買い換え検討中
[更新日時] 2016-12-16 00:14:48
京都桂川つむぎの街マークスクエアについての情報を希望しています。
複合開発エリア新プロジェクトでなんだか期待できそう!!
便利で快適に楽しい生活ができるといいな^^
所在地:京都府京都市南区久世高田町370番2(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 「桂川」駅 徒歩6分 、阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩4分
間取:3LDK・4LDK
面積:70.61平米~88.73平米
売主・事業主・販売代理:近鉄不動産、野村不動産 大阪支店
売主・事業主:ジェイアール西日本不動産開発、住友商事 関西ブロック、近畿菱重興産、長谷工コーポレーション
販売代理:長谷工アーベスト 関西支社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:近鉄住宅管理株式会社
[スレ作成日時]2014-12-29 13:53:10
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
京都府京都市南区久世高田町370番2(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「桂川」駅 徒歩6分 阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
162戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月予定 入居可能時期:2016年03月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主・事業主・販売代理]野村不動産株式会社 大阪支店 [売主・事業主]JR西日本不動産開発株式会社 [売主・事業主]住友商事株式会社 関西ブロック [売主・事業主]近畿菱重興産株式会社 [売主・事業主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
京都桂川つむぎの街 マークスクエア口コミ掲示板・評判
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451
匿名さん
>>450
同じJVですし、マークの営業も情報はもっているはずです。しかし、マークを売りたい今は詳細話さず、3棟目の価格が落ちない点や駅からの遠さを理由にマークを勧めてくると思いますよ。
グランの検討中、グランの営業にマークのことを聞くと、マークについては価格が上がる点を理由に「オススメしません」と言われました。
3棟目はマーク、グランと違い、JV各社の中でも、住友商事の持分割合が一番高くなるそうですから、マークにいる近鉄不動産や野村不動産の営業はますますマークを売りたいのでは?
小出しに3棟目の情報は出してくれるかもしれませんが、勧めてはこないような気がします。
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452
匿名さん
じゃあ逆に、例えば学区の関係でグランとマークは絶対に買わない。3棟目しかない。といった形の意思を示せば3棟目の情報くれるかもしれませんね、
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453
匿名さん
今日、第3期申し込み締切ですね。ホームページには13時抽選とありますが、抽選住戸なさそうですよね。
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454
匿名さん
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455
購入検討中さん
450です。451さんありがとうございました。
眺望重視で(自然が望める)グラン東向きと、マーク西向き希望で案内会に行きましたが、
行った時はほぼ売れてしまっていて諦めました。その時の担当の営業の人に、三棟目の情報を
聞こうかどうしようか考えていましたが、そういうことなら教えて頂けないかも?ですね。
購入する意志がとても強い訳でもないので、強引に聞き出すというのも考え物です。
販売開始時期、駐車場、部屋の向き情報ある方、教えてください。お願いします。
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456
匿名さん
現地に行けば、完成図面書いてますよ。
南&東のL字型。417戸数だったかな。
高圧線に近いところは駐車場になるようです。
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457
購入検討中さん
情報ありがとうございます。
現地にすぐに行けないので助かります。前向きに検討します。
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458
匿名さん
3棟目の東向きは思い切り、洛南小学校の運動場と向かい合いますね。砂埃すごそう。
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459
購入検討中さん
高圧送電線は地下ですよね?電磁波の影響が心配です。
通常鉄塔の近くの土地は安いと思うのですが、
そのあたりは値段に反映されるのでしょうか
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460
匿名さん
そんなこと気にしない人が買うんじゃないでしょうか。
マークも葬儀屋の前ですがお値段変わりありませんでしたし。
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461
匿名さん
高圧電線は今は地上にありますよ。
マンション建てるから地下にもぐらせるんですか?
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462
購入検討中さん
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463
匿名さん
461です。
鉄塔は地上にたってるけど、線は地下にあるということなんですか?
だとしたら勘違いでした。すみません。
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464
匿名さん
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465
購入検討中さん
直前まで空中にあって敷地部分で地下に潜り超えるとまた地上に出ています。
高圧線の健康への影響はわかりませんが、風で電線が鳴るのと、メンテナンスのためにヘリが目視監視します。
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466
匿名さん
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467
匿名さん
高圧電線というのは、地図上の青線ですか?
だとすれば、洛西口のジオやヴェリテも思い切り突っ切っているように見えるのですが、ジオやヴェリテのスレで一度もそういう書き込みを見たことがありません。
何か違いがあるのですか?
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468
匿名さん
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469
匿名さん
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470
匿名さん
>>467
青線ではなく、点に挟まれた黒線ですので、ジオやヴェリテのところには高圧線はありません。
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471
匿名さん
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472
匿名さん
まあ、気にし出したらキリがないね。
電柱そばも同じようなものじゃ?
地下にもぐってる高圧電線が気になる人は、高層階にしたら?
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473
匿名さん
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474
購入検討中さん
購入検討者です。近くに住んでいる友人に聞いたところ、地元の人は絶対に買わない。自衛隊、葬儀場、住所(久世?)を考えると絶対に買わないほうがいいと言われました。そんなに悪い土地なのでしょうか?
