ブランズ加古川駅前ってどうですか？

みなさんお金持ちなんですね。
ここのモデルルームは見に行きましたが、修繕費の高さに驚いて辞めました。
うちの実家は、築20年で、
管理費7000円
修繕費6000円
駐車場5000円
計18000円で、大規模修繕のときは０円だったみたいです。

12年後くらいに50万、25年後に50万、一括で払える自信がなくて辞めました。
ケチな人は戸建てがいいんでしょうね。
マンションに憧れがありましたが、駐車場代と管理費を取られるのが嫌で今は戸建てのモデルルームを回ってます。

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>>241

よく気がつかれましたね。
それに気付かず購入して払えなくなる人が多いみたいですね、後それプラス固定資産税も加味しないと。

マンションは子供がいる方には負の遺産ですよ。
売れるまで維持費を払いつづけないといけませんから、子供にしたら迷惑な相続になります。
我が家はDINKSなので関係ありませんが。

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>>242
子供がいるなら分譲でしょう。
戸建よりセキュリティもいいですし、空き巣の被害も少なく子育てするなら安全です。
それと、修繕費を払えない人はここを買わないと思いますが。

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修繕費は5年ごとに5,000円ずつアップし25,000円で止まると聞いています。

12年後くらいに50万、25年後に50万、一括で払える自信がなくて辞めました。→そのようなマンションもあると知人に聞いていたので、契約前に東急不動産に確認したところ、毎月の支払いのみでそういう支払いはないことはないとのことでした。
最初から不安を抱えているようでは、住んでいてもストレスを感じて生活も楽しくないと思うのでやめて正解だったのではないでしょうか。

マンションはマンションの良さ、戸建には戸建の良さがありますよね。

私は、戸建にはない利便性、将来の資産価値を考慮して購入しました。
子持ちですがＪＲが利用できるので学校選択の視野も広がりすごく良い買い物をしたと思っています。

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>>242 ブランズ加古川駅前と、駅前の昭和不動産のマンションここは売りに出したらすぐ売れますよ。

事実、昭和不動産のマンションはいまだに一般で売りに出ていません。内々で取引が行われており、価格もほぼ下がっていません。

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244です。間違えました！月々の修繕費はおよそ20,000円でストップです。

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>>245

確かに昭和不動産の中古物件を一般で見たことがありません。
そんなことだろうと思ってました。
売れるマンションを買えばいいのですね。
それなら悩みは少ないかも。
あーやっぱ買えば良かったかな（＾_＾）

修繕費は上限20000万なんですね！
修繕費2万、管理費1万、駐車場1万、固定資産税1万もっとかな？で、やっぱり月5万が必要なのは間違いなさそうですね。
戸建にします‥
ケチなので、修繕は雨漏りしたらやり変えたり。
マンションは立地が良くて羨ましいけど、毎月不安です。
それか買ってまた戸建に買い換えたらいいだけかな。

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私も戸建を考えておりましたが、結局立地と20畳のリビングが魅力で決めましたよ。
でも、どうかんがえても4LDKは割高だったと思います。
買ってしまったものは仕方ないですが、、。

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>>248
悩むところですが、確かにこの物件はリセールが良さそうなので損ではないと検討していました。
いまだに買った方がよかったのか買わなくて良かったのか正解はわかりません。

リビング20畳、最近の流行りですね。
100平米でも2LDKだったりしますから。
まあ、戸建でリビング広めに作ります。
どうぞ、快適な駅近暮らしを…

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毎月にかかる費用で戸建てと比べて無駄だと思うのは駐車場代ぐらいだと思います。
固定資産税は不動産をもてばかかりますし、管理費は戸建てでもセコムなどのセキュリティを入れればかかります。修繕費も戸建ての場合でもある程度貯めていっておかないと、年数がたてば数百万単位の工事が必要になります。

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キッチンでIHにされる方、どれを選ばれてますか？
2口と3口で価格が倍になしますし、ラジエントヒーターがいるかどうかの違いなので、迷ってます。

家電量販店と価格を比べても仕方ありませんが、あまりにも価格設定が高すぎますよね〜。

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>>251
迷いますよね。
私は↓なども参考に、３口を選択しました。
http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1068953905

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私は2口とラジエントヒーターのタイプにしました☆
コンロもIHも使用したことがあるのですが、私は2口で十分間に合ったので♪

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>252、253
ご丁寧にありがとうございます！
いままで3口同時に使うことがありませんでしたので、2口で検討してみます。
間違いないのは3口なのですが、価格差もありますし、その分他のものにまわすことにします。^ ^

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１、２階の店舗にはどんなお店が入るのでしょうね。
個人的には薬局やクリーニング屋さんが入るといいなぁ～と思います。もう概ね決まってたりするのでしょうか。

