京都桂川つむぎの街　マークスクエアについて

>116
3棟目は、404戸、15階建て、5月着工ですでに新聞報道されています。今さら変更はないと思いますよ。

>>119
マークと３棟目で迷っています。
３棟目は他のつむぎよりは駅から離れていますが自分にとっては充分な駅近です。
桂川からはイオンモールを通って買い物して帰宅、洛西口も新改札が出来ればもっと近くなりコスモで買い物して帰宅、と導線がバッチリ。駐車場も確保されるだろうし、再開発の街並みが綺麗です。小学校側が玄関側になるとそこまで気にならないかと。南側は住宅街なので眺望も安心出来る。ただ、リセールの事を考えるとより駅が近い、向日市の水道代が高い、といった理由でマークと悩んでいます。

駅から10分以上歩くマンションをあえて選ぶ人は少ないと思います。
二線利用ならマーク、JR利用ならグランスクエア、阪急利用ならジオとヴェリテで探すのではないでしょうか。
本当にタワマンが立つのであれば阪急利用者はタワマン一択になるかもしれませんが。
今販売されている中では、マークが比較的リスクが低いと思いますけどね。

>>123
そうですよね、自分でも駅近と、住環境どちらを取るかで悩みっぱなしです。
その分３棟目が他のつむぎより価格が安くなると迷いはなくなるのですが。
同じ程度の価格で来られると厳しいですね。

マークの営業は、3棟目はマークより価格は上がると話していました。資材や建築費の高騰が理由でしょうか。

そもそもこの辺りで探していた人はもう買い切った様な気がするのですが３棟目は値段も高くなるのに400戸も売り切れるのでしょうか

ほんとですよね。
価格下げなきゃうりきれないんじゃないでしょうか。

マーク西向きの価格安めはまだ買えるのでしょうか。

買えると思います

このあたりのマンションを検討している人はみなさん京都の方ではないのでしょうか？
もしくは子どもがいないか、子どもが大きくもう学区は関係ないという方ばかりなのでしょうか。
うちも夫婦とも京都出身ではありません。地元の方に相談すると、久世と向日市なら絶対向日市でしょ、と。
でもここ見ていると、久世のマークと向日市のサウス等が同列で比較されていますよね。
サウスとヴェリテで比較、とか、グランとマークで比較、ならわかるんですが。

川崎の中学生殺害の事件等をみると、学区は慎重に選ばないといけないな、という思いでおります。
マーク、グランとも中学生未満のお子様をおもちの方は結構いらっしゃるんでしょうか。

つむぎを蔑むとかではなく、学区を気にしないのであれば断然つむぎのほうが立地でも希少価値という意味でも上だと思っています。向日市？どこ？となるより、京都市というブランドもありますし。
純粋に、中学生未満のお子様がいらっしゃる家庭がどの程度あるのかを知りたかったのです。
そしてその方々は学区に関してどう自分を納得させたのか。私学に行かせるから関係ないとかなのかなあ、と。

ひどい言われよう。ここは田舎なだけ、川崎と何を。久世中は学力は低いですが、荒れているわけでもなく、普通の学区です。暴力事件があるとでも？向日市でもこちらでも、公立中学に行くのにどれだけのものを期待しているのでしょうか？学校は楽しく行って、勉強はまた別に行くでしょう。

京都にすんでて、断然向日市なんて、いう人はほんとに？どっちも無しならまだわかりますが、ここを下に言いたいだけでは？

関西人ですら向日市が大阪府か京都府か分からない人いっぱいいるでしょう。
他地方から見れば、京都府京都市在住とどこの府か分からない向日市在住とでは雲泥の差ですしね。

京都は中学受験率が高いので、公立中学の校区に拘る人は少ないと思います。
特にこの辺りの価格帯を買える家庭であれば、ほぼ中学受験します。

受験と言えば、人気の公立中高一貫校の西京高校附属中学は京都市立なので、向日市在住では受けられないのでは？

向日市在住だと府立である洛北でしょうね。
京都市の中高一貫校行きたいなら合格後に京都市内に住民票をうつせば大丈夫みたいです。

受験時には京都市内に住民票なくてもオッケーなんですか？
初耳です
京都市のこちらのマンションだと西京でも洛北でも受験可能で良いですね

受験失敗して久世中学校に入ることになってしまったら、それこそ引っ越さなくてはならないですよね。

確かに、西京を受けられるメリットはあるが、それ以上に久世中学校に行くというリスクがある（笑）

西京落ちて行きたい公立なんて、桂坂まで引っ越ししないと、この辺りにはありませんけど。公立で安心したいなら高い市内のマンション買わないと。どこらへんに住んでいて、久世中笑っているのか聞いてみたいです。
小学校から真面目に塾行ってた子が久世中に入ってどうにかなるとでも？

