ビギナーさん
[更新日時] 2015-09-10 17:34:51
クレストプライムレジデンス ってどうですか？
ビッグプロジェクトですし、緑豊かな公園の中に街になるとステキですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しませんか。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉2番540-50、545-51、545-52、545-53、545-54、545-55、545-58、545-59（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分 、横須賀線 「新川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.00平米～80.49平米
売主・事業主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
施工会社：五洋建設株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
【物件情報を追加しました 2015.2.14 管理担当】
こちらは過去スレです。
クレストプライムレジデンスの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2014-12-25 15:54:09
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所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他（地番）
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交通：JR南武線 矢向 駅徒歩8分〜11分(アベニュー弐番街:徒歩8分、パーク五番街・プロムナード七番街:徒歩11分)
- 価格：5,698万円～7,098万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：63.05m²～75.02m²
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販売戸数/総戸数：
4戸 / 2517戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他（地番） |
| 交通 |
JR南武線 矢向 駅徒歩8分〜11分(アベニュー弐番街:徒歩8分、パーク五番街・プロムナード七番街:徒歩11分)
JR横須賀線・湘南新宿ライン 新川崎 駅徒歩15分〜19分(プロムナード七番街:徒歩15分、パーク五番街:徒歩18分、アベニュー弐番街:徒歩19分)
JR東海道本線 川崎 駅バス約18分、 小倉下町 バス停徒歩3分〜7分
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| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
63.05m²～75.02m² |
| 価格 |
5,698万円～7,098万円 |
| 管理費（月額） |
12,600円～15,000円 |
| 修繕積立金（月額） |
6,300円～7,500円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.1平米
●管理準備金 : 72,850円（一括）
●インターネット使用料 : 1,470円（月額）
●取引条件有効期限 : 2024年11月24日（日） |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
2517戸 |
| 販売戸数 |
4戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階 地下1階建（アベニュー壱番街）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年1月下旬予定
入居可能時期：2024年3月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社ゴールドクレスト
[販売代理]株式会社ゴールドクレスト住宅販売
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| 施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
| 管理会社 |
株式会社ゴールドクレストコミュニティ |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレストプライムレジデンス口コミ掲示板・評判
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348
匿名さん
未発売含む在庫の住戸は一旦資産計上されててPLヒットしない(させない)とかそういうこと？
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349
匿名さん
>>348
そういうこと。
それが正しい会計処理。
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350
348
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351
匿名さん
共用施設のクレストプラザってなんだかすごいことになっています。
見た感じとかもとっても素敵なのですけど、この総戸数で、ここまでの大規模な施設って大丈夫なのでしょうか？
お話によると、売れ行きが悪いという点もとても気になります。
維持管理費とか、すごい値上げされるってことはないのでしょうか？
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352
匿名さん
2500戸もあるんですから大丈夫でしょう！
2500戸すべて完成できるかは分かりませんが…。
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353
匿名さん [男性 30代]
MRの辺りは川崎市が土地を買い取って小学校ができるから2500戸はムリでしょうね。
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354
匿名さん
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355
匿名さん
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357
匿名さん
考えられる最悪のシナリオは、2500戸予定通りに作るも全く売れず
そのうちに売れ残り住戸の管理費や修繕費を負担するデベロッパーが
おとうさんしてしまうパターンかな。
というリスクを抱え込む覚悟がないとここは買えないよなぁ…。
ただでさえ好立地とは言えないのに。
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358
匿名さん
ゴクレは倒産は無いよ 何故なら一戸当たりの粗利率が非常に高い（つまりボッタ）だから
それゆえにリーマンショックでも新興デベの中では唯一無傷に近かった
安い土地を物凄く高値で売り抜けることに特化したデベなので
だからここに2500戸のマンションが建ってゴーストに近い形で存在し続ける可能性は高いと思う
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359
匿名さん
駐車場の稼働率が悪いと管理費やばいんじゃないの？結局住民が被害被るのかな。
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360
匿名さん
>>358
もしゴースト化するようなら、売り抜けることに特化した会社が売り抜けられなかったという事になる。
まぁゴクレがめちゃめちゃキャッシュ持ってるなら余裕だろうけど。
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362
匿名さん
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363
匿名さん
「公園の中に住まう」って、ホームレスみたいだな(笑)
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364
匿名
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365
匿名さん
第1期3次はいつ販売開始なんですかね？HPには6月下旬になってますが。9月入居なのに大丈夫なんですかね？
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366
匿名さん [ 30代]
7月上旬に先延ばしになりましたね。来客が少ないじゃないの？
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367
匿名さん
第1期1次2次即日完売となってるところが余計に哀愁を誘う。。。420戸のうち50戸くらいしかでてないでしよ、、。一気に2割くらい値引きしないと、この一番街すら捌けないんじゃないかなあ。
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368
匿名さん
ゴクレさんてガンダムとアクアグランデと合わせて矢向に1万人ぐらい呼び込んで商売なさる訳ですよね？
学校、通学路の整備、地域コミュニティとの関わり、
CSR活動を放ったらかして地元に支持されないととても外からの流入だけではこの規模は埋まらないのではと思います。
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369
匿名さん
>>368
そもそも外からの流入が期待出来ないでしょ…。
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所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他（地番）
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交通：JR南武線 矢向 駅徒歩8分〜11分(アベニュー弐番街:徒歩8分、パーク五番街・プロムナード七番街:徒歩11分)
- 価格：5,698万円～7,098万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：63.05m²～75.02m²
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販売戸数/総戸数：
4戸 / 2517戸
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