Brillia（ブリリア）Towers 目黒（旧称：（仮称）目黒駅前タワープロジェクト）ってどうですか？Part.5

喫煙所はいらない。

6月に販売開始だから、もうすぐMRで仕様、共用、価格もその頃には解るでしょう。
資料請求も問い合わせもスゴイ数だから、
MRの予約も大変そうだ。
ま、楽しみに待ちますよ。

このスレッドに登場される地権者（自称？）の方々は
本当に「地権者様」という感じですね

もし自分が購入できたとしても、管理組合が心配です

>>575
それ多くの人が感じてると思います。
注目度高くてご満悦なんでしょうけど、ねえ。

>>576
もしかしたら、地権者に扮した荒らしかもよ。

まあ、どちらにせよ疎まれてるのは間違いない。

それ地域柄ではないですか
知り合いのとこもすごいらしいですよ
管理組合の役員なんてやられたらたまんないです。
まだ、書き込みしてる人はマシな方なんじゃないですか
まだボスみたいなのがいるみたいだから。それを書き込んでいるのとかもどうかと思いますけどね。

管理組合ですが、地権者戸数が30％ありますから、おそらく理事の３～４割は地権者の方（再開発組合の方）がなるんじゃないですか。でもこのクラスになるともめる内容は金銭の事ではなく、騒音やマナー、喫煙や料理臭が主になるんじゃないかな・・・　

地権者気取りの連投見てると狂気を感じるな。

MR早くみたいね。

>>579
地権者の商店の方も戻ってくるので、
やはり喫煙所は必要かと思います。

600スタートかな？諦めるかな。

>>583
600じゃ買えないらしい、700前後と聞いています。
巨大なマネーゲーム物件というのが専らの噂です。

大規模開発しても、店舗にはメガネ屋、バイオリン屋、とかが入るのかしら？
武蔵小杉くらいにして欲しかった。

>>584
それ完全ポジだろ
目黒で700？てありえませんね。

目黒ってキッタナイし何も無い典型的なJR駅だろ？
恵比寿や大崎みたいになんか目新しい施設あるのか？
坪700とかどんだけ身の程知らずなんだろ

上層階の話でしょ
北向き低層は400万前後の設定あるっしょ

最強JR最寄りで立地が良いのはわかるけど
700ほどのステイタスはないと思われる
最近、楽天、Amazon、リブセンス、スタバの本社が入ったり注目だけど、それは立地の割りに安いからだ
その値段で600近い戸数さばけるのか見ものですね。

正式名称決まったみたいですね、公式HP

＞＞584

700なんてとても購入できない。

サンマ祭りの制度変えて欲しい
長蛇の列すぎて、いつも並べなくて一度も食べたことない。

「ブリリアタワー目黒」か，めっちゃ無難な名前に落ち着いたね(笑)

漢字少なくてちょうど良い名前ね
住所書くとき楽

八丁堀のブリリアの方が
名前に高級感がある。

700ないない、お堀のそばじゃあるまいし、品川区で、

さんま祭が嫌です。それが一番気になっています。

ポジネタはどうでも良い。

坪４００万~５００万とみている。その程度でないと
これだけのタワー物件はさばけないと思うが・・・

楽観過ぎるかもしれないが、高値つかみはしない。

ありえないでしょ。
だったら代官山に流れる。

↑700がありえないってことね

400から500だとみる。

代官山は不便ですよ。

なんだかんだ言ってもJR内側で徒歩1は強い。
仮に目立たないJR大塚でも徒歩1でもやはり500はつくかもね......

コノエもわかるけど所詮、代官山アドレスから見ればB級でしょ。
オバチャンの顔+住所が恵比寿　微妙。
アドレスの中古ないかしら絶対買う。

>>558
当時ペンシルビルでの地権者の説明会＆抽選会の時、買える㎡の限界までならどの部屋でもOKでしたよ。
角部屋で第３候補まで出しましたよ。N棟の人気が高すぎでS棟の角を勧められました。
私はやっと第３でN棟が当選しました。
ですから人気の間取り、ほぼ130部屋は地権者ですよ。（賃貸を除く）

