クレストフォルム柏サウスウイングについて

久しぶりに掲示板拝見しました
２月３月と、書き込みが活発ですね

１８０さんのおっしゃる通りと思います
購入の決め手は人によって様々、住んでいる方に失礼です
もう少し品位をもって書き込みされたらと思います
長所・短所を簡潔に、考慮中の方の参考になるように書いてください

粗探しばかり書き込みの方、あなたは本当に住まいをお探しですか？
準備の整っていない人には、不具合のみ目立つのかも知れません

働き盛りに頑張って入手、夫婦二人快適な毎日です

今月になって急に駐車場の車の台数が増えた気がしますが
分譲と賃貸で何か差はあるんでしょうか？
例えば賃貸だとキッズルームが使えないとか

マンション価格で選ぶとすれば、このマンションは買いやすいです。
子育てにはこれから、もっとお金がかかっていくので
３ＬＤＫで２０００万円までで購入できるって物件は
他を探しても、この広さでこま価格帯はなかなかないと思います。
でも、通勤通学で電車を利用している人にとっては
この駅までの距離は考え物かもしれません。
安くて広い物件を探している人は絶対にオススメだと思います。

駅から離れていることと交通量のある道路のすぐ脇にあるというので安いんでしょう。駅まで距離があったとしても近くに学校や店があったり静かな環境だとここまでは安くはできなかったんじゃないかなと思われます。
窓を閉めていれば音は気にならない。営業さん曰く、日当たりはとっても良い。
短所も長所も極端に混在しているので判断が難しくなってくるのだろうなと思いました。

ここ最近、引っ越ししてくる人が多いですね。

居住者としてはホッとします。

>184さん
私は賃貸で入ってますが、キッズルームもシャトルも普通に使ってます。賃貸だろうが購入だろうが、同じ管理費を払っているんだから使えて当然です。

なんというか、購入されている方々の賃貸卑下の意味がホント良くわからない(´•௰•`)

賃貸でも共用施設は何も問題無いでしょう
違いは組合員じゃ無いくらいじゃないでしょうか？

管理会社の対応が悪い気がします。

今日駐車場側の入り口にカギを挿したままの方がいました。
夜間に荷物の持ち運びをしていたようですが
そんな不用心な方が引越して来たのかと思うと不安です。

>>191 名無しさん
管理会社の対応が悪いというのは具体的にどういうことでしょうか？

確かに管理会社の対応が悪いという詳しい意見を聞きたいですね
賃貸の方も共用施設を利用するのは当たり前だと思いますが、いやがるかたがいらっしゃるんでしょうか？
賃貸と分譲が混在しているとこういったトラブルがありそうなのは、なんとなくいやだなという気がします。
マナーをお互い守っていれば共用部分は気持ちよく利用できるといいですね

3月頭から入居してますが、管理会社の対応自体はあまり気にならないかなあ。
と言うか、管理会社に頼むような事って自転車のラック番号忘れた時に電話したくらいで。
その時は管理会社のコミュニティじゃなく、ゴールドクレスト本社の方に連絡する事になりましたが、電話越しの対応は確かに横柄ではあったかも。

シャトルの運転をしてくださる方も管理会社の方かと思いますが、全然問題無いですよ。

賃貸云々の話は、以前にそういう書き込みがあったからじゃないかな？
そもそも住んでる人で賃貸か購入かなんて、見た目で区別つかない気がする。

購入と賃貸って管理費同じですか？
広さで多少違いはありますが。

賃貸は貸主（大家）次第でしょ 管理組合に払ってる訳じゃないですし
貸主（持主）は決められた管理費と修繕積立金を管理組合に払ってると思いますよ

賃貸で入居してますが、分譲の方はペット可なんでしょうか？
たまに駐車場で小型犬連れの方を見掛けるので

賃貸でも組合員なんですね
じゃあ管理規約貰ってると思うんでペットは規約に書いて有ると思いますよ。

入居して、隣の方の声が割と聞こえたので驚きました。内容まではわかりませんが。
これまで新築の分譲にいくつか入りましたが初めてです。個人的には防音性は低いのかなと感じました。
どんな方が接するお部屋に入るかは運ですが、音に敏感な方はよく確認された方が良いかと思いますよ。

>>200 匿名さん
私も音気になりました
小さい子がいるので低層階を希望したのですが
案内してくれた不動産屋さんは足音はまず聞こえないと言われましたが
上の階に小さい子がいるようでパタパタ音がします
今はうちの下の階は入居されてないようですがこの先不安です

