Brillia（ブリリア）Towers 目黒（旧称：（仮称）目黒駅前タワープロジェクト）ってどうですか？Part.5

楽しい穏やかな話題を希望します。
それだけでは、いけないのかしら…。

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臭いもの蓋しても臭いまま
解決しないまでも議論する価値はあるのでは？
いろんな意見が聞けますしね。
部屋でタバコ吸いすぎて廊下臭くなるよりマシ。

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>>541
それはわがまま

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地権者の方が、サンマ祭りの実行委員会だったりしたらおもしろいのに。

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目黒駅徒歩1分ってあるけど、ラッシュ時の山手線は恵比寿寄りのホームまで行かないと乗れないから注意したほうが良いですよ。

三田線、南北線は知らん。

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地下鉄は空いてます。

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>>534
サンマ祭りはビジネス棟の前の仮称文化の広場でやる予定ですよ。

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坪５５０万ですか・・・　４００万台だとかなり条件悪い部屋なんでしょうね。　ちょっと無理かな。。。

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価格ってまだ正式発表されてないですよね。
タワマンの場合 階によってかなり価格に差が出るし
中層階はそんなにしないのでは？
大変申し訳ないが最近は地○○様のポジ妄想なんじゃないかなと、少し思ってしまいました。

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資料請求がすさまじい人数だそうで、もう少し高くなるかもという業界筋の話です。　最近のタワマンは階による価格差はそう大きくありませんよ。方角による差は大きいですね。

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大変申し訳ないが551は地○○様のポジ妄想なんじゃないかなと、少し思ってしまいました。

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ＨＰはやく情報更新待ち遠しいね

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地権者の抽選ていっても
どれでも好きな部屋決めていーよ！って言うのではなくて
あくまであんまり高く売れない部屋ならあげるよ的な中での、抽選ですよね？
すごく人気がありすぎる抽選会なわけではないですよね？

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喫煙所はいらない。

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6月に販売開始だから、もうすぐMRで仕様、共用、価格もその頃には解るでしょう。
資料請求も問い合わせもスゴイ数だから、
MRの予約も大変そうだ。
ま、楽しみに待ちますよ。

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このスレッドに登場される地権者（自称？）の方々は
本当に「地権者様」という感じですね

もし自分が購入できたとしても、管理組合が心配です

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>>575
それ多くの人が感じてると思います。
注目度高くてご満悦なんでしょうけど、ねえ。

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>>576
もしかしたら、地権者に扮した荒らしかもよ。

まあ、どちらにせよ疎まれてるのは間違いない。

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それ地域柄ではないですか
知り合いのとこもすごいらしいですよ
管理組合の役員なんてやられたらたまんないです。
まだ、書き込みしてる人はマシな方なんじゃないですか
まだボスみたいなのがいるみたいだから。それを書き込んでいるのとかもどうかと思いますけどね。

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管理組合ですが、地権者戸数が30％ありますから、おそらく理事の３～４割は地権者の方（再開発組合の方）がなるんじゃないですか。でもこのクラスになるともめる内容は金銭の事ではなく、騒音やマナー、喫煙や料理臭が主になるんじゃないかな・・・　

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地権者気取りの連投見てると狂気を感じるな。

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MR早くみたいね。

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>>579
地権者の商店の方も戻ってくるので、
やはり喫煙所は必要かと思います。

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600スタートかな？諦めるかな。

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>>583
600じゃ買えないらしい、700前後と聞いています。
巨大なマネーゲーム物件というのが専らの噂です。

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大規模開発しても、店舗にはメガネ屋、バイオリン屋、とかが入るのかしら？
武蔵小杉くらいにして欲しかった。

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>>584
それ完全ポジだろ
目黒で700？てありえませんね。

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目黒ってキッタナイし何も無い典型的なJR駅だろ？
恵比寿や大崎みたいになんか目新しい施設あるのか？
坪700とかどんだけ身の程知らずなんだろ

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上層階の話でしょ
北向き低層は400万前後の設定あるっしょ

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最強JR最寄りで立地が良いのはわかるけど
700ほどのステイタスはないと思われる
最近、楽天、Amazon、リブセンス、スタバの本社が入ったり注目だけど、それは立地の割りに安いからだ
その値段で600近い戸数さばけるのか見ものですね。

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正式名称決まったみたいですね、公式HP

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＞＞584

700なんてとても購入できない。

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サンマ祭りの制度変えて欲しい
長蛇の列すぎて、いつも並べなくて一度も食べたことない。

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「ブリリアタワー目黒」か，めっちゃ無難な名前に落ち着いたね(笑)

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漢字少なくてちょうど良い名前ね
住所書くとき楽

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八丁堀のブリリアの方が
名前に高級感がある。

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700ないない、お堀のそばじゃあるまいし、品川区で、

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さんま祭が嫌です。それが一番気になっています。

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ポジネタはどうでも良い。

坪４００万~５００万とみている。その程度でないと
これだけのタワー物件はさばけないと思うが・・・

楽観過ぎるかもしれないが、高値つかみはしない。

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ありえないでしょ。
だったら代官山に流れる。

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↑700がありえないってことね

400から500だとみる。

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代官山は不便ですよ。

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なんだかんだ言ってもJR内側で徒歩1は強い。
仮に目立たないJR大塚でも徒歩1でもやはり500はつくかもね......

