神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ブランズ加古川駅前ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2016-12-16 16:52:32

ブランズ加古川駅前についての情報を希望しています。
加古川駅に近くて、大規模なので気になっています。
どうでしょうか?


所在地:兵庫県加古川市加古川町篠原町
交通:山陽本線(JR西日本) 「加古川」駅 徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:63.57平米~87.17平米
売主・販売会社:東急不動産 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
売主:加古川産業会館
販売代理:東急リバブル 関西支社


施工会社:西松建設株式会社 西日本支社
管理会社:株式会社東急コミュニティー

[スレ作成日時]2014-12-24 17:37:07

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ブランズ加古川駅前口コミ掲示板・評判

  1. 311 匿名さん 2015/11/10 22:16:58

    >>310
    細かい指摘、申し訳ありませんでした(>_<)

  2. 312 入居予定さん [男性 30代] 2015/11/15 05:55:06

    オプション相談会2回目みなさんどうされますか?
    みなさんどのようなオプションを採用されますか?台所の水周り撥水に関し悩み中です。

  3. 313 入居予定さん [男性 30代] 2015/11/17 13:37:57

    水回り撥水の耐久性に関して耐久年数は2~3年くらいのようです。
    費用を抑えたいので、あきらめようと思います。

  4. 314 匿名さん 2015/11/17 13:58:21

    私も諦めました(>_<)

  5. 315 匿名さん 2015/11/19 02:29:55

    水回り撥水とは、水回りのコーティングですか?オプションも設備だけでなく様々あるんですね。
    質問ですが、オプション相談会の会場では写真撮影は許可されていますか?
    写真に納めれば家に帰ってゆっくり検討する事ができそうですが、禁止でしょうか。

  6. 316 入居予定さん 2015/11/19 12:17:35

    >>315
    私はたくさん撮らせていただきましたよ。

  7. 318 匿名さん 2015/11/19 15:35:20

    まともですよ。
    少なくとも大金を払えない人は即退場になりますから。
    賃貸より分譲です。
    住民の質は全然違いますよ。
    駅前なので賃貸部屋もあるみたいですが、家賃も高いので質は保てると思います。
    問題は築10年過ぎた頃から、住民が入れ替わったり価格が下がったりで、多少質は落ちるかもしれませんね。

  8. 319 匿名さん 2015/11/19 15:38:28

    大規模マンションなので、子供が廊下やエントランスで遊んだり、共用廊下に三輪車を置くようなお馬鹿さんが同じ階に住んでたらハズレですね。。

  9. 320 入居予定さん 2015/11/21 06:41:07

    本日写真撮りました。10階までできていますよ!
    Aタイプのお部屋辺りです。
    壁ができる過程がよく分かります(^^)。

    1. 本日写真撮りました。10階までできていま...
  10. 321 周辺住民さん 2015/11/21 15:59:24

    >318さんへ

    そうですね。ここのマンションに住める方なら、まともな方が多そうですね。
    私もあちこちのマンションに住んできましたが、家賃・分譲価格と住民の質は
    なんとなく比例するような気がします。

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  12. 322 入居予定 2015/11/21 20:33:03

    >>319
    まだ、子供がいないのですが、子供ができて、三輪車や自転車が欲しいと言われた場合、どこに停めるべきでしょうか?トランクの前、玄関前とか?駐輪場は、子供サイズの自転車は、止められないだろうし。
    実家は、マンションじゃなかったので、その辺の感覚に疎くてすみません。

  13. 323 入居予定 2015/11/21 20:38:52

    >>315
    水周りコーティングと紹介されていたものです。表面を帯電させて、撥水させると商品紹介があったので、水周り撥水と書きました。

  14. 324 検討中の奥さま [女性 40代] 2015/11/22 18:59:06

    駐輪場の邪魔にならないところでいいんじゃないでしょうか。

    【画像を削除しました 2015/12/15 管理担当】

  15. 325 入居予定 2015/11/24 14:04:54

    >>324
    この場合、駐輪場を借りている人から不平が出そうな気がします。駐輪場は、お金を出して借りてるのに、三輪車は、良いのかってなりそうと思いました。
    数十戸だったらいけそうですが、150戸となると、ちゃんと決まりなければ収拾がつかない気がします。

