埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「クレストフォルム柏サウスウイングについて」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2023-10-02 15:58:42

クレストフォルム柏サウスウイングについての情報を希望しています。
大規模で、東京へダイレクトアクセスになるので、期待できそう!

間取りや設備などはどうでしょうか。
色々なことについて、意見交換しませんか。

所在地:千葉県柏市柏1365-9(地番)
交通:常磐線 「柏」駅 徒歩24分 、常磐線(各駅停車) 「柏」駅 徒歩24分
常磐線 「柏」駅 バス8分 「弥生町」バス停から 徒歩5分
常磐線(各駅停車) 「柏」駅 バス8分 「弥生町」バス停から 徒歩5分
間取:3LDK~4LDK
面積:70.93平米~82.45平米
売主・事業主:ゴールドクレスト

施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社ゴールドクレストコミュニティ


【物件情報を追加しました 2015.1.4 管理担当】

[ 埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)へ移動しました。管理担当]



こちらは過去スレです。
クレストフォルム柏サウスウイングの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-12-25 15:59:09

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クレストフォルム柏サウスウイングについて

  1. 263 マンション検討中さん


    今週末行ってきます。

    電話でローンについての質問をさせてもらったんですけど、
    電話越しにも関わらず、すごく丁寧にいろいろ教えていただけました。

    他のモデルルームでは難しいと言われ、
    諦めかけていたんですが、詳しくお話を聞いてくるつもりです。

  2. 264 匿名さん

    賃貸であれば確かに魅力的な物件だと思いました。ただ、車持ってないと生活面できついかな。今、車持ってないので悩んでます。秋ぐらいまで様子見て、空き部屋がまだあれば住むかもです。

  3. 265 マンション検討中さん


    賃貸かー…
    やっぱりマイホームが欲しいんですよね

  4. 266 匿名さん

    しっかりとマイホームが欲しいなら尚更ここの購入はやめた方が良いんじゃないですか?賃貸での入居者さんが多く居る物件ですからねー、
    他のモデルルームでローン難しいと言われたらみたいですが、理由は分かりませんが資金や収入の話だったら数年我慢して不動産相場が下がるのを期待しながら貯金するのも手だと思います。

  5. 267 匿名さん

    >>266 匿名さん
    賃貸の入居者が多いと何か問題あるんですか?

  6. 268 マンション比較中さん


    >>267
    マンションの管理・運営は管理組合で行うので、
    賃貸が多いからと言って問題ないと思いますよ。

    もともと、分譲は各オーナーが自由に処分(賃貸・譲渡)できるものです。
    たとえ全戸賃貸になったとしても、それによって不動産価値が下落することはありませんよ。

    強いて言うならマンション内でのコミュニケーションは少ないかもしれませんね。

  7. 269 匿名さん

    分譲マンションでありながら賃貸マンションのようなものになったら、自己居住中のオーナーはどんな感覚になるのでしょうか?

    賃貸比率が高いマンションは管理意識が低くなりがちです。賃貸マンション化に伴い、管理状態が悪化する可能性が高まります。オーナーにとって関心が高いのは、賃料が遅滞なく入るかどうかです。管理組合が総会を開いても白紙委任状を出すだけで、管理に関する意識は次第に薄らいで行くのです。

    転売が繰り返されてオーナーが変わり、現住所も分からなくなっている例があると聞きます。そのようなマンションでは、管理費や修繕費を滞納する人も多いようです。大規模修繕に必要な金額に足らないときの臨時徴収などは不可能で、修繕は先送りされてしまいます。

    タイムリーに修繕が行われないマンションは、あちこちで不具合が生じ、快適性も見栄えも悪化して行きます。

    住み心地が悪いマンションに嫌気して転居するオーナーが増えて、さらに賃貸比率がますます高くなって行きます。

    オーナーが居住していない、このようなマンションは資産価値が維持できないのです。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  8. 270 匿名さん


    見学に行ってきました。
    思っていたより良かったです。
    少し高かったですが。。。


    駐輪場は、案内できるのは2台までと聞いたんですけど、
    3台使っている方はいらっしゃいますか?

  9. 271 匿名さん

    朝シャトルバスを使ってる方々にお聞きしたいのですが、朝7時くらいのバスに乗ったとして、だいたい柏駅まで何分くらいかかってますか?