記念受験ではなく真剣に準備して洛北が残念だった時、向日市の公立中に進学する気なのでしょうか。そちらが気になります。

久世中学校に行くリスクを考えたら、どう考えても寺戸中学校のほうが安心です。

グランスクエアをみにいったときも、営業ですら「このマンションを選ぶ方はたいてい私立に入れると思います」と言っていたくらいですから。

まあ、久世中学校には確かにややこしい地域のややこしい方々はいらっしゃるとは思いますが、
そのほかの中学校にも一定数のややこしい方はいらっしゃるでしょうし、なるようになるんじゃないですか？

つむぎを選ばれた方は久世中学校にも納得した上のことだから、そっとしておいてあげませんか。
校区の話はつむぎの掲示板では何度も出てますし、もういいんじゃないでしょうか。

テニススクール跡地なら京都市西京区では？タワマンが本当であれば、待ちやな。もうちょっとお金貯めようかな

テニススクールはぎりぎり向日市ですね。

向日市ですか、残念
西京区なら最高だったんですがね

先ほど散歩がてら見に行ってきましたが3棟目は自走式駐車場の図面になってました。

タワーマンションの話がでてきて、北の西京区（不動産業界でいわゆる松竹梅と呼ばれる高級住宅地）の方々が黙っているわけないでしょう。壮絶な反対運動が起こる気がします。

西京区も高さ制限があるのでは。

場所は向日市らしいので問題無いのでは？
高級住宅街から見ても、西山の眺望をさえぎるわけじゃないですし、マンションのおかげで日陰になるわけでもないでしょう
タワマンが出来て、この地域がより発展することに期待しています

いや。西山よりなにより南からの日照がなくなると思うのですが。

どこの不動産会社がタワマンを建てる予定なのでしょう？
阪急？

タワマンを建てることがこの地域の発展につながるかな？

あそこは第一種住居地域です。
タワマンはあり得ないでしょ。

HP設備仕様のリンクがやっと来ましたね

3棟めにせよタワマン予定地（？）にせよ、
高圧電線の近くは健康被害があるという説も有力だしね。
「君子危うきに近寄らず」かな。やっぱり。

3棟目の高圧電線ってどこですか？
3棟目検討しているので気になります

３棟目から少し離れたＪＲ側に一つ鉄塔が建っているのですが、どうやらそこから電線は地中に埋まっているみたいで、カーディラーと３棟目の敷地の境にまた鉄塔が出てきて、そこからつつじ公園の東の鉄塔に向かって電線が伸びてます。

>>159
ありがとうございます。
マンション予定地に隣接する鉄塔で電線が終わっているので
不思議に思っていたのですが、
やっと謎が解けました。
電線は地下にもぐっているのですね。
マンションの真下に高圧電線とは
よろしくないですね。
何千万もローン組んだあげくに
体調崩したら最悪です。

高圧電線近くに居住することによる健康被害って、
医学的に立証されたものではないと思います。
だからといって、わざわざ高圧電線近くに住む必要もありませんが。

>マンションの真下に高圧電線とは
159,160さん、ありがとう。
こういうのって、普通の人はなかなか気が付かないですよね。

医学的に立証されてからでは、全て遅すぎる。

高圧電線の人体への影響はおいても、地下をそんなものが通って基礎はどうするんだろうとか思いますよね。権利関係はどうなんだろ。
南側に広がる住宅は、倒産した某電機会社の跡地で、家並みや高級感に気を使って売り方も随分高飛車でしたが、巨大な塊がすぐそばにできることを嫌って引っ越すと息巻いてる人もいるようです。

159です。一番西の自動車ディーラー（ネッツでしたでしょうか？）の南の鉄塔の側面に、何やら太いケーブルのようなものが7～８本、地下から出てきて上まで伸びているんです。で、西には電線が走ってますが、東には出てないですよね。ストリートビューでも確認できました。だから、きっと地下に潜っているのかなぁ…と。違ったらすみません。

