京都桂川つむぎの街　マークスクエアについて

営業さんが電話フォローしてるみたいなので、苦戦かなと思ってました。
3棟目が立地、日当たりともに良さそうです。
唯一鉄塔との距離が気になります。洛南小はありますが、
住むとなると、子供の成長に健康被害がおこらないか気になるのですが、皆さんはあまり気にされませんでしょうか。
駅からやや距離がありますので、価格が下がるといいですね。
この辺り新しい世代が増え、教育のレベルや環境がぐっと上がってほしいですね。

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南向き高層階が案外残ってましたね。

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3棟目は落ち着いた環境を望まれる方や、子育て世代の方にうけるような気がします。
住友がどういうコンセプトで来るか楽しみです。
6月分譲開始ということはGW開けたあたりから予告広告入りますかね？

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南向き高層階は高いから残るんでしょう。
ここ買う人は、基本安く買いたい人ばかり。
安い西向きは3LDKはほぼ売れてるし。
ギリギリでしかローン組めない人ばかりなのかもね。
余裕のある人はグランで決めてるだろうし。

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というかこの地域で5000万超え上等じゃんという購買層はほぼ出尽くしたということでしょうかね。僕個人は眺望や利便の点で他に劣ることろは無いと考えています。ちなみにグランはやはり車の出入口問題でやめました。

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３棟目の発掘調査もほぼ終わって、無事になにも出なかったので埋め戻されてますね。

マークスクエアもそこそこ埋まってきているようなので、401さんの言うように、ＧＷ明けから予告が入りそうな気がしますね。どうだろう…。

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発掘調査ってあれはどうしても必要なことなんでしょうかね。
もし発見されたら、そこの土地の持ち主が発掘費用を全部持つハメになるんですよね。
やたら「土器」とか「はにわ」なんて出て来ちゃったら困りますよね。
でも本当に遺跡が出て来たら、個人なら破産しちゃうんでは？

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一気にあのエリアに２０００世帯増えるわけですから、新たに飲食店や医療系、子供の養育系や癒し系や趣味など色々な産業が出店すると思います。
悪い店は去り、よい店が残る循環が成り立つと思うんです。
単純に競争で・・・
土地持ちは例外ですが笑
個人的には美味しいイタリアンと焼肉屋が徒歩圏内で欲しいですね～

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洛西口にカッポリエンテというイタリアンがありますね。まだ試してないですが。徒歩5分ですから遠いです（笑。信号に引っかかったらもう少しかかるかな

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総戸数162戸のうち、現時点で何戸くらい売れていますか？

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イオンあり、JRも阪急も近いというのは最高に便利です。
通勤や通学だけでも疲れるのに、この距離は良いと思います。

ただ、周辺は自動車ディーラーが多いので
病院やCDレンタルショップ、コンビニが出来てほしいなと思いますね。

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阪急もJRも大通りを挟むのが難点。
陸橋の上り下りもつかれるし、信号待ちも長く、時間が読めない点で。
まあ、距離的には近くいいと思います。

あとは長谷工の縦長間取りが。グランスクエアのような広い間取りがないですね。
第2期の先着順がいつまでも残っているのはそのせいでしょうか。

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グランスクエアのスレ見たけど、ここってそんなに売れてないの？

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つむぎの街のモデルルーム（七ノ坪137番）の土地が三洋化成の社員寮として開発基本計画の広告が出ているのですが、３棟目のモデルルームはどうするんでしょうね…。

http://www.city.muko.kyoto.jp/sumai/machidukuri_jorei/kokoku15050801.p...

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3棟目のモデルルームは現地のあたりにつくっているという話がグランのスレに書いてありました。
それより、グランもマークも完売していないのに、モデルルームつぶして大丈夫？

412さんの書かれている社員寮もいつできるのかわからないのですが、グランは8月まで売れ残っていたら現地モデルルームになるのでしょうが。
マークは・・・？？

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それにしても、その社員寮90戸近くあるってことは、10階建くらいになるのかな？
ヴェリテ1棟目の向かいですよね。かなり眺望悪くなりそうですね。

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現地看板確認しました。

(仮称)三洋化成工業株式会社 洛西寮新築工事

地下0階　地上6階で、2015年11月着工予定で記載されていました。

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＞＞４１５

ありがとうございます。

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ヴェリテのモデルルームの土地は何になるか決まっているんでしょうか？
ご存知の方おられますか？

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完売につき、ヴェリテのモデルルームはカラーセレクトやオプション会終了後、7月半ばには閉鎖されるみたいです。
土地の広さ的に微妙だからマンションにはならないでしょうが…コンビニできないかなあ。

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