リヴァリエC棟ってどうですか？Part1

価格ぶっ飛び。
送られてきた資料に四千数十万〜　となっていた。まさか57.15㎥3階で。

資料がまだ来ない。。。

>四千数十万〜　となっていた。まさか57.15㎥3階で

まじですか！？

人件費、建築費高騰で高くなる事は承知済み。だからB棟は完売寸前な訳で別に驚く事ではない。

>>21
いくらなんでもそれはないでしょ。
どこに価格が書かれてたの？

川崎周辺で探していますが、矢向のアクアグランデなんか4月以降価格が2割以上跳ね上がりましたからね。築2年の物件が何で値上げするのかよくわかりませんが？

まだ価格出ていないはず。

寿司屋に入るとカウンターの後ろに掲げてあるでしょ。
「時価」って
あれとマンションの価格は同じです。

>28さん
売主の都合により変わって行くという事ですか？
予定価格から販売価格が変更となるのは仕方がありませんが、
販売後に売れ行きや反応を見て価格を変えてくるのは
勘弁していただきたいですね。

>>29
それとあるデベがとても良く使う販売手法ですよ。

東角に人気が集中するとうれしい。北を狙いたいですね。

東角いくらでしょうかね。飛行機が見えるへ部屋が良いとなれば、必然的に上層階ですよね。

北東から東から南東にかけて眺望に恵まれますね
遮るものが何もなく、初日の出はご自宅から見れることでしょう
多摩川の眺望と千葉の景色を堪能出来、羽田空港が常に見える
羽田から飛行機が2機同時に離陸していく様はすごい
夜は空の渋滞で飛行機が規則正しく並びます

川崎大師へ初詣に行った方お写真お願いしまーす。

北角プレミアムに123.5m2を準備したという事は、
その下の階も広い部屋で設計した事だろう。
坪単価上げての販売は間違いなさそうです。
5300万〜あたりではないかな？

北角がやっぱり人気なのですか。。。
東に分散して欲しいところ。

今日からＭＲ再開ですね。リニューアルしているんですか？

C棟第一期価格表早く知りたい。

ここはやはり北角に人気が集中すると見ているようです。
プレミアムルームも北角。
東角ももちろん眺望はすばらしいですが、多摩川を前面に見える角に人気が集まっているとか。

駅のポスターもB棟からC棟に変わりましたね。

こんな景色だものね。

>>41
すみません、教えて下さい。
この風景は北角の何階からのものですか？

いくら建物が良くても、中華系外国人が1割以上入居してるだなんて…中国人の非常識行動に一生悩まされ続けるなんて絶対ムリ‼︎

>>43
じゃあ、このスレには用はないのでは？

４３さん
中国人の非常識行動とは何ですか？
あなたは何かを知っているのですか？

＞42さん

中層の上、上層の下？あたりです。
北角でなくても北東側ならベランダに出るとこの景色ですよ。

≫43
貴方見たいの考え方の人は非常識行動する人とは見られていますよ！
間違えなく！

中華系外国人と中国人は違うのですが、それは置いといて、中華系外国人の日本買いの流れは止まらないでしょうね、特に都心では。

カジノにしても一番期待できるのは中国人のお金持ちですし、地理的にもそういう運命でしょう。

Ｃ棟スレができてたんですね。Ｂも完売間近だそうで、クリニックモールや周辺の最新情報が楽しみです。

Ａ棟北寄りの北東１０階より下です。入居した２０１３年、Ｂ棟まだまだ絶賛建設中のある１０月、リビングでウトウトしてた時に現れた２本の虹です。高層階はとても羨ましいですが川面を間近に感じられる低層階もなかなかいいもんですよ（負け惜しみ？笑）

>>33
今、鶴見の丘の方に住んでいます。
羽田空港方面が見渡せるところです。
天候によるものか、時折逆噴射の音がかなり聞こえます。
（部屋の中でも聞こえます）

リヴァリエはより羽田空港が近いですが、その辺の音はいかがですか？

>>47
完全に中国人でしょ…

>>50
今のところ気にするレベルじゃないと思いますが殿町上空スレスレに離陸し鶴見上空で旋回し、新川崎から北向きに上がっていくという新ルートがは2020に併せて使用開始になれば音は気になるはずですよ。
ただし、それを上回って余りあるダイナミックな景色だとは思いますがね。

