クレヴィア夙川松下町について

>>120
写真撮ってきて欲しいです

もうゴシゴシと消し去ってるでしょう。錆の跡はうっすら残るでしょうが。現地で確認するのが一番。
確かにクレーン作業中に警備員も敷地内でチョコンと座ってるだけだったり駅建物の日陰で涼んでいたり、現地でしか分からないこともありますな。121も123もまずは現地を見て、当物件の現地を見なければ分からない良いところを書き込まれるのが良いかと。どんな物件でも、良い点もあれば悪い点もありますから。横からで失礼。

販売延期らしいですが、どういう意味なんでしょう。

この近くだと

パークホームズ夙川松下町
http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_nishinomiya/nc_67708832/

(仮称)夙川香櫨園プロジェクト
http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_nishinomiya/nc_67714981/

があるようですね。

夙川、思ったよりも便利そうな駅です。

2016年2月築。ホームページがないようですが、販売延期なんですか。

何があったのか邪推してしまいますが・・・。販売開始されるといいですよね。

ここ駅は香櫨園やろ。夙川ちゃうよ。

>>47 匿名さん
いや、夙川いうたら、阪急夙川周辺のこと

目の前に夙川があるんか、
ほならクレビア香櫨園夙川端とでもすればよろし。

先日、現地見学会で案内がきてました。
何の理由か知りませんが、売り出しやめる時は何のアナウンスも無く、いよいよ完成！！って言われても適当な販売だなって思います。片手間なんですかね？？

設備類がほぼのってませんね
貧相なのかな

こんな低層物件で
乾式のペラペラ壁もすごいですね

見た目もダサすぎです

値段が220と昔の書き込みにあるけど
結局いくら？
それなら他の香櫨園物件と比べても
駅前なのにこのご時世では安い

やっばり「夙川」の冠は取って欲しいな。

苦楽園口より北側の物件ですら夙川ってつけてるわけや。川沿いやからな。そんなん関係なく売れるものは売れる、売れないものら売れない。後者の代表がローレルコート北名次や。名前なんてもうええやないか。中身よ中身。

苦楽園の北側はまさに夙川でしょう。それも上流ですやん。頼むわ。

阪急、香櫨園駅まで1分、夙川駅まで徒歩11分なんですね。通勤に便利なのは阪急かな。ただ、さくら夙川にも徒歩8分。3駅使えるのかと思うとすごく便利な気がしました。

全16邸なので早く売れてしまう気がしますが、価格などで売れない場合もあるのかなと思ったりもします。4～5階のE、F、Gの間取りはいくらなんでしょう？Gなんて104.21㎡ですごく広いですよね。公園向きで、北向きではあるものの公園の緑が見えて素敵そう。内廊下だし、高級感あります。洗濯は北バルコニーでも乾きそうですか？物干しがあるので外干しできると思いますが、冬も大丈夫なのか気になるところです。

全部で16戸なので本当に規模としては小さく、スケールメリットというのはあまり働かないのかな。戸建てと比べたらもちろんありますけれど。

お互いの顔名前が一致するので安心、セキュリティ的にもよろしいという利点はあるのではないかと思います。

ただ修繕費はかさみやすくなるのかなぁ。自分にとってなにが再優先されるのかというのを考えてやっていけば良いのではないかと思いますよ。

なんで販売ストップしてたの？

大きく気になるのは販売が遅れた理由であれば、近隣との関係が不安であること
外観建物が普通で高級感がないこと
16戸しかないのに内廊下と外廊下と階数で格差があること
前の道路が狭いこと

>>139 匿名さん

阪急夙川駅に出るには川の西側の道を歩けば
JR線を越える時、土手まで降りねばなりません。
水面とほぼ同じくらいの高さまで。大雨の時とか
お断りしますわ。
だから11分ということは実質飛ぶ以外は無理。
本当に買いたいなら
なんで歩いてみないんですか？
業者？

