ブランズ加古川駅前ってどうですか？

私は自転車置場が気になってまして。
ラック式（垂直＋スライド）とは一体。
使いこなせるだろうか。
ここはお年寄りも多いらしいから、危なくないのだろうか。

いわいる下駄履きマンションですが、
その辺に関する説明を聞いた方っていらっしゃいますか？
立地や、もともとあった店舗（地権者さん！？）を考えると、
飲食店舗が多くなるような気がするのですが・・・
臭いとか音の対策なんかはどうなんでしょう？

今のところ、どのような店が入るかはわからないみたいですよ。
多分、飲食店も入るでしょうね。
営業できる時間が、最大深夜0時までと言ってましたから、24時間営業のお店は無理かと。
何が出来るでしょうかね。
アパレル、雑貨、喫茶店、スーパーとか？

143さん、詳しい条件など教えていただきありがとうございます
0時まで、ということなので、居酒屋さんなどは入りにくいような状況なのかな？
それはちょっとホッとしますけれど。
地権者さんがいらっしゃるのですか？
となると元々あった店舗が入る可能性も高いですね…。
なるべく、生活が便利になるようなところが入ってくれるといいのだけれど（クリーニングとか）

最上階の3LDK、いまのところ何部屋か空いてますね。
割高でもないのに、意外と人気ないのかな。
駐車場はやはり抽選みたいですね。
地権者は駐車場確保されてるっぽいです。うらやましい。

パチンコ屋などの風営法が絡むお店は駄目だと言っていたので、怪しいお店は入らないとは思います。

駐車場は困りましたね。
そうなってくると隣の老人施設が、駐車場を遠慮して隣の共同駐車場を使ってくれたらいいのですが…
無理でしょうね。
それがなければ150台確保できて、一世帯1台は割り振られるのに。
参ったな。

加古川に土地勘がないので、マンション近辺をぶらぶらしてきました。
じけまち商店街は見事なシャッター商店街でした。
周りがこんな状況でテナント入るのかな。

駐車場も物騒なところしかありませんね。
駐車場の件がわからず、もやもやしたまま契約したくないなぁ。
手付金は返ってきませんし。
今週いっぱい悩むことにします。

加古川駅前が大久保駅前みたいになるなら迷わず買いなんだけどなー

どんなお店が入りますかね。
確かに商店街は寂れてますよね。
入るお店でブランズの印象も変わりますよ。
駐車場は、駅北の方が安くて多いです。
駅南は少ないです。

明石の大久保駅前徒歩3分にプラウドシティが建つ予定なのでそっちも気になっています。
JT跡地です。

>>104
確かににおいした。
工事の影響？

プラウドシティかー
シティの方なら質はブランズと大差ないかなと
個人的には駅力の差でこっちにしますね

匂いは、マンションの話が出る以前からしていました。
昨日も通りましたが、絶好調に臭かったです。

確かに、大久保駅は新快速が停まらないし姫路まで遠いかも。
加古川も明石も人口増加で待機児童多いので、子育てには向かない街かもしれません。
保育園の待機児童は加古川がワースト1位です。

詳しい方教えて下さい。
マンション周辺に月極駐車場はあるでしょうか。
2台必要な為、もう一台をどこに停めようか困っています。

運が悪いと2台分の駐車場を探さないといけなくなるかもしれませんね。
駅南側は駐車場自体少ないですよ。
北側だとありますが、通勤で毎日使うとなると少し遠くて不便なんですよね。
私は3台必要なので、本当に困っています。
駐車場の抽選はいつなのだろう。

>>154
ありがとうございます。
月極駐車場が少ないのですか⁈
通勤に使う為、駅北まで毎日歩いていくのはちょっとキツイですね。

ネットで調べられる範囲だと、同じ寺家町で徒歩5分歩けば1台ありました。
月1万1000円。
非分譲は駐車場が確保されてるのですか？
そんなだと住民同士で溝が出来ますよ。
贔屓されてるなんて許せない。
非分譲がムカつく。