中国人ネタはB棟のときもさんざん出てきました。
販売前の嫌がらせでしょう。
中国人の富裕層にマンションを買われる流れは都心を中心に止まらないので、この物件にも多少は入るでしょう。
それが嫌な人は最初からタワーを考えない方がいいし、この種の書き込みはスルーが一番です。

>>51
ひと昔前なら香港やシンガポールを中心として世界中に親戚が住んでる華僑と大陸の共産党員とではとても同じ民族とは思えないほど言葉も生活習慣も違ってました。
けど、今不動産を買いあさってる新富裕層って基本的には金がありあまってるだけで生活習慣は大陸文化だから相容れない部分が多いと思いますよ。
ジャグジーでも下手したらエレベーターホールやエントランスでもタンツバぺっぺだし休日のお昼ご飯は飲茶ふかしまくって大集合だからエレベーターはアチコチの階で乗ったり降りたりやたら止まりまくります。

余談ながら一割という比率がどこまで存在感を発揮するかわかりませんがこれに関西のおばちゃんが一定数入ってくるとかなり騒々しいマンションになると思います。

５３
↑
中国人ネタが書かれると、すかさずこういう対抗レスが入るな。

まあ「多少は入る」くらいなら問題ないだろうが、
そうでなかったらどうなるかも検討者は考えておいたほうがよいのでは。

Ａ棟居住者です。

中国系の住民の方々は予想以上に多いという印象です。
一割以上は居ると思います。
この中には台湾語、広東語、上海語を話す方もいらっしゃいます。
（喋れませんが、何語を喋っているかくらいは解ります）
また韓国語や当然英語をしゃべる方もいらっしゃいます。

そういう状況で２年以上住んで感じるのは
習慣の違いでトラブルが起きることはこの物件では無いという事です。

全員が日本人でも起こりうる近隣トラブルが起こる可能性は当然あるとは思いますが
外国の方々が多いためにトラブルが多いという事は過去にはありませんでした。

まあ、

同じ中華人民共和国といっても
戸籍の違いでとても同じ国の人々は思えないほど
異なる国ですからね。

日本人と一括りに出来る感覚で中国人を捉えると
誤解を生じてしまいます。

韓国の場合は日本人と同じく韓国人と括っても
問題ないとは思いますが。

>>56
どうでもいいことですが、2年以上は住んでいないはずです。
A棟引き渡しからまだ2年経ってませんから。

>49
低層階もいい風景ですねぇ。

三菱地所レジデンスなんかは台湾の大手不動産会社と業務提携したりして中華系顧客に積極的にマンションを販売している。
http://www.sinyi.co.jp/NewsDetail.aspx?no=jnew222173

三井でも東京のタワマンには中華系が多いと聞く。
もうとっくにそういう時代になっているんだと思うし、これからもますます増えていくんだと思う。

うちの会社で働く中国人も結構多くて、考え方というか性格が違うなと感じることもあるけど、日本人どうしでもみんな違うものだし、特別なギャップは感じないな。

>>60
台湾のお金持ちは蒋介石と一緒に財産抱えて逃げてきた漢民族だから文化情操的には学ぶところも少なくないよ。
台湾の女性は煙草は吸わないしね。

＞４３さん
「○○人は」と何でも一括りにして捉えるのは自分に教養が無いと言っているのと同じです、やめるべきです。ましてや、このスレッドを中国人の方も見てるでしょうし、自分の行為が本当に恥ずべきものだとわからないのでしょうか。（面と向かっていえますか？？）

仮に、言葉が通じなければ外国人が多いことは確かにデメリットだと思いますが、日本企業で働かれている方が殆どでしょうし、問題ないのではと思います。過去に海外でアジア系が多く住むマンションで生活したことがありますが、いろんな価値観が見れて楽しかったですよ。子供もグローバルな感覚が身につきますし。ちなみに私がお付き合いした中国人は素晴らしい方が多かったです。

国際都市であれば外国人が身の回りに生活しているのは当たり前ですし、東京・東京近郊はその流れが今後加速していくのでしょうね。

入居説明会のときに後ろの中国の方の携帯および大声での親子喧嘩に
悩まされて注意したものですが、、、そうです。一概にひとくくりには
できないとおもいます。
現在住んでいるマンションもわりと中国の方がいらっしゃいます。
管理人がベランダでのたばこを注意しても逆切れする方もあります。
（日本人でもなかなかベランダ喫煙やめないんですよね。）


