リヴァリエC棟ってどうですか？Part1

川沿いをあかるく？お金をかけてる大田区でも真っ暗ですよ？灯は全く無い
灯ではなく根本的に造成しなければ事件は無くならないのかな？
お金をかけてる大田区だって火事のボヤとか浮浪者の死体とかありますよね〜

>>405
>>411

>>402です。
川崎区に生まれてからで何十年、小、中、高と
川崎区です。私の出た高校は当時は県下で5番目に
ランクされていましたし、進学率は高かったです。
塚越あたりから進学してくる生徒も多かったです。

中学は厳しい先生が監督していたので
生徒が暴れることはなかったです。

年代が違うので、最近の子供とは異なるけれど
校内暴力、いじめは皆無の世代です。

よく北部の人が川崎区に住んでいるというと
小馬鹿にしていたのですが、、、、
柿生やか宮前区のほうが過疎化が進んで
外国人の空き巣が多いときいています。

川崎駅から徒歩18分の住宅街に住んでましたが
犯罪は皆無でした。古くからの
住民の結束は固く、火の用心の
見回りも町内会でやってました。

会社で、幸区に住んでいたお医者さんの
御嬢さんも東京在住の社員にいいがかり
つけられていましたよ。

よって川崎はどこでも外部からの評価は同じです。(笑)

川崎予備校って偏差値高い中学校にばんばん
はいってますよ。

中古マンションも一緒に検討していた時に、この辺りは国道15線沿いと、それよりも海側は治安に注意した方が良いと言われましたが、なんとなく理解出来ました。

>>466
私はここは川崎区では一番評価が高いと他の業者から
いわれました。よってリセールには良いと思います。
（私は川崎区に住む必然性があります。）

川崎区のマンションは工場跡地と倉庫跡地が
ほとんど、あとは駅近は道路沿いの騒音
がすごいところのみですね。

トキコの跡にたったマンションも良いなと
おもったのですが、中古ってなにかと
問題があるとおもってここにきめました。

良い物件にあたるといいですね。

>>463
>『味の素の敷地でブルーシートの家は撤去します』

ということは、事件現場は「味の素の敷地」
つまり、私有地なのですか？
しかし、「味の素」が自分の敷地内のブルーシートの家を放置しているって
どういうことなのですか？

>>463
あ～だから昨夜見た報道番組の空撮にはこのマンションはバッチリ写ってたけど、スポンサーである味の素の工場は撮さなかったのね。なんか違和感のある撮しかただと思ったんだ。

>>463
自宅横でこどもの全裸死体が発見されても、引越しが楽しみです！と言い切れる精神力は素晴らしいですね。
私にはちょっと無理です…。
多摩川に毎日こどもと散歩に行くことを夢見てたのですが…。
463さんは現場近くでも、楽しくキャッチボールとかできそうで羨ましいです。

風化されますね
半年くらいで
そういうもんです

だから言ったでしょ
あの河原沿いはブルーシート村が行政から放置されてる
下手に多摩川なんか見に行ったらダメですよ
住所身分不定者に顔覚えられたら怖い。ベランダ、窓も閉めて下さい

>>475
さよなら。
もう来ないでください。

ニュースでめっちゃこのマンションの映像流れてますね…

>>475
>>477
お前らが購入しないのは勝手だけど、何でいつまでも
このスレに張り付いてるの？
さっさとこのマンションの検討はやめて、違うマンションを
検討したほうがいいですよ。

>>383
去年は凶悪犯の認知件数の第一位の座を中原区に明け渡したんだけどね。
http://www.police.pref.kanagawa.jp/pdf/c0030_10.pdf

大局的な流れにはさほど影響無いよ。
しばらくネガのネタとして続くでしょうがね。

さすがにマンションの横で起きるとびっくりです。

関係者はどこの校区なのでしょうか。

もう少し詳しい情報が知りたいです。

>>483
産業道路の近く

犯人はまだ不明ですよ。。。

>481
中原区に喧嘩を売るようなレスはよくないと思う

>>486
まぁ、事実ですから、、

なーに能天気なこと言ってんだ？
ここの河原でホームレスの変死体はちょこちょこあがってんだ
何が「よーしパパ、キャッチボールしちゃうぞ」だよ
アタマ湧いてんのか？

地元じゃ誰も近づかない。だから不良中学生の事件現場になる、
という流れが読めないのか

毎日のように、あちこちで殺人事件のニュースを目にします。ここの地域が特別とは思いませんが、凶悪事件はどこでも起こりえる事と思います。今後も用心するに越したことはないので、この事件を契機に行政も川崎区の治安向上に努めてもらえればと思います。

