ブランズ加古川駅前についての情報を希望しています。
加古川駅に近くて、大規模なので気になっています。
どうでしょうか？
所在地：兵庫県加古川市加古川町篠原町
交通：山陽本線（JR西日本） 「加古川」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.57平米～87.17平米
売主・販売会社：東急不動産 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
売主：加古川産業会館
販売代理：東急リバブル 関西支社
施工会社：西松建設株式会社 西日本支社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2014-12-24 17:37:07
駐車場は最初は抽選かも？と言われ、結局1台は確保できると言われましたよ。
思ったより駐車場を必要としない方が多かったみたいです。
それかキャンセルが多かったか…
↑こわい～笑
入居者じゃありませんように>_<!!
新快速が停まる駅前といえども、加古川です
子育て世帯や共働き世帯には必要ですもんね
今のところ駐車場の抽選の話は聞いていません
心配な方のためにまた何か新しい情報を得たら書き込みますね！
それよりオプションについてですが、みなさんは何を検討されていますか??
オプションは説明会行ってから考えようかな…でも手ぶらキー追加とコンセント追加と壁フックは欲しいなぁと思ってます(^^)
ドアやキッチンの色はみなさんどうされますか？
部屋の印象が変わりますよね～
オプションの壁紙ってかなりボッタクリですよね。
メーカーもので1/30くらいの価格でやってくれますよ。
私は新築リフォームをしようかなと思っているところです。
1/30は言い過ぎました。
オプション価格表みてたら、14,040〜31,320/㎡って書いてました。
その1/10の1,500/㎡くらいでも良いのはいっぱいありますよね。
オプションってすごく悩むところではあるのではないでしょうか。入居して既に付いているという点ではオプションでお願いしてしまうのは良いとは思いますが、その分お値段も…ね。業者さん入れると今度は自分で色々と調整していかないとならないので、そこが面倒だとも思うし、時間もかかる。自分のスケジュールとお値段と相談してっていうところなんじゃないでしょうか。
オプションには載っていませをでしたが、エコカラット貼ってくれるみたいですね。
ただ、3,000〜5,000円/㎡のトミタの壁紙があの価格なので、定価8,000〜12,000円/㎡程度のエコカラットも数倍は取られそうな感じですね。
内装業者だと、だいたい定価ですべてやってくれますので、壁紙の上から貼れるエコカラットは後々貼るのもありかと思います。
うちはリビングのシーリングをなくしてダウンライトに変更しようと思っていますが、オプションで選べるものは調光や調色ができないタイプなんですよね。
数をつけすぎると明るくなりすぎますし、東急ホームズの方がその辺りのアドバイスをきちんとして頂けるのか心配です。
オプションのダウンライトも実売3,000円程度の安めのダウンライトですが、一個増設につき10,000円ですもんね。ちょっと高いですね。
電気屋さんで頼んだら半額でやってくれますよ。笑
まあ価格は良しとして、種類は何とかならないのかな。
オプション会行っていきました
結局ＩＨのみ申し込みました
気になっているのはエコカラットです
値段も気になるので相見積もりしようと思っています
ダウンライトが欲しかったのですが、交換時、業者を呼ばないといけないようなのでめんどくさいなーと思ってやめました
遅ればれながらモデルルームを見に行って来ました。
2期販売ではなく最終とのことでした。
残りはCタイプ、Hタイプ、Iタイプで、意外に安い価格もあり驚いています。
ただ、駐車場が抽選になるとのことで、もし外れても1〜2年ごとに抽選をする管理組合が増えて来ているとの事で、それならば考えてもいいかなと思っています。
学校は2号線を子供に渡らせるのは大変危険なので、歩道橋の建設予定があるか教育委員会に確認したら今のところないとのことなので、越境も視野に入れないといけませんね…
来年の8月に管理組合の役員選出と役職を決めるみたいなのですが、これはどのような形で決めるのでしょうか？
マンションを買うのは初めてで、どんなものかイメージができなくて。
2号線の整備には車線増設も伴うため10年以上かかると聞いていましたが、
寺家町付近はそんなに早く実現するのですね。利便性が大分増すので嬉しいです^^。
2号線は道路幅がかなり狭いのでとばしてる車ないですよ。
それよりも車線数の多い18号線（南北に走る）の方が気になります。
みどりのおばさん居てほしいですね。
最終分譲のお知らせが来ていました。
今月末なんですが、登録してから振込までに4日（平日）ほど猶予がありました。もう売れてるので余裕なんでしょうね。
この辺りは道が狭いから、車で毎日ウロウロはしにくくはなりますね。
ベルデモール、ヤマトヤシキから駅方面への信号がないですよね？
あれ、危険だと思います。
歩行者信号を付けないと、お互いに行きにくい交通量だと思います。
あと、ヤマトヤシキの2時間無料駐輪場のせいで歩道が狭いし、駐輪場にきちんと止めない人が多いし。
田舎のまま来てるけど、そろそろきちんと整備してほしいですね。
239さん、情報をありがとうございます。
相当余裕があるのですか。
信号に関しては、行政だけじゃなくて警察も巻き込んでいかないといけない事なのでなかなかつけるのが難しいのでしょう。
でも現状的にはやはりあった方が、と考えている人は多いのではないでしょうか。
動いてくれるといいのですが。
みなさんお金持ちなんですね。
ここのモデルルームは見に行きましたが、修繕費の高さに驚いて辞めました。
うちの実家は、築20年で、
管理費7000円
修繕費6000円
駐車場5000円
計18000円で、大規模修繕のときは０円だったみたいです。
