京都桂川つむぎの街　マークスクエアについて

団塊の世代が死んだらおわるのは、地方の戸建てでしょう。空き家問題、京都市でも取り組みが始まりましたね。

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マークは他の地域のマンションと比較すると悪くない立地だと思いますが、2線利用かつ駅前が普通になりつつある桂川〜洛西口地域の間では立地は厳しめですよ。（永住するのであればJRも阪急もそこそこ近くて良いと思いますが、リセール面では）
中古マンションの広告では、だいたい「2線利用可。○○駅徒歩△△分。」と書かれており、2線利用前提で比較する場合、最寄り駅までの距離が差をつけるポイントになります。立地が厳しめな分、設備で少しでもプラス要素を見出せたらいいのですが…。
そもそも立地重視の人はどちらかの駅前で決めているでしょう。

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東向日や、摂津富田はかなり二車線近いな。

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352です。

ただし、この地域で良い眺望を期待できるマンションは限られてきますので（方角や階数にもよりますが）、立地や設備より眺望重視の人にとっては良いマンションだと思います。

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グラン マークは日当たりや眺望重視の人向けですよね

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車もちはグランよりマークかな。
マークも車のアクセスは決して良いとはいえず、マシっていうレベルだけどね。

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車通勤派なんでリングシャッターと平面駐車場、あとは２つある出入り口がすごく気に入りました。

入居まであと１年もあるので待ちきれません。

つむぎ３棟目も控えてますがここで良かったと思います。

３棟目が激安だったらガッカリですがね～笑

グランの方はもうすぐ引越しですね。新居引越しってワクワクしますよ。

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3棟目激安はないでしょうね。
オリンピックによる建築費高騰もあり、南側の眺望もあり、このあたりのマンションでは最後の売り出しということもあり、さらなる強気価格でくるはず。このあたり最後の3棟目が出揃ったところで他も完売していくんじゃないかと。

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オリンピック後にマンション買えば安いのか？
ここくらいの価格で京都中心部にすみたい。

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昔は中心部でも5000万円台で買える物件が多かったのですが今は7000万くらいないと満足できるマンションは買えませんね。

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>>360
最終的には資産価値があるかどうかですね。

今後の人口減を考えると 田の字地区なら安心でしょうが。
高くなってますね

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自衛隊の駐屯地は移転しないの？

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お子さんがいる、もしくはこれからお子さんをもつ予定の家庭はよく考えたほうが良さそうですね…

学校が荒れるとか、そういうことではなく、問題なのは、「関わりをもつ」、、、そこにあるんですね。

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買ってもたら仕方ないよ

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今週末は桂駐屯地の桜まつり。見事な桜並木からマンションが見えたら。マンションから桜並木が見えるということだなあ。

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被差別＊＊についてのコメントを片っ端から削除してるのは営業か？

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>>382

それで、スレの流れが不自然なんですね！

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詳しくはグランのスレをどうぞ。同じ南区久世なので大いに関係あります。
これも消されるのかな。
消されたらひどい言論統制。

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381さん　桂駐屯地は、夏祭りもありますよね。
何度か行ったことがありますが、子供たちも喜んでいました。
今は桂に住んでいますが、JRと阪急の両駅が近いので検討しています。
このあたりは、まだまだ変わっていきそうですよね。

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桜まつり行ってきました。桜並木から綺麗にマンション見えました。楽しみですね

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先着順販売住戸が3月末より2戸増えてるのは、キャンセルか、ローン審査落ちの人が出たってことなんですか？

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>>387
まあ この点はアバウトに お願いします。
大した事では無いです

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先着順13戸以外にも、まだ第3期、第4期と50戸くらいは残っているのにね。
苦戦しているみたいだね。

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結構頑張ったと思うけど。後は誰か名義で売主が買い取って賃貸かな？

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公式見ると本日4/11（土）より第３期モデルルームＯＰＥＮってなってるけど、
これまでの２部屋と何か違うんでしょうか。

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やっぱり苦戦してるのか。
実際歩いてみると、洛西口駅までも5分はかかるし、大通り渡らないといけない。桂川駅にも中途半端に遠い。グランスクエアが売れたからって強気な価格つけすぎだよ。
住所も学区も良くない、間取りも間口が狭く、設備も良くない。ここの売りはなんなんだ？？
大通りに面するから高層階なら眺望が良さそうではあるが、大通り沿いは好き嫌い分かれるところだからなあ。

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五分は遠いですか

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５分はどう考えても駅近でしょう！？
駅前、駅横で線路やアナウンスの騒音が一日中聞こえたりホームの人とベランダや廊下越しにお見合い・・よりよっぽどマシ。

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５分はどう考えても駅近でしょう！？
駅前、駅横で線路やアナウンスの騒音が一日中聞こえたりホームの人とベランダや廊下越しにお見合い・・よりよっぽどマシに思えます。

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信号に引っかかったら５分じゃ無理ですね。

一般的には５分は駅近ですが、このあたりでは駅から徒歩２～３分の物件がわんさかありますから、５分でも遠い気がしますね。
このあたりの他のマンションと比較して、このマンションのアドバンテージがひとつも見つからないということを言いたかっただけです。
だから苦戦しているんでしょう。
せめて価格だけでも安ければね。

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オーナーズデザインの件でマンションギャラリー行ったけど大分埋まってきてましたね。苦戦とは言えない。安いかと言われれば安くないけど相場なんじゃないの？

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苦戦というより、単純にこのエリアに住みたい人の購入ピークが過ぎて、売れる速度が鈍化しただけじゃないでしょうか。
それでもぼちぼち売れて、竣工前には完売すると思います。
完売前に3棟目売りだしたら、売れ残るかもしれないけど。グランみたいに。
ここはともかく、3棟目は苦戦しそうな気がするなあ。400戸もあるからなあ。

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営業さんが電話フォローしてるみたいなので、苦戦かなと思ってました。
3棟目が立地、日当たりともに良さそうです。
唯一鉄塔との距離が気になります。洛南小はありますが、
住むとなると、子供の成長に健康被害がおこらないか気になるのですが、皆さんはあまり気にされませんでしょうか。
駅からやや距離がありますので、価格が下がるといいですね。
この辺り新しい世代が増え、教育のレベルや環境がぐっと上がってほしいですね。

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南向き高層階が案外残ってましたね。

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