防音は窓だけですかね…

両隣りに入居してる方はお子さんもいる世帯ですが生活音はまったく聞こえないですよ？

部屋によって違うのか？それとも両隣りの方が気を遣って静かにしてくれてるのかな？

ここに住んで1か月たちますが気になったことといえば柏駅に行くときのバス停が地味に遠い。歩道橋を渡る必要があるのでベビーカーだとかなり苦戦すると思う。

雨の日は駐車場から階段での出入りは濡れます…
そんな大雨ではなかったですが傘なしはキツイです

うちはエレベーターから離れてるので
子供抱っこに傘さしてとなると辛いです

このマンション入居率増えましたね！1フロアで3、4軒？半年前に比べたら灯りがちょっと増えただけで少し雰囲気 変わりました。入居率6割とか8割とかのレスもあるということは、ほとんど賃貸になったんですかね。育児環境は悪くないと思うのでいいんじないですかね。

賃貸マンションになっちゃいましたね(||゜Д゜)ヒィィィ!

70平米で6万6千円で賃貸ですね。

賃料安いですね。共益費込みですか！？
この駅距離だと70㎡で賃料10万円ぐらいしそうですけどね。

今後柏に10年程住む予定で、
その後は賃貸に出したいなと思ってるんですが、
いまのところここが良さそうだなと思っています（ローンの支払いと賃料を比べて）。

どなたか似た境遇の方がいらっしゃればアドバイスいただけませんか。

>>207 マンション検討中さん

それだけ人気がないということなんじゃないの(+。+)ｱﾁｬｰ

>>207 マンション検討中さん

4月に入っちゃったしね
どこの大家さんも下げてでも貸したがるって聞いたことあるよ

新築で6万6千円じゃ10年後は賃料5万円程度になっちゃうかもですね

たしかに．．．
ちなみにその安さって1階とかなんですかね？

ネットに募集出てますよ。
2階ですね

引越して1ヶ月になりますが
電気代が高かったです(T ^ T)
食洗機&浴室乾燥機使ってるからですかね…

みなさんどうですか？？

ここは検討板なんで住人さんは見にこないでしょうから住民板で聞いてみると良いかもですね。

自分も引っ越して1ヶ月経ちますが電気代が恐ろしい額でした。

前の家の4倍です。

この物件、ワイドリビングでもセンターオープンサッシじゃないんですね。

二階の66000円の部屋見学行きました。確かに一見この値段は安いなと思いがちですね。新しいだけあって綺麗だし。でも、良く良く考えると管理費が高い。二階で13000円は取り過ぎ。二階って殆どエレベーター使わないからね。さらに駐車場となると、なんだかんだで85000円くらい月かかります。あの辺なら新築戸建て買える金額です。

空き部屋何部屋か見学に行きました。兎に角綺麗に見えました。だけど交通の便と所々に部材ケチってる感が見えます。特に気になったのはサッシのガラスですね。今時だと結露でないように二重ガラスは当たり前なのですが、一枚ガラスでした。冬はマメに結露拭かないとカビますね。

新築戸建を35年フルローン修繕費無しの月々のローン返済額と
70平米新築分譲マンションの分譲賃貸の月々の家賃を比べて
賃貸の方が安くなるなんてまず無いだろ

>>220 匿名さん
新築？もう年数経ってますよ。

28年2月竣工なんで1年2ヶ月ですね

四階くらいまでは、洗濯物が排気ガスでやられそうだけど、どうなのかな？車の音よりそっちが気になります。窓もベランダ側はすぐホコリだらけにならないのでしょうか？

>>215 名無しさん

実際にどれ位の金額ですか？
気になります。

なんか賃貸スレになったね(||゜Д゜)ヒィィィ!

