クレストプライムレジデンス

電気の資料館の向かいに300戸超えのマンションができるそうです。まさかゴクレじゃないよね？

ゴクレは買いですか？

>>451
そのマンションが建つ話ですが、電気の資料館から見ると東側とかですか？

>>453
電気の資料館入り口の向かいです

2500戸を超える大規模マンションなだけあり、共用施設が
本当に充実していますが、よく見るとあまり使わないのでは？というものもあります。
具体的に挙げると2つのパーティールーム、ワインセラー、シガールーム、カラオケスペースは必要でしょうか？
どう考えても贅沢なものに感じてしまいます。

2500戸できるのは何十年後になるんでしょうか？

この計画案ってUR住宅都市公団の賃貸団地よりも詰め込んでるよね。
いったい誰に買わせたいんだろうか？

>>454
貴重な情報ありがとうございました

総需要がそれだけあるのか考えると、
計画が頓挫するリスクもそれなりにあると思え、2000戸くらい売れてからでないとちょっと手が出せないきがします。

ゴールドクレストの体力が持つのか？

ゴクレのビジネスモデルは安く仕入れた土地にマンション建ててほとんど値引きなしで売れるまで在庫抱えて辛抱強く販売するもの。

在庫抱えるから運転資金がないとこんなことできない。それは財務が優良ってことだし値引きしないから利益率はすごく良い。このプロジェクトは気長に構えてるんじゃないでしょうか。

>>461
辛抱強くではないよ。値引き売りすると売れ残りが全部資産として価値が下がるからだよ。
売らないことで優良な資産として扱い利益に対する税金を逃れられるのだよ。

>455さん
セレブ様が多く住むマンションならともかく、ワインセラーは不要だと思います。
大切なワインを1,400本以上保存可能…だそうですがとても需要があるとは思えません。
シガールームは、マンション敷地で唯一喫煙可能な場所に指定するなら断然あった方がいいですが、おそらくあちこちで吸いますよね？

戸数が多いから共用施設が充実してるってことがウリなんでしょ。それはそうだと思いますよ。

その中で個別の要る/要らない、使う/使わない、は個人の価値観や生活習慣、家族構成で異なるからそこを言い出すとキリがない。住み始めてから管理組合がアンケートでもとって仕分けすれば良い話。

いろんな共用施設造ってゴクレが修繕費でがっぽり稼ぐ仕組みじゃないの？

>>465
いや、とにかく売れればいいと思ってるからエサいっぱい撒いてるだけだよ。良くも悪くもさばけたデベさん、気が合えば買いですよ。

夏休み返上で営業とは苦戦しているんですかね？例年ゴクレって夏季休業しているのにね。営業さんお疲れさんです！

南武線はややマイナーかなという印象でしたが、実際街を歩いてみると、商店街も栄えていたので、この規模、施設の充実度、金額をかんがえたら、アリな物件だと思いましたが。

>>465
修繕費で稼げんだろぅ？

>>468
HPを見ると、70平米3900万円〜になっていますね。
1期3次より上がりました。
流石に安すぎたか？

>>470
もともと3700万台って客寄せだったんじゃないの？

3,900万円でも安すぎる気がしますが・・・

正直、周辺のプラウドやザ・パークハウスと比較したら、5,000万円前後でもおかしくないような気がします。
早く売ってしまいたいのかな？

アクアグランデに比べて2割以上値上げしましたね。オリンピックが終われば適正価格に戻るでしょう。あと2000戸あるしね。

>>472
そりゃ～9月下旬入居でまだ100戸すら売れていないんですから。

六郷の野村が6,000万円超と聞いて、都内での購入をあきらめようと思っています。
ここって、都心に通いやすくて（除小杉）狙い目の物件って、リバリエとここかと
思ってますがどうですかね？

>>474
流石に、100戸は売れてるでしょ。
抽選会の賑わいは半端なかったし。

うちは抽選外れたけど営業さんに次期以降の部屋を融通つけてもらいましたよ。

>>477いろんな意味で謎に満ちた書き込みですが一期1次が30戸スタートだったのにもう100戸以上売れたの？

で、次期以降の部屋を出してもらってたらフライング販売なんじゃない？販売開始して売れ残ってる部屋を資産計上せずに抱えていたら脱税行為ですよ。

営業マンが色々と手を打ってくれるものなんですね。
因みに、私は前回の抽選で外れました。
この物件はもう縁がないものと思ってます。

>>475建築資材費はとっくに落ち着いてますよ。というかそれ以前にこの原っぱがいくらで落札されたかご存じなのですか？

リバリエ く クレスト
じゃない？

大師線は事件とかあったみたいだし

>>479
まともなデベは次期以降の部屋は絶対に出さないですよ。
出したところで先着順やキャンセル住戸でもない限り申し込みが2組あればまた抽選です。
仮に先着順の場合、先着順と公示する前の販売なら立派なフライングです。

アヤシイ売り方されてますな。

>>478
脱税なの？

>>476
野村の六郷ってそんなにするんですか？
なんの情報ですか？
もし良ければ教えて下さい。安ければ検討しようと思ってたので・・

>>482
みなさんクレスト潰しに必死ですな。

どうせ売れ残った周辺デベの営業マンでしょ。

>>483
販売会社としてね。
販売してないはずの部屋を内緒で売ったらダメです。

>>485,486,487
あのさ、過去に販売開始前の住戸を売ってくれとデベに交渉した経験があればみんな知ってますよ。
てか、君こそデベでしょ？

>>477
融通って、どうせ要望書のことでしょ。
私も外れましたから、次も当たるか分かりませんよ。

初歩的な質問ですがグロスってどういう意味でしょうか？

＞＞No.491

グロスは英語のスペルではgrossです。総計の意味です。例えば平米単価６０万だと安く感じてしまいます。７０平米の部屋だと４２００万円で、かなり購入希望者がいますが、１２０平米の部屋だと７２００万になってしまい、同じ単価でも購入希望者がいなくなる可能性があります。もちろん都心のブランドエリアでは話が別で、お金が有り余る人が買うマンションでは高い部屋の方が倍率が高くなることもあります。なお、混同されやすいですが、glossは光沢の意味です。私も、英語を少しかじっていますが、ｒとl の発音は聞き分けが難しいですよね。

>>481
大師線沿線でけんとうしてましたが、何か事件があったのでしょうか？

抽選前だからかなんか盛り上がっていますね。
隣のアクアグランデから買い替え検討中です。
手狭になったのと、買った時より高く売れるようになったもので。
ＨＰ見る限り思ったより割安な印象ですね。
今時も抽選は重なるものでしょうか？（アクアグランデも3倍の倍率でした）
都心ならまだしも、こんな郊外でも？
前回の抽選参加の方ご存知でしたらご教示ください。

>>480
建築費って、今、下がっているんですか？

>>493
知りませんか？

>>494
せいぜい2、3倍じゃないの？
営業がふかしているのかも知れないよ。

>>497
また業者かよ。

>>494
抽選は重なりますよ。間取りとか向きとか値ごろ感とか同じマンションでもやはり人気は偏ります。

で、不人気タイプはいつまでも売れ残していてもしかたがないという判断のデベは値引きして片付けますがここのデベは値引き販売させず優良資産扱いしてずっと売り続ける方針です。

アクアグランデなんてあんなに売れ残っていたのに抽選なんてあったの？ゴクレ住販から中古がでているけど全然買い手いないね。