シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート8

>>318

ネッスルも含め関西で外資系が三宮に日本支社を設けているって事!!
大阪も含め関西圏では神戸以外にないと思うよ・・・
勿論、ファブリーズ愛用者です（爆）

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ネッスルってマッスルみたいでカッコいいですね！外資系の企業が3社あっても別に神戸、三宮、はたまた旭通の発展にはあまり関係ないと思いますが。そこに勤めていて通勤が徒歩で行ける〜って方には便利かも知れませんけども。爆とか古いですけど、40代か50代の方ですか？
足腰が弱る年頃でシティータワーに住むのはスーパーも近くて便利ですよね！

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余計かもしれませんが。
ネッスルは昔の呼び方で、今はネスレです。ネスレ日本が正式名称。

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なんといっても旭通は三宮中心部
これに尽きますね

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そもそも投資家がエンド価格では買いません。
それは投資家気取りのど素人です。

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中古価格は好調ですね。

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なかなか中古の好いのが出て来ない・・・
出ていても高過ぎる! !

ところで、途中から建物が細くなっているが
大きな揺れが来ると、その辺りでポキンと折れやすい
と、いう話しを聞いた事があるが、これってホンマ？

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折れるわけないでしょ。

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南西の角部屋で18階〜22、3階で真ん中より下の階層が欲しいんだけどかなり厳しいと言われました。
むしろ高層階か低層階の方が確率があると言われました。
これって投機目的で所有している人が多いからだそうですが？？？
住んでいなければ税率を上げるとか？何か政府が抜本的な対策しないと
富裕層ばっかりが独占し、ますます格差が広がっちゃいますね。
また、プチバブルの崩壊を期待して一言だけ苦言を述べさせて頂きました。

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西南の角は先ず出ませんよ。

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西日がきついのになんでいいのかがわからん
実需の部屋は売りにでにくいのは事実

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>>329
全ては金利次第。
投資家がここを大した事のない利回りでも持てるのは、市場金利が低いから。
金利が上がれば、ここの利回りの低さがクローズアップされ物件価格は下がらざるを得ない。
実需で買うなら時期を選び難いが、そうでないなら今買うのは愚の骨頂。
投資で買うなら、金利上昇による価格下落期に”オーナーチェンジ物件”を買えばよい。
なぜなら、買い手はシビア（利回りに厳しい）だし、高値買いの素人は手を出さないので
高い値段がつかない。

まあ、「待てば海路の日和あり」と云う事でしょう。

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329です。

当初はザ・パークハウスを買おうと思っていたのですが
実際、あちらは観光地だし中心部から逸れるので止めました。
大阪への通勤を考えると、やはりここ以上のところはありません。

南西の角に拘っているのは明るさと眺望のです。
友人が東南の角部屋を持っているのですが、意外と午後からは暗く感じました。
確かに、東南の角部屋から大阪方面はよく見えますが・・・
真下が民家なので、あまり魅力を感じませんでした。
やはり、海と山の両方が見え風の通りも欲しいので、南西の角部屋が空くのを気長に待ってみますね。
332さん、ありがとうございました。

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３？階の高層に居ますが
前のマンションに居る頃と比べ
出不精になっている事に気付きました。
これって階層の問題でしょうか？
下の階層にいらっしゃる皆さんは如何です？
ちなみに私たちは60代のシニア夫婦です。

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そうですね。タワマン高層は子供たちも出不精になりやすいそうです。

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日経から出ている月刊誌にプロから見たマンション購入のポイントが幾つか述べられており
その中に子供が小さいお宅とシニア世代は高層階に住まないほうが良いと記述されていました。
バックナンバーで調べれば取り寄せられると思います。。。ご参考迄に

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中層階に住んでるものですが、auの携帯の電波状況悪い時多いんですが、みなさんどうですか？

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前のパチンコ屋さんがなくなってタワーマンションができるって噂を聞きましたが、どなたかご存知の方いますか？

