シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート8

＞＞119
そのオーナーチエンジ物件の現状利回りいくらか興味あるな。
ネットで３パーとか？

ドバイの高層タワーマンションの火災があったけど、万が一ここで火災が発生してスプリンクラーで対応出来れない場合ははしご車も届かないし屋上からヘリで救出してもらうか、自力で地上まで下りるしか助かる方法がありません。

だから万が一の火災を考え下の階を選びましたよ。

ここの中古はあんな高値でなんで売れるんですかね？

>>124
成約価格は当事者しか分からない筈だが？
売り出した、と、売れたは別だよ。

＞121
グロス5だから、そんなもんかな。
次回募集からは新築プレミアムも無くなるし、投資物件として成り立つのかな？

>>126
要求利回りが下がっているとはいえ、ほんまに珍事やね。
金利が上がれば誰も見向きもしないわ。
新築物件での投資はインカム以上にキャピタルロスが大で、レア物件以外駄目だ
と思うよ。

オーナーチェンジだと相場より割安にしないとダメですよね。
これだとただの転売価格。投資家相手には、ここから相当の値引きしないと売れるはず無い。

勝ってな事ばかりぬかしやがって
見向きもしない人はしょうもない事ばかり
書き込まないで、もっと別の事に労力を費やしなさい。

お前らバカか？
こんものを投資目的で買うはずないだろ。
自分が済むために買ってるに決まってるだろ。

だからオーナーチェンジ物件だって、投資物件だよ。
ところで、新しい売り物件。こちらは未入居なので、即入居可。
50階東64平米5190万円。これは成約まで早いんじゃあないかな。

ラスト二戸ってホームページで謳いながら、今四戸に増えてる。しかも、角部屋90平米。

住友って完売嫌なんだね。

じぇじぇじぇ(古いか)
増えた2戸最上階５４階じゃん。
一般には売り出さなかった秘蔵物件が何故今頃？

>132
90平米は中部屋、北向き。

やっぱここは場所に尽きる
通勤や通学にせよターミナル駅に
雨に殆ど濡れずに行けるのは凄い。

買い物や食事にも事欠かないし
老後はいくら住宅環境が良くとも
郊外の不便なところには住めない。

ただ、難点は高額なところ・・・
角部屋の中層階辺りの海側で
値段がもう少し熟れたら絶対に欲しい。

確かに。立地は無敵！

もう一つは最上階の北東角部屋？
だと隣の９０平米とくっつけて１９０平米２億にしたらよかったのにね。
できればプレミアム仕様にランクアップで２億３千万くらいにして。
富裕層が購入するには、現状だと向きも間取りも悪すぎないかな。

ここ立地は意外と不便だとしか思えないんだけどな
買物行くにも食事に行くにも。

築後２年経過の物件が値引き無しで突然完売間際なんてどう考えても不自然。
値引きはあると考えるのが自然。

いいじゃないですか、値引きあろうが、なかろうが・・・住不の戦略だし。

シティタワー梅田東の販売が始まるから、関西のシティタワーの在庫一掃セールをしておきたいのでは？

すみふの売れ残りは『資産』と言う考え。それも『優良』の
『不良資産』と考えていないので、長期に売れ残ってもコツコツとアリさんのごとく値引き無しで売ります。
勝手に値引きで在庫処分などしたら担当責任者は左遷されます。

142はすみふさん？？大変やね。

>>142
"売れ残り"が優良資産とは、低金利しか
知らない新人類出現か？
資金固定は企業にとって致命的な事。
無知も程ほどにしないとな。

144

それでもスミフは他のデベに比べ圧倒的に財務内容良いんだが。
だから、142の言う事はあながち間違いではない。
東洋経済オンラインか、何処か忘れたけど社長のインタビューでも142の言ってるような事答えてたからね。
あんたがケチ付けようが企業として結果出てるんだから、スミフからしたら余計なお世話だな。

無知晒すだけだし、大企業のやる事ケチ付ける前に自分の仕事頑張れよ。

そうそう、優良資産って考えおかしいですね。ただ、なぜか、すみふの戦略ですね。「時間はかかっても値引きせず完売というのが。」

ないわ～　　どんな財閥だろうと優良企業だろうと「在庫」を歓迎する企業はありえへんわ～

１４５
不動産販売では利益上がってなくても、別の分野（例えばもともと持っている資産とか賃貸とか他）ですみふは利益あげてるのかも。総合的な利益で考えてるだけで、やっぱり、即、売りたいと思っているんじゃない？優良資産とは考えてないと
思う戦略ではあってもね。