でも、最近、すごくうれしいことがありました。今のエレベーターの中で
中国人の親子と一緒になりました。幼稚園児のお子さんが私の
マスクがめずらしいらしく、しきりにさわろうとするのです。
ほほえましかったです。ママさんは必死にしかってました。
他人に迷惑をかけてはいけないとおもっていたようです。
単にしつけに厳しいママかもしれませんが、こんな方も
いらっしゃるのです。（アンチは単にマスクにさわると
汚いからだというでしょうが。。(笑)）

これでリヴァリエでの嫌な経験が一掃されました。

今のマンションはいわゆる大型の田の字マンションで
郊外にあります。中国人の方、在日韓国人の方
アメリカ人の方そしてインド人の方たちもいます。
外国人の方は一割は入ると思います。

一戸建てでなければ、首都圏のマンションは
こういう傾向が続くとおもいます。

仲良く、暮らしていければと思います。
そのためには挨拶は必要です！

>入居説明会のときに大声での親子喧嘩
>管理人がベランダでのたばこを注意しても逆切れ

すげえ・・・

ここも、あわてて決めずに様子を見るべきか？

>>64
様子見ているうちにいい部屋なくなるよ！

正月明けは、どこの営業さんがヒマなんでしょうね

大変ですね

価格、もうでてますか？
4400万からってのはまだ残ってるB棟の価格ですよね？

高層との価格差余り無かったら、高層お買い得てすね！
けれど、普通高層何百万も高いと思いますよ！

>>72

平均坪単価、いくらくらいでしたか？

階層による、値段差が少ないのに、中低層買う人はなぜ？
場所的に、中低層も景観がイイからかな？

いわゆる旧価格なんでしょうか。もしそうなら売れ行きは早いでしょうね。

教育環境さえ妥協出来れば便利だしお買い得だし、あっという間に売れてしまいそうですね。

北角はいくらでしょうか？

>>75
うちはモデルルームでベランダに出た時に落ち着かなかったので低層階にしました。
高所恐怖症という自覚は無かったですし、すごく怖い感覚も無いですが。。長く住む家なので、ちょっとしたストレスも積み重なると大きいので諦めました。

東角は、もっと高そうですね。

北角ですが、Ｂ棟と比べてだいたい５００万くらい高くなったんじゃ？

>>83
広さは同じ？
>80は坪194〜233万円くらいだったと思う書いているのと同じで、そんなに高くはないように見える。

安いね

>>75
Ｂ棟のときも３～５階くらいは休めに設定されているけど、中層～高層はあまり価格差なかったです。
ある程度上の階になると、外からも見えにくいし、多摩川が身近に感じられる・エレベーターの待ち時間が少ない等のメリットが低中層階にはありますね。
確かに、多くのタワーマンションと比べると、階層による価格差は少ないマンションだと思います。

なんで低層だとエレベータの「待ち時間」が少ないの？

すいません、、乗っている時間の事を言いたかったのです

北向きの眺望を取るか、南向きの日当たりを取るかの選択になると思うのですが、北向きの採光ってどんな感じなのでしょうか？
北向とは言え中層階以上であれば日中の照明はいりませんか？
また、同じく北向でリビングの真ん中に柱のあるプランも有りますが、それでも採光は日中も照明は無くても大丈夫なのでしょうか？

北中住戸ですが、内覧会行った時に感じたことは
現在の家(低層角部屋)より明るかったよ、
本当にビックリしたほど、嬉しかった！
因みに北高層階です！

北角ですが、Ａ棟との被りが無かった。
想像以上の絶景で大満足です♪

東角は270度の大パノラマ
東京タワー、東京スカイツリー、多摩川、ディズニーの花火、羽田空港、海ほたる、みなとみらい

南東にも向いているので朝日を毎日浴びれる。明るく暖かい。
初日の出は毎年自宅から見れる。

東側にはリヴァリエ以上の高い建物は存在しないから眺望は最高でしょう
人気出そうです

低層はエレベーター下りるときは良いですよね。朝はエレベーター混んでて乗れないとかあるんですかねー

ディズニー花火が見えるのは高層だけでしょうか？
ＭＲでは１０階程度の中層でもスカイツリーは見えると言っていましたが
それくらいなら花火も見れるのかな

あくまで多摩川のリバービューが憧れなので、北角高層狙いです。
Ｂ棟のときはもう売り切れでしたが、Ｃ棟がどうなるのか心配。
下馬評通り東角に行ってくれると助かります♪♪