  16. 326 匿名さん 2015/11/27 12:30:07

    うちのマンション、三輪車を廊下においてます。趣味で乗られてる高級なマウンテンバイクも廊下の部屋の前に置いてます。

  17. 327 入居予定さん [男性 40代] 2015/12/08 02:10:08

    私は以前住んでいた分譲マンションでは部屋の廊下前には停めずに部屋の中に入れてくださいと注意されましたよ。

  18. 328 ビギナーさん [男性] 2015/12/11 05:19:05

    そういえば管理会社の評判、皆さんは調べましたか?

  19. 329 匿名さん 2015/12/13 02:28:52

    東急コミュニティは全管理会社で満足度1位でした。
    問題ないと思います。

  20. 330 匿名さん 2015/12/13 14:36:54

    >>329
    適当な事言わないで下さい。
    2015年 マンション管理会社満足度ランキングNo1は野村不動産パートナーズですよ。
    2009年からずっと野村です。
    ちなみに、東急コミュニティは昨年5位で今年は7位で順位落としてますよ。
    2009年から順に数字だけ書きますと、4・5・7・8・7・5・7です。
    ここ数年見ただけですが、一位なんて一度も取ってませんが?

  21. 331 匿名さん 2015/12/14 11:02:55

    これを見られたのでは?
    http://diamond.jp/articles/-/65982?display=b

  22. 332 匿名さん 2015/12/20 09:30:09

    やっぱり騒音が気になりますね…
    ケンタッキーの隣にたこ焼きやが出来たのですが、そこの待ち時間が10分以上かかるみたいで、いつも人がいます。
    ケンタッキーの前はヤンキーが溜まっていて、夜は原付置場になるようだし。
    ベランダの真下なので、どうかなと思います。

  23. 333 匿名さん 2015/12/28 02:41:52

    14階くらいまで?

    1. 14階くらいまで?
  24. 334 入居予定さん 2015/12/30 08:15:13

    2号線走ってたら見えるようになってきましたね。
    内覧会まであと6ヶ月ですね。
    楽しみ。^ ^

  25. 335 入居予定さん 2015/12/31 06:03:12

    ニッケ側からでも大分見えますね!

    1. ニッケ側からでも大分見えますね!
  26. 336 匿名さん 2016/01/05 06:02:46

    できてきましたね。
    近隣のサングレイド加古川2というマンションのベランダから見えないと言いなあ…カーテンを開けて生活したいので。

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  28. 337 入居予定さん 2016/01/11 05:18:23

    サングレイド加古川2は西向きには小さい窓しかないので、常に見られる感じはなさそうですね。
    いま、15階くらいまでできていますね。
    現場は今日も作業されていました。

    1. サングレイド加古川2は西向きには小さい窓...
  29. 338 入居予定さん 2016/01/12 12:24:40

    BとJタイプ以外のベランダ壁、分かってはいましたか透明度が高そうですね。
    ベランダに出るときや洗濯物に気を使いそう…。

  30. 339 入居予定さん 2016/01/16 12:44:42

    本日実物を見ました。
    ベランダの透明度全く問題ないように見えホッとしました○。
    15階ぐらいまでできていますね。

  31. 340 入居予定さん 2016/01/17 05:59:08

    なんで透明度を変えるんだろう。
    統一してくれた方が見た目が良いのにな。

    1、2階の店舗はまだ決まってないのかな?

  32. 341 入居予定者 2016/01/19 10:48:46

    駐車場重量制限2000㎏ですが、他の入居予定者の方は転居後の車は重量制限以内ですか?
    ちなみに、アルファードは現行モデルで総積載重量2500㎏前後です。

  33. 342 入居予定さん 2016/01/19 13:02:09

    >>341
    うちはオーバーしていません。
    重要事項説明書にそうあるなら、明らかに重量オーバーしている車は違反と見なされませんか?