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JAの店舗が入るのは決まっていますよね

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>>256

どんなお店が入るかわからないって言われましたよ。
姫路駅前に出来た映画館のテナントは、しまむら、セリア、マックスバリューでしたね。
多分、そんな感じだと思います。

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ところで2期（最終分譲）で完売しなかったんですか？
また加古川駅に広告が貼られてましたよ。
売れ行きいいからはずしてたのに。
最後の10部屋前後残ったんだろうか…
値引きがあるなら賃貸用にもう一部屋買うのもありですね。

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明石のプラウドタワーを購入希望しておりますが、抽選に外れた場合の保険として、一昨日ここの資料請求をしました。
意外にまだ多くの売れ残り物件があるのに驚きました。明石に比べれば、価格も低廉ですのでいいかなと思っていますが、なんとなく加古川というのが、都落ちの感がしますね。
でも、ﾌﾟﾗｳﾄﾞ外れた場合を考えてモデルルーム見学だけ申し込みました。

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>>260

価格はプラウドタワーの半額ですが、ここも悪くないですよ。
ただ残ってるのがCHIタイプの部屋だったので狭いですよ。
もう４LDKは完売してます。
私は角部屋のAタイプも悪くないと思ってましたが（狭いが西日で夕方まで明るい、騒音は少ない）もう売れてました。

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>>260
いっそのこと姫路まで行ってはいかが？
物件はいろいろありますよ。

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姫路のマンションって、トイレタンクレスなかったり、いまだにディスポーザーが付いてたりで、あまりいいイメージがない。
だったら大久保のプラウドシティまで待った方がいいよ。

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そうなんですか？？
ディスポーザーに関してはかなり議論があるかと思われますが…（故障しやすい、処理層のメンテナンス費用がとてもかかるなど）
利便性重視なのか、設備仕様重視なのか、どのあたりを重視していくかがポイントになってくるのかも。

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あと残り3戸みたいですね。
早く完売して欲しいです。

インテリアオプションの価格表が届きましたが、思っていたより適正価格で安心しました。

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あと３戸なのですね。ホームページが更新されていないので、どれぐらい残ってるのかな～と思ってました。

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>>265
あと３戸。
いい響きです。
完成間近の値引きを待ちます。

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>258さん
さすがにマンションのテナントにしまむらや百均は似つかわしくないと
感じます。
スーパーマーケットが入ってくれれば住民にとっては便利になるので
大歓迎ですが、飲食店は避けて欲しいと考える方もいらっしゃるかも？

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今日、モデルルーム見学に行きましたが、昨日の段階であと1戸となっているようです。
あと1戸ということもあり、営業の方もあまり熱心に説明してくれなかったので、少し残念でした。

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>>269
ホームページを見ると、確かにあと１戸になっていますね。
Ａタイプかな？

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Aタイプはもう完売したんじゃなかったかな？
最近ブランズのCMをよくやってるので、景気がいいのか売りたいのか。

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残り1戸は13階のAタイプのようです。2LDKなので、残念ですが・・・

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今日、聞いてみたところ、完売したとのことでした。
おめでとうございます。

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>>268
スーパーはヤマトヤシキの地下、駅の高架下にマルハチ、
マンションからヤマトヤシキの南側を東に５分ほど歩けばマルアイ。
西に行けばニッケパークタウン内にコープがあり、既に激戦区です。
南側にあるマックスバリューも自転車圏内ですね。
私としては、喫茶店や雑貨店に入ってほしいですね。

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>>274
そんなオシャレなものが入るかな？
加古川はダサいからなあ。
ニトリ閉店、珈琲の青山閉店、赤ちゃん本舗は小さいニトリになり、トイザラスが閉店しパチンコ屋になるらしい。
おしゃれな店は流行らず、激安チェーン店だけが残る。
それが加古川。

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赤ちゃん本舗とトイザラスがおしゃれなお店なのですか～笑？？
ニトリと珈琲の青山も全然おしゃれではない、爆笑

全然自慢できないデパートですが、ヤマトヤシキである程度いろんなものが手に入りますよー
赤ちゃん本舗やトイザラスにはない、BeBe、ミキハウス、ファミリア等があります。

加古川がおしゃれだとか都会だとは全く思いませんが、駅周辺に住んだことのない方にはわからないのかな？
駅前はとても便利で穴場の街だと思います。

補足ですが、激安で有名な安くてごめんのお店、全店閉店しましたよー笑

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テナント、何が入るか楽しみですね。
イカリスーパーが入ってくれたらな。

追記。
笑、爆笑を使う人はあまり好きではありません。

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スタバができたらうれしいけど、仮にできたとしても高校生の溜まり場になるのでしょうね。

正直、私も276みたいなタイプはちょっと。。。
入居予定だったら嫌だな。

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本日、完売御礼出ましたね！

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オプション説明会ありましたね。
エコカラット魅力的でした。あれは提携先がベストなのでしょうか、それとも別の業者の方が安かったりするのでしょうか…。