600にしてください

610でお願いします。

1/17の資料を基に答えられる範囲でお答えしますよ。
但し、坪単価はわかりませんのでごめんなさい。

人気ってそれ完全はめられてるじゃん
ノースなんて買う人いるのかと思ったけど
ここで処分市できたってわけですね。

>>608
利権変換当時、N棟の低層（7F以下）は即完売でしたよ。

>>608
S棟は当時人気がありませんから。どこでも買えた感じです。
秀和の地権者さんはN棟を買えませんから。

>>608
N棟を住まいでS棟を賃貸で貸し出す的な方が多いですよ。
要は2個持ですよ。

>>608
分かりやすくいくね。
地権者の多数はビジネス棟に某本社で最低2000人がくる事はわかってるの。
また仕事を再開するのに好都合。最低でも945戸×2人+2000人で十分商売は成立。
そして、ご近所の某有名プロダクションが分譲賃貸で50㎡を40万で（50室）借りてくれるのが確約。
N棟は地下へ車で入れる<<ここ肝
だからN棟が人気なのよ。

ばかアキ子様に105㎡予約いただきました。

地権者も金払うの？
S○みたいなボロいマンションバカにしてたけど
こんなタワマンに住めるならラッキーとしか言いようがないね。

700ないない、虎ノ門じゃあるまいし、品川区で、

>>604
私は第7希望でした…。

第3希望でもうらやましい…

>>614
結局等価交換なので従前に持っていた土地の価値と等価な部屋と交換する感じですね。高層階が欲しければ部屋は狭くなるし、低層階を選べば広い部屋を選べます。
従前権利が大きな人は複数の部屋と交換することができるし、権利以上の部屋が欲しければ追加で金を払えば購入できます。欲しい部屋が権利者同士でかぶった時はちゅうせんにはなります。この辺りは一般分譲と同じですが、新しく取得する権利床の価格にはデベの利益が入っていないので一般分譲よりは割安で購入可能。

大泉が300、東中野が350、池袋が400が普通になっている
のだから、目黒600でもお買得だと思う。
700でも普通かもしれません。

いやいや、600越えはないでしょ。
そしたら、３Ａのがマシ。
500越えは時勢的にやむなし涙

ないない。上げて見込んでんのはいいけど
500ぐらいだと思う。
目黒だし。

700とか、バカなの？笑
ありえないでしょ。3Aじゃないんだから

価格あげたいのかな、笑っちゃう

>>593
ほんとだ。いつ変わったんだろ？
無難過ぎる程ですね。
花房山はいずこへ？
結構、こちらでも話題になっていたので…
ま、シンプル1番ですね。

最近の都心部の再開発はこんな高い価格じゃ売れ残るだろうと事前に予測されても蓋をあけると一気に完売パターンが多いから、エッと思う価格で出してくることが十分ありえますね。まあ私は大崎をすでに買ってしまったので低みの見物とさせていただきます。

正直、エッと思う価格で500でしょう。パークタワー目黒の強気価格と同等が妥当では？？

>>625
500は普通でしょ。パークタワー目黒450でエッ安い！だったからね

まあサラリーマンファミリーが買えるマンションじゃないよね。みんな夢見すぎ。普通のサラリーマンはせいぜい埋立地しか買えないよ。

>>496
家族諦めてそこまでして買うマンションなの？

パークタワー目黒を見下ろす高さと敷地。
仕様や共用にもよるけど、同等はあり得ないと思う。

われらのように出せて1億くらいの中流層には手の届かないマンション（泣）

>>587
お若い方はご存じないかしら？
今お洒落と言われているところも、何にも無かったり、汚なかったわよ。
恵比寿だってビール工場しか栄えてなくて、
早朝や昼も夜勤明けの酔っ払い。
大崎は工場地帯といった感じで同様。

時代と共に変わる。
これから変わって行く所もあるし、時代と共に回るか回らないかで考えると、興味深い物件です。

一億だせるだけ、すごいです
うちは無理っす

年収3-4千はないと中層～高層むりそうですね

>>630
そんなことないと思います。
1億の予算内で、ご希望の間取りがあると良いですね。
と、私も諦めずに待ちます。

不動産業界の方に伺ったところやはり400半ばくらいの見方が強いみたいですよ。ただしあくまで平均値なので高層階になればぐんと単価はあがるでしょうけどね〜。。

400となると、池袋と同じなのか？

平均坪単価でいえば500だと思いますけどね。
600では投資家も手を出さないでしょう。550超えるようなら港区都心の方が固い。

ここは羽田着陸ルートの真上だと思いますが
資産価値への影響はどうなのでしょうか

買えないわけじゃないけど
600なら見学させてもらいます。
いままで、目黒の相場ずっとみてたけど600は高いね
しかし他エリアも価格が大変なことになってるのな
逆に、プチバブルの時高かった白金台とかは今安いね

>>618
なるほど。
２部屋買う人が多いとの書き込みありましたが
ビル所有の方ですかね。

立川でも400で瞬間蒸発する時代ですから、
めったに出ない立地、一流デベ、一流施工の三拍子揃ったこの物件が500以下は絶対にない。
パークタワーの中古相場を考えて600以上でまったく驚かない。

