B棟はまもなく完売なのでC棟スレに移行
所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
※ウォータープロムナードB棟側より計測
間取：1LDK～4LDK
面積：57.15m2～123.50m2
（C70-Bタイプ・C65-Kタイプは1.19m2、CP90-Jタイプは1.18m2のマルチストレージ面積を含む）
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業 東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態： B・C棟区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に業務委託
販売予定時期： 平成27年3月上旬（予定）
【スレッドタイトル一部変更し、物件概要を追加しました 2014/12/26 管理担当】
[スレ作成日時]2014-12-25 19:05:03
周りに高い建物がない
というより建たないので
どこも眺望はいいですよ。
北西は夏の花火が目の前で見れそうですよね。
東角買いたかったが、C東2年待てないので、日当たりを優先して南東にしました。東角は日当たりも北東の眺望も素晴らしい。
あぁ、友人はA棟の北西で夏は13-16時の間シビアな日差しでカーテンが開けないです。だが、眺望は素晴らしい〜
A棟の北東側に住んでますが、一般論として、以下の傾向があると思います。
・北側よりも南側のほうが明るくなる。
・上層階ほどマンションの影の占める割合が減り、拡散光が多く入る。
・窓が大きいほど採光が良くなる。
・採光を妨げる柱や梁などが部屋の内外にないほうが明るくなる。
・建物の前方を塞ぐ建物がないほうが採光が良くなる。ただし、前方の建物の反射光が入る時間帯は明るくなる。B棟が建ってから、B棟の反射光で明るくなる時間帯が短時間ですができました。
・北側の直射日光が差し込まない部屋は冬（夏）に日光で暖かく（暑く）ならない。
・北側でもカーテンを全開にするなどにより採光を妨げないようにして、部屋の中を暗い色にしなければ、日中電気をつけていないといけないほどの気になる暗さにはならない。
南角は今の時期、とてもあったかいでしょうね。
見晴らしも最高♪
多摩川のリバーサイドに魅力を感じてマンション探しをしていたところ、こちらに行き当たりました。
当初は下丸子の中古を検討していたのですが駅から遠いことと駅前の寂しさと何よりも中古にもかかわらず
強気の値段にびっくりしました。
こちらはリーズナブルで発展途上なのも魅力ですね。
夫婦二人暮らしでいろいろと便利なところも気に入りました。
東角に人気があつまるとよいですね。
私たちは断然北です。
c棟の北角はみんな120平米越えとのことで、値段は全く手が届かない別次元。東角は6000以下であって欲しい！！
北角はやはり抽選でしょうか…
ここでしたら北角以外は考えられないのですが。
≫111さん
120㎡(p)北角はプレミアム階のことではないでしょか？
中国人などの富裕層を対象としてるので
簡単に売れる、楽勝である
と書けばよろしい。
今日の日経新聞にも出ていたけど、景気がいいのは中国人を始め外国人のおかげなんだよね。日本製品爆買だってさ！
１２０平米は北角のプレミアのみで、8000万後半です。ほかにも100平米超えはいくつかありましたがすべてプレミアです。ちなみに２フロアのみです。
間もなくB棟も完売御礼です
北角は85m3位ですよ！
上層のプレミアムは120ですけど！
それなりに高かったけど！
子育てブックのプレゼントとは面白いですね。子育て中の方は情報がとても助かります。情報で時間を短縮したり気づかれや体力を消耗しなくて済みますからね。小児科や歯医者など子供にやさしいクリニックも探しておきたいです。こちらのサイトは防災についても触れられていてとても参考になりました。今はデータも大事な持ち出し品なんだなと。
Ｃは値段が高めだね。Ｂで決めときゃ良かったかな。
モデルルーム見れるようになったんですね。
低金利はしばらく続きそうですが、B棟より上がった分が他社との競合で多少不利になりますかね。
北東側の眺望は魅力ですが。
57平米はいくらくらいからでしょう❓
正式版ではないけど4階、10階の予定価格表見せてもらいました。4階57㎥以外4000以上だったと思います。57が3800くらいだったような。
Ａ棟Ｂ棟を買った人にとっては
Ｃ棟の値段が高いと、中古の価格も高く出来るので
決して悪いことではありません
DFSは建築コストがかかるのかな。
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20150118/k10014774561000.html
>建築コストは通常より３％ほどかかりますが、８７４戸が完売したということです。
先行して長周期地震動に対応しているというこのマンションは、DFS構造のザ・サンクタスタワーっぽい。
66.95、69.03平米ですね。どちらも4000万～です。価格差は100万位です。
57平米はいくらからですか？
なんか、単純計算でB棟の買った部屋を入居せずにそのまま売りに回せば、300万円くらい高く売れそう
DFSってここは制震構造でしょ。
三井のパークタワー晴海だと日本初DFS＋免震構造になってましたー
技術の進歩ってやつですかね。。
DFSは制震というより制振構造ね。
dfsだけじゃだめなんだね。
NHKがDFS構造の宣伝ですか
リヴァリエはnews every.で「長周期地震動の対策が採られたマンション」として取材されたこともありました。
c棟もDFS免震ならよかったのに。
やっぱ免震じゃないと建物に被害でるからかな？
DFSは免震と同じくらい地震エネルギーを弱めてくれますよ。
>>148
優れた地震対策があれば、柱や梁の出っ張りを減らせるので、居住性が増します。
免震にせよ、制震（制振）や耐震にせよ、柱や梁といった構造を強化すれば耐震性は強化できます。
揺れの特性は違いますけどね。
免震＋DFSがあるから免震のないDFSが不十分だという理屈なら、DFSのない免震も不十分だってことになるし、どっちもない耐震はどうなっちゃうのって感じ。
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
|
5,698万円～7,098万円 |
|
3LDK |
|
63.05m²～75.02m² |
|
総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
|
4900万円台～6900万円台（予定） |
|
3LDK～4LDK |
|
68.44m2～76.05m2 |
|
総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
|
5298万円～6998万円 |
|
3LDK・4LDK |
|
60.25m2～77.68m2 |
|
総戸数 26戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
|
4100万円台～6300万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
|
60.9m2～76.98m2 |
|
総戸数 32戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
|
4400万円台～5700万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.05m2～62.35m2 |
|
総戸数 37戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
|
7598万円・8298万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.07m2・70.62m2 |
|
総戸数 85戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
|
4,968万円～5,268万円 |
|
3LDK |
|
73.16m²～75.64m² |
|
総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
|
3900万円台～6200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.57m2～68.67m2 |
|
総戸数 140戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
|
3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
|
2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
66.41m²～80.90m² |
|
総戸数 173戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
|
3700万円台～4700万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
65.01m2～73.49m2 |
|
総戸数 36戸 |