>>165
仮に地下に潜ってなかったとしても、
高圧電線にあれだけ近いだけで十分怖いですよね。
あの辺はもともと田んぼや畑が多かったから
高圧線の通り道になったんでしょうか。
いくつも走ってますね。

電線が地下通るなら、今住んでいる家の側を通っていても気づかないな
どうやって調べれば良いのでしょう

欧米では電線は地下を通ってる。そこまで気にしないなぁ。それより自走式なの？かなり魅力的です。

高圧電線の近くは絶対いやですね。
発がん率も高くなる、女の子ばかり生まれる、など遺伝子レベルの問題があるとの報告もありますよね。
戸建てや土地でも高圧電線そばは、グッと価格げ下がるのに、グランやマークより高くなって売れるのでしょうか。
営業も高圧電線については知らぬ存ぜぬで通すのでしょうか。重要事項説明では項目がありそうですけど。

↓この地図で高圧電線の位置がわかります。点々ではさまれている線が高圧電線。

http://maps.gsi.go.jp/#5/35.362222/138.731389

3棟目の真上に2本通ってますね…

地理院地図で2本ある北側のが、
地下に潜っている説のある電線ですね。
関電の向日町変電所までつながっているようです。
南側のはストリートビューでは見当たりませんが、
廃止されたとか？
またはこっちも地下に潜ってる？
どなたかお詳しい方いらっしゃいませんか？

1期即日完売とはならなかったようですね。
7戸が先着順となっていますね。
1期だけでまだ7戸あるとは・・・
このあたりの需要はもうほぼ満たされきった感があるのでしょうか。

>>173
十分売れているように思っています。
グランも一期先着順で残ってましたし。
これまでのを比較してそう感じられるのでしょうか？

>>173
一期即日完売しなかったから人気がない、
とは言えません。
購入希望確定の部屋だけを一期で売り出せば
どのマンションでも「一期即日完売」になります。
マークスクエアは、販売側が
「一期即日完売！」の広告を出す必要を感じてなかっただけでしょ。

勢いが落ちてきた感じは受けますね。
これ以上マンション増やして供給過剰で価格維持出来ない状態になるよりは、新築ストップした方が賢明なのでは？

>>175
希望がでた部屋のみを1期で売り出したけど、何らかの事情で申し込みがなかった部屋が今売れ残っているという話みたいですが…
売る側にしてみたら、思惑がはずれた、と。

完売を打ち出したければ、もっと確実な数にするんでは？と言うことじゃないんですか。グランのときから、そう言う売り方でなくても、売れていってると言うことですよね。
ノース、サウス、グランの後で100程一期で売れていて、まだ1年あるマンションに何をおっしゃっているのか。

>>120
向日市はどんなところが良いのですか？
現在京都市在住ですが、向日市に移ることに迷いがあります。
土地柄に詳しく無いので、自分なりに調べてはいるのですが、
今のところ向日市の良さが分かりません。

・水道代が高い
・資源ごみの回収が少ない（24時間出せるマンションもあると思いますが）
・児童館が無い、中学給食が無い
・京都市立中学の受験資格が無い
・京都市の施設利用に制限が出る

etcデメリットのほうが目に付いてしまいます。
土地柄に詳しい方の意見を聞きたいので、向日市の良さをぜひ教えてほしいです。

向日市。
競輪が儲かっていた頃は、お金がある向日町だったのに。。今は、やめたいのに、なかなかやめられない？長岡京市と一緒にならないかなあと平成の大合併の時思ってたのに。残念。

>>179さん
我が家は小さな子どもが2人いるので、学区を考えて向日市一択なんです。京都市と向日市かと言われれば、京都市は魅力ですが、つむぎ1棟目、2棟目のある学区と3棟目のできる学区を比較すると向日市なんです。
こういうことを書くとネガキャンと言われてしまうので、あまり書きたくないのですが、質問がありましたのですみません。
我が家は私立に入れる余裕もないので3棟目待ちです。

