ワコーレ神戸北野ザ・テラス

126(123)(118)へ

　比較物件中で、個人の方でしたら、
　実際に、ワコーレさんのモデルハウスを見学されて
　営業のかたからの説明などを受け、
　その重説なるものを直接聞かれなかったのですか。

　また、どのような回答があったのでしょうか？？？
　例えば、
　実際に契約された方は、そのような重説について、全く知らず
　契約されたとしたら、また、質問すらしていなかった場合
　126へ返答ができないのではないでしょうか。

　契約をされた方が、不安になり、解約をした場合、
　契約金は返ってこず、ワコーレは何もせずして、お金が入るのでは。

　契約されたかたが、解約した場合、全額返金される方法でもあれば、
　まだ、救いでしょうが。

　　
　
　

なんだかんだ言われてるみたいだけど、
そんなの関係無く結構順調に売れてるみたいだよ
モデルルームも満杯で活気あったし
販売も残り3割位って話しだから。

そうだね、こうゆう匿名掲示板って
ここに限らず、そうゆう人っているよね
ここって被害者団体の掲示板？ってほどマイナスオーラ出てる書き込とかね。
これから何千万って買物しようかなって
前向き気分の人は、そんなオーラださないよね。
ストレスや鬱憤の捌け口に使うのはやめましょうね！
ある意味一番高価で一番楽しい買物なんだから本来明るくなるもんだよ♪

いくつか共用施設があるようですが、オーナーズラウンジは
いわゆるパーティールームと呼ばれるものなのでしょうか。
貸し切りでパーティーや料理教室を開く事も可能ですか？
使用料はどれくらいになるのでしょう。

その①
『土砂災害警戒区域（イエローゾーン）』は、土砂災害が発生した場合、住民の生命・身体に危害が生ずるおそれがあると認められる土地の区域であり、市町村による警戒避難体制の整備が義務づけられます。
『土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）』は『土砂災害警戒区域（イエローゾーン）』のうち、建築物に損壊が生じ、住民の生命または身体に著しい危害が生ずるおそれがあると認められる土地の区域であり、一定の開発行為の制限や居室を有する建築物の構造が規制されます。
　土砂災害警戒区域等の指定については、地元市町村と連携し、関係住民の方を対象とする地元説明会を開催しています。
土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）では、住民等の生命又は身体に著しい危害が生ずるおそれがある建築物の損壊を防ぐために、急傾斜地の崩壊等に伴う土石等が建築物に及ぼす力に対して、建築物の構造が安全なものとなるようにするために、居室を有する建築物については建築確認の制度が適用されます（都市計画区域外等のように、通常は建築確認を要しない案件でも、建築確認が必要となります。）。
　このため、土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）において建築物の建築等に着手する前に、建築物の構造が土砂災害を防止・軽減するための基準を満たすものとなっているかについて、建築主事の確認を受けることが必要になります。

その②
以下、兵庫県警ｈｐより抜粋
全国の暴力団員及び暴力団準構成員等（以下「暴力団員等」という。）の合計数は、平成26年末現在約 53,500人。このうち神戸市に本拠を置く六代目山口組は、約 23,400人で全暴力団の約44％を占めています。
「暴力団排除条例」が制定されました（平成23年 ４月 １日施行）」
条例の主な内容
◦学校等の周辺や住宅街における暴力団事務所等の運営が禁止されます。【命令・罰則の対象】
◦暴力団事務所等に使用されることを知って、不動産の取引や建設工事を請け負うことが禁止されます。 【勧告・公表の対象】
◦暴力団の活動を助長する利益の供与が禁止されるとともに、暴力団員がこれを受け取ることが禁止されます。 【悪質な違反は、勧告・公表の対象】

>136
この物件には、その①とその②に関係があるということですね。
でも、条例によって対策が講じられているので安心・安全ということを主張されているのですね。

　１４４さんへ

　その通りです。意図をご理解くださいましてありがとうございます。

　　　　　　　　　　　　　　１３６より

80㎡台の3LDKもありますが、単身者やDINKS向けの
間取りも多く、賃貸になる部屋が出てくるのかな？と考えてしまいます。
そうなると管理組合の運営に影響が出てきてしまうかもしれません。
そういったリスク込みで色々と検討すべきかな？と感じました。

2～3年先になりそうですが下にスーパーのあるJTあとのワコーレや居留地の三宮伊藤町ビルあとのワコーレも比較検討したいのですが、まだ具体的な情報が少ないですね。

JT跡は全然事業計画ができていないようです
まして一階がスーパーとか何処から出た話かな？

賃貸でも管理費などは普通に納めてもらえるのでは？
オーナーズラウンジやテラスいいですね

>>150さん
賃貸の割合が多くなると、管理組合に加入する人数が減り正常に機能しづらくなるのでは？ということでは？
管理費は賃貸からも納められるので特に問題はありませんが、単純に考えても役員の輪番制の回りが早くなったりしますよね。