過去質でこう言ったのがありますから参考までに。

先日、駐車場の抽選がありました。
居住棟とは別棟の立体駐車場で外出時には、家を出てエレベーターで降りて、駐車場棟へ移動しまたエレベーターで昇り、車に乗って立体を降りてくる。
といった、便利ではない駐車場です。
エレベーター近くの区画を当てたかったのですが遠い区画になりました。
抽選後に渡された図面には権利者用という枠がありました。
それは、エレベーターホールの真横です。
不公平でがっかりです。
これから何十年も駐車場に行く私には区画はとても重要なことです。
このような地権者の扱いは、普通のことなのでしょうか。

地権者に非はないので、非分譲を恨むのはお門違いという回答でした。

部屋や駐車場で地権者が有利なのは当たり前でしょ

修繕積立金は段階的に上がり最終的に3倍になるみたいですね。
固定費の増額は辛いです。
ちなみに月極駐車場は駅の北側がほとんどですし、南側は土地所有者の手作り？みたいな駐車場がほとんどだったと思います。2台、3台必要な方には大変な環境かもしれませんね。

重要事項説明書を読んでいましたら、駐車場のことが書かれていました。
⑧は第２期販売用に駐車場を確保することもあるということですよね。
そうなると、抽選の確率がもっと下がるかもしれないのですね。
私も家族の車を含めて2台は必要ですので、駐車場の件は困りましたね。

この勝負、ヤング開発の勝ち。
駐車場の確保、近隣の月極P、学区の質と距離、全部屋角部屋、価格。

東急はマンションの質、エレベーターの数、ダブルオートロック、食洗機、ネット代が有利かな。

図面集で駐車場を確認してみたんだけど、3階の42、43、50（軽専用）、51（福祉対応）、53〜58、60〜64の15台が駐車場希望アンケートに入っていなかったので、地権者用なのかな。
正直うらやましい。

まわりに駐車場ないんですか？
普通、タイムズの隅を契約にしてもらったりありますけど、そこまでデペはやってくれないのか？

ヤングの勝ちとかww

>>160
ヤングの勝ちとは思わんけど、そう思うならどうぞヤングのマンション買ってください。そう思っているあなたはその方が幸せになれると思いますよ。

ヤングの勝ちは認めるが、こっちにするかも。

ヤングに負ける物件てないやろ

なぜ月曜14時までに振込なんでしょうか。
土曜の抽選でもし決まっても、月曜は仕事で振り込めない人もいるだろうに。
考えさせない為か。
やり方が必死に感じるのは自分だけなのだろうか。

そうですよね！！
月曜日に振り込み…。
普通は、一週間ほど ありそうですが。

申込金は銀行によっては予約振込できますよ。
それにしても契約から振込が急すぎますよね。
気の変わらないうちに振り込ませて、キャンセルしてもいいけど、申込金は返せませんよってことだね。

結局、駐車場の件がはっきりしないまま申し込んできました。
もともと人気があって抽選になる部屋だし、マンションは抽選が外れてもプラウドタワーも候補なので別に良いのだが、駐車場の抽選が外れたら本気でキャンセルしたいですわ。

本当、水曜まででもいいから３日くらい振込は待ってくれたらいいのに。
駐車場もうやむやだし。
外れる可能性は低いと思いますよって言われたけど、外れる人もいるわけで。

プラウドタワーは人気みたいですね。
私は抽選に外れたら大久保のプラウドシティを待ちます。

駐車場が外れた人はせめてキャンセルありにすべきでしょう。
加古川のマンションで駐車場なしはあり得ません。
売買や賃貸時に影響が出そう。
しかも第一期は確保すると言っていたはずなのに。

駐車場の件とか契約のスピードとかでキャンセル住戸が結構出てきそうですね。

大久保のプラウドシティは本当なんですか？
5年以内なら待つのもありかなと

大久保は本当ですよ。
JT跡地に野村不動産と神鋼不動産が手を組んでプラウドシティを建設予定です。
いつ出来るかは未定ですが、５年以内には完成してるはずです。
大久保駅徒歩3分くらいでしょうか。
楽しみです。