>>144 匿名さん

貴殿の意見には関係無いですが
またしても外国語、この場合英語解釈の決定的誤りが。
Last Premium ではなくLatest。
ラストは最終のっていう感じしか無い。latestでない限り
最新はあり得ない。
か、lastedで永く続くプレミアム価値っていう意味になれば
イメージは良いんだがどっちにしてもスペル間違い。
何でこうなるのか〜？

>>146 本当に買い手？さん
阪神香櫨園駅から阪急夙川駅まで、川の西側の道はありません。
ずっと西側ではJR線より先に国道2号線を渡れません。
国道2号線まで川の西側、2号線で橋を渡り東側へ、そのまま信号を渡り、山手幹線までずっと川の東側の道を通ります。確かにJR線を越える時は下り上りの坂道にはなりますが、大雨の時も水が溜まっているのを見たことはありません。
津波がきたら分かりませんが。
大雨の時、歩いてみられてはいかがでしょうか。

大雨でひどい時はJRの高架下も冠水してましたよ、車が通りにくいくらい。146さんが言うような川の西側をずっと北上はないにしても、東側を進んだから徒歩11分になるわけでもない。2国と山幹の信号でほぼ確実に待たされることになるのは現地を歩いてみればわかるはず。直線距離算出の妙。

現地から車での北上はもっと不便。敷地南側の広々した都市計画道路は通行禁止、敷地東側の狭い歩行者専用道路を自転車歩行者との接触に怯えながら進み、辰馬考古資料館から北は南への一通なので西へ迂回、森具交差点から夙川橋を左折して阪急夙川方面へ…これって歩くのと同じくらいかかりそうな気が。

歩いてみればわかると言えば、現地案内図につぶれたコンビニやレストランが未だに載っていたり、保育園の場所が間違ってたり。一旦ホームページ閉鎖したんだからちゃんと見直せばいいのに、まあたいそういい加減な仕事しかしてないなっていう印象です。133さんも言ってますが、片手間で適当な販売だなと思われてもしょうがないですよね。

つぶれたコンビニやレストランとは、セブンイレブンとフレンチレストランオーボングーですか？
そもそもどうして一度販売休止していたのか、その理由は何だったのでしょう？

プレミアムプランは4階と5階で、内廊下つきで他とは差別化されているのですね。
16戸という小規模なので内廊下つきとそうでない待遇の差には角がたつように
思いますが意外と気にならないものですか？

ここは価格は幾らぐらいでしょうか？

4階と5階以外は外廊下ってことですか。
珍しい構造だと思います。
図を見ると大した違いはなさそうに見えましたが。
外廊下の部分も雨に濡れるようなことはなさそうに思えます。
メニュープランもいくつか掲載されていますが
やはり広々とした空間はいいなあと思います。
最寄り駅が徒歩1分でこれくらいの間取りだとすると
けっこうなお値段なのではないでしょうか。
竣工済みなので実際の部屋が見られるのでしょうかね。

１６戸で153のコメントあれば即完売だね。きっと。

>>154
153の内150はマンコミ張り付きヒマ人の投稿

西宮でローレルコート夙川北名次町とここはぶっちぎりでスレが異様

周辺環境としては良いのかな～とは思うのですが、
総戸数が少ないなというのが印象に強いです。
ただそのほうがご近所さんが少ないので暮らしやすいのかなとは思います。
修繕費はどんど上がっていく気はします。

ここ夙川とちゃうやろ。

>>158
すぐ前に夙川があるのに、なぜちゃうんですか？

もう夙川の話あきたよ。、
駅と川、どちらを指してるかの違い、、

エルグレースで坪220ぐらいだから、坪260ぐらい？

トップページみるとデザインが残念ですね。
灰色でのっぺりしてます。

マンション購入にあたり、いろいろ見学をしていますが
ここは珍しく総戸数が少ない小規模マンション。
ご近所が少ないというのが楽でもあり、役員がすぐにまわってきそうな不安もあり。
ただ、少し距離はあるものの伏線利用できるので、電車通勤通学には便利かもしれないです。