中学生同士のけんかがこんな事件に発展するなんて・・・。

中学は私立にするか迷っていますが、小学校は公立を考えています。

中学校は小学校の延長である以上、小学校に通わす面で若干の不安を覚えますね。

この事件にかかわる子供がその中学の生徒のレベルをそのまま表すとは思いませんが
実際どのくらいかはなかなかわからないところです。

ご存知の方、学区内の生徒や教育レベルを教えてください。

河原に１０００人住み着いてるから一般人は立ち入れないし
台風でブルーシート村がながされ毎年大騒ぎになる
本当に迷惑でアタマに来るが行政は何もしないのは
出て行かせても「じゃあ何所に行けばいいの？」って話になるから
何十年も放置されてるんですよ

＞河原に１０００人住み着いてるから一般人は立ち入れないし
＞台風でブルーシート村がながされ毎年大騒ぎになる

目の前でそんな事態が起きてるなんて本当ですか？

風俗・競馬ときて河原もこんな状況では治安もあったもんじゃありませんね。

>>487
事実ですかそうですか
中原区の事は事実を事実として仰るその割に、川崎区のこと、ましてここで検討されているマンションのすぐ横での凶悪犯罪の「事実」を言うと、ネガだ風評被害だと騒がれるのですね。ダブスタはみっともないよw
川崎高校の事を引き合いに出してる人もいるけど、ほとんどがしない北部から南部支線で通ってくる子ばかりだし。

>>492
大田区側と味の素の裏手についてはその通りですね。
マンション付近については現地を確認したらいいかと。

>>465

>よって川崎はどこでも外部からの評価は同じです。(笑)

すみませんが、その認識は違うと思います。

東急東横線や田園都市線沿線と大師線沿線では、不動産の人気も価格も違うのでは？

平均世帯年収も北部の方が多いですし…
http://m.media.yucasee.jp/posts/index/14275/3

今まで知らなかった情報が続々とアップされるのは参考になりますが
営業さんは心穏やかでないかも

>>476
池田優子の娘の誘拐事件も、戸手4丁目問題も、まだ語り継がれていますよ。
両方ともこのサイトの川崎の物件スレで語られ続けています。
認識が甘いね。
どんなにここの事件の印象は薄れても、地域性が代わらなければ、同じ事は繰り返される。
そういう地域、そういう地ぐらいと認識して物件を検討することの何が問題なのか？そういう事を隠しても人を引き入れたいというのなら、それは地域ぐるみの詐欺犯罪でしょう。

>>498
いや、地域という意味では理解できますが、わからないのはなぜここの物件だけにあなたが出没しているかです。
あなたの理論だと川崎区全てのマンションに書き込みしても良さそうなのに、他では見かけませんよね？

>>499
現場が物件のすぐ横だからに決まってるでしょ？
この物件の話をしてるのに、またそうやって川崎全体に話をぼやかしてごまかすつもり？

確かに物件の真横での事故は見過ごせませんね。

それも地元中学生が被害者で、地元中学生の関与や証拠隠滅が疑われる事件ですから。

マンション住人や検討者にとっては当事者意識を感じないわけにはいきません。

川崎市全体うんぬんではなく、目の前で事件が起きているわけですから。。。

>>493
ダブスタ？
ダブルスタンダードのことでしょうか。
私は上に2つしか書き込んでいませんので何のことやらですが、正しい事実を伝えるべきだと思ったまでです。

4つ先の駅のいざこざがたまたま現在人目のつかない近くの場所で行われたわけですが、B棟、C棟の入居が始まればその死角もなくなり、安全性も増すことでしょう。

>>491
川崎区の河原にはほとんどいないよ。
多摩川の川崎側に限って言えば、中原区や幸区の河原のほうが多いと思う。

１週間ぐらい前だったと思うけど、Ａ棟とＢ棟の間の道を多摩川に突き当たった所で、
自転車に乗った中学生が、ずっといてたむろってました。
２３～２４時ぐらいだったと思う。
こんな時間に中学生がって思ったけど、今思えば、犯行現場の下見をしてたとしか思えない。

ヤマダデンキの裏の公園で被害者の被服が燃やされたらしいね。
加害者はこの辺をウロウロしてたんだろね。
怖すぎ。

価格に惹かれて検討していたものです。
競馬場はやむなしと思いましたが、風俗街が近いことに夫婦で意見が分かれていました。
今回の事件で、夫もこの物件をあきらめたようです。
物件近くで殺人事件が起き、今後も近くを犯人グループやその友人たちがうろうろ可能性は高いでしょう。
嫌悪施設に加え、治安にも不安がある以上、夫も私を説き伏せてまで購入するのは難しいとの判断でした。
嫌悪施設と教育や治安に不安があることを除けば、魅力的な物件であることは間違いないです。
物件選びは難しいと痛感しました。