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えーそうなの
初耳だけどどっから聞いたの？

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あのスロ屋さんは中々の人気店です。もし経営不振による閉店の可能性があるなら親会社が所有する女子サッカーのアイナック神戸を手放すのが先だと思いますが、あくまで推測ですが。

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弐番館のあの狭いスペースに高層マンション？

笑かしてくれるなぁー

あれじゃエントランスは設けられないし

駐車場のスペースもなし・・・

一体、どんな高層マンションが弐番館跡地に建つのやら？

ところで、その話しが真実だとして
　　　　　いつから？
　　　　　どこのデベが手掛けるの？
　　　　　あの容積から見て建築基や収益性はクリアーできるの？

まさか、その高層マンションの下はスロットル？それともパチンコ屋？」って事はないだろうねぇー

老婆心ですが、市の条例をよくよく精査してから書き込むようにしてみられては如何でしょうか？

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30階建てくらいなら十分建つ敷地面積あるよ

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じゃー弐番館跡地に建ったマンション　買っちゃおうかなぁー

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私も検討したいです。デベがどこになるか気になります。

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ネタ元がいつまでたっても明かされないので
おそらくただのガセでしょう。

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笑いネタを提供してくれたのはいいが、お粗末すぎだよね。
もう一ひねり、欲しいところ。
しかし愉快犯だから相手にしない方がいいか。

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>>334さん

お気持ちと〜ても良く分かります。
私も眺望に強く惹かれ買った高層階組ですが、今となっては真ん中より下にしとけば良かったと悔やんでいます。
住んでみて始めて分かることって確かにありますよね。。。

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高層階でも低層階でもエレベータに乗る手間は同じと思うんですが
何故高層階だと出不精になるんですか？

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そうなんですよ。中層階だとミントが邪魔でハーバーランド方面の眺望が全滅。
JRも１６０メートルの駅ビルを建てるので、益々目障りに成りそうなんです。
第1期で高層階にしとけばよかった。

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私は中間より少し下に住んでいる者です。
位置的にいえば海がちょうど目線です。
高すぎると非現実すぎて、街の吐息いうか生活感も含め
人が住んでいるというイメージが感じられなかったのではなかろうかと思います（個人的な意見）
NYといえばいい過ぎですが、ミントや市役所やＤグラすらも摩天楼っぽく目に映ります。

高層階だと出不精になるという話しの真実の程は分かりませんが、
もしそうだとすれば、メンタル的な部分ではないでしょうか。
ただ、自分の目線と他の人達と普段の生活の中で目線が合うのは嫌ですが、
全が遥か眼下というのも、生活のうえでストレスとなりうる可能性はあるでしょうね。

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160mの駅ビルがたつんですか？
何階だてぐらいでしょうか？45階ぐらいかな？
今の眺望が気に入ってるのに、ショックです。

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出不精もそうですが、体調不良が気になっています。
前の住まいは17階でどうも問題なかったのですが、38階に引っ越してからというもの疲れがとれずイライラしっぱなしです。
妻も最近同じ事を言い始め心療内科で睡眠導入剤を貰い飲み始めているところです。
上にお住まいのお方で私たちと似たような悩みを抱えてらっしゃる人はいらっしゃいませんか？

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健康被害がないのは20階くらいかな？30階以上だと永年住み続けることで色んな弊害が生じてくるやろね。

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地上100m30階以上に住み続けば必ず健康被害が出てきますよ。
眺望なんて言ってられないから。本当に。

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こんなベランダがあって高層階？ムリムリ ！

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子供の事を考えて17Fにしましたが別段問題はないですね。

でも、もしもDINKだったら迷わず高い所を選んだと思います。

確かに休みの日は籠る傾向があるので意識して出掛けるように心掛けていますが

快適すぎてTVの前から動かないので今じゃ粗大ごみ扱いです（笑）

選ばれる階層は其々の年齢や家族構成と収入に見合った形に自然となるんじゃないでしょうか

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将来的に20階くらいが安く出たら買い換えようと見てますがなかなか出てけないですね。
下から見上げたら使っていない部屋があるみたいですが、その辺りはどうなんでしょうか？