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475
契約済みさん
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476
匿名さん
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477
匿名さん
マンションギャラリーでは、桂坂に住んでいたリタイア夫婦などがご購入されている、と伺いました。
お年を召したら、平らで便利な場所に移りたくなるようです。
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478
匿名さん
久世についてはグランスクエアのスレに詳しく書かれています。
公立に通う予定のあるお子様がいらっしゃる家庭は避けたいところですね。
リタイヤ夫婦とかなら関係ないでしょうが。
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479
匿名さん
久世についてのグランスクエアのスレへリンクが以前も貼られていましたが、業者のせいか購入者のせいかかわかりませんが、すぐに削除されます。
でも購入検討者は絶対知っておいたほうがいい。
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480
匿名さん
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481
契約済みさん
地元の人なら絶対買わないけど地元の人なら買うでしょうとか大丈夫かよ。
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482
匿名さん
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483
匿名さん
同じエリアなら、抵抗なく住めるでしょうね・・・。ここの情報をみると、「普通」の人は躊躇しますよ。
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484
匿名さん
>>481
ここを避ける地元の人=京都市内に長く住んでいて、地域のことをある程度わかっている人。もちろん南区久世には住んでいない。
ここに住む地元の人=もともと南区久世あたりに住んでいる人
ということでは?
実際、ここを買う人は大阪方面の方が多いと聞きました。通勤に便利ですし。
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485
匿名さん
>>483
で、ガーデンハイツの何階に住んでるんですか?
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486
匿名さん
??
ガーデンハイツって西隣のマンションですか?
地元の人だから詳しいということでしょうか?
質問の意図がよくわからないのですが、すみません。
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487
匿名さん
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488
匿名さん
ガーデンハイツはグランの西隣ですね。
この人グランのスレをずっと荒らしてたから
グランのスレとマークのスレを混同してしまったんでしょう。
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489
匿名さん
荒らしている内容なのでしょうか。
>>480
は本当のことを書いているのでは?
このようなことを書かれると異常な反応しているのは、毎回同じ人みたいですね。おそらく購入者でしょう。
情報交換の場にいちいち顔出さないでいただきたいですね。
出てくるなら、なにか有用な情報でも書いてください。
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490
匿名さん
>>488
グランもマークも竣工後に残っていたら、売れ残りマンションになっちゃう!資産価値も下がる…
都合の悪いことをここに書かれたら、ますます売れなくなっちゃう!!
でも真実には反論できないから、荒らし扱いしとこ、ってところですか?
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491
匿名さん
かつては
荒らし=洛西口のマンション購入者
という扱いでしたが、最近は
荒らし=ご近所にお住まいの方が工事の音がうるさくて腹いせで
という扱いみたいですよ。
洛西口のマンションがどんどん完売しているから、そのことに触れたくないんじゃない?
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492
匿名さん
グランとマークあわせた総分譲数は約600戸。それで残り30戸。健闘していると思いますが。三棟目待ちで購入に踏み切れない人も居るようですしね。三棟目の詳細が出た直後に一気に完売では。
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493
匿名さん
30戸?そんなにすくないんですか?
マーク2期、20戸、先着順5戸、全部売れたんですか?
まだ最終期も残ってますよね?
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494
匿名さん
六百と考えると多いですね
ジオヴェリテ全部で何個なのかな?
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495
匿名さん
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496
匿名さん
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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497
匿名さん
残っているっていっても1戸だけでしょ。
ここは第2期20戸、先着順5戸、最終期にはまだ30戸くらいあるの?
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498
匿名さん
ジオノース231戸、ジオサウス161戸、ヴェリテ(1)72戸、ヴェリテ(2)40戸、ヴェリテ(3)45戸ですので合計549戸ですね。残りはジオサウスの1戸のみという状況です。ヴェリテ(1)では分譲賃貸がいくつか出ていますが…。
ちなみにつむぎはグラン431戸、マーク162戸、3棟目は開発計画によると406戸だったと記憶しています。残りはグランが6戸、マークが第3期20戸・先着5戸という状況です。マークはまだ売りに出ていない住戸があるかもしれませんが…。
全て完売したら向日市側で955世帯、南区側で593世帯増えることになりますね。
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499
匿名さん
少しまえ、マークのMGに行った時は、
未販売または要望が入ってない部屋は、
30軒前後でした。西向きは完売に近く、
葬儀場が見えるからか、南西低層階が
多めに残っていました。
ですから、残り25軒で数字はおかしくない
と思います。
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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500
匿名さん
マークの3期20戸と先着順5戸で合計25戸ということでしょうか?それとも3期分が全て売れて、最終期にも20戸残っているということですか?
先着順5戸がなかなか減らない状況で、3期20戸が全て売れたとは考えにくいですが…モデルルームでは成約数(成約ボードに花を貼る数)を盛るという話はよく聞きますが、ここはどうなんでしょう。
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