  34. 343 入居予定さん 2016/01/20 03:42:47

    当方2t弱の車に乗っていますが、駐車場の注意事項の説明のときに、同乗者の人を降ろしてから駐車場に止めてくださいって言われましたよ。

  35. 344 入居予定さん 2016/01/22 12:42:54

    駐車場問題は過去スレにもありましたよ。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46125/1/
    これはルールなので、最初から徹底して管理しておかないと後々トラブルになりますしね。
    駐車場が取れなくて困ってる方もいますし。

  36. 345 入居予定さん 2016/01/22 12:43:39

    【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

  37. 347 入居予定さん 2016/01/23 15:10:07

    ・契約時は車検証で重量チェックする。
    ・買い替え時には、車庫証明発行しないとか、初期段階で排除する。
    ・トラブルがおきても重量オーバーを理由に保険が下りないから事故があったら全額個人負担になります。と言って明け渡してもらう。

    これは他のマンションの一例のようですが、
    管理会社にはかくして徹底いただけたらと願います。

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  39. 348 入居予定さん 2016/01/30 10:37:27

    擦りガラスのベランダおしゃれですね!
    本当、完成が楽しみでしょうがないです。
    今、賃貸で10階の部屋が出てます。
    これはHタイプですかね?
    駐車場付きで13万って安いんだろうか。

  40. 349 入居予定さん 2016/01/30 13:27:05

    >>348
    何タイプでしょう~パンフレット(?)見れば分かりそう。
    駐車場は確約されないはずですヨ。

  41. 350 匿名さん 2016/01/30 15:50:53

    地権者住戸とかなら駐車場確約あってもおかしくないと思いますが、地権者住戸も確約されてないのかな?

  42. 351 入居予定さん [ 30代] 2016/01/31 02:31:50

    賃貸に出てるのはAタイプの10階みたいですね。
    13万で諸費用、駐車場込みかぁ。
    駐車場は当選してたら確約できるけど、おそらく管理組合から契約期間は決められますよね。

  43. 352 購入検討中さん 2016/01/31 03:08:58

    Aタイプですか?
    なんか作りが違うような気がするんですが…
    玄関から部屋が曲がってないし、3Lを2Lに変更したのかと思ってました。
    駐車場は確定しました!って書いてたので、地権者なんでしょう。

  44. 353 購入検討中さん 2016/01/31 03:10:05

    やっぱり、角部屋じゃないし。

    1. やっぱり、角部屋じゃないし。
  45. 354 入居予定さん [ 30代] 2016/01/31 04:19:42

    351ですが、間違ってました!
    図面集みたら、Iタイプを間取り変更していますね。
    価格表みたら非分譲でした。

    こんなこと調べる私って、暇人だわ。笑

  46. 355 入居予定さん 2016/01/31 13:15:02

    Iタイプですか。
    賃貸が多いのですね。
    もう既に4部屋は確定。
    6、8階のAタイプ、12階?のJタイプ、10階のIタイプ。

  47. 356 ご近所さん 2016/02/08 14:34:11

    下駄履きマンションってどうなんですかね。テナントは決まったのでしょうか。
    台湾のマンションはえらいことになってたけど、さすがにアレはないかなと。

  48. 357 契約済みさん 2016/02/10 14:13:13

    杭基礎、SRC+RC、超高耐久性コンクリート仕様です。
    テナントは何が入るのでしょうね~
    一部まだ募集中になっていますね。

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  50. 358 入居予定さん [男性 30代] 2016/03/03 12:38:34

    契約者サイトの更新もないし。なにも新しい情報ないので、もう少し情報を東急さんに出して欲しいですね。
    売ったら終わりって感じ何でしょうかね?
    引っ越しとかどんな感じになるんだろう?

  51. 360 ご近所さん 2016/03/15 01:20:21

    うちは、ラッキーで2014年に加古川の認可保育園に入れました。
    それまでは、無認可でしたが、園庭がないだけで、よかったですよ。
    特に食事は、無認可の方が豪華でした。

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