神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート8」についてご紹介しています。
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シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート8

匿名さん [更新日時] 2017-04-02 20:17:58
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前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381307/

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%...


所在地　兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通
JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩4分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩3分
阪神本線「三宮」駅から徒歩4分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅から徒歩8分
総戸数 640戸（非分譲46戸含む）　
完成年月　平成25年1月完成済　
入居（引渡）予定日　諸手続終了次第入居可　
敷地面積　8,367.81m2　
建築面積　5,797.63m2　　
建築延床面積　92,937.68m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　一部鉄骨造　
地目　宅地　
用途地域　商業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80％（高度利用地区による制限及び防火地域における耐火建築物による割増あり）
容積率　600％（高度利用地区による容積割増あり）　　
建築確認番号 第SN109-00515号（H22年3月2日付）　第ERI11011192号(H23年4月13日付)　第ERI12005660号（H24年2月20日付） 　第ERI12057565号(H24年12月26日付)　
駐車場台数　325台（管理用2台含む）※非分譲住戸台数含む　
駐車場使用料（月額）　月額24,000円～28,000円（別途敷金48,000円～56,000円・一括払い）　
自転車置場台数 936台　
自転車置場利用料（月額）　月額300円　
バイク置場台数 31台※非分譲住戸台数含む　
バイク置場使用料（月額）　2,000円(別途敷金4,000円・一括払い)　
ミニバイク置場台数　29台※非分譲住戸台数含む　
ミニバイク置場使用料（月額）　1,000円(別途敷金2,000円・一括払い)　
分譲後の権利形態　土地：権利変換計画に基づく土地持分割合による所有権の共有、建物（専有部分）：区分所有権、建物（全体共用部分・住宅共用部分）：専有面積割合による所有権の共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（常駐）

【販売概要】
販売スケジュール　先着順受付中　
モデルルーム情報　モデルルームオープン
販売戸数　11戸　
販売価格　4,600万円～6,460万円　
最多価格帯　6300万円台(4戸)　
間取り　2LDK～3ＬＤＫ　
専有面積　63.32m2～82.16m2　
バルコニー面積　12.92m2～33.35m2　
管理費（月額） 10,300円 ～ 13,400円　
修繕積立金（月額）　5,400円 ～ 7,000円　
管理準備金　10,000円　
修繕積立基金　322,800円 ～ 418,800円　　

売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
設計：環境再開発研究所・東急設計コンサルタント・織本構造設計共同企業体 施工会社：株式会社大林組　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/

[スレ作成日時]2015-01-02 23:40:01

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シティタワー神戸三宮口コミ掲示板・評判

  1. 183 匿名さん

    ここもそうなる予想

    の意味を詳しく教えて頂きたい。

  2. 184 匿名さん

    ↑下品な住人。嫌だね。

  3. 185 匿名さん

    買わないリスクがあるのは将来の暴騰が有る時、買うリスクがあるのは将来の暴落が有る時。
    将来の事は誰にも分からないが、売り手市場の時に安くない物件を買うのは賢明とは思えん。
    実需で支払能力に問題がないなら兎も角、人の褌で投資と云うのはお勧め出来んね。
    それでも、素人が不動産を触るなら流動性の点でリートの方がいいと思うよ。

  4. 186 匿名さん

    三宮の反対側に4分だったらね〜。

  5. 187 匿名さん

    ３０階中古の７９５０万で出ていたのも売れたみたいですね。
    値引きはあったでしょうがそのままの価格だと坪３２０万ですか。
    これだと南の中高層階角部屋は最低でも坪３００万しますね。
    高層階の９０平米の南西角は９０００万以上、南東角８０平米が８０００万以上？
    現状だと高過ぎて、すぐには売りにくいかも。

  6. 188 ご近所の奥さま

    中古で９千万なら新築を買うのでは？値引きもしてるだろうし。

  7. 189 匿名さん

    7900万で売れたとのこと

  8. 190 匿名さん

    7900万ですか。本当なら、誰が買うのというくらいすごい価格ですね。
    だって30階でしょ。上にまだ24階もある訳ですから。
    この調子だと、高層階は如何ほどで取引されるか恐ろしいです。
    いつまでもこんな価格が維持されるとも思えませんが、庶民には手が届かない物件になってしまいました。

  9. 191 匿名さん

    183へ
    １８５さんが書いてるように思っているからだよ。１８１より。あくまで予想

  10. 192 匿名さん

    坪300以上か
    胸熱だね
    2億以上ないと買えないな
    8000万出すなら東京港区で買うわ〜

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  12. 193 銀行関係者さん

    三宮駅のホームに「やれやれの売り」行きの新快速と「自己破産」行きの各駅停車が
    待ってる様な気がしますな。

  13. 194 匿名さん

    うまいこと、おしゃる！座布団１枚！

  14. 195 匿名さん

    相場観のずれた人達が多いですね。
    あなたにとってこのマンションに価値を見出せないなら
    買わなきゃいいだけですけど、高くても売れてるのが
    実態であり、相場です。

    立地がダメと思ってる方が多いようですが
    他の場所で希望の価格帯の物件があるのなら
    そこを買えばいいのでは？

  15. 196 匿名さん

    新築時6500万か
    まあそんなもんかな

  16. 197 匿名さん

    相場観ずれてるのはどなたかな？
    ここはそんなに資力が厚い方が多いとは思えません
    相場が反転すれば戸数が多い分買い支える人いませんよ

    阪急、JR再開発と相まって区役所、勤労会館、ダイエー、オアシス、コーヨーの移転が発生するとおもいますね
    今がこのマンションにとっての天井でしょう
    おつかれさまでした

  17. 198 匿名さん

    JRの再開発で周辺に何にもかも無くなるとお思いなんでしょうかね？

  18. 199 匿名さん

    197
    誰もそんなこと思ってないよ

  19. 200 匿名さん

    そうですよねえ。再開発で益々サンシティは発展し、CTの付加価値も上昇。めでたし、めでたしと成りそう。

  20. 201 匿名さん

    197
    いやいや再開発で三宮が整理されれば、徒歩4分の価値は尚更上がるでしょう。

    ダイエーが逃げようが、徒歩4分の事実は変わらない。

    散々地歴やなんや言われてたんだから、良くなって何が悪いんですかね。

  21. 202 匿名さん

    この土日で捌けて、今日あたり、完売御礼でHPも閉鎖になるのでしょうか？
    なんだか愉しみです。

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