>>181
向日市の学区を選択するは、ネガキャンではないと思います。
久世の学区を選択する人に対してや、そこの地域についての書き込みにはひどいものがこれまでつむぎにはあった気がしますが、それとは違いますし。
うちは、洛西の方から検討していると、こちらの中学の方が平和な部分もあるのですが、距離は心配です。でも、西京もあるので京都市のままにしようと考えています。

>>182
行けるかどうかわからない倍率高い公立中学のためにわざわざ選択をかえる感じですか？
親戚や親しい知人が京都市にいれば住民票を一時移せば受験できますよ。
塾でもそういうアドバイスはあるくらいです。
久世西小は学区うんぬんより、あの地下道が通学路なのがこわい。自転車をちゃんと降りて押しながら歩いている人はほとんどいません。かなりのスピードで自転車が坂道を下ります。危なくてみてられない。

住民票を移して不正に受かったとしても、妬まれて学校に密告されて調査の上で合格取り消しもあり得ますからね。塾の先生はそれで責任とってくれるわけではありません。倍率高くても、受けられるか、チャンスすら無いのかでは大違いです。

中学受験に失敗した時のリスクを考えて向日市と言っている人は、中学受験を全く知らずに書いているのが丸分かりです。今は午前・午後と別の学校を受けられますし、本命以外にも場慣れ、チャレンジ、滑り止め…と全部で10校ほど出願する人だって珍しくありません。本命に受かるかは別として、私立中学に行かせると決めたのに全敗して公立中に進学する人なんて聞いたことがありません。少子化でほぼ全入の私立なんかいくらでもあります。誰でも名前を聞いたことがあるような名門校、伝統校でさえ1.1倍なんて時代です。2倍以上あるような難関進学校でなければ行かせる意味が無いと思う人であれば、そもそも向日市の公立中で満足するわけありませんよね。経済的な面から公立中しか行かせられないから向日市というのであれば納得しますが、受験に失敗するリスクを考えて向日市というのは全くナンセンスです。私立中学受験を考えている家庭であれば、通学に便利なJR沿線となるのは自然な選択でしょう。

久世中のことは何も知らない者です。スレをみていてこのマンションに住むのは恐怖だと思いました。ここにしてもグランスクエアにしても、もし久世中に行くことになったら親も子供も相当肩身の狭い思いをしそうだからです。
この周辺のマンションは割高とはいえ、そこそこのお値段なので、市内のピカイチ学区の高級マンションは買えない世帯だけど、まあここなら便利で金額も出せるかと考える世帯が多いのではないでしょうか。うちがそうです。年収は1000万程度なので、子供が複数名いたら皆を私立に行かせるのは厳しく、公立中学も視野に入ると思います。久世中のことを悪意ある書き込みをする方もどうかと思いますが、184さんのように、結局は久世中のことを良く思っていない住人と共存するのもつらそうで・・・・。じゃあおまえはここはやめろと言われそうですけれど。

うちは小学校から私立に行かせてるから、学区は気にせずここを考えてるけど、リセール時の価格にに学区って影響ないのかな。

>>183
向日市は学校が近いのがよいなあと思っていますが、京都市の利点の方がうちにはあるので京都市にしたいと思っています。向日市に決めていたのに、変更したわけではないです。中学のためだけに、向日市にはできませんでした。地下道は行きは集団登校ですし、自転車置き場は駅の西、東にあり朝それ程あの道が危険と思いません。帰りは学童であればお迎えですし、子供だけの時は駅から帰るようにすればよいと思っています。

>>185
肩身なんてせまくないですよ。子供が大きくなる程マンションの中でいちいちそんな事気にしないと思いますよ。
それに、すぐ高校じゃないですか。どこの高校へ行くに、公立中学なんてどこでもいいです。荒れているのは論外ですが。

新築分譲で値下げせず完売できたかが重要だと聞いたことがあります
大幅ディスカウントで買った人たちに投げ売りされると、それに引きずられてリセール価値は下がるらしいです

>>184
中学受験に失敗したときを考えて向日市、というよりは、選択肢が、私立か公立かの2択になるという感じじゃないの？なんかこわいですよ、あなた。

≫184
ほぼ全入の私立行くくらいなら公立でいいんじゃない？
お金むだ。その分、塾費用にまわしたほうがいいし。

…ってなったときに、公立という選択があるかないかの話じゃない？
私立落ちて公立中学という選択みたことありませんか？
よほど公立が荒れている地域にお住まいですか？

>>192
お金の無駄で私立がやめられるかですね。。
ここまで、勉強してきたんだから高校で上を狙っていこうと、公立で頑張りたい子供もいるとおもいますが、勉強した分私立には行かせて欲しいと思う子もいますよね。
結果でてないからだめ、お金の無駄と言ってしまえるのか。