ネガは、欲しいけど買えなくて安くしてほしい人。要は、ここが欲しい人。これも人気のバロメーター。

>>505
そこじゃないよ。
409号を渡ってもっと南東の方。

タワマン最安値ですよ。
もう十分安いと思います。

一部の中学生が度を超えて起こった事件であることが推察されます。たまたま殺された所が水門付近でマンションそばであっただけ。
行政と一部上場の味の素と京急不動産が、しっかり連携を取って今後の対策を考えればよいこと。
ネガコメントは、事実に対して今後このような悲惨な事件が起きないよう、自分でなにが出来るかか考えず誹謗コメントだけで進展ないですね。

殺害場所がリヴァリエ付近、被害者・加害者の学区がスミフマンション付近。
デベ同士がネガキャン・ポジキャンしてたら目糞鼻糞ですね。

>>507
ポジは、人を騙してでもお金を得たい（=資産を守りたい）ＡＢ棟住人。これも民度のバロメーター。

>>511
デベ同士なわけないでしょ。
発見現場は港町駅と鈴木町駅の中間地点、被害者の学区は産業道路駅付近。
被害者の被服が燃やされた公園があるのがスミフのマンション付近。
加害者はまだ特定しちゃいかんでしょ。

>>513
あっ、先走っちゃった？
ゴメンチャイ

>>512
どうかな〜？
人の価値は様々であり、一つに絞れないね…。

嫌なら買わなければよいだけ
ネガるだけの人は黙って去りなさい

これからからＣ棟を検討している人にはネガティブな情報は必要ですよ。
もし516が購入者、契約者で気分が悪くなるようならアナタがこのスレを見なきゃいいだけ。

まあひどい事件だとは思うけども。。

これで騒いでるような人は、先の異物混入事件が連発するのを見て、「最近の飲食店はなってない！」とか言っちゃう程度の人なんだろうな。

あ、鈴木町とか産業道路の物件のデベさんじゃない限りね。

親からしたら現場そのものより、被害者の学区と重なる方が不安だと思うが、産業道路駅周辺のマンションスレより、はるかにこちらの方が荒れているな。

競馬場、風俗なんて利用する人以外には無関係だし、その呼び方の通り嫌悪している人の気持ちの問題でしかない
今回の事件についても、これで治安の悪さが証明されたみたいにされてるけど
これで犯罪発生率が激増するわけではないし、調べれば東京の都心より低いどころか他の政令指定都市よりも低かったりする
むしろ上記の施設がガス抜きの役目を果たしてるのかも知れない
それに多摩川の再開発はもう進行中なのだからそれに治安向上が加味されるかもしれない
教育は懸念材料ではあるけどそこそこの予備校もあるし、十分に私立を選べる交通の便はある
外国人に関してはもう東京はそういう街になってしまったのだからしょうがない

この件でネガが増してるから色々言いたくなったけど
この立地、環境、建物、施工等の条件は変わることはないんだから
ゴシップのような一過性の話題で気持ちが流されて判断してしまうのは残念だ

現場に近いからと言うだけでこのマンションに加害者がいるような評価は流石に人として疑う。検討者に対して執拗に同じことを繰り返すのは、検討材料の提供ではなく、只のネガに他ならない。

517
購入者、契約者ではありません
近隣の住民です
私がスレを見ようが見まいがあなたには関係ない

ネガティブ情報の提供を口実として、人の気分を害することだけが目的のようで
検討の参考にはならないレスが散見されますので見かねて注意を喚起しました

ネガティブな意見は必要だが、
わざと感情を逆なでする書き方に問題があると思う。

「ｗ」とか最後につけるのは明らかに意図的な荒らしだし、
住んでいる人がいる中で、「あり得ない」などという言葉は
確かに気分が悪いと思う。

「私としてはあり得ないと判断し検討をやめます。」
というふうに個人的な見解として言えば良いものを。

という私（契約者）もショックはショックです。
凶悪犯も極悪人も、どこでもいるとは思いますが、
それらが「人目につかない場」として、リヴァリエの近くを
選んだ、という意味で。