台風11号のために神戸市内の全ての土砂災害警戒区域に避難準備情報が発令されましたね。
マンション裏の崖も対象になっているみたいですが、最近はいろいろな災害を教訓に、
行政の対応も早くなったので入居後も安心ですね。

10時50分に避難勧告が発令されましたね！
ここから一番近い非難所は、中央小学校ですかね？入居後のためのシミレーションをしておいたほうが良いですね。
でも、仮に土砂崩れが起きたとしても2階以上だと直接巻き込まれることはないので、避難しなくても大丈夫かな？
土砂が押し寄せるのは、駐車場と一回の共有スペースだけでしょうし。
でも、電気設備がやられると電気と水が同時にアウトになってしまいますね・・・
やっぱり避難したほうがよさそうですね。

この掲示板（ワコーレ神戸北野ザ・テラス口コミ掲示板・評判 ）は、

誰のために、何の目的で、誰が、運営しているのでしょうか？？？

もしもの為にやはり避難勧告が出ているのならば、やはり避難はした方が良いと思います。
大丈夫だよ、と思っても面倒に思っても。

とは言え、神戸市内だと山がちな所も多く、このような地形条件の所はとても多そうですよね・・・。

1期は何戸売れたのですか？

>153さん
上層階の住人でも水害の際は避難勧告が出た時点で避難すべきだと思います。
1階付近が浸水すればマンションに取り残されてしまいますし。。。
ご自身で書いていらっしゃる通り、水も電気のない部屋に閉じ込められる
ことになれば命にかかわりますから。

自分の部屋は大丈夫として、部屋にとどまっていて、１階部分が土砂で埋もれてしまえば、必ずいつかは助けが来るでしょう。
でも住人がたくさん残っていれば、救助活動がとても大変です。
自分で動けるのなら、避難勧告が出た時点で安全な場所に避難した方が周りの人にも迷惑かけないと思います。

1970万の部屋の抽選日が過ぎてしまい、価格表示が2900万～になっちまったからこれから先はキビシイでしょうね。他社も自社も新たな物件の発表があるでしょうし。

管理会社は株式会社日本ネットワークサービスだそうですが、
評判はどうですか？
クチコミ評価を調べようと検索してみたところ、社内の雰囲気など
内部事情に関するクチコミしか見つかりませんでした。
管理会社としての一般的な評価が知りたい所です。

>>166
監督処分受けてますよ。評判良くないでしょうね。
和田興産が選定する業者ですから・・・

国土交通省から監督処分を受けています。
が、改善も反省もしていません。

社員の質も悪く、資産価値が下がります！

随分、こじんまりとした広さですね。
単身者向きですか。
それほど駅から近くはないのですね。
販売価格に比べて、管理費が安いですけど。
後で、急に値上がりするとか。
住戸数はそれなりに多いので、こんなものですか？

管理費が安いのは管理会社が日本ネットワークなんとかだからだよ。

日本ネットワークサービスは、まともに仕事をしないですよ。

ここのマンション９７戸もあるなら、管理会社が、「にほねっと」でなくても・・・

単身者向けのマンションなのでしょうか。
投資用に購入検討されている方も結構いらっしゃるのかな
管理費があまり安くても入居後に上がる場合がありますから、
今後は上がってくるでしょう

一度ものぞいてないのにワコーレシティのときに書いたアンケートみて頻繁にかかってきます。あとわずかとか言われましたが、何戸くらい残っているのでしょうか？

なんだかな～
ここに限らず電話がかかってくるは普通だと思いますが、営業だし
それをいちいち・・・

電話は番号教えたデベは結構頻繁にかけてくることが多いので、こちらに限らずでしょう。
本当に（汗）
あと僅かと言われても具体的な数字が出てこないのならば、
実際はまだあるのかな？というふうに思います。
本当にあと少しなら「あと3戸」「最終1戸」というように具体的な数出ますし、説得力が増しますから。

別のマンションで使われたデータが保管してあり、新しく分譲する度に
連絡がくるシステムなんですか？
和田興産のお客様サービス室に電話してデータの削除をお願いすればいいのかな？
https://www.wadakohsan.co.jp/service/service.html
※ご自身の個人情報の確認、訂正、削除等を希望される場合には、弊社宛にご連絡いただければ、法令に基づき合理的な範囲ですみやかに対応させていただきます。だそうです。

中古物件もありませんね。

北野エリアは憧れもありますが、以前どこかで夜の飲食店の人が多く住むと書いてあったような気がします。
あまり都心（？）すぎるのもよくないんでしょうか。
風見鶏の館にも徒歩で行けるかなーとか思っているんですが。