    混み具合や通るルートがわからず、、教えていただきたいです。よろしくお願いいたします。

  10. 272 匿名さん

    >>271 匿名さん
    シャトルバスが気になります。どんなルートで柏駅に何分くらいで着くか。特に雨の日は阪東バスは長善寺あたりで混む為、駅まで時間がかかります。そのような場合、経路を変えるなど融通利くのでしょうか?

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  12. 273 名無しさん

    シャトルバスは16号の大通りを避けて住宅街から柏駅東口に向かいます。
    時間についてはだいたい10分で着きます。

  13. 274 匿名さん

    >>273 名無しさん
    雨の日はどうなんでしょうか?
    阪東バスだとサンサン通りが送迎の主婦の下手くそな運転で激混みで、第五小学校からでも15分くらいはかかります。渋滞してたらルートを変えるなど機転は利くのでしょうか?
    細かい質問ですいません。

  14. 275 名無しさん

    >>274さん
    まだ柏に引っ越して3ヶ月しかたってないのでサンサン通りというのがわかりません。無知ですいません。
    3月から毎日利用させてもらってますが雨の日でもルート変更は無かったです。それに渋滞が予想される大通りを避けて行くのでシャトルバスのせいで会社に遅れたことは一度もないです。だいたい10分くらいで駅に着いています。強いていうなら出発時間ギリギリにシャトルバスを乗ろうとする人がいるのでその人のせいで2、3分遅れるくらいですかね…

  15. 276 匿名さん

    >>275 名無しさん
    情報ありがとうございます。シャトルバスの情報は大変助かります。

  16. 277 匿名さん

    ここ賃貸で候補に入れてるけど、初期費用が高いんだよな。せめて、敷金が1か月だと入金するんだが。
    今時、敷金2か月って普通なのかな?

  17. 278 匿名さん

    完全賃貸じゃ無くて新築の分譲仕様に賃貸で入れる事考えたら敷金2ヶ月も悪く無いと思うけど

    一般的に分譲賃貸は敷金高目の設定が多いかもね。

  18. 279 匿名さん

    >>278 匿名さん

    そうなんですか。参考になりました。
    敷金が1だったら即決めなんだけどな。
    もう少し考えます。

  19. 280 匿名さん

    オリックス電力ってググるといい話のってないんですけど、、、問題ないんですかね?

  20. 281 マンション検討中さん

    敷金は礼金と違って戻ってくるお金ですからね。むしろ気をつけるべきは敷引特約とか変な契約条項が入っていないかだと思いますよ。

  21. 282 匿名さん

    住む人によるとは思いますが、ゴンゴン音が響く物件ですね。
    知人の分譲はなんの音もしないので、その点では正直ハズレだと思いました。

  22. 283 匿名さん

    賃貸物件がだいぶ埋まってきましたね。賃貸で検索して出てくる件数が少ないです。
    クレストフォルム全体で入居率どんなもんなんでしょうか?
    夜16号走るとあまり電気ついてないですが。

  23. 284 匿名さん

    未だ入居率悪そうですよ。

  24. 285 マンション掲示板さん

    そうですか?
    8割ぐらい埋まってる気がしますが…

  25. 286 匿名さん

    8割埋まってるならだいぶ埋まって来ましたね。
    まー竣工後1年半経って2割売残りは一般的には大失敗物件だけど

  26. 287 通りすがり

    千葉ってこんなに安いんですか?

    新築の一戸建て、建物自体の価格より安い!

    価格破壊されると戸建て業者は困る。

    賃貸でそれなりの金額払うなら、買ったほうが断然安いじゃないか!

    柏に仕事ないかな。

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  28. 288 匿名さん

    転職してマンション買ってください

  29. 289 匿名さん

    >>287 通りすがりさん

    茨城県はもっと安いですよ。向こうで仕事探せば夢のマイカー通勤も可能らしいです。

  30. 290 口コミ知りたいさん

    >>281 マンション検討中さん

    敷金戻ると考えない方が。
    分譲賃貸の退去費用は、かなり払うのを覚悟した方がいいです

  31. 291 匿名さん

    >>290さん
    通常の使用に伴う損耗や経年劣化に伴う補修費用は貸主負担となり、その点は分譲賃貸か否かで違いはありません。
    「分譲賃貸だから退去費用がかかる」などと言い出す方に引っかかってしまった経験がおありなのでしたらとてもお気の毒です。

  32. 292 匿名さん

    賃貸人責任で敷金から補修なんかする場合に使ってる建材等が賃貸物件より高いって意味じゃないですか?