12年後くらいに50万、25年後に50万、一括で払える自信がなくて辞めました。
ケチな人は戸建てがいいんでしょうね。
マンションに憧れがありましたが、駐車場代と管理費を取られるのが嫌で今は戸建てのモデルルームを回ってます。
修繕費は5年ごとに5,000円ずつアップし25,000円で止まると聞いています。
12年後くらいに50万、25年後に50万、一括で払える自信がなくて辞めました。→そのようなマンションもあると知人に聞いていたので、契約前に東急不動産に確認したところ、毎月の支払いのみでそういう支払いはないことはないとのことでした。
最初から不安を抱えているようでは、住んでいてもストレスを感じて生活も楽しくないと思うのでやめて正解だったのではないでしょうか。
マンションはマンションの良さ、戸建には戸建の良さがありますよね。
私は、戸建にはない利便性、将来の資産価値を考慮して購入しました。
子持ちですがＪＲが利用できるので学校選択の視野も広がりすごく良い買い物をしたと思っています。
>>245
確かに昭和不動産の中古物件を一般で見たことがありません。
そんなことだろうと思ってました。
売れるマンションを買えばいいのですね。
それなら悩みは少ないかも。
あーやっぱ買えば良かったかな（＾_＾）
修繕費は上限20000万なんですね！
修繕費2万、管理費1万、駐車場1万、固定資産税1万もっとかな？で、やっぱり月5万が必要なのは間違いなさそうですね。
戸建にします‥
ケチなので、修繕は雨漏りしたらやり変えたり。
マンションは立地が良くて羨ましいけど、毎月不安です。
それか買ってまた戸建に買い換えたらいいだけかな。
私も戸建を考えておりましたが、結局立地と20畳のリビングが魅力で決めましたよ。
でも、どうかんがえても4LDKは割高だったと思います。
買ってしまったものは仕方ないですが、、。
毎月にかかる費用で戸建てと比べて無駄だと思うのは駐車場代ぐらいだと思います。
固定資産税は不動産をもてばかかりますし、管理費は戸建てでもセコムなどのセキュリティを入れればかかります。修繕費も戸建ての場合でもある程度貯めていっておかないと、年数がたてば数百万単位の工事が必要になります。
キッチンでIHにされる方、どれを選ばれてますか？
2口と3口で価格が倍になしますし、ラジエントヒーターがいるかどうかの違いなので、迷ってます。
家電量販店と価格を比べても仕方ありませんが、あまりにも価格設定が高すぎますよね〜。
>>251
迷いますよね。
私は↓なども参考に、３口を選択しました。
http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1068953905
１、２階の店舗にはどんなお店が入るのでしょうね。
個人的には薬局やクリーニング屋さんが入るといいなぁ～と思います。もう概ね決まってたりするのでしょうか。
ところで2期（最終分譲）で完売しなかったんですか？
また加古川駅に広告が貼られてましたよ。
売れ行きいいからはずしてたのに。
最後の10部屋前後残ったんだろうか…
値引きがあるなら賃貸用にもう一部屋買うのもありですね。
明石のプラウドタワーを購入希望しておりますが、抽選に外れた場合の保険として、一昨日ここの資料請求をしました。
意外にまだ多くの売れ残り物件があるのに驚きました。明石に比べれば、価格も低廉ですのでいいかなと思っていますが、なんとなく加古川というのが、都落ちの感がしますね。
でも、ﾌﾟﾗｳﾄﾞ外れた場合を考えてモデルルーム見学だけ申し込みました。
姫路のマンションって、トイレタンクレスなかったり、いまだにディスポーザーが付いてたりで、あまりいいイメージがない。
だったら大久保のプラウドシティまで待った方がいいよ。
そうなんですか？？
ディスポーザーに関してはかなり議論があるかと思われますが…（故障しやすい、処理層のメンテナンス費用がとてもかかるなど）
利便性重視なのか、設備仕様重視なのか、どのあたりを重視していくかがポイントになってくるのかも。
あと残り3戸みたいですね。
早く完売して欲しいです。
インテリアオプションの価格表が届きましたが、思っていたより適正価格で安心しました。
>258さん
さすがにマンションのテナントにしまむらや百均は似つかわしくないと
感じます。
スーパーマーケットが入ってくれれば住民にとっては便利になるので
大歓迎ですが、飲食店は避けて欲しいと考える方もいらっしゃるかも？
今日、モデルルーム見学に行きましたが、昨日の段階であと1戸となっているようです。
あと1戸ということもあり、営業の方もあまり熱心に説明してくれなかったので、少し残念でした。
赤ちゃん本舗とトイザラスがおしゃれなお店なのですか～笑？？
ニトリと珈琲の青山も全然おしゃれではない、爆笑
全然自慢できないデパートですが、ヤマトヤシキである程度いろんなものが手に入りますよー
赤ちゃん本舗やトイザラスにはない、BeBe、ミキハウス、ファミリア等があります。
加古川がおしゃれだとか都会だとは全く思いませんが、駅周辺に住んだことのない方にはわからないのかな？
駅前はとても便利で穴場の街だと思います。
補足ですが、激安で有名な安くてごめんのお店、全店閉店しましたよー笑
テナント、何が入るか楽しみですね。
イカリスーパーが入ってくれたらな。
追記。
笑、爆笑を使う人はあまり好きではありません。
スタバができたらうれしいけど、仮にできたとしても高校生の溜まり場になるのでしょうね。
正直、私も276みたいなタイプはちょっと。。。
入居予定だったら嫌だな。
オプション説明会ありましたね。
エコカラット魅力的でした。あれは提携先がベストなのでしょうか、それとも別の業者の方が安かったりするのでしょうか…。
エコカラットは良いのですが、貼れる場所があらかじめ指定されていて融通がきかないので、私はリフォームする方向で検討しています。
エコカラットでなくても良いのですが、タイルを壁の他、廊下やキッチンカウンターの下などにも貼りたいんですよね。