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これから三宮駅の再開発が始まるので、価格が下がるのは期待しない方がいいですね。

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神戸新聞に三宮の温泉の記事と駅前再開発の記事がありましたね。阪急も駅ビルに乗り出すみたいで益々ここの価値が上がるね。九月に正式発表みたい。ターミナル駅徒歩五分以内と言う事実に勝るものはない。

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もう暫く待ってみます。
売り出された頃は現実味がなくてタイミングを逃しちゃったんです。
それでミッドヒルズも見てみたのですがやはりここが諦めきれませんでした。

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360さん、場所がいいのて、値下がりは期待薄だと思います。
でも、まぁ「待てば日和の・・・」と言うように、持ち堪えられない投機目的の人が手放す事でしょう。
後、二三年お待ち下さい^_^

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値下がりすることも上がることもないでしょうね。
住不の完売に2年もかかってるし、東京近郊に比し、需要は限界あるということははっきりしてます。
高齢６５以上は住むとこではないと思います。救急が来ても時間がかかり、一刻争うのには不便。
働き盛りの年代で親の資産が充分な方でしょうね。
三宮開発が進んでるようですが、それだけ集中してコンパクトシティになりつつということなんでしょう。
地盤沈下の関西で、兵庫県では三宮だけ集中し近隣窮乏しているということなんでしょうか。
先端医療だけでいきていけないのでは？

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341＞何もスロット屋だけとは言ってないけど。
妄想でそこまで突っ込んでくるって、頭がおかしい残念な人なんでしょうね。
もう近寄ってこなくていいよ。

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>>360
全く同感です。

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売れ残り云々とは関係なく、このマンコミのスレは投稿がある限りずっと無くならないでしょう。
実際かなり古いマンションスレでも投稿があれば上に上がってくるしね。

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>>632

胆石発作で救急車を呼びましたが驚くほど早く到着。
某病院に運ばれ数時間後には腹腔鏡で胆嚢を取ってもらいました。
この場所の恩恵に接し改めて此処を買って良かったと話し合っています。

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訂正

>>6327→→→>>362

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よかったじゃないですか。
大変だったと思いますが、脳血管、心臓血管など想定してました。それと救急車両がいつも空いてるようでいいですね。
日頃かかりつけの病院とドクターがあればすぐ指定できますから。
すぐに救急車を呼び、一刻も早く病人を医師の手に渡すための手段を講じることが必要です。
東京郊外に知人が４１階(元地権者)の角部屋にすんでるかたがいて、日頃クリニックに行くのも結構時間がかかるようです・

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8Ｆが6480万で28Ｆが8480万・・・？？？　欲しいけど庶民には手が届きましぇーん（涙）

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28Ｆって売出し6500万位じゃあなかった？
いくら値上がりしているとはいえ、未入居でもないんだから7500万位までだと思うが。
少し前に20Ｆ推しの書き込みをしょっちゅうしている人いたけど、関係あるのかな？

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SUUMOに西南角部屋の28階が8480万で出てますね

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月40万で賃貸に出せる価値のある部屋ならこの価格でもよいが、そこまでいかんでしょ。
54Ｆの東中部屋100㎡が60万円で賃貸出しているけど、最上階だからその位でチャレンジになるか。
内装は基本他の階と同じで残念でしたね。

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東西南北、平米数にもよりますが中古物件が値上がりしてるという情報は本当ですか？

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地上100ｍ以上なんて・・・
健康被害がなく暮らしが営めるのは25階くらいまでかな？

>38階の情報はかなり高すぎるね。
後、5年くらい待てば !？

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健康被害が無いのは4か5階まで。健康被害を気にするなら25階など論外ですよ。
http://www.asyura2.com/13/health16/msg/180.html

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流産や死産、子供の発達障害、気圧の変化をモロに受けるのは医学的にも検証された事実です。
小さなお子さんがいる若いファミリーは一時の眺望の良さだけに囚われず、そんなところもしっかり考えた選択をお勧めします。
夫婦だけのシニアは影響薄ですが、出不精だけはご注意下さいね‼︎