>>225 マンション掲示板さん

今さら、ここ分譲で買う人いないと思うよ。1年以上経ってるのに完売しないマンションって、なかなか無いです。

資産価値も⤵ですね

流石に資産価値求めてここ買う人は居ないだろうから問題無いでしょ

賃貸で引っ越す予定です。
内覧に行きましたが一目惚れして即決しました

一つ伺いたいのですがマンションのバスって
通学にも使える様ですが小学校も行けるんでしょうか？最近、小学生の列に車が突っ込み…などのニュースが多いのでマンションバスで行けたらありがたいかな？と思いまして…

とんでもない質問でしたらすみません

私も賃貸で一目惚れでした！

色々と我慢する部分はありますけど、
家賃を抑えて貯金するには良いマンションかなと思います。

ただ、契約前に頂いた図面にも記載がなく、初めて契約書を見たときに、鍵の交換料が紛失の有無にかかわらず、退去時に40000円ほどかかることにはとてもびっくりしました。。。仲介会社さんからも鍵交換料は無料と聞いていたので、余計にがっくり。。

売れ残りを賃貸に急いでまわしているので、そこらへんの説明が雑になってるんですかね？

貸主はゴールドクレストなの？

>>230 千葉県さん
シャトルバスは学校の反対方向に走り、裏道を通って駅まで行きます。通学でバスは無理ですね。。

>>232 匿名さん
貸主はゴールドクレストです。

賃貸で入居して2ヶ月ほど建ちますが、ゴクレの担当の対応がとにかく遅い！！
仲介業者によると、一気に賃貸で出すことが決まり、そのほとんどの業務を一人で担当しているらしく、てんてこ舞いみたいです。

貸主と仲介業者がいってる事違うならしっかり両者に確認させないと後で言った言わないになると面倒ですね。
忙しかったから、慌ててたからは理由にならないし最終的に損するのは借りてる方になっちゃいます。

>>224 匿名さん
たしかに気になります！
オリックス電力でしたっけ？
4倍って、、、使用量が単純に増えたのか、料金のせいなのか。

215です。

>>236さん
おそらく脱衣所にある換気扇の付けっ放し、食洗機、雨の日の浴室乾燥機使用が原因だと思います。
今月はかなり節電してますのでどれくらい電気代に違いがでるかまた報告します。

ちなみに前の家で使ってた電力会社は東京電力です。現在はオリックス電気です。

私も電気代の話題が気になります。今、柏の一戸建てに1人で住んでます。4LDKで、広過ぎるし庭の草むしりも大変だし。売却して賃貸マンションに住む予定です。今現在の季節だと電気代が10000円くらいです。東電です。この金額の4倍くらいの電気代になると言う事でしょうか？

管理費高いですね。
その分少し欲を言えば、
個人的にシャトルバスの本数を増やして欲しいのと自動販売機設置して欲しいです！！
ゴールドクレストの方が他何件か住民さんからの要望が無ければ動けないみたい……

バスの運用もマンション内に自販機も管理組合の決議が必要だからゴールドクレストの意向だけじゃ何も決めれないでしょう。

>>238さん

違います。前の家ではついてなかった浴室乾燥機や食洗機を頻繁に使ってたからです。

>>239 通りがかりさん

その分管理費は当然上がりますね

これからの季節、換気扇、エアコンどのように、設定すれば過ごしやすいのか教えて下さい！！

>>237さん
ありがとうございます！

東電と比べると料金はやはり高いかもしれませんね！

皆さん布団などはどうしてますか？

>>232 匿名さん
最初ここを借りるつもりはなく賃貸業者を回っていました。いざクレストの内覧となると鍵が借りられないとかで他の物件を紹介されたりしてすごく長い時間を費やしたのでゴールドクレスト直で話をしたら即内覧と詳しい話が聞けました。やり取りもとてもスムーズでしたよ。

>>233 匿名さん
そーなんですね(＞人＜;)
ありがとうございます

管理費が高いので目一杯使えるものは利用したいですよね〜

賃貸ってどうなんですか？

>>248
安いと思いました。

私も購入でいろいろ探していて、ここの賃貸を見たときに心が揺れ動いたんですが、
買えるなら買った方がいいのかなと思っています。
住宅ローンを組むには最高のタイミングと聞きますし、
ファイナンシャルプランナー曰く、私の年齢的にも購入を先延ばしにしても良いことはないとのことなので。

近々腹を括るつもりです！

>>250

「必ずしも今の金利が最低とは言えない＝賃貸を勧める」というのは理解に苦しみます。

最低かどうかは別にして、現在の金利が過去と比べて低いのは事実です。
このタイミングで住宅ローンを組まなくて、250さんはいつ組めとアドバイスされるのですか？
5年後ですか？10年後ですか？？

今ローンを組んだ人は5年後にはローンを300万円減らしています。
10年後には650万円減らしています。
その間、賃貸に住んでいて何が残りますか？
たしかに、金利が今より低くなれば得をするかもしれません。
ただ現状1％を優に切る中、「真の最低金利」が訪れたところでたかが知れているのではないでしょうか。