契約した以上仕方ないですし、
治安向上は地域住民で作り上げていく事ですから、
今後、これを教訓に新住民で結束していければ、と切り替えて
いきたいと思います。

>407　ここで何を書こうが、そのことで資産価値が上がったり下がったりするわけがないだろう。
　　　そんな事も分からないのか。

>>520
川崎区の犯罪発生率は全国で上位ですよ。
犯罪発生件数との違います。
犯罪発生率は完全失業率と共に上昇する傾向があるといいますが、川崎市の中で完全失業率が一番高いのも川崎区です。
気にしない人が買えば良いだけの事。
少しでも心配なら止めれば良いだけの事。

多摩川再開発に、防犯が加われば最高だ
川崎市議会、教育委員会でも話はでるだろう
街が、良い方向に動きそうだ

居住者が持ち回りで自主パトロールするのはいかがですか？
地域の方との潤滑油にもなるでしょう。

実現性はおいといても、そういう話が全然出てこないのは正直心配です。

>372　しかし、港町は資産価値の下がらない街、第8位ですよ。
　　　

>>528
売り手側のお金で作ったランキングじゃないですか？

>>525
下記を参考にしたんですが人口や中心市街地の規模等を鑑みると特別高いとは言えないと思います。

http://area-info.jpn.org/CrimPerPopAll.html

防犯面が強化されるようなきっかけにすればよいのでは。悪い側面だけにとらわれずに。

＞競馬場、風俗なんて利用する人以外には無関係だし、その呼び方の通り嫌悪している人の気持ちの問題でしかない

住民ですが無関係なことはないですよ。
子供も成長すれば自転車で行動するでしょうし、川崎まで自転車で行くことになれば風俗街やラブホ街を目にして「あれはなんなの？」と聞かれれば親として説明を求められることもあるでしょう。
競馬場や風俗に来る人や客引きには正直好ましくない人もいるでしょうし、周囲の治安悪化や無用のトラブルに巻き込まれる可能性もないとは言えません。
やはり競馬場、風俗はできれば近くにあってほしくない嫌悪施設であり、気持ちの問題で済ませるものではありません。
うちは子供がいないのでここを購入しましたが、やはり子供がいれば買わないと思います。
嫌悪施設があるからこそ、この価格であり、プラスマイナスを考慮したうえで購入した方がよいと思います。
ここは決して万人受けする物件ではないのは間違いありませんので、マイナスの情報もしっかりと収集したうえで決断してほしいと思います。

>>530
犯罪発生率は街の規模に影響されないように人口を考慮した発生率ですよね。
その犯罪発生率が全国の上位5%に入るエリアが「特別高いとは言えない」って思える人が買えばいいだけの事。

＞533
ここは嫌悪施設や治安への不安等、人によっては購入に当たりハードルとなる色々と問題があります。
ただし駅からの近さや、ハードルがあるゆえの格安な価格等メリットもあります。
「犯罪率は高いエリアだけど自分はまきこまれない自信がある。」「風俗街や競馬場があっても子育てへの影響はないし、むしろ競馬場なんかは自分も利用したい。」といった具合に、様々なリスクを理解したうえで、自分は気にしないといった決断を下した人が購入するんだと思います。
ネガの意見は大歓迎ですし、そうしたリスクがあることは十分理解していますから全く気になりません。
むしろネガ投稿のつど腹を立てるのは、納得して買っているはずなのに、実は気にしていることを指摘されて過剰反応しているように見えてみっともないですよ。
ここは風俗街や競馬場があり治安にも不安はあるが、その分安いから穴場で、売るとき安くなっても家賃分と考えれば損をしないから買いましたと自分は胸を張って言えます。
住民のみなさん、ネガへの過剰反応や批判はやめましょう。

検討スレなのに既存住民と面白がって煽ってる野次馬しかいないね。

>居住者が持ち回りで自主パトロール

町内会に加入しているマンションでは
町内会主催でやってるところもあります。
ここはないのですか？

>>533
街の規模が大きくなれば必然的に大きくなる傾向があると読み取れませんか
そして全国を比較してるのではなく、首都圏の類似性のあるエリアで比較してるのがわかりませんがか
犯罪発生率の低いところがいいなら山奥でも無人島にでもすめばいいだけのこと

>529　違うと思うけど。もしそうだとしたら港町が川崎より上にあるはずがない。
　　　あなたは何の証拠があってそんな事を言うの？

今回の事件、加害者が大人なのか子どもなのかによっても、色々な意味が違ってくるのでは・・・

犯罪率がどうのこうのって言っている人、全体的に見れば都市部ではそんなに変わらないのでは。

あと2倍違うと言っている人もいるけど、例えば10000に対して1と2では2倍違うけど、これも全体的に見れば変わらないでしょ。

レベルの低い人は数字におどらされるのですよ。

>>538
雑誌でよくそういうランキングやってるのでそう思っただけです。
違うのならすみません。

ちなみにどこのランキングですか？

土砂災害が起きやすい場所とわかっていながら、地元住民の理解が得られず
（土地の値段が下がるため）、国や自治体のハザードマップ情報が公開されないまま、
その地に移り住み亡くなられた方がいます。