復線って、阪神以外ないやん。

ひどい出来でした。いくまでは即購入するつもりだったのに残念です。公園土手と駅前からよく見えるバルコニー、隣との壁はコンクリじゃないペラペラ壁、北や東は視線がぶつからないよう曇りガラス、北壁にクローゼット、窓からは電線まみれ、部屋の真ん中に梁がドスン、天井高も240しかないなど、なぜこんなことに、、極め付けは隣人との揉め事、いやはや。。

かなり小さな規模のマンションですので、修繕費とか、管理費が割高になりやすい
だから、ある程度需要が高くないと難しいのではないのかなぁ売り出しは。
うちプレミアム住戸が６戸なので、
もともと高級マンションというスタンスなので、
検討者は基本的には気にしない人、ということになってくるのだろうなぁ。

え、じゃあ建てたのに売らないってことですか？
建物外観ダサくても気にしない、建物構造危うくても気にしない、
そういうことを基本的には気にしない人なんているんですか？
何だか買い物の仕方間違ってるような…。

そういえばここにはローレルコートの営業住人さん現れないですね。
相手にされてないかな、してくれなくていいんですが（笑）

ここはローレルコートに荒らされてないのか。
よかったというか相手にされてないというかw

ルネ、ライオンズ、エスコン、積水スレが凄まじいことになってる。
ここの隣人かなにやらの粘着なんてかわいいもの。

>169
購入検討中の者です。他の物件で言い争い？みたいなときありますよね。あれは不動産業者同士の対立なんでしょうか。

マイホーム購入ってもっと夢のある、素敵なものと思っていました。
これからの新しい生活をはじめる場所みたいな。売り手にとっては買い手を見つけるための手段なんですもんね。

夙川の街、便利で好きです。兵庫は宝塚とか芦屋とかすごい邸宅の家が多い場所もありますが、西宮、夙川あたりも悪くないんじゃないかと思っています。

思ったより価格は抑えられてますね。駅近で坪単価230はお得感あります。Gタイプで7000万円は即完売しそうですね。

近くにある夙川オアシスロードが気になったので、
検索してみました。桜並木や紅葉が奇麗で
なんともステキでした！
周辺地図から、かなり長い区間を
オアシスロードとしているようですね。
物件周辺はどんな植栽されるか楽しみです！

楽しみですって、もうできてるし、植栽なんてほぼないし。

電線がアウト。景色台無し。

この前植栽を枯らしてしまってて、
慌てて植え直してるのを通りすがりに見ましたよ（笑）
管理人の水撒きも大変荒いもので、危うくかかるとこでした。
植栽の管理すらできないのに、マンションの管理なんてできるのかね…。

価格が抑えられてるって…抑えざるを得ないの間違いでは？
価格が抑えられてるのであれば、
川東町のワコーレよりは早く完売するんでしょうか？

>>174 匿名さん
自動散水ではなく管理人さんが水やりをしているんですか？？

植栽で思い出しましたが公式ホームページのデザインに掲載されている桜の木は
敷地内の植栽ですか？
元々敷地内に植えられていた既存樹なのでしょうか？それともマンション周辺の
街路樹ですか？
どちらにしても毎年春にはバルコニーから桜の花を眺めることができるなんて
素敵な環境だと思います。

夏は海独特の潮臭い臭いがするし、なんと言っても蚊が多い。
公園に散歩に来る人が煙草プカプカしてるので、窓開けると嫌な気分になりそうですね。
何より電線が景観を損ねているし、昼でも露出狂の方を何度か見かけているのでどこにすんでも同じ気がします。内廊下のフロアは高級路線なら、細い道や立駐に高級車の選択は考えなかったのかなぁ？
戸数が少ないので、管理費と修繕費高いでしょうね。
車なくても買い物不便だし、コンビニすら遠いので微妙だなぁ…
近くのパークホームズ最上階西側の億近い部屋が売れるよーなら建てれば良かったのに

