「神戸三宮」駅 徒歩4分 阪急神戸本線 「神戸三宮」駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
640戸(非分譲46戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上54階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年01月竣工済み 入居可能時期:2015年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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361
匿名さん
360さん、場所がいいのて、値下がりは期待薄だと思います。
でも、まぁ「待てば日和の・・・」と言うように、持ち堪えられない投機目的の人が手放す事でしょう。
後、二三年お待ち下さい^_^
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362
いつか買いたいさん
値下がりすることも上がることもないでしょうね。
住不の完売に2年もかかってるし、東京近郊に比し、需要は限界あるということははっきりしてます。
高齢65以上は住むとこではないと思います。救急が来ても時間がかかり、一刻争うのには不便。
働き盛りの年代で親の資産が充分な方でしょうね。
三宮開発が進んでるようですが、それだけ集中してコンパクトシティになりつつということなんでしょう。
地盤沈下の関西で、兵庫県では三宮だけ集中し近隣窮乏しているということなんでしょうか。
先端医療だけでいきていけないのでは?
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363
匿名さん
341>何もスロット屋だけとは言ってないけど。
妄想でそこまで突っ込んでくるって、頭がおかしい残念な人なんでしょうね。
もう近寄ってこなくていいよ。
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364
匿名さん
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366
よく分からない人
売れ残り云々とは関係なく、このマンコミのスレは投稿がある限りずっと無くならないでしょう。
実際かなり古いマンションスレでも投稿があれば上に上がってくるしね。
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367
入居済みさん
>>632
胆石発作で救急車を呼びましたが驚くほど早く到着。
某病院に運ばれ数時間後には腹腔鏡で胆嚢を取ってもらいました。
この場所の恩恵に接し改めて此処を買って良かったと話し合っています。
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368
入居済みさん
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370
いつか買いたいさん
よかったじゃないですか。
大変だったと思いますが、脳血管、心臓血管など想定してました。それと救急車両がいつも空いてるようでいいですね。
日頃かかりつけの病院とドクターがあればすぐ指定できますから。
すぐに救急車を呼び、一刻も早く病人を医師の手に渡すための手段を講じることが必要です。
東京郊外に知人が41階(元地権者)の角部屋にすんでるかたがいて、日頃クリニックに行くのも結構時間がかかるようです・
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371
買いたいけど買えない人
8Fが6480万で28Fが8480万・・・??? 欲しいけど庶民には手が届きましぇーん(涙)
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372
匿名さん
28Fって売出し6500万位じゃあなかった?
いくら値上がりしているとはいえ、未入居でもないんだから7500万位までだと思うが。
少し前に20F推しの書き込みをしょっちゅうしている人いたけど、関係あるのかな?
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373
匿名さん
SUUMOに西南角部屋の28階が8480万で出てますね
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374
匿名さん
月40万で賃貸に出せる価値のある部屋ならこの価格でもよいが、そこまでいかんでしょ。
54Fの東中部屋100㎡が60万円で賃貸出しているけど、最上階だからその位でチャレンジになるか。
内装は基本他の階と同じで残念でしたね。
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375
いつか買いたいさん
東西南北、平米数にもよりますが中古物件が値上がりしてるという情報は本当ですか?
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376
匿名さん
地上100m以上なんて・・・
健康被害がなく暮らしが営めるのは25階くらいまでかな?
>38階の情報はかなり高すぎるね。
後、5年くらい待てば !?
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377
匿名さん
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378
事情通
流産や死産、子供の発達障害、気圧の変化をモロに受けるのは医学的にも検証された事実です。
小さなお子さんがいる若いファミリーは一時の眺望の良さだけに囚われず、そんなところもしっかり考えた選択をお勧めします。
夫婦だけのシニアは影響薄ですが、出不精だけはご注意下さいね‼︎
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379
匿名さん
スーモの売り物件が2戸ともなくなっていますが成約したからなくなっているのでしょうか?それならすごいですね。
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380
匿名さん
ここは住友不動産にしてはなぜこんな安売りしたのでしょう?
他のタワーマンションは4,5年販売してるところがほとんどなのにね。
新築分譲で買った人たちはかなりのお買い得でしたよね。
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