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エコカラットは良いのですが、貼れる場所があらかじめ指定されていて融通がきかないので、私はリフォームする方向で検討しています。
エコカラットでなくても良いのですが、タイルを壁の他、廊下やキッチンカウンターの下などにも貼りたいんですよね。

東急ホームズさんのHPにはいろいろできるって書いてあったので期待して説明会に行ったのですが、残念でした。

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ここ、キャンセル出ませんかね？
今になって買っておいたらよかったと後悔しています。
そういった情報は、ネットでは出回らないですかね。

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>>282
営業さんに相談しましょう。

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やめときなさい。
ここは高さ55m。
45m越えたらお金かかるのですよ〜。
15階以下のマンションがお勧めです。

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引き渡しもまだまだ先ですし、1階と2階に入る店舗が決まるのはまだ先ですかね？
決まっているのはJAくらいでしょうか。
どなたかご存知ですか？

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しまむらとかアオキじゃないかな？
加古川っていい店は潰れる傾向にある。
安い店だけが残るんだよね。

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スタバが出来てほしいです(^_^)
放課後子供を預かってくれるようなところもあれば…

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詳しい方教えて下さい。
新築マンションということですが、荷物を入れる前にハウスクリーニング、ワックス掛けをしてもらいたいと思ってます。
加古川近辺でハウスクリーニングの業者を知りませんか？
予算は5〜8万ぐらいが希望です。

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今日広告見ていたらブランズの賃貸が掲載されていました。
最初から賃貸収入目的で買う人もいるのですね。

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>>289
私もネットで見ました。
階数を確認すると全て非分譲のお部屋のようですね。

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テナントも出てますね。
http://www.chintai.net/hyogo/bld-3015749/
駅前とはいえ、ちょっと高めですね。

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テナント代って高いのですね。
駅徒歩2分は嘘でしょう。
徒歩3〜4分くらいかかりますよ。
マンションだって改札から駅まで徒歩3分では無理。
徒歩5分が正しい記載に、今後中古で出たら変わると思いますが。

そういや、目の前にたこ焼き屋が出来てましたね。
ホームレスもまだいるし、喫煙所がいくつかあって相変わらず加古川やなと思いました。
道が広くなるって、いつ整備始めるんでしょね。
路駐はまだ健在でした。

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>>292
本当に入居予定ですか？
疑って申し訳ありませんが何に魅力を感じられ購入されたのでしょう。。
マンションエントランスあたりから改札までは大人(私)の足で3分もかかりませんよ。実際に歩いてみると余裕でした。

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出来てきましたね！
騒音に関しては窓閉めたら大丈夫でしょう。
エントランス側の道が開通したら、ベルデモールとの交差点は、やや不安です。
車で入って行く時に通行人が多いと横断しにくいですね。

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>>294
どなたか画像アップしてください！

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>>295の補足
建物のです^^;

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ここは場所が駅南側なので、少しがやがやしてるとことですね。
ただ駅には徒歩２分かからないと思いますけど。
近くに鯛焼工房がありましたね。
イカリスーパーできてほしい・・・。といっても加古川には無理かな。

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>>297
ヤマダ(？)スーパーや、ヤマトヤシキの地下はいかがですか？
ikariはよく知りませんが、パントリーに似た商品は見れますよ。

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もうこれ以上スーパーは出来ないと思います。
駅に3つ（ヤマトヤシキ地下に2つ、マルハチ）もありますから(⌒-⌒; )

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さっき車で前通りましたが、順調に工事すすんでますね。
まだまだ先は長いですね。^^;

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ブランズ加古川の賃貸募集出てましたね。2LDKで13万円。
10年契約必須？これを高いと見るか安いと見るか・・・

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今日、ブランズの前通りましたよ。
いまで13階くらいまでできているのかな。
私の住む階はまだ上ですが、それでも下からベランダが結構見えるような気がしますね。
天井高が低い高層階と、天井高が高い低層階の差が外から見てはっきりわかりました。

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>>303
画像、ありがとうございます！

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私も今日見ました。階数数えると９階までできてますね。
夕方で見えにくかったですが、７？８階までは窓ガラスも設置されていましたよ。

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ここの住所は、
〒675-0065
加古川市加古川町篠原町300
ブランズ加古川駅前1301
とかになるのですか？
（部屋番号は適当）

かっこいいですね。
300とか駅前とか。
マンション名も短くていいですね。
住所ってしょっちゅう書くので気になりました。

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篠原町300は仮で、別途郵便局に決められますよ。
なるべくシンプルがいいですね。

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まだ仮の住所なんですね。
失礼しました。

寺家町かと思ってました。
篠原町なんですね。
駅北も篠原町ありますよね。
今できてるヤング開発のマンションも確か篠原町だったかと。
同じ町内になるんですかね。
地区割がややこしいと思いました。