そういえば全然売る気なかった住宅供給公社ってあったなぁ。

かなり大規模なマンションですね
周辺は高いマンションも立ってなさそうですから、日当たりはよさそうですね。
高層階は眺望もよさそうですから、景観重視の方はいいでしょうね

部外者が何だかんだと賑わしているようですが（笑）

三ノ宮駅、新神戸、神戸空港にも一本で行けるし、バスターミナルも間近
オアシスは真下だし、そごうやいかりスーパーへも老人の徒歩圏内。
区役所やBMWのディーラーにも近く、地下街へ潜れば縦横無尽
北野界隈のブティックやレストランにも行き易いの、妻にとって嬉しい事、

購入した立場で一言述べさせて頂くと・・・私以上に嫁の方が気に入っています。

区役所勤労会館は市役所2号館、3号館へ移転されると思いますよ。
跡地にはバスターミナルが来るのでは？（東京方面への夜行関係では？）
その上に中層以上の建物が来るかもしれませんね。

それとイカリも阪急ビル建て替えに伴い移転先を探しているようですよ

いかりはJT跡、和田興産の下駄履き物件に入るとか...ただし遺跡調査入り暫く先かも

残があと２戸ですね。決算前ですから、ここまでくれば値引きは確実でしょう。

「浮利を追わず」。すみふに決算は関係ありません。

早く完売して、その後どどッと中古の山で、売買すすんで価格ならされ、どの程度の価格帯になるのか楽しみです。
住不専用の下売り業者が買い取って完売にするのが常道のこの世界。
それからでも間に合うので見定めて買います。でなければそれはそれで結構。
芸術センターとかミュージアムタワーでの家具付きマンションで３年～５年くらい三宮住まいもいいのかも。
ちなみに元三宮住人で東京との往ったり来たりの余生先探しです。なつかしい神戸三宮です。
芦屋の平田のマンションも検討中ですが、不便かも。
震災で大きく変わったようですね。

値引き、値引きって九官鳥の如く連呼する諸君へ

買うの？買わないの？まるで吉本の「ドリルすんのかぁい、せんのかい」のギャグみたい（爆）

『買いまぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁ------』　　　どっちだ？　　　　『せん！』坂上忍

芦屋の平田町って、野村不動産のやつですな。
しかし、極端から極端の選択ですな。

あそこ、生活するには自動車が無いと物凄く不便ですよね。テニス好きならいいんでしょうが。
1億以上の予算が有るなら圧倒的に平田の方がお勧めでしょうが、CTとは同じ土俵で考える物件じゃあ無いですね。

なにを比較対象にするかは本人の自由。

閑静さをとるか利便性を取るかで迷っているのでは？
案外、悩ましい問題かも。どちらも欲しいが両立はあり得ない。
地ぐらいに申し分のない静かだけどやや不便。
この上なく便利だけど、足元はパチンコ屋だらけの環境。
生活は180度違うね。

間をとるなら、芦屋駅徒歩2分の三井不動産か。
ただ、間は中途半端すぎるから要らないってことだよな？

判る気がする。

欧米の有料老人ホームが郊外型からどんどん都市型に戻って来ているのご存知ですか？
その理由はお年寄りほど脳への刺激が必要だという検証がなされたからです。
芦屋駅徒歩２分は悪くないけど、駅周辺があの寂れようだとかなり辛い。

いつまでもあると思うな親と金・・・
いつまでも出来ると思うな車の運転と子供の援助・・・
環境の良い郊外であれば、経済的にも恵まれ四六時中お手伝いさんを頼める環境か
子供や孫との同居や援助がなければ、老人だけで支え合い住むのは本当に大変。

自分の足で何処でも行ける環境こそ、子供が育って夫婦や家族にとっては必要なもの、
それが証拠に此処はマンション内に託児所もなければ、他の比較しても小さな子供が居るご家庭が極めて少ない。
芦屋はこれから人口が増々減り、やがては商業施設や病院も消滅して行く事が予想される今
CTの様な都市型マンションは、これからの日本の有り様を如実に表現しているのではないでしょうか。
10年後の試算では、兵庫県内において人口の現状維持が出来ているのは三ノ宮（中央区）だけらしいですよ。

規制以降に建てられたマンションでターミナル駅に近いというのは検討する価値は十分にあると思う。
但し、住不の強気な態度は気に入らない!