公園での一服は最高です。
要するに資金不足ですか？

資金が足りててもまともに考えられる人ならこんなとこ検討しないだろ。
4階南住戸の電気つけっぱにして、いかにも人が住んでるかのように装って。
昨年末から販売開始だから、2ヶ月目ね。さあ、せめてワコーレには勝てるかな。

>>180 匿名さん
販売開始は昨年末だから、年末年始入れて実働はまだ一週間程度ですよ。

第一期がまだ一週間程度ということでしょうか？
ということは完成後の販売だったのですか？

ところでプレミアムプランはゆったりしていていいなと思います。
高層ではないので最上階といっても眺望が特別いいわけではないと思いますが。

3つのプレミアムプランの中ではどのプランがお勧めだと思いますか？
公園側にも南側にも窓があるＦタイプあたりでしょうか。
Ｇの12帖越えの洋室も捨てがたいものがありますが。

捨てましたが…。

問い合わせが多い物件と聞きました。もう完売したのでしょうか？

>>184 匿名さん
苦情の問い合わせなら多いと思います。
近鉄苦楽園口を追い越していくのは明々白々。

Bタイプは浴室にも窓がついていて通気性が良さそうです。
開口部は全ての居室の南側に窓があり日当たりも良さそうですが、
バルコニーが東側についていて家事動線もいまひとつのように
見えます。
構造上仕方がないのかもしれませんが…
WICも一部住戸のみなのが残念です。

結局、前の道は車が入れるようになるのですか？
いつからですか？
今日もまだ歩行者のみの道路ですが。

１６戸中６戸がプレミアム住戸ということになっているようです。
約３戸中の１戸がそういうことになるのですね。
お高い部屋の反応は今のところどうなんでしょうか。第１期は今のところは１戸だけ先着順で残っているようですけれど、何戸かはプレミアム住戸は出てしまったのでしょうか。お値段はいかほどなんでしょうか。今出ている所はまあまあコスパはいいんじゃないかな？という額です。

この辺りは環境も学区も良くて駅も高速も近くて立地は非常に良いと思います。小規模のプレミアム感はありますが、16戸だとランニングコストが心配ですがどうでしょうか。

ランニングコストはそれなりにかかるでしょうが松下町は駅に近いし立地はかなり魅力的かと。

スペック最低って理由も不明。同じ人ばかりが荒らしてますね。スレ前半にもよく登場してるし。
建設的な意見交換の場にしましょうよ。

夙川の冠はどうもがてんがいかんな。

水回りが広く、主婦にとって使い勝手が良い仕上がりになっていると思います。
特に、４～５階のプレミアムプランは、各部屋も広くて収納スペースも広いです。
家族で広々と使えそうだと思います。
欲をいえば、総戸数が３０戸くらいあっても良いかなとは思いました。

今あるのはあと2タイプだけ。
総戸数はたしかに少ないですが、今の倍位あると単身者向けの広さにしかならないので
これでいいんじゃないですかね。
これならばファミリーOKだし、
設備仕様もまずまずと言ったところですから、このあたりに住みたいと考えている人の需要にも合致してくるのではないでしょうか。

前の通りより、夙川公園が土手になって高いので、3階まではまるまえですね。歩いてるこちらが申し訳ないぐらいよく見えます。洗濯物は干せないでしょう。

普通はそういうプライベートな部分が見えないように、すりガラスが使われるものなんですがね。設計が現地の特性を知らないまま作るとこうなる悪例の一種。

>>204 匿名さん

そんなことしたら眺望採光がヤバいでしょw
場所柄、カーテン対応するしかないですね

ま、もう少し広ければ
コンクリ手すりのバルコニつくって
クッションできたのに

すりガラスは戸建側はなってましたよ

それより洗濯物を干すことになるであろう
バルコニーが透過しないガラスではなく
鉄格子なんですよ
これは見えますね

格子だと風が通るから良いよ、という話は聞いたことがありますが
外から洗濯物が見えてしまうのは抵抗があるというご家庭はあるかと思います。
特に娘さんがいらっしゃったりすると。
中が見えないようにすだれっぽいものをくくりつけているお宅を他のマンションでも見かけますが、
これって管理規約的にどうなんでしょう。外観に大きく影響を与えてしまっている場合は、違反になるところもあるらしいですがここの場合はどうなのだろうなぁ。