毎年11月にボジョレーヌーボー解禁のニュースを目にします。
楽しそうにワインを飲んでいる彼らは損をしているのですか？
そんなことはないはずです。
たとえ「今世紀で最高の出来」ではなかったとしても、
ワインを通して家族や同僚との素晴らしい時間を手に入れているはずです。

それを「来年の方が美味しいかもしれない。」、「再来年の方が美味しいかもしれない。」
「今世紀最高だなんて、販促のために適当なことを言っているだけだ。」
といって楽しまないのは余りにももったいない話ではありませんか？

マンションも同じだと思います。
金利が低いに越したことはありません。
ただ、だからと言っていつ来るかも分からない、もしかするともう過ぎてしまっているかも知れない
「最低金利」を待って、家族とのより快適な生活を先送りにするのはもったいないです。

金利はもう既に低いんです。
そんなもん、組める条件で家を買っておけばいいんです。

どうか今後250さんに住まいの相談をされる方が、
定年過ぎの私の考えも参考にしたうえで決断されることを祈っております。

不動産市況から見れば今が高止まりなのは解ってますから今が買いじゃ無いと言う人も理解出来ます。
特にここみたいにデベが賃貸に出すような物件は買っちゃいけない物件の筆頭でしょう。
資産価値皆無だしなぁ

買う買わないは本人の自由です。私は買わない派です。前に戸建てを持ってましたが、売却しました。これからは賃貸しか住みません。契機は震災ですね。災害にあったら修繕せずに新しい賃貸に気軽に住み替えができる。でも資産にはならない。固定資産税もいらないし。
買うも買わぬも互いにメリット、デメリットがあります。
資産で考えるなら、このマンションでは無いと思いますが、数年すんでまた別の部屋を借りるなら、ここは有りかもしれません。ただし、まわりに店などがなくても困らないならですが。

デベロッパーがこれだけの戸数を賃貸で出す物件に、分譲購入勧めるファイナンシャルプランナーも希だと思うがなー。余程柏市に住みたくて予算が限られてるパターンなのかな。
我孫子のほうが子育てに対する行政の姿勢はいいと思うけど。

>>254 匿名さん
賃貸も購入も長い目で見れば出費は同じだと言われています。私は254さんと同じで一生賃貸でいいと思っています。
クレストフォルムは内装はとても素敵だと思います。魔法瓶浴槽、浄水器付きの水道や
24時間セキュリティは期待しています。

地元住人ですがここら辺はやっぱり車がないと
不便な所ですがちょっと足を伸ばせば柏駅がすぐあります。

近くに交通機動隊があるので農道を通る時は
気をつけて下さい。白バイが常にウロウロしてますから

>>252 匿名さん
まあまあ。
250さんが仰ってるのは、営業マンから見たときの側面かなあと読んでて勝手に思いました。

どんなタイミングでも営業マンは、今が1番の買い時っていうんですから。私も営業してた頃は、月ごとにその商品を買うことのメリット、デメリットを1年分ストックしてましたね。プラスで中長期目線のメリット、デメリットも。

何が言いたいかって、その時に契約をしてもらうために、今ぢゃないとダメな理由をすり込むんですよ。来月、来年は〜だから、今ですよとか。

そういう目線をもちながら、このマンションを客観的にみると、一般的には購入は不向きと言わざるをえないと思います。ただ駅からの立地は関係なく、安くて物件重視の方にとっては夢のような物件です。そこが魅力でしょう