>>193
マンションの話しと離れてしまってすみません。

子供にかこつけて自分が南区久世在住だと言いたくないというだけじゃないかな。僕はこの地に50有余年暮らしてきて、環境も激変したし人の意識も変わったのも見てきた。ましてやこれだけのマンション群建設と新住民の転入。加速度的にイメージ変わりますよ。子弟は私学にやったけど、駅から遠いと何より困ったのは塾も含めて通学時間の長さでした。今は夫婦ふたりになったのでコンパクトな暮らしを楽しむつもり。

受験など、人の価値観についてここで話す意味はないと思う。主張しまくっている184や193は、パワー使うだけ時間のムダだと思う。

ほぼ全入の私立行くのはお金の無駄？
今年の中受の倍率知っていますか？
同志社中 1.5倍
京都女子 1.0倍
ノートルダム女学院 大幅に定員割れ
辞退見込んで定員より多めにとるから、実質倍率はもっと低。
行く価値なし？

まあそう言う事も踏まえてご家庭で検討されているでしょうという事で、マークについてに戻りませんか。
いろいろ出揃っているのであまりないのかもしれませんが。まだ、次回登録もありますし。

>>197
スルーするべきか迷いましたが、今後の為に書いておきます。
同志社中と京都女子の倍率、おかしいです。
少なくとも今年の倍率ではないですよね？
推薦枠のみの倍率を書いてらっしゃる？

同志社も京都女子も今年落ちた子を知ってますがどちらもかなり学校では頭の良い子でしたよ。。

受験ネタに必死の>>193、なんなの？
あなた個人の考えには興味ないです。
チラシの裏にお願いします。
私立落ちて公立、普通にあるから。
おたくの子は意地でも私立なのかもしれないけど、どうでもいい。

同志社の倍率は女子の方ですかね。共学は難しいけど女子は全入に近かったような。京女も難しい方じゃなくて簡単なWコースの倍率なのでは。

荒らしの思う壺なので、久世中ネタはNGにしませんか？
マンションの話題に戻りましょう

>>200
失礼しました。お金の無駄といわれるとかわいそうな気がしたもので。
初めてかいたので不愉快にさせてしまったのが申し訳なくて、また書いてしまいましたがマンションの話しに戻ります、すみませんでした。

はい。素晴らしい立地であることには間違いないと思います。
個人的にはフィットネスが隣というのがむちゃくちゃポイントたかいです。
ヴェリテ3棟目と迷っているので、学区の話も参考にはなりました。

京都市と向日市を比較するのに便利そうなサイトです。
http://www.seikatsu-guide.com/

教育に関しては、
・小学校のICT化
○向日市　△京都市

・幼稚園の補助金
○向日市　△京都市

このサイトにはないですが、
・学童保育
○向日市は4年生まで。
△京都市は学童保育は正確にはなく、児童館併設の学童クラブがありますが3年生まで。
場所によっては、待機もあるそう（南区がどうかはわかりません）

・小学校の授業時間数
○京都市　△向日市
※京都市は市立の中高一貫である西京の受験資格あり。

生活に関しては
・水道代
○京都市　△向日市（京都市の1.3倍程度）

・ごみ
○向日市（無料）　△京都市（有料）・・・マンションの場合は関係ないかも？

その他
・住民票の発行は京都市はどこの区役所でも受け付けてくれるので便利。
・図書館も全区使えるので多数。
（ただし勤務先や学校が京都市にあれば、市外の人でも京都市図書館の利用可能）

平成27年4月からは京都市の学童保育は六年生まで拡充されますよ！！
http://www.city.kyoto.lg.jp/hokenfukushi/page/0000176174.html

>>207さん
そうだったんですね。
私、今京都市内に住んでいて未就学児がいるんですが、
近所の学童クラブは3年生までで、それでも１つの教室に100人近く詰め込んでいるような状況なのに、大丈夫なのかな。
学童保育から学童クラブになって（児童館に役割移して）から、かなり劣悪環境になっていて、できれば入れたくない状況ですが。
小学校によっては、学校併設ではないため、放課後徒歩で児童館まで行かないといけないんですよ。