駅近(駅前)だから何だかんだでまずまず売れると思ったけど、結構時間かかってるね。

商品企画がいまいちだからかね。
外観が普通で、コストダウンの印象あり、
階数で内廊下、外廊下を分けてしまった。
16戸しかないのに。格差を付けてしまった。

ここって駅徒歩1分なんですね。でも、駅近くとは思えないくらい住み心地よさそう。駅前ってデパートあって、スーパーあって、銀行なども乱立していてのイメージですが、小さい駅だからか暮らしやすそうな物件。

便利さから言うと西宮駅まで行った方がいいのかなと思いますが、この立地もいいですね。

Cタイプの70.05㎡タイプは4800万円です。素敵だと思ったのは、お花見眺望見学会があること。桜の花がどうやって見えるのか、気になっちゃいます。

お花見眺望見学会？
もう今頃桜は見頃を過ぎて葉桜になってしまったかと思いますが、公式サイトの「デザイン」で載せている写真のように窓から桜が見えるのでしょうか。
この写真は何階のどの部屋からの眺望でしょう！？

戸数があまりにも少ないので驚きました。大規模マンションは苦手なので
これくらいがちょうど良いと感じる方もいらっしゃるかもですが・・・。
戸建住宅の感覚で住むのであればいいかもしれないです。

あまりに戸建住宅の感覚すぎて、1階のベランダに下着から何から干すのはやめてほしい。そういうことお構いなし、という意識の人たちがこのマンションには集まっているんでしょうか。管理規約で取り締まったりはしてないんでしょうか。。
中が丸見えだった2,3,4階、窓の一部にシートを貼り付けて目隠し？いちいちそんなことでリフォーム業者も呼びつけられて可哀想。プライバシーが全く守られない状態に変わりなくカーテンを閉めるしかない。
水道関係のリフォーム業者も来てたみたいだけど、新古なのにまさか水漏れなんて事態になってないですよね。上階は内廊下の高級志向なのに、大丈夫ですよね。。

この辺で内廊下=高級にはなんないでしょう。

恥ずかしいことに、高級だって言って鼻息荒いみたいですよ、販売員が。

ここもパークハウスとエルグレースみたいに、ワコーレ社員が荒らしてるんですか？最初の方からずっと同じ文体と内容ですね。

そういや、エルグレースの隣に東京建物が建てますね。西宮もどこも高すぎるから人気駅でも駅から15分のようなところか、香櫨園や甲子園南のような元々お安めのところばかりが増えてますね。

人気駅の駅遠と、不人気駅の駅近、資産的にはどちらがいいのかな。

不人気駅やのに人気駅のネーミング。資産価値は期待出来ないでしょう。

>>211 匿名さん
そこまで詳細な日常の状況をご存知とは驚きです。
いつどこで監視してるのでしょうか笑

>>214 匿名さん

西宮の人気駅と不人気駅を教えてください

>>217 匿名さん

西宮、香櫨園を除く阪神沿線全て
↓
越えられない壁
↓
香櫨園、甲陽園、西宮、仁川、甲東園
↓
門戸厄神、苦楽園口、さくら夙川、甲子園口、
↓
夙川、西宮北口、

>>217
西宮で荒れてるマンションの最寄駅は人気駅、
荒れてないマンションの最寄駅は普通の駅。

甲子園は人気ちゃうの？？

夙川、西宮北口までは誰でもわかるけど、その他は無理やり感があるね。残念。

人気不人気とかえらそーなこと言うんやったらちゃんと順番つけようよ。まとめて横並びにしないでさ。まぁどんな並べ方しても人それぞれですがね。

おっとーイトチュウの業者さんが慌てて登場ですね、お疲れさんです。
ここ最近盛り上がってなかったからね、ノーマークでしたかね。
西宮のエリア論争で誤魔化すのはやめて、他所でやってくださいな。