マンションの正式な価格表が届いてました。
予想価格よりも結構安くなってる部屋がありますね。
中には200万安くなってる部屋も。
やはり、第1期で売れるだけ売りたいんだろな。
第1期で買うつもりやのに、あとあと安売りされていたら腹が立つなぁ。

思ったより安いですよね、ここ。
噂ではかなり高い、モデルルームもなかなか入れないと過剰な話も聞こえてきましたが、2590〜4990ですからね。
正直、3000〜にしてもよかったかと思います。
住民の質を保っているマンションが加古川にはまだないので。

しばらくはここが加古川1のマンションなんでしょうが、いつか高級マンションが出来て欲しいものです。

トリプルセキュリティに駐車場は一世帯に1台確保、自走式で。
駅徒歩7分…難しいかな。

>>175
安くはならないと思いますよ。
上場企業の値引きは見込めません。

知り合いが何年か住んで賃貸に出すと言ってたから、その時は家賃を教えてもらおうと思います。
15万くらいですかね、価値はあるかと。

加古川駅北側の東側付近…。加古川線付近は、道掘り起こして綺麗に開発されそうですが…。一戸建ての分譲 もしくは マンションなど 建つ予定など あるのかしら？

北は再開発が進んでいます。
分譲は昭和住宅が今販売してますよね。
ストークタウン2と駅前。
土地だけで1800〜2000万。
家が2000万で計4000万くらい。
ヴェルさんは完売、山陽販売？は駅徒歩6分で60坪3500万、パナホームも土地売ってます。

マンションはしばらく建つ予定はないみたいですよ。

>>179
情報ありがとうございます。
B J タイプで検討してますので…。戸建ても考えて おりました…。
何せ 駅近。。通勤 通学には 魅力的です。
悩ましいです。

BJだと4000万〜ですから戸建と迷うところですね。

駅前のマンションなら自転車置き場の問題を解決してほしいですね。
電動自転車を買いたいので、ラック式だと重さ制限で乗らないし、セキュリティの問題で盗まれないようにオートロックにして欲しいくらいです。

>167さん
もし駐車場が借りられない場合もキャンセル不可で
キャンセルとなった場合、申込金は没収されてしまいますか？
どなたかこの件で申し込み時に確認された方はいらっしゃいます？
明らかに売主の設定ミスなので申込金は全額返却すべきではないでしょうか。

>>182
申込金を放棄すればキャンセルできますよ。

この金曜の夜5時が登録の締切ですよね。
5時〜8時頃までに営業さんから電話がかかってくると思います。
要望書に書かれた第一希望の部屋の倍率の最終確定と駐輪場が抽選になるかどうかは教えてもらえるかと。
そこでやはり駐輪場が抽選ならば、契約しなければいいのです。
土日に部屋の抽選と契約がありますが、行かなければそれでおしまいです。
金曜の営業さんからかかってくる電話で、きちんと今回はご縁がなかったということでと言ってみては？
手付金を月曜に払ってからでは遅い。
返して貰えません。
駐輪場が欲しいのなら、契約前（お金を払う前）に確認すべきです。
向こうのミスであれ、一度払ったお金はなかなか返ってこないのが世の常です。

駐輪場は当たるでしょw

駐輪場でゴチャゴチャ言うとる奴は買うなや。

不動産検討の材料で「駐輪場の有無」なんかどーでもいい話であって、それを理由に難癖付ける奴は最初から買う気ない奴やから営業マンもいちいち相手にせんでええで。
時間の無駄。

「またお願いします～」言うて帰せ。

駐輪場で不安な方
大丈夫、駐輪場はあたりますよ☆

駐輪場はまだしも駐車場はどーでもよくないけど。

私はいまから抽選ですわ。
当たっても駐車場の件で迷ってから買うか考えます。
明日はプラウドタワーの説明会があるしね。