久世西小にも学童クラブあるんでしょうか？

6年まで学童行けるなんてありがたいですね。
フルタイムで共働きのうちには朗報です。
京都市見直しました。

向日市についての質問をしました>>179です。
学区や受験に対する考え方が、京都は特別なのでしょうか？
コメントの盛況さにびっくりしました。
>>181さん、ご回答ありがとうございます。
我が家も特に受験させたい希望は無いので、向日市でも良いかもしれません。
>>206さん、分かりやすい比較をありがとうございます。
向日市のほうが行政規模が小さいゆえに不便な部分はありそうですが、
そこまで悪くもなさそう（水道代は痛いですが…）ですね。
住所よりマンションに対する評価を重視して、選んでいきたいと思います。
皆様ありがとうございました。

>>208さん
うちも京都市在住なんですが、学童クラブいっぱいですよ。
3年生までとはいえ、人数多過ぎて、1年生の人数によっては2.3年生に遠慮いただく年もあるくらい。
もちろん公立小学校優先で私立小学校の子は後回しです。

こんな状況で6年生までとか、一体どういうつもりなのか…
京都市は児童館に丸投げして、表向きばかり繕ってる感じで。どういうつもりなんだろう。

>>209さん、久世西の学童クラブの状況は念のためしらべたほうがよいかもわかりませんよ。

向日市の学童はガラ空きなんですか？

別に京都市サゲのつもりで書いてるんじゃないと思いますが、向日市は各小学校ごとに学童ありますし、希望者は必ず入れます。

マンションに関係ない話ですみません。
京都市の児童館は
http://www.kyo-yancha.ne.jp/kuzenish/index.html

きちんと久世西にも学童はあります。
ただ、久世西小と久世西児童館は併設ではないようです。

≫210
京都は昔から私立志向がかなり強いらしいです
公立高校が良くなかった時代が長かったせいだと塾の先生は言ってました
地方から来られた人は受験率の高さにびっくりするみたいです
私も京都にきてびっくりしました

洛西口のテニスコートのあとに噂がでているタワーマンションのこと、
営業さんに聞かれた方、いませんか？
うちは子どもも独立して夫婦二人なので、
立地の良さと買い物の便利さ、資産価値を重視しています。
条件としては、グランスクエアか一番だと感じたのですが、
主人が阪急を使っているので、マークスクエア南向きを検討しています。
タワーマンションが出来ると聞いて、それまで待とうか、悩んでいます。

私も知り合いの不動産屋に聞きましたが、単なる噂でどうなるかまだわからないレベルの話みたいですよ。構想すらない、と。
向日市が近所の反対運動押し切って、特区つくってまでやる意味あるのか…

できるとしても10年以上先じゃないですか？
タワーは建設にも数年かかるし。

あそこは第一種住居地域ですから、
ほかの方もお書きのように、
向日市が洛西口西口一帯を再開発地区に指定しでもしない限り
タワマンは建たないと思います。
ただ、向日市はそんなことしません。
東口の再開発の無計画さを知っていますか？
ジオサウスなんかは、計画発表の後で隣の土地が買収できたのでマンションの形を変えてるんですよ。
業者が跋扈するに任せるだけだった向日市が、
西口の計画的な再開発なんかやるわけがありません。

ただ、タワマンじゃない普通の大規模マンションなら、
第一種住居地域のままでも建てられると思います。
それなら大いにあり得る話です。

フレンドテニスクラブは普通に営業してますし、年会費制の新規会員も募集していますよ。

将来的な話をするのであれば、あの土地にマンションが建つ可能性はあるでしょう。
ただタワーとなると、向日市が相当頑張らないと無理かと。

資産価値を見極める上で、
あの土地にマンションが建つかもしれないから資産価値は下がるかも、と考えることはあっても、
建つかどうかわからないものをあてにして待つのはナンセンスかと。

まあ「このマンションの西側の景観はずっと保証されることはないかも」くらいに考えたらどうでしょう。

タワーじゃなくてもマンション建つ可能性あるなら、やはりマークの南向きに決めようと思います。
あの立地でマンション建ってしまうと、ジオやヴェリテの資産価値は相対的に低下すると思うのです。