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スーモの売り物件が2戸ともなくなっていますが成約したからなくなっているのでしょうか？それならすごいですね。

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ここは住友不動産にしてはなぜこんな安売りしたのでしょう？
他のタワーマンションは4,5年販売してるところがほとんどなのにね。
新築分譲で買った人たちはかなりのお買い得でしたよね。

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そうですね。住友買うなら最初でないとね。神戸はもうないから残念。

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>>380様　ここも販売期間は4年位かけて完売しましたよ。
確かに第1期はかなりお買い得でしたが、後半になるにつれ値上げもしてました。
その為、早期に販売された上階層と後期販売の低階層の坪単価の差が余り有りません。

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上層階は比較的安いけど永年住み続ける健康への被害を考えると絶対に下の方がいいでしょうね。

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そうなんですよ。どうもここの中古価格の値付けは、新築時の価格に一定の割合をかけているみたいなんですね。
高層階は元値が安かったので、今の低層階の中古価格と比べると、階数の割に安いかなって気がしますね。

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逆に上層階が安いという事は、住まいとしての本質（高層階による弊害）を意味しているのかも知れませんね。

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>385

その通りだよ

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住不さんにもお願いしてますが
本当にここって出てこないですね。
真ん中より下の角部屋って期待薄でしょうか⁉️

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８階にあるやん。かなり前からでてるよ。ここなら健康被害も無さそうだしね。

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今の売出し調べたらこの2件。28Ｆは売れたのかな。
30Ｆ　西75㎡6380万
08Ｆ南東80㎡6480万

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や、やすい！！

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28階南西の部屋と比べると8階南東はそんなに価格上がってませんね。
30階の西もかなり上がっている。
低層階なのがネックか？

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28Fが8480万で売れたって凄いですねぇー
販売価格に1000万以上上乗せしても売れるんだからシティー恐るべし

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>393

西南の角部屋だからですよ。

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単純計算だと、南西の90㎡は1億に少し足らず位かな？

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神戸で1億出せる富裕層は、芦屋や岡本の低層もしくは大阪のタワマンを選ぶのでは？

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金があろうがなかろうが、まともじゃない。
税金対策かなんか裏がありそう。
黒い目の外人か、その筋のか、
東京でもタワマン買いあさってます。
こうして市場は狂い死にしていきます。住不は完売でどうでもいいのです。

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気に入る中古物件が出て来ないか気にして見ています。

現在、JR系列が建てた岡本の某マンションにいますが、
特急が止まるだけで、これといったお店もないし
岡本と言っても、ネームバリューが一人歩きしているだけで、
実際に住んでみると、とても不便な場所だと感じています。
道を渡ればバス停があり、10分ほど坂道を登れば駅も確かにありますが
やはり、ここは車が必需品・・・
間もなく訪れる定年してから先の老後を見据えた場合
このロケーションは何ものにも変えがたいと客観的にそう思いました。

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やっぱ神戸が好きだからじゃないですか。
大阪のタワマンなんて
神戸っ子にとって
なぁ〜んの魅力も感じましぇーん。

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大阪でここと同時期だと、グラフロか。中古が恐ろしい価格になってるね。
西29階の75㎡が1億3000万。売出し価格の2倍くらいかな？

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>>400

東京は大阪の比じゃござんせん
そんなに大阪のグランフロントが好きなら其方へ行けば？

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残念ながら28Ｆは売れてませんよ。
新たに51Ｆ南75㎡が6500万で売出し中。

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大阪の商業地基準地価伸び率全国１位・・・過去の経験則だと大阪の地価が急上昇するとバブル天井が近い

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80年代のバブル期も大阪で打ち止めって感じでしたね。
あの頃関東圏の不動産業者が大挙して大阪に流れ込んで討死していきました。
今回は中国人次第って所が予想しにくい所ですが。

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いやいや完全なる天井は東京五輪の少し前くらい
五輪を契機に東京から雪崩を打ったように不動産価格は暴落するやろね