不動産ビジネスは、買い手と売り手の情報格差により成立していた業界ですが、
どう判断するかは個人の自由（価値観次第）として、
あらゆるリスクは提示されるべきです。
（治安に関しては、風俗街・競馬場・暴走族等や
　カフェギャラリー・集会所の部外者の使用など）


>>532

物件の良し悪しは別にして、
すぐにネガと短絡的なコメントをする人には、うんざりしていましたが、
良識ある住人の方もいるようですね。

むしろ事件のおかげでリヴァリエが有名になってくれて嬉しい。

犯罪発生率は、人が外から入ってくる発展した街では高くなり、外に出ていく住宅地では低くなるもの。
東京の中心の千代田区の犯罪発生率が非常に高いのはその典型。
川崎区も外を歩く人の数が多いから高くなっている程度の違いしかない。

今回の事件の中身が問題なのでは？
まだ犯人は挙がっていないけれども中学生があんな惨殺をされるという・・。
子どものいる世帯は敏感になって当然だ。

競馬は国内外の皇室や王室も観戦するもの。
競馬場が嫌悪施設だとは思わないな。

どう見ても同じ中学の関係者が犯人だと思いますけど。

>>545
つまり、犯罪発生率は関係ないってことだね。

殺されたくらいでそんな騒がなくても・・・

>>528
港町はサンプル数が少ないですからね。築浅のA棟が偏差値を押し上げてしまっているのだと思います。なので、今はまだ暫定的な順位。今後のコミュニティ作りや周辺開発如何にかかってます。
これからです。

>>547
残念、違中学の生徒とネットニュースで出てます

犯人中学生って分かったんですね。良かったですね。

何が良かったというのか。
中学生が同じ中学生を惨殺するとか世も末だ。
人を殺めてはいけない、そんな当たり前のことがなぜわからないのか？

そのくらい荒れてるエリアってことですね。
逮捕されれば済む、ってことでも無いでしょう。

>>554
エリアは関係ないでしょ。
日本の何処でも起こりえる事件で社会問題だよこれ。
それをなぜこの板で盛り上がるのかがわからない。

>>550
港町のマジョリティがリヴァリエ住民なので、その他は考慮不要では。

ネット情報はここも含めて真偽不明のものが多いし、実際に犯人が捕まらないうちは詮索しても仕方ない。
それよりこの事件が起きたからここを辞めたなんて一々書き込むことかね。買った人や近隣の人は否が応でも事件や今後の対策に向き合わざるを得ないし、不安を感じてるのは当たり前。それをわざわざ書き込む意図が分からんし、煽りの連中と五十歩百歩だな。

これから買う人は、安く買えそうですね。
羨ましいです。

今日だけでも書き込みの数が凄いね。
人気の高さが分かる。

D棟が出来るかもと聞いたのはデマかな？？
今のモデルルームの跡地に。土地は狭いから15階くらい。

>>558
はぁ？
大幅値引きしてもらって安全と引き換えにか？
こういう輩が一番タチが悪い
だから悪徳業者が蔓延るんだ

>>558
高い安い（相場観）は比較の中で生まれてくるものですよ。

①時期としての高い安い
②周辺相場（坪単価）に対しての高い安い

①に関しては、相当高い時期です
（沖氏の最新著書では、２０１５～２０１８年の新築は絶対買ってはいけない
　となっています）
（榊氏は、あらゆる不動産は今すぐ売れとのことです）
②については、前述の通り比較できる物件がほとんど無いため苦労します。
　Ｃ棟は平均して２１０～２２０万／坪とみていますが、
　Ａ・Ｂ棟に比べると格段に高いですね。
　ＪＲ川崎駅近のタワマン（やや別世界）と比べるとリヴェリエの高層階は
　それでもかなり安いです。
　ただ３５０円／ｍ２を超えてくるランニングコスト（管理費・修繕積立金等）は、
　都心の水物物件（スパ・プール等）と同等レベルで高いです。
　ブルーハーバー＠みなとみらい、パークタワー＠晴海、
　ステーションツインタワーズ＠糀谷
　あたりの動向をウオッチしたいところです。