有料老人ホームが都市型に戻って来ているのは知りませんでしたが、
やっぱり高齢になればなるほど、駅から近い家が良いと思います。
いつの時代だったか、歳をとったら田舎でのんびり暮らしたいと言っていた記憶があるのですが
よくよく考えてみたら現実的ではないですよね。
高齢になれば、今までできた運転もできなくなり、
公共交通機関から離れた田舎では身動きがとれなくなってしまいます。
やっぱり駅に近い方が現実的だと思います。

今までも立地は良いとは言えませんが、タワマンで介護付き有料老人ホームならエルグレースとかエレガーノとかありますね。
２０１７年にできるサンシティタワー神戸は規模もはるかに大きいですし注目ですね。
しかし物件価格だけでなく維持費もかなり高額になるでしょうから、資産持っている老人限定でしょう。

ここの発売の頃は54F650戸はかなり巨大なタワマンと思ってたが、全国的には800から1,000戸というメガタワマンが次々発売されている。
そしてここが計画された頃はタワマンの共有施設は質素にする傾向（リーマンショックのせい？）があったが、今のトレンドは規模を生かして共有施設を豪華にする方向に回帰している。
共有部が少なくて管理費や修繕費が安いのはそれで良いけれど、今の大規模タワマンのパンプレット見ていると正直うらやましい。デザインが垢抜けしている。共有部もすごい。
わずか数年でこんなに変わるものなのか。電気の一括もないし。すでにCT神戸三宮は旧世代タワマンなのかと。
しかしこれからは駅近の超大規模物件がタワマンの資産価値を維持していく必須条件と思っている。神戸では今の所、他に出そうにない。管理をきちんとしていけば神戸限定という条件で、ここを上回る物件はこれからも無いと断言できる。

場所柄庶民タワーであることに違いはないよ
いくら立派にしても投資対効果が得られないからこうなったというだけのことです

お金持ちが駅が近いとか遠いだとか言わないよ
以前ここの営業に言われました
住むのはちょっとあれでしょうけど貸すなら関係ないじゃないですかー
関係あるわ

金持ちでも、駅近い遠い言うでしょ普通に。駅近いのは便利だからね。この営業も適当に言って売ろうとしていただけですね。営業さんの話、間にうけるなんて、１６９＾＾

車のセールスにそんなことを揶揄されたことあって、あんたらみたいなセールスマンの給料取りが
そんなこと言っていいのかと言ってやりました。お金ある人ほどお金にシビアなのが分からんのかと。そこそこの連中ほどお金にそこそこの構えしかないと。
売れない空き室の管理費を免責しないで払えば売りに必死になって、２年超もなって車でいえば展示品の新古車あつかいです。
早く完売しなさい。
あとは市場の価格の流れで決まっていく。噂では売れても未入居物件がかなりあり、賃貸にもそれほど回ってないし、販売はきついのかも。

金持ちほど、金にシビア、、納得です。私の知合いの芦屋の大金持ちも、そうです。ここも中古販売になると価格が変化しそうですね。私も、それ待ちます。

本当の金持ちは運転者や複数のお手伝いさん、それに庭師もいるので駅に近い遠いは気になりません
中流の上〜上流の下辺りの小金持が少しゆとりを持って老後を迎えたい
そんな人達にとって、ここはいい物件だと思います。

私の両親は六甲道と御影のちょうど中間くらいのところに住んでいましたが
父親の病気を切っ掛けに自宅を売却しSECOMが経営している某施設に引っ越しました。
理由は海星病院があるからです。
この施設には時折「いかりスーパー」も来るし三ノ宮までの定期パスも運用しています。
でも、母親にとってみれば周りは何も無く逆にそれがストレスとなっている事に気付きました。
だから、163の書き込みにはとても共感します。
定年を迎え子供も巣立ったご夫妻で身体も頭もしっかりしており
未だ人生を十分に楽しめる人にとって、ここは選択肢として十分ありだと思います。
中国のバブルが弾け彼等が手放さなければならなくなった頃が一番の狙い目かも知れませんね

じゃあなんでこんなに中古の値段が上がっているのでしょうか。40階くらいの部屋の価格が新築と比べ物にならないことになっている。

ていうか新築の販売はもう残り1つだよ。

もう完売御礼で閉鎖してください。
２年間住不の方ご苦労様でした。次の物件に取り掛かってください。
あとは市場が決めていきます。高くても売れるし、安くてもいやだと言う人もいます。
その後です。
ちなみに、今見た東京立川の高層の駅２分のタワービル(野村不）ですが、竣工前に完売お礼です。