  33. 293 匿名さん

    なるほどんぶり!!

  34. 294 名無しさん

    >>291さん
    あまり分かってらっしゃらないみたいなので書かせてください。

    原状回復とハウスクリーニング代、敷金二ヶ月に収まればいいですよ?
    でも、こちらのマンションは一ヶ月の家賃が相場よりかなり安すぎます。
    「分譲目的」で作られたマンションですから、室内のグレードも賃貸アパート云々とは比較になりません。
    壁紙は国のガイドラインが一応ありますが、建具の原状回復は正直、オーナー次第です。経年劣化の判断もそうです。
    「分譲用で特注だから高いものを使っている」といわれたら従うしかないんですよ。
    「貸し主負担だから」がどこまで通用するか分かりませんよ。退去精算って一番揉めるんです。
    賃貸退去後は、中古物件として販売したいようですし。
    マンションの販売不振は、賃貸の退去精算には一切関係ありませんから。
    加えて鍵の交換、和室なら畳の交換もありますからね。
    敷金返還は期待しないのがベターです。
    横やり長文失礼しました。







  35. 295 匿名さん

    ペット飼ってるおばちゃんらを複数見かけるけど、理事会の議題にはあがってないのかな?

  36. 296 匿名さん

    賃貸契約は分からないけど
    分譲はペット可ですよ

  37. 297 匿名さん

    1階の廊下は虫だらけ。この前クワガタがいましたよ。気持ち悪いからどうにかならないかなー?

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  39. 298 匿名さん

    >>297 匿名さん

    え~クワガタ欲しい

  40. 299 匿名さん

    こんどは捕まえときますね笑

    1. こんどは捕まえときますね笑
  41. 300 マンション住民さん

    入居して半年ほどですが、2ヶ月でベランダにねずみが出ました。
    そして、昨日、ドデカイネコがベランダに侵入してきました。
    一度や二度ではなく何度も出ているので管理会社に問い合わせしたら、
    自分で対応でしろとのことでした。
    新築だから、入居したのに対応も残念でした。

    これから入居される方は、気をつけてください。

  42. 301 匿名さん

    管理会社にネズミと猫捕まえろとでも?
    無理言っちゃいかん

  43. 302 匿名さん

    一階とか二階に住んでるなら虫とか猫とかネズミは仕方ない
    諦めるしかない

  44. 303 匿名さん

    皆さんのベランダには
    黒いてんとう虫みたいな虫いませんか?
    うちはベランダには何も置いてないのですが
    植物に寄ってくるとか書いてあって
    隣の方はそういうの置いてたのでそこに
    集まってきて、うちのベランダにも
    来てしまったのでしょうか?

    それとも関係なく皆様のベランダに
    いるのか気になって。
    最近はめっきり数減りましたが
    何故か今日玄関近く(外の壁)に2匹いました、、

    ちなみに1、2階ではありません

  45. 304 匿名さん

    住民板でどーぞ

  46. 305 匿名さん

    うちにもいますね。ちなみにあれはてんとう虫じゃなくてカメムシの一種です。まあ害虫ですよ。冬になるにつれて暖かい場所に移動するので部屋に入るようになります。専用の殺虫剤がありますので買うことをおすすめします。

  47. 306 匿名さん

    >>305 匿名さん
    ご返信ありがとうございます
    自分のところだけじゃなくて
    ひとまず安心しました!

    本当に気持ち悪いので
    買ってみます!

  48. 307 マンション検討中さん

    16号から毎日見てますが、最近はかなり人住んでそうですね。

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  50. 308 マンション検討中さん

    >>307 マンション検討中さん

    ほとんど賃貸じゃないの?

  51. 309 マンション検討中さん

    物件概要が全然更新されませんね

  52. 310 マンション検討中さん

    6割が分譲って言ってたよ

  53. 311 匿名さん

    4割も賃貸なんですか
    結構多いんですね

  54. 312 マンション検討中さん

    住民板見ると悲惨だね(゜◇゜)ガーン

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