249さんがしっかり状況など分析された上でのご判断であれば、周りがどうこういう問題ではないですが、、、

こういう決まりづらい理由があるマンションは、購入でも賃貸でも仲介会社にたくさん紹介料が入る仕組みなので、営業にも力がはいりますね。

大事なのは、購入して数年経ってから。もっと言えば、大規模修繕を迎える10〜12年後くらいです。古くなって賃貸にだしても、客付け厳しいし、元とれないですしね。

私も読んでて、250さんのような気持ちになったので、、、つい長々と、、、

一生に一度の買い物かもしれないので、営業マンの営業にのせられて購入してしまった、、、はないようにしっかりご検討されてくださいね！

電気料金、以前の4倍と書き込み拝見し、ドキドキしていました。
が、以前と変わらない程度か、気持ち安いくらいでした。

ちなみに、食洗機はごくたまに利用し、浴室乾燥機は使用していません。
電球は全てLEDにしています。

ご参考までに。

先週見てきました。
価格の割に部屋の中は良くて驚きました。

>>257

すごく参考になります。
自分でいいと思ったものを買えばいいということですね。

しっかり検討していこうと思います。

本日見学してきました。
価格がとても魅力的だと思いました。

もう少し考えて結論を出そうと思っています。

このマンションの価格に興味があります。
なかなか見に行くタイミングが合わなくてまだ見れてないんです…

今週末行ってきます。

電話でローンについての質問をさせてもらったんですけど、
電話越しにも関わらず、すごく丁寧にいろいろ教えていただけました。

他のモデルルームでは難しいと言われ、
諦めかけていたんですが、詳しくお話を聞いてくるつもりです。

賃貸であれば確かに魅力的な物件だと思いました。ただ、車持ってないと生活面できついかな。今、車持ってないので悩んでます。秋ぐらいまで様子見て、空き部屋がまだあれば住むかもです。

賃貸かー…
やっぱりマイホームが欲しいんですよね

しっかりとマイホームが欲しいなら尚更ここの購入はやめた方が良いんじゃないですか？賃貸での入居者さんが多く居る物件ですからねー、
他のモデルルームでローン難しいと言われたらみたいですが、理由は分かりませんが資金や収入の話だったら数年我慢して不動産相場が下がるのを期待しながら貯金するのも手だと思います。

>>266 匿名さん
賃貸の入居者が多いと何か問題あるんですか？

>>267
マンションの管理・運営は管理組合で行うので、
賃貸が多いからと言って問題ないと思いますよ。

もともと、分譲は各オーナーが自由に処分(賃貸・譲渡)できるものです。
たとえ全戸賃貸になったとしても、それによって不動産価値が下落することはありませんよ。

強いて言うならマンション内でのコミュニケーションは少ないかもしれませんね。

見学に行ってきました。
思っていたより良かったです。
少し高かったですが。。。


駐輪場は、案内できるのは2台までと聞いたんですけど、
3台使っている方はいらっしゃいますか？

朝シャトルバスを使ってる方々にお聞きしたいのですが、朝7時くらいのバスに乗ったとして、だいたい柏駅まで何分くらいかかってますか？

混み具合や通るルートがわからず、、教えていただきたいです。よろしくお願いいたします。

>>271 匿名さん
シャトルバスが気になります。どんなルートで柏駅に何分くらいで着くか。特に雨の日は阪東バスは長善寺あたりで混む為、駅まで時間がかかります。そのような場合、経路を変えるなど融通利くのでしょうか？

シャトルバスは16号の大通りを避けて住宅街から柏駅東口に向かいます。
時間についてはだいたい10分で着きます。

>>273 名無しさん
雨の日はどうなんでしょうか？
阪東バスだとサンサン通りが送迎の主婦の下手くそな運転で激混みで、第五小学校からでも15分くらいはかかります。渋滞してたらルートを変えるなど機転は利くのでしょうか？
細かい質問ですいません。

>>274さん
まだ柏に引っ越して３ヶ月しかたってないのでサンサン通りというのがわかりません。無知ですいません。
3月から毎日利用させてもらってますが雨の日でもルート変更は無かったです。それに渋滞が予想される大通りを避けて行くのでシャトルバスのせいで会社に遅れたことは一度もないです。だいたい10分くらいで駅に着いています。強いていうなら出発時間ギリギリにシャトルバスを乗ろうとする人がいるのでその人のせいで2、3分遅れるくらいですかね…

>>275 名無しさん
情報ありがとうございます。シャトルバスの情報は大変助かります。

ここ賃貸で候補に入れてるけど、初期費用が高いんだよな。せめて、敷金が1か月だと入金するんだが。
今時、敷金2か月って普通なのかな？

完全賃貸じゃ無くて新築の分譲仕様に賃貸で入れる事考えたら敷金2ヶ月も悪く無いと思うけど

一般的に分譲賃貸は敷金高目の設定が多いかもね。

>>278 匿名さん

そうなんですか。参考になりました。
敷金が1だったら即決めなんだけどな。
もう少し考えます。

オリックス電力ってググるといい話のってないんですけど、、、問題ないんですかね？

敷金は礼金と違って戻ってくるお金ですからね。むしろ気をつけるべきは敷引特約とか変な契約条項が入っていないかだと思いますよ。

住む人によるとは思いますが、ゴンゴン音が響く物件ですね。
知人の分譲はなんの音もしないので、その点では正直ハズレだと思いました。