野村は竣工前に完売てしいないとダメ。
住友は竣工後も販売していないとダメ。
会社の販売方針の違いですｗ。

10年ほど前のすみふは良かった
今はここもそうだけど人気ない場所ばかり買って住友ブランドで高く売ろうとしている

あと10年もしないあいだにこのマンションは凋落します
欲しい人は待っといたらいい
けど多分欲しくなくなる

ここって規制前だから同一規模の建て替えは
できるのか？

いよいよ完売間近ですか。

ずっとスレを見守ってきたので、感慨深いです。
何度か思い切って購入しようかと思いましたが、
マンションはなんとか買えても、立地を生かすような生活が
維持できるはずがないと思い踏みとどまってきました。

空港バスや新幹線の停車駅がすぐそばから発着しても、
毎日遠出できるわけもなく、グルメ三昧の外食ができるわけもない
我が家には、普通の住宅地に住んでたまに三宮で出るといった生活が
身の丈にあっているのでしょう。
そう言い聞かせながらも、気になって仕方のない物件でした。
億ションが一戸残ってるだけなら、あきらめもつきます（絶対に買えないので）

住宅地に立つ物件なら今後もいくらでも出てくると思いますが、
三宮４分はレア度の高い物件です。
中古でも高値維持は確実でしょう。
購入された方はおめでとうございます。
ますますのご発展をお祈りいたしております。

購入しなくて、正解の場合がある。おそらくここもそうなる予想。少し価格が落ち着いてから考えるのも手ですな。

今買えない人は将来も買えません。
それがわからないのは時代の読めないアホです。

ここもそうなる予想

の意味を詳しく教えて頂きたい。

↑下品な住人。嫌だね。

買わないリスクがあるのは将来の暴騰が有る時、買うリスクがあるのは将来の暴落が有る時。
将来の事は誰にも分からないが、売り手市場の時に安くない物件を買うのは賢明とは思えん。
実需で支払能力に問題がないなら兎も角、人の褌で投資と云うのはお勧め出来んね。
それでも、素人が不動産を触るなら流動性の点でリートの方がいいと思うよ。

三宮の反対側に4分だったらね〜。

３０階中古の７９５０万で出ていたのも売れたみたいですね。
値引きはあったでしょうがそのままの価格だと坪３２０万ですか。
これだと南の中高層階角部屋は最低でも坪３００万しますね。
高層階の９０平米の南西角は９０００万以上、南東角８０平米が８０００万以上？
現状だと高過ぎて、すぐには売りにくいかも。

中古で９千万なら新築を買うのでは？値引きもしてるだろうし。

7900万で売れたとのこと

7900万ですか。本当なら、誰が買うのというくらいすごい価格ですね。
だって30階でしょ。上にまだ24階もある訳ですから。
この調子だと、高層階は如何ほどで取引されるか恐ろしいです。
いつまでもこんな価格が維持されるとも思えませんが、庶民には手が届かない物件になってしまいました。

183へ
１８５さんが書いてるように思っているからだよ。１８１より。あくまで予想

坪300以上か
胸熱だね
2億以上ないと買えないな
8000万出すなら東京港区で買うわ〜

三宮駅のホームに「やれやれの売り」行きの新快速と「自己破産」行きの各駅停車が
待ってる様な気がしますな。

うまいこと、おしゃる！座布団１枚！

相場観のずれた人達が多いですね。
あなたにとってこのマンションに価値を見出せないなら
買わなきゃいいだけですけど、高くても売れてるのが
実態であり、相場です。

立地がダメと思ってる方が多いようですが
他の場所で希望の価格帯の物件があるのなら
そこを買えばいいのでは？

新築時6500万か
まあそんなもんかな

相場観ずれてるのはどなたかな？
ここはそんなに資力が厚い方が多いとは思えません
相場が反転すれば戸数が多い分買い支える人いませんよ

阪急、JR再開発と相まって区役所、勤労会館、ダイエー、オアシス、コーヨーの移転が発生するとおもいますね
今がこのマンションにとっての天井でしょう
おつかれさまでした