北角は一番人気かもね
最後のC棟を狙ってる方々がたくさんいるかも
抽選覚悟の上で検討すべきかな

北西側が以外に穴
武蔵小杉のタワー群が見え
多摩川ん渡る電車と車の往来が夜景に動きがあります
東京タワーも東京スカイツリーも見えます
眼下には多摩川で素晴らしいです
価格にも魅力を感じます

配置がよいのでどこも眺望はいいと思います。

おおー、これはすごいきれいですね。
ちなみに北角ではなく中住戸でしょうか？だとすれば北西もすばらしいですね。
私はとにかくリバービューの惚れているので、実は東角にあまり興味はないんです。というか高くて買えない。

北東狙いでしたが北西もいいなぁ。それにＡ棟も気にならないですね。

>>90
ありがとうございます！
やっぱり眺望が開けてるので北でも明るいんですかね？

北中とのことですが、リビングに柱のある間取りでしょうか？
無い間取りだとしたら、柱があっても採光性はいいと思いますか？

周りに高い建物がない
というより建たないので
どこも眺望はいいですよ。

>>99
西角なので北西でしたら問題ないでしょうね。

北西は夏の花火が目の前で見れそうですよね。

東角買いたかったが、C東2年待てないので、日当たりを優先して南東にしました。東角は日当たりも北東の眺望も素晴らしい。

>>105
私はよくわかりませんが、b東内覧の時に南東の部屋に入った瞬間「明るいね。北の部屋は暗いよ」と大林組の方に言われました。照明要らず部屋の隅々が確認できました。窓が付いていない部屋だけは内覧のために照明が必要でした。

あぁ、友人はA棟の北西で夏は13-16時の間シビアな日差しでカーテンが開けないです。だが、眺望は素晴らしい〜

A棟の北東側に住んでますが、一般論として、以下の傾向があると思います。

・北側よりも南側のほうが明るくなる。
・上層階ほどマンションの影の占める割合が減り、拡散光が多く入る。
・窓が大きいほど採光が良くなる。
・採光を妨げる柱や梁などが部屋の内外にないほうが明るくなる。
・建物の前方を塞ぐ建物がないほうが採光が良くなる。ただし、前方の建物の反射光が入る時間帯は明るくなる。B棟が建ってから、B棟の反射光で明るくなる時間帯が短時間ですができました。
・北側の直射日光が差し込まない部屋は冬（夏）に日光で暖かく（暑く）ならない。
・北側でもカーテンを全開にするなどにより採光を妨げないようにして、部屋の中を暗い色にしなければ、日中電気をつけていないといけないほどの気になる暗さにはならない。

南角は今の時期、とてもあったかいでしょうね。
見晴らしも最高♪

多摩川のリバーサイドに魅力を感じてマンション探しをしていたところ、こちらに行き当たりました。
当初は下丸子の中古を検討していたのですが駅から遠いことと駅前の寂しさと何よりも中古にもかかわらず
強気の値段にびっくりしました。
こちらはリーズナブルで発展途上なのも魅力ですね。
夫婦二人暮らしでいろいろと便利なところも気に入りました。
東角に人気があつまるとよいですね。
私たちは断然北です。

c棟の北角はみんな120平米越えとのことで、値段は全く手が届かない別次元。東角は6000以下であって欲しい！！

北角はやはり抽選でしょうか…
ここでしたら北角以外は考えられないのですが。

>111
それほんとですか。。。。相当ショックな情報ですが。

>>112
120超えだと、8000超と想定され、抽選になるほど購入希望者が集まるかな？？早い者勝ちだけど、最後まで残りそうな予感。。

≫111さん
120㎡(p)北角はプレミアム階のことではないでしょか？

>値段は全く手が届かない別次元
>120超えだと、8000超と想定

手が届く、簡単
楽勝あるよ。

>>116
役割語はやめなさい。
8000万超になるとしたらプレミアム階の坪単価でしょう。

中国人などの富裕層を対象としてるので

簡単に売れる、楽勝である

と書けばよろしい。

今日の日経新聞にも出ていたけど、景気がいいのは中国人を始め外国人のおかげなんだよね。日本製品爆買だってさ！