シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート8

皮算用ではなく「利益確定」した奴が勝者、今なら利益が出るのか？（笑）
株ならワンクリックでOKだが、不動産は流動性が低くて売買コストが高く、
取り引きも不透明。甘くはないよ。

2割り増しくらいでしょう
1.5倍のものは見たことないよ

いくつかの不動産屋に聞けばすぐ分かるよ。
ここは本当に価格が上がってる。

プライスリスト持ってるけどせいぜい2割り増しよ
5割の事例出してみ？

↑↑　どっちゃでもええ

完売したんやから、つまらん書き込みが入らんように早く閉鎖してぇ〜

本当に完売したのですか。

久元市長、旧居留地と三宮地区の新たな住宅建設制限＆中心部の高さ規制のさらなる厳格化を打ち出しました。
100Ｍ以上のタワマンは中央区では建てられない可能性が出てきましたよ。
このタイミングで出すという事はＪＲや阪急三宮の駅ビルも規制対象に含まれるかもしれませんね。

購入後、周辺の建築規制が厳しくなるなら、それはそれで「既存不適格建築物」となってしまい
将来的に事実上再建築不可となり、当然物件価値に影響するね。
眺望が確保される云々とは別次元の話になる。

駅ビルは規制前の駆け込み申請するんとちゃうの？知らんけど。

最近は都市中央部は容積率等を甘くしていくのがトレンドだったと思うが・・・
規制をかけるのは良い事だとは思うがね。

駅周辺のマンション建設が規制されるようなので、駅近の物件には希少性が出るのではないかと思います。
三ノ宮駅の東改札の設置についても言及されていました。

249さんの言う通りです。

再建築って何十年先の話してるんだか。その頃にまた規制も変わるだろうに。

何かとネガりたい暇な人なんでしょう。

失敗する人の多くは、根拠なき楽観論にもとずいた発言をするね。
まあ、都合よく規制が緩和されるのを
期待するしかないのだろうが。
不動産価格は色々な要因を織り込みながら推移するもんだ。
既存不適格は大きなキズだよ。

ＣＴはマンション敷地に容積率一杯で建てているのではなく、商業棟、駐車場との一体開発。
数十年義に高さ制限ありで建て替えるとしたら、高さを抑えるため、商業棟とのツインタワーとか、横長の一棟建あたりに落ちつくのではないかな。
逆に敷地に目一杯建てている他のタワマンは打つ手がない。

三ノ宮駅で温泉の発掘が始まりました。
六アイのシェラトンみたいな温質だったら嬉しいなぁ-

251
あなたかなり頭悪いね。

私もそう思ふ

世の中には性善説で通用しない色々な人がいらっしゃいます。
ＣＴ住みの人は他人に何を言われようがいちいち干渉しない成熟した大人でありたいですね。

タワマンは１００年もつ。久元みたいな年寄なんか気にせんでもええ。

100年は言い過ぎだけど、50年は持つよ。
それぐらい今のマンションは建築基準法から何やらできっちり造ってる。

なんで法令が変わって価値が落ちるんだろうね。
根拠なき楽観論とか言ってるけど、251みたいに無理やりのネガ言ってる人って自分の意見が客観的だと思いこんでるんだろうね。

251さんが考えるここより
良いマンションってどこ？
個人の価値観で結構です。

人それぞれ価値観が異なる訳だから・・・

ちなみに私も妻もここはとても気に入ってます。

バスターミナルは、ダイエーと区役所のを建替えるときに１階部分に造るみたい。
高架下の神姫バスや空港行のバスもここに集約される。

詳細

だから言ったろう
ここは不便になると
区役所、図書館が遠くなり排ガス臭さが残るだけか
阪急建て替えに伴いオアシスも移動すればいいのにな

可愛すぎるくらい精いっぱいのねたみですね。

＞＞264
ウソかホントか知らんが、完売したのならいちいち批判チエックも無用だろ。
嗤ってスルーすりゃいいものを。「ねたみ」とかの定番コメントはチト惨めに映るよ。

ここが閉鎖されてないということはまだ完売してないんやな

HPが閉鎖されていないからね。
大規模マンションのHPは削除せずに、１０年くらいは続けて欲しいな。
いつも思う事だが中古物件を選んでいるとき、その物件の情報が少なすぎる。
HPが残っていたら、その物件のデータ集めるのに、ものすごく便利だよね。

ますますこの界隈が便利になって住人としては有難い限りです♪

三宮駅前がますます便利になって
入居者の方がうらやましい

と思う人が多いから中古価格が下がらないんですね。

261とか262の画像の出典はどこでしょうか？
先月に市長が発表した資料とは別のようですが。

「三宮構想会議」(三宮の駅から半径５００メートルほどのエリアの再整備計画を検討)の第3回(3月13日）の資料（案）
最終的なとりまとめは秋頃。
http://www.city.kobe.lg.jp/information/project/urban/kobetoshin/daisan...

