日神不動産の子会社、日神管財について、皆さん知っている情報ありますか。
なんだか、大規模修繕工事の売り込みが激しいです。
管理会社なのか、工事会社なのか、よくわかりません。
フロントの担当も、いまひとつですし。
他のマンションや、業界でのうわさは、どうなのでしょう。
【スレッドのタイトルと本文を修正しました。H29.11.26 管理担当】
[スレ作成日時]2009-10-30 12:24:59
担当者は、必要も無いのに何かと工事をすすめてきます。
工事部の見積も大ざっぱで、管理組合相手なので強気です。管理組合以外の普通の会社が相手にしてないような工事をします。
この会社の賃貸に入っていたけど、いい加減なことを平気で言う。駐車場は無料とか言い、契約しようとすると無料では無いとか、言い始める。脅すような口調で言ってくる社員もいる。大手なんだろうけど、不愉快だから引越した。
ウチにも日神管財から大規模修繕工事の連絡が来ました。工事の売り込みとともに、売却の提案もあり、一方的で激しかったです。
管理会社でも親会社や関連工事会社に言われて不要な工事を勧めているのかもしれませんね。最近では理事会や管理会社・修繕工事会社等が結託して不要な大規模修繕工事をするようなトラブルもあると聞きました。
日神の総会に出ていないので詳細は分かりませんが、理事会も管理会社に丸投げなのではないでしょうか。
報告書等もつい先日送られてきたばかりです。口コミや詳しい情報、お話を私もお聞きしたいです。
こちらの会社が管理する物件(関内ロイヤルガーデン)の部屋を借りていました。
横浜市内で治安が一番悪い「寿町」というどや街の中の(一般の)マンションだったからか、それとも日神管財(株)が管理している物件だったからか、住人は多国籍だったのですがマナーがとても悪く、廊下で毎日唾を「カー、ペッ！」と日課のようにはく隣のそのまた隣の部屋の住人がいたり、ウォーキングマシン的なもので夜中でも関係なくたくさん運動する真上の部屋の住人がいたりして、さすがに真上のそのかなり大きな騒音は特に我慢が出来ず、苦情を日神管財(株)に入れましたら、「弊社ではどうすることも出来ないので、どうしても気になるのなら警察に行って下さい。」と吃驚するようなことを言われてしまいました。
ちなみに、廊下などの共用部の清掃は全くちゃんとしておらず、常にゴミが結構多めに落ちていたり、例の唾の残骸がいつもたくさん残っていたりしていて、とても不快でした。
その清掃状況についても日神管財(株)に苦情を入れたのですが、「清掃は業者に任せていますので、そちらに直接連絡をして下さい。」と言っていました。
それと、そこのマンションを退去する際に、退去希望日の1ヶ月ちょっと前に退去予告の書面(雛型)を(ちゃんと)郵送していたのですが、退去日の退去立ち会いの日に急遽仕事が入ってしまいどうしても行けなくなってしまって、当日担当者に電話して「急な仕事で立ち会いに行けなくなってしまいましたが、私が同席しなくても、修繕等が発生した場合は御社の見積りの通りに全て受け入れます。」と言い、「分かりました。」と言われました。
その後2ヶ月ちょっと日神管財(株)から全く何も電話や手紙が来ていなかったので、あれっ？と思って、こちらから電話して状況を問い合わせてみましたら、何と、退去の処理がちゃんとなされておらず、退去日以降の家賃も発生してしまっていました。
「どういうことですか？」と聞いたら、「立ち会いにいらっしゃらなかったので、退去はまだ認められていないようです。もしも退去をご希望でしたら、退去予告の書面を郵送して下さい。また、家賃を滞納されているようですので、早急にお支払い下さい。」と言われてしまいました。
ものすごくムカつきましたが、退去予告の書面を再送して、家賃を2ヶ月半分くらい振り込んで、やっと退去が出来ました。
そんな感じで何とか退去は出来たのですが、その後郵送されて来た退去時の修繕費等の請求書の金額が、あまりにも相場金額を大きく超えていたので、さすがにこれは！と思い、このような口コミを書かせて頂きました。
日神管財(株)は管理がとてもずさんだと思いますので、オススメ出来ません。
ちなみに、それなのに、毎月払っていた管理費は相場の2倍くらいで高かったです。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～9990万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～77.29m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