立川の平均坪単価は340でしょ。話、盛りすぎ。

平均したら500で、
600の部屋も400の部屋もあると思う

けど、個人的には500ぐらいじゃないと
他エリア考える。高値買はしたくないし、
もっと固いエリアがある。

400とかだとおそらく3階とかですよね
低層だと確実に、アトレ、駐車場とお見合い
それなら花房山中古の方が閑静でいいかな
売り物件があまりなくて希少だが。

株と同じ。
不動産も安いときに買って高いときに売らないと儲からんよ。
今買うのはほぼ確実に高値掴み。

ですよね。できる人は一部だけど
上がってる時は上がり続ける気がして買っちゃう
下がってる時は下がり続ける気がして買えない。
人間心理。

もう高くて買えないと思ってあきらめるとどんどん上がることもよくあるがね。

>>646
だね、向かいのパークタワーは当時高いなーと思ったけど、十分見合ってる。クロスエアーだってビミョーと思ったけど問題なかったし。

品川区が見る夢、700、
600でも厳しいな

地権者様と検討者版分けてほしい
情報などいただけるのはありがたいけど
買えないんでし！的な書き込みも多いので不快な時ある。

昨年売り出したオープンハウスの花房山が線路沿いの最悪立地で＠400万（地上2階）。
地上3階で＠435万位だったかな。

このタワーで条件悪くとも＠400万台は望み薄。
残念だけど。

パークタワーの中古なんて600にはまるで届かない。
ましてここで大量供給されて希少性も薄まる。

立川が350、東中野と池袋が400だよ？
目黒1分なら700が妥当｡
もしも目黒が500としたら、東中野と池袋は300でも 売れ残る｡

ここが販売されたら、パークタワー売れなくて安くなるかな。

いくらになるかは販売までまつしかないな！
高くても買いたいとおもっている人はいるようだが、
500の台では考えにくい。500台後半になると、2LDK、55m2で
1億超えにになる。

山の手線駅から１分に値する価格だと思えば買えば良いが、
高値掴みだと思う。
また、20年とか30年とか経過するとねタワマンの修繕費用は
低層マンションより割高になると聞いているので、どうしても
高値になると聞くと慎重になってしまいます。

ところで、モデルルームはどこにできるの？、知っている人が
いたら情報提供をお願いします。

今の流れだとどこ買っても相場より高値なんだけど。
大体買いたい人と売りたい人の金額ってマッチしないもんだよね。
特に住宅は5000万まで用意出来るからと探すと最後は5500万くらいの物件に着地してる事が多い
家に関しては無理を通せるものと思って向こうも価格決めに来る訳だよ。
ここが徒歩1分で稀少なれば尚の事上層階坪700はまったくおかしくない。

買うか買わないか買えるかわからないけど
いろんな意味で楽しみ
早く価格知りたい！

今の相場はどうあれ。皆さんおしゃるようにデベだけもうかる高値掴みだけは避けたいですね。高く買うと優越感より購入後価格が上がらずかつ、高額で賃貸できないわで悲壮感出そうだから(笑）

値上がり期待で買うならやめた方がいいけど住みたくて買うなら高値でも仕方ない。買って上がることは期待できないが大きく下がることもないからね。
金利が安いから10年住んで売っても家賃よりは相当安いはず。目黒駅徒歩1分の大規模タワーマンションなんて欲しがる奴はいつの時代もたくさんいるからリスクが低い買い物です。

>>658
とても良いまとめになってると思います。

そういう意味では600超えると投資家は離れる。
550で実需のひとが迷いどころ。
500でみんなハッピー。
450で倍率上がるから、帰るか心配。
どうでしょう？？

N棟13F以下は売り切れですよ。

650でお願いします。限界です。

>>658
正解　代官山アドレスも当時安くはなかったけど徒歩2強さ。いま上がってます。
結局、金持ちは投資で考えずに利便性を考えますね。
とりあず買っといて時期が来たら売る考えですね。

株の売り買いをタイトにする＞貧乏人
株は1度買ったら最低5年待つ＞金持ち

日本円で考えるとこの数年で3割くらい上がってきてるけど米ドルや中国元でみるとむしろ下がってるくらいだよ
これが今の日本のマンションの現実
本質的な価値が下がらない不動産にペーパーマネーから退避してるんだよ

>>652
予告しよう
あなたは坪700で買ってしまうと！
限界を1歩超えたところで買わされる人のなんと多いことか

確かにここ読んでると資産インフレがオリンピックまでつづく前提なら800とか1000でなくバブル時の2500が論点になる気がしてきたな