昔から住んでいる人はこのあたりを選ばないのかな？と思ったりして、聞いてみます。

>180さん、ここは北野ではなく加納町なので、あなたの質問は単なる杞憂です。

>181

そうですか、「北野」と名前がついているマンションだったので、いろいろと考えてしまいました。地元の人じゃないことがバレちゃいますね。

過去にここの近くの喫茶店に行ったことがあります。

フロインドリーブ
http://freundlieb.jp/

教会のような建物で素敵でした。

>>123
③は本当だったんだ。
最近この建物の前と交差点を越えた反対車線に警察車両が赤色灯を光らせて常時監視していて、ただ事じゃない雰囲気が。
いろんな所で小さな小競り合いが頻発してるみたいだし、いつ何が起きるか分からない。
出来ることなら近寄りたくないね。

契約者の皆さん、ご参考までに。

近隣に暴力団事務所が存在するとの事情は、一般人にとって忌避・嫌悪すべき事情にあたるものと言え、瑕疵（心理的瑕疵）に該当するものと考えられる。
そうすると、暴力団事務所の存在を調査・説明しなかった場合、瑕疵担保責任を問われる可能性があるため、当該物件の近隣に暴力団事務所が存在することは、調査・説明義務の対象になるものと考えられる。
　問題は、どのような場合、どの程度の距離・位置関係にある場合に説明をすべきであるか、との点であるが、諸般の事情を個別具体的に検討するほかないものと考えられる。
　検討すべき要素としては、私見ではあるが、当該物件と暴力団事務所との距離・位置関係（単に物理的な距離だけではなく、生活圏が共通するのか等）、当該地域の環境、建物の外観や組員等の出入りの状況等暴力団事務所の使用状況、近隣とのトラブルの有無、周辺住人の認識（周辺住人が暴力団事務所の存在を知っているかどうか）、といったものが考えられる。
また、売主が、暴力団事務所の存在を認識しながら暴力団事務所の存在を説明しなかった場合には、詐欺ないし説明義務違反を問われる可能性もある。
したがって、売主が当該物件の近隣に暴力団事務所が存在することを認識している場合には、基本的にこの事実を説明する義務を負うと考えるべきである。

http://takumilaw.com/newsletter_vol1.pdf

あ、お前の私見はいらんわｗｗｗ

>>185
お前も同様や。

>>185
貴方様は裁判官かですか？弁護士の解説にこれ程まで上から物を仰るからには、法解釈を決定される立場の方ですよね。
さもなければ、よほど都合の悪い書き込みで反応せざるを得ない関係者の方でしょうか？
さしあたり>119と同じ販売関係者さんですかね？
まさか今回のような抗争騒ぎが起きるなんて思ってなかったんでしょうね。
>119の書き込みでは完全にとぼけていましたから、地下鉄や阪急の駅への最短距離の道沿い、正に生活圏内にある事務所の存在を伝えていなかったら…　
神戸一の和田興産が知らなかったなんて言えるわけもなく、調査していなかったとも言えず。
契約者からの問合せは時間の問題か？

この物件売れちゃいました？
新神戸のワコーレとプレサンスと迷っています。
ミッドヒルズも。

中古で未入居の部屋が売りに出てます
これは和田興産が売れ残りを仲介業者に売却依頼したんでしょうか？
それとも個人や企業が転売利益目的で購入しての売却でしょうか？
はたまた個人が購入して離婚とか転職で想定外の売却でしょうか？


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_87309369/
物件名 ワコーレ神戸北野ザ・テラス
価格　2790万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸
総戸数　97戸
専有面積　47.12m2（14.25坪）（壁芯）
その他面積　専用庭：17.92m2（使用料360円／月）、テラス：9.43m2（使用料無）
所在階/構造・階建　1階/RC14階建
完成時期（築年月）　2016年11月
住所　兵庫県神戸市中央区加納町２-7
交通
ＪＲ東海道本線「三ノ宮」歩9分
地下鉄西神・山手線「新神戸」歩6分


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_87299858/
物件名 ワコーレ神戸北野ザ・テラス
価格　3780万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸
総戸数　97戸
専有面積　60.72m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：10.2m2
所在階/構造・階建　2階/RC14階建
完成時期（築年月）　2016年11月
住所　兵庫県神戸市中央区加納町２
交通
ＪＲ東海道本線「三ノ宮」歩9分
地下鉄西神・山手線「新神戸」歩6分


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_87319810/
物件名 ワコーレ神戸北野ザ・テラス
価格　4980万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　97戸
専有面積　76.46m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：13.08m2
所在階/構造・階建　9階/RC14階建
完成時期（築年月）　2016年11月
住所　兵庫県神戸市中央区加納町２
交通
ＪＲ東海道本線「三ノ宮」歩9分
地下鉄西神・山手線「新神戸」歩6分

山〇組と神戸〇口組の抗争前に契約した購入者が売りに出してんるんじゃないの？