東急ホームズさんのHPにはいろいろできるって書いてあったので期待して説明会に行ったのですが、残念でした。
ここ、キャンセル出ませんかね？
今になって買っておいたらよかったと後悔しています。
そういった情報は、ネットでは出回らないですかね。
引き渡しもまだまだ先ですし、1階と2階に入る店舗が決まるのはまだ先ですかね？
決まっているのはJAくらいでしょうか。
どなたかご存知ですか？
詳しい方教えて下さい。
新築マンションということですが、荷物を入れる前にハウスクリーニング、ワックス掛けをしてもらいたいと思ってます。
加古川近辺でハウスクリーニングの業者を知りませんか？
予算は5〜8万ぐらいが希望です。
テナントも出てますね。
http://www.chintai.net/hyogo/bld-3015749/
駅前とはいえ、ちょっと高めですね。
テナント代って高いのですね。
駅徒歩2分は嘘でしょう。
徒歩3〜4分くらいかかりますよ。
マンションだって改札から駅まで徒歩3分では無理。
徒歩5分が正しい記載に、今後中古で出たら変わると思いますが。
そういや、目の前にたこ焼き屋が出来てましたね。
ホームレスもまだいるし、喫煙所がいくつかあって相変わらず加古川やなと思いました。
道が広くなるって、いつ整備始めるんでしょね。
路駐はまだ健在でした。
出来てきましたね！
騒音に関しては窓閉めたら大丈夫でしょう。
エントランス側の道が開通したら、ベルデモールとの交差点は、やや不安です。
車で入って行く時に通行人が多いと横断しにくいですね。
ここは場所が駅南側なので、少しがやがやしてるとことですね。
ただ駅には徒歩２分かからないと思いますけど。
近くに鯛焼工房がありましたね。
イカリスーパーできてほしい・・・。といっても加古川には無理かな。
ブランズ加古川の賃貸募集出てましたね。2LDKで13万円。
10年契約必須？これを高いと見るか安いと見るか・・・
今日、ブランズの前通りましたよ。
いまで13階くらいまでできているのかな。
私の住む階はまだ上ですが、それでも下からベランダが結構見えるような気がしますね。
天井高が低い高層階と、天井高が高い低層階の差が外から見てはっきりわかりました。
まだ仮の住所なんですね。
失礼しました。
寺家町かと思ってました。
篠原町なんですね。
駅北も篠原町ありますよね。
今できてるヤング開発のマンションも確か篠原町だったかと。
同じ町内になるんですかね。
地区割がややこしいと思いました。
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投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
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3,190万円～4,840万円 |
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2LDK～4LDK |
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61.41m²～73.02m² |
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総戸数 42戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか |
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3,198万円～5,288万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.89m²～86.24m² |
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総戸数 79戸 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目 |
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4500万円台～6300万円台（予定） |
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3LDK |
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65.54m2～74.24m2 |
|
総戸数 350戸 |
兵庫県宝塚市栄町２丁目 |
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5590万円（事務所使用住戸販売のみ、使用期間：2024年9月より当該住戸お引渡しまで） |
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3LDK |
|
68.06m2 |
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総戸数 60戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
|
6880万円～8980万円 |
|
3LDK～4LDK |
|
79.13m2～89.52m2 |
|
総戸数 94戸 |
兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目 |
|
未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
53.81m²～100.02m² |
|
総戸数 61戸 |
兵庫県神戸市灘区琵琶町３-31-2 |
|
5200万円台～7700万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.47m2～76.51m2 |
|
総戸数 71戸 |