JRの再開発で周辺に何にもかも無くなるとお思いなんでしょうかね？

197
誰もそんなこと思ってないよ

そうですよねえ。再開発で益々サンシティは発展し、CTの付加価値も上昇。めでたし、めでたしと成りそう。

197
いやいや再開発で三宮が整理されれば、徒歩4分の価値は尚更上がるでしょう。

ダイエーが逃げようが、徒歩4分の事実は変わらない。

散々地歴やなんや言われてたんだから、良くなって何が悪いんですかね。

この土日で捌けて、今日あたり、完売御礼でHPも閉鎖になるのでしょうか？
なんだか愉しみです。

運営サイトの方々へ
ありがとうございました。
楽しく拝見させて頂いておりました。

完売を目前に控え一言述べさせて頂きます。
買った人、買わなかった人、検討した人も含め
振り返ってみれば、色んな意見があるのだなーと
改めて感慨深いものがあります。
10年、20年先の事は誰にも分かりません。
ただ、ここを購入して本当に良かったです。
ここを購入した切っ掛けは嫁の意見でした。
将来的に車を手放す事が視野に入り始めた今
その選択は決して間違っていなかったと思います。
これがもし子育て世代だったなら選ばなかったでしょう。
60を目前に控え定年後のライフプランをここなら住居と一緒に楽しめる、
山と海に挟まれた神戸、街と自然が同居している神戸、大阪とは一線を画す神戸
そんな神戸ライフを満喫できる場所に建つ事の意味には計り知れないものがあります。
三ノ宮の再開発をも間近で見届けられる喜びをも、ここに住む楽しみの一つになりそうです。

197は貧乏人の僻みですので、無視しましょう。

ここにきて思うこと。
貧乏人はやっかみばかりでかわいそう。
金持ちは心も豊か。

スミフは後１戸と言いながら、また出してくるんだろうね。

最近も後2戸って言いながら、突然億ションが出てきたし。

すみふ商法ですよ。第一期で売り出していれば１、２割は安かったはず。

住不のしばりで未入居物件が自由に市場に出せない。それで順番に小出しで売りに出してくる。
東京八王子の駅ビルの４２階地下２階のタワーマンションがここと同じ時期１月に売り出され３月に完売御礼でした。そのあと中古待ちあってもなかなかとか。同じ住不でもいろいろですね
八王子はいま大和ハウスが西宮北口Gと同一規模の４１４戸販売予告中で申し込み殺到で手が追いつかないとか。近隣に保育園と大型商業施設も同時期に作る予定とか。
東名中央道関越道東北道と繋がる高尾ICも供用開始されてすっかり便利になってます。

小生は年で昔住んだ三宮に行ったり来たりの生活と念願しておりますが、自走式かエレベータ式の駐車場を探して、また優秀な病院と医者のいる地域であればなおいいのですが。
まだまだ元気ですが、年もとってきたので便利な所を探しております。今は８週間ごとに、理事長以下東大医学部出の医者が大多数で、MRIも２台あり、最新鋭で短い時間で終われる八王子の北原国際病院に通ってます。ホスピタリティあふれる医療機関です。
三宮からポーアイあたりに最先端の病院はあるとおもいますが、どこかありますか。

芦屋平田町と仁川も詮索しましたが、イマイチです。
芸術センターとミュージアムタワーの３~5年契約の家具付き賃貸マンションがベターかも。
震災で変わったかもしれないが、三宮でのんびり暮らしたいですよ。

ホームページみたら小さく完売だとよ。

おめでとう！

貧乏人などと蔑むような人は影でクスクス笑われてますよこちらは年配者が多いですね
あと神戸の人は少ないね
そういうマンションは値下がりも激しいからご注意を

竣工時、５９４戸中４１８戸売れてたから、２年で残り１７６戸。
低層階は、すぐに売る気の無い高価格だったが、マンション相場の上昇に助けられた形。
最後に５４階が出てきたのはご愛嬌。

アベノミクス発動でかなり小出しで販売して、価格も強気設定。でも完売。

真の勝者は、安く買えた初期購入者だね。

蔑まれるのは蔑まれるようん言動を取る人が悪いのです。
自業自得です。

真の勝者は、安く買えた初期購入者です。
おっしゃる通りです。

213↑　感じ悪～。嫌な住人。

初期購入者が勝ち組とは限らない。数年後結果がでるでしょうね。

結果なんて関係ありません。

ちなみに、神戸の人・・・結構多いですよ。

なんか購入者に後悔させたい人がいますね。

あのね、別に投資案件で買った人ばかりじゃないんだよ。
べつに資産価値なんて気にしてないね。

南中部屋１２０平米が12800万円だったから、北中部屋９０平米で1億ちょっとはかなり高くなったね。
同時期に販売なら、消費税も上がる前だけど8500万円位か。
HPのブログは既に削除。鍵の引渡しでHPも閉鎖ですね。4年ほど見てましたが、ちょっと寂しいです。

＊＊＊は一生そうやってやっかみ人生をお過ごしください。