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コノエもわかるけど所詮、代官山アドレスから見ればB級でしょ。
オバチャンの顔+住所が恵比寿　微妙。
アドレスの中古ないかしら絶対買う。

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>>558
当時ペンシルビルでの地権者の説明会＆抽選会の時、買える㎡の限界までならどの部屋でもOKでしたよ。
角部屋で第３候補まで出しましたよ。N棟の人気が高すぎでS棟の角を勧められました。
私はやっと第３でN棟が当選しました。
ですから人気の間取り、ほぼ130部屋は地権者ですよ。（賃貸を除く）

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600にしてください

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610でお願いします。

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1/17の資料を基に答えられる範囲でお答えしますよ。
但し、坪単価はわかりませんのでごめんなさい。

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人気ってそれ完全はめられてるじゃん
ノースなんて買う人いるのかと思ったけど
ここで処分市できたってわけですね。

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>>608
利権変換当時、N棟の低層（7F以下）は即完売でしたよ。

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>>608
S棟は当時人気がありませんから。どこでも買えた感じです。
秀和の地権者さんはN棟を買えませんから。

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>>608
N棟を住まいでS棟を賃貸で貸し出す的な方が多いですよ。
要は2個持ですよ。

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>>608
分かりやすくいくね。
地権者の多数はビジネス棟に某本社で最低2000人がくる事はわかってるの。
また仕事を再開するのに好都合。最低でも945戸×2人+2000人で十分商売は成立。
そして、ご近所の某有名プロダクションが分譲賃貸で50㎡を40万で（50室）借りてくれるのが確約。
N棟は地下へ車で入れる<<ここ肝
だからN棟が人気なのよ。

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ばかアキ子様に105㎡予約いただきました。

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地権者も金払うの？
S○みたいなボロいマンションバカにしてたけど
こんなタワマンに住めるならラッキーとしか言いようがないね。

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700ないない、虎ノ門じゃあるまいし、品川区で、

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>>604
私は第7希望でした…。

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第3希望でもうらやましい…

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>>614
結局等価交換なので従前に持っていた土地の価値と等価な部屋と交換する感じですね。高層階が欲しければ部屋は狭くなるし、低層階を選べば広い部屋を選べます。
従前権利が大きな人は複数の部屋と交換することができるし、権利以上の部屋が欲しければ追加で金を払えば購入できます。欲しい部屋が権利者同士でかぶった時はちゅうせんにはなります。この辺りは一般分譲と同じですが、新しく取得する権利床の価格にはデベの利益が入っていないので一般分譲よりは割安で購入可能。

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大泉が300、東中野が350、池袋が400が普通になっている
のだから、目黒600でもお買得だと思う。
700でも普通かもしれません。

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いやいや、600越えはないでしょ。
そしたら、３Ａのがマシ。
500越えは時勢的にやむなし涙

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ないない。上げて見込んでんのはいいけど
500ぐらいだと思う。
目黒だし。

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700とか、バカなの？笑
ありえないでしょ。3Aじゃないんだから

価格あげたいのかな、笑っちゃう

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>>593
ほんとだ。いつ変わったんだろ？
無難過ぎる程ですね。
花房山はいずこへ？
結構、こちらでも話題になっていたので…
ま、シンプル1番ですね。

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最近の都心部の再開発はこんな高い価格じゃ売れ残るだろうと事前に予測されても蓋をあけると一気に完売パターンが多いから、エッと思う価格で出してくることが十分ありえますね。まあ私は大崎をすでに買ってしまったので低みの見物とさせていただきます。

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正直、エッと思う価格で500でしょう。パークタワー目黒の強気価格と同等が妥当では？？

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>>625
500は普通でしょ。パークタワー目黒450でエッ安い！だったからね

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まあサラリーマンファミリーが買えるマンションじゃないよね。みんな夢見すぎ。普通のサラリーマンはせいぜい埋立地しか買えないよ。

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>>496
家族諦めてそこまでして買うマンションなの？

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パークタワー目黒を見下ろす高さと敷地。
仕様や共用にもよるけど、同等はあり得ないと思う。

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われらのように出せて1億くらいの中流層には手の届かないマンション（泣）

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>>587
お若い方はご存じないかしら？
今お洒落と言われているところも、何にも無かったり、汚なかったわよ。
恵比寿だってビール工場しか栄えてなくて、
早朝や昼も夜勤明けの酔っ払い。
大崎は工場地帯といった感じで同様。

時代と共に変わる。
これから変わって行く所もあるし、時代と共に回るか回らないかで考えると、興味深い物件です。

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一億だせるだけ、すごいです
うちは無理っす

年収3-4千はないと中層～高層むりそうですね

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>>630
そんなことないと思います。
1億の予算内で、ご希望の間取りがあると良いですね。
と、私も諦めずに待ちます。

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不動産業界の方に伺ったところやはり400半ばくらいの見方が強いみたいですよ。ただしあくまで平均値なので高層階になればぐんと単価はあがるでしょうけどね〜。。

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400となると、池袋と同じなのか？

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平均坪単価でいえば500だと思いますけどね。
600では投資家も手を出さないでしょう。550超えるようなら港区都心の方が固い。

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ここは羽田着陸ルートの真上だと思いますが
資産価値への影響はどうなのでしょうか

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買えないわけじゃないけど
600なら見学させてもらいます。
いままで、目黒の相場ずっとみてたけど600は高いね
しかし他エリアも価格が大変なことになってるのな
逆に、プチバブルの時高かった白金台とかは今安いね

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>>618
なるほど。
２部屋買う人が多いとの書き込みありましたが
ビル所有の方ですかね。

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立川でも400で瞬間蒸発する時代ですから、
めったに出ない立地、一流デベ、一流施工の三拍子揃ったこの物件が500以下は絶対にない。
パークタワーの中古相場を考えて600以上でまったく驚かない。

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