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不動産は高い所から高騰を始め、安い所から値崩れを始める。
”東京からではなく”（東京に限定すれば、東京のツレ高した安物から）
底の浅い関西物件から下落を始めるだろう、キッカケは国債の札割れ等による金利上昇から始まる。
其の他の地域は知らないが、関西物件ほど法外な価格上昇は無い様な気がするのでキズは浅いかな？

無理な資金計画で購入してる人は、いずれ実需、仮需問わず破たんすると思うよ。
歴史はくり返す、四半世紀前に起こった事を他人事と思ってる連中が今の主な参加者なんだろう。

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もう崩壊してるよ

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日経、「オリックス、銀座の商業施設を500億円超で売却＝海外政府系ファンドに」。
「総投資額は400億円弱で、今回の売却益は100億円強に上る。
同施設の開業は昨年10月末で、１年未満での早期売却となった」。

業界的には、超早期なのか、平均的早期なのか。あるいは地価動向への相場観？

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いつの世も、高値掴み、ババ掴みする奴はいるよ。
俺が坪７００万で売った土地は今は坪１２０万程度（買主は当然破産）
時間が経てば自ずと答えは出る、それまでは高見の見物が正解。
慌てなくても不動産自体は、消えてなくなることはない。
いずれ、値を下げて又デビューして来るよ。（特に今高値の新築物の、築浅中古物件）

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首都圏でも本当の都心、良い場所しか売れてないのは事実で、千葉、埼玉などは論外

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2013年4月入居、少し前に売却しました。
駅近、会社にも近くて気に入ってましたが、無性に土の庭があるところに戻りたくなって・・・。
30階台、賃貸か、売却かで迷うまもなく、買い手がついて、売却しました。
買値より、高く買ってもらいましたが、賃貸にしてれば、と少し後悔しています。
タイミングが合えば、中層階の上の方をまた買いたい。

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いつも楽しく拝見させて頂いております。
私たちはシニア夫婦です。
未だ住まいとしての活用はしていませんが、将来的には移り住む予定です。
当初は何気なくチラシを見ていただけなのですが、現物を見て思わず衝動買いしてしまいした。
現在は灘区の一軒家におりますが、歳と共に周りの環境（坂道、日々の買い物）が億劫になり始めています。
環境は抜群ですが、子育てが終わった今となっては様々な問題が浮き彫りとなってきました。
定期的に庭師に入って貰う手間やセキュリティーの問題からSECOMにも入ってます。
今は二人とも健康なので、ここが普段の生活圏として活用していますが、ちょっと出掛けるにも車が必需品です。
趣味性の車も含め４台ある自家用車も将来的には実用性の高い１台に減らさなくてはなりません。
自宅にある諸々の物もいずれは処分しなくてはいけないでしょう。
そろそろ断捨離年代に入り始めた我々にとって、私は終の住処として最高のロケーションだと考えます。

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よかったですね

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>>378
地上１００Ⅿくらいで気圧が低いってホント低能馬鹿。
まともに勉強しなかった人間は小学生程度の知識もない。
ちょっとさか上がれば１００Ⅿくらいすぐ高くなるでしょ。

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＞No.411 No.412
同意見です。
現在東京近郊の市住んでますが、福島震災で計画停電で大変でした。じっと家にいればいいのでしょうが、
そうもいかず時間来たら、停電時間の違う隣接の町の本屋とか喫茶店などで時間つぶしていました。
急用で家に戻るときは大変でした。
ましていい年になったら上を見上げてため息がでます。
セカンドハウスも必要かも。

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人生で三度住まいが変わると申します。

　一度目は子供がいない新婚時代

　二度目は子育てをする育児時代

　そして、三番目の終の住処は子供が出て行き夫婦二人っきりになった老後世代

その意味で、ここは一度目と三度目にとても適した物件なんでしょうね・・・

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ここの中古出ていますが、高いですね。手がでないです。

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50何階かの６５００万のは、高いですか？賃貸中ですね

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51Ｆ南75㎡6500万ですね。少し高いかも

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ここの利便性を考えれば欠して高い買い物とはいえません。
むしろ、安いんじゃないですか？!

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