案が出ただけで「造るみたい」「集約される」と既定化の様なカキコミはなんや。
２７０が聞くまでもなく、最初から「そんな構想がある」ぐらいにしとけよ。

>>272さん

ぎりぎりまで行政は公表しませんが、東口の新設はほぼ決定事項みたいですよ。

>>271さん
270で質問したものです。
早速目を通してみます。

ありがとうございます。

とりあえず一旦お開きということで。

そうそう
完売したんだから閉鎖されるべき
てか完売してなかったか

最近のマンコミは完売してもなかなか閉鎖しませんよ。
その代わり、完売していないと『検討可』と表示されます。
完売、未発売の物件はそれがありません。

ここは人気マンションゆえ、キャンセル待ちが非常に多いです。
そのために、HPを閉じないのでは？？？？
初期販売価格よりも数百万円の値上がり状態！！！
うらやましい。

でも、住まいと偽って色々な事業所やエステが入り込んでいるのでしょう？
その内、気がつけば周りは皆・・・って事にならなけりゃいいけど（笑）

＜グレース不動産情報＞
新築分譲時：約4,250万円　→　当社仲介にてご成約価格：4,980万円
2年後に、新築時より約730万円Upでご成約！！
＜東急リバブル＞
19階の東向き。専有面積：55.04平方ｍ　販売価格4,630万円　で販売中！！

やっぱ、人気マンションは違うなー。

今は、どこも高値になってるからね。ずっと続くことはないと思う。

>280
50万値下げして4580万になってますよ。
11Fの同じ間取りが4480万。
投資用物件の売却でしょうが、いくら何でも高すぎますね。
せいぜい坪200万。3500万前後が限界だと思いますが、今は新築物件の価格も含め異常ですね。

東京とは比較にはならないが
一地方都市の僅かなバブルであっても
ここも何時かは確実に崩壊する運命です。

もう忘れちゃったのかな!？

ローソクの火は、消える直前に瞬間明るくなると言うね。
ここで皮算用をしてる連中は一時的に燥いでる様に見えるが、大丈夫かな？
出口はいつまでも開いてないよ。

いつまでも続かないが、マンション相場自体が底上げされているのも事実。ここの第一期は2011年の9・11、それとシティタワー福島の売れ行きもイマイチだったのも影響してか、あの住友不動産が弱気な価格を出してきたお買得物件だった。
おかげで、コストダウンも随所に見られるのは残念だが。
しかし例えば10年後に売っても、そんなに新築価格より値下がりしているとは思えない。

285ですが、、新築価格より大きく値下がりしているとは思えないに訂正しておきます。

客観的にみてここは買いだと思いますよ。

その最大の理由は主要駅〜５分圏内に尽きます。
エステや司法書士事務所の存在は住人にとって厄介な問題ですが
逆に裏を返せば、それだけここのマンションの場所が良いという事です。
今後、ハーバー内に乱立しつつ在るマンションと比較すれば面白い結果が出ると思いますね。

商売に良いのと住居に良いのは別やと思うけどね、それが同居するのが問題だと思うが？
再販時の不動産チラシのうたい文句に「商売にも適す」と謳うのかな？
本来ならテナントビルの（用途地域からも）立地に、その需要の見込みがたたず、
無難な分譲マンションを建てるから”中途半端な利用形態”になるのではないのかな？

三宮駅近で、そこそこ高級マンションでも、事務所やエステ商売やってるとこ多いよ。風俗まで内緒でやって、さすがにそこは契約違反でおいだされたそう。商売に良いのと住居に良いのは別だけど、それが同居するのが問題ってことはないと思う。まぁ、高級マンションはそれないから、中途半端っていうのはあってるね。

全国で都心回帰が顕著な理由は？

人口が減り続け高齢化社会が加速度的に進む中
タクシーや自家用車が不必要な場所こそが一番だと考えます。
つまり、それがターミナル駅の近くに住むという選択ではないでしょうか!？
確か、ＣＭでもそのように謳っていたと思います。
但し、その家族構成によって諸事情は若干変わりますよ。
学区を気にする子育て世代であっても私学に通わせるなら何ら問題はありません。
但し、公立に通わせたい親御さんは躊躇するでしょうね・・・

DINK夫婦、リタイア組、もう少し経ってから住もうと購入したミドル世代のセカンド組には良い選択だと思いますね。