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>>307
郵便局が決める？？

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>>309
失礼、役所でしょうね(^^;

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>>310
細かい指摘、申し訳ありませんでした(>_<)

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オプション相談会2回目みなさんどうされますか？
みなさんどのようなオプションを採用されますか？台所の水周り撥水に関し悩み中です。

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水回り撥水の耐久性に関して耐久年数は２～３年くらいのようです。
費用を抑えたいので、あきらめようと思います。

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私も諦めました(>_<)

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水回り撥水とは、水回りのコーティングですか？オプションも設備だけでなく様々あるんですね。
質問ですが、オプション相談会の会場では写真撮影は許可されていますか？
写真に納めれば家に帰ってゆっくり検討する事ができそうですが、禁止でしょうか。

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>>315
私はたくさん撮らせていただきましたよ。

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まともですよ。
少なくとも大金を払えない人は即退場になりますから。
賃貸より分譲です。
住民の質は全然違いますよ。
駅前なので賃貸部屋もあるみたいですが、家賃も高いので質は保てると思います。
問題は築10年過ぎた頃から、住民が入れ替わったり価格が下がったりで、多少質は落ちるかもしれませんね。

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大規模マンションなので、子供が廊下やエントランスで遊んだり、共用廊下に三輪車を置くようなお馬鹿さんが同じ階に住んでたらハズレですね。。

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本日写真撮りました。１０階までできていますよ！
Aタイプのお部屋辺りです。
壁ができる過程がよく分かります(^^)。

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>318さんへ

そうですね。ここのマンションに住める方なら、まともな方が多そうですね。
私もあちこちのマンションに住んできましたが、家賃・分譲価格と住民の質は
なんとなく比例するような気がします。

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>>319
まだ、子供がいないのですが、子供ができて、三輪車や自転車が欲しいと言われた場合、どこに停めるべきでしょうか？トランクの前、玄関前とか？駐輪場は、子供サイズの自転車は、止められないだろうし。
実家は、マンションじゃなかったので、その辺の感覚に疎くてすみません。

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>>315
水周りコーティングと紹介されていたものです。表面を帯電させて、撥水させると商品紹介があったので、水周り撥水と書きました。

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>>324
この場合、駐輪場を借りている人から不平が出そうな気がします。駐輪場は、お金を出して借りてるのに、三輪車は、良いのかってなりそうと思いました。
数十戸だったらいけそうですが、150戸となると、ちゃんと決まりなければ収拾がつかない気がします。

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うちのマンション、三輪車を廊下においてます。趣味で乗られてる高級なマウンテンバイクも廊下の部屋の前に置いてます。

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私は以前住んでいた分譲マンションでは部屋の廊下前には停めずに部屋の中に入れてくださいと注意されましたよ。

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そういえば管理会社の評判、皆さんは調べましたか？

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東急コミュニティは全管理会社で満足度1位でした。
問題ないと思います。

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＞＞３２９
適当な事言わないで下さい。
２０１５年　マンション管理会社満足度ランキングＮｏ１は野村不動産パートナーズですよ。
２００９年からずっと野村です。
ちなみに、東急コミュニティは昨年５位で今年は７位で順位落としてますよ。
２００９年から順に数字だけ書きますと、４・５・７・８・７・５・７です。
ここ数年見ただけですが、一位なんて一度も取ってませんが？

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これを見られたのでは？
http://diamond.jp/articles/-/65982?display=b

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やっぱり騒音が気になりますね…
ケンタッキーの隣にたこ焼きやが出来たのですが、そこの待ち時間が10分以上かかるみたいで、いつも人がいます。
ケンタッキーの前はヤンキーが溜まっていて、夜は原付置場になるようだし。
ベランダの真下なので、どうかなと思います。

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14階くらいまで？

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2号線走ってたら見えるようになってきましたね。
内覧会まであと6ヶ月ですね。
楽しみ。^ ^

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ニッケ側からでも大分見えますね！

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できてきましたね。
近隣のサングレイド加古川2というマンションのベランダから見えないと言いなあ…カーテンを開けて生活したいので。

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サングレイド加古川2は西向きには小さい窓しかないので、常に見られる感じはなさそうですね。
いま、15階くらいまでできていますね。
現場は今日も作業されていました。

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BとJタイプ以外のベランダ壁、分かってはいましたか透明度が高そうですね。
ベランダに出るときや洗濯物に気を使いそう…。

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本日実物を見ました。
ベランダの透明度全く問題ないように見えホッとしました○。
１５階ぐらいまでできていますね。

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なんで透明度を変えるんだろう。
統一してくれた方が見た目が良いのにな。

1、2階の店舗はまだ決まってないのかな？

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