プレサンス　ロジェ横濱 TENNOCHO

写真ありがとうございます。
最上階までデキアガットル☆

ところで、南側の駐車場出入口ですが当マンションはシャッターゲート等はついていましたか？
営業さんに聞きそびれてしまいました。

セキュリティ面の向上に繋がりますが、ゲートの開閉待ち時間を考えると一長一短ですかね。
個人的にはあってもなくてもそれほど大きなファクターではないのですが、ご存知の方がいらっしゃいましたらご教示願います。

キッチンの天然石は硬すぎるからグラスとかを
軽くぶつけるだけでもグラスが割れちゃうって
デメリットもあるからご用心を。

あと小さい子供がいらっしゃる家庭では
天板の角に注意してください。

子供が走り回ったりして角に頭とかぶつけると
一瞬にして凶器に変わりますよ。

話題飛んだな〜(笑)

建物完成まで時間があるのでマンション周辺を散策して見ようと思います。

駅前とか商店街とかでオススメのお店とかご存知だったら紹介してくださ〜い！

現地からは遠いですが、天王町サティのそばにあるラーメン屋が気になります。客が並ぶ姿をよく見ます。店二階で自家製麺を打っているみたい。一度食べてみたい。

＞No.85さん

そのラーメン屋は「樹（たつのき）＠横浜」ですね。
隠國で修行経験のある店主のお店らしいです。
魚介系の出汁で醤油味だそうです。
写真も載ってるので参考までに見てください。
　　↓　　　↓　　　↓
http://blogs.yahoo.co.jp/custommania/47612612.html


土日になるとサティ前で開店前から並んでいる時も有りますね。
私は家系が好きなんで吉村家、たかさご家、保土ヶ家に行ってます。

家系が好きなら「千家」にも行っていただきたい。黄金町に本店があり、天王町にも16号沿いに支店があったような･･･ねぎラーメンがおススメです。

えっとラーメンはさておき、駐車場のシャッターゲートはないんじゃないかな？あれば設備・仕様面のセールスポイントでしょうからもれなく営業トークについてきますよ。

徒歩圏内にいろいろあって楽しみですね！

そういえば天王町にも有名な光家ってラーメン屋があるね。
結構有名人のサインや写真が有ったよ。

シャッターゲートは無いと思います。
モデルルームの模型を見ましたがシャッターは無かったです。
なので常時開放と言うか開口でしょうね。

確かにゲートみたいのは模型にありませんでしたね。
仕事帰りにラーメン食べて歩いて帰ればよい運動ですね！

ケーキやさんやパンやさんとかオリジンみたいのもあれば理想だなぁ。

駅の西口側（天王町側）は結構栄えてるんで
ホカ弁、ドラッグストア、パン屋、飲食屋等があるんだけど
東側は松屋、と中華系の店、コンビニ程度しかないですね･･･
まぁ誘惑が少ない分、帰りに寄る心配も無いんですがね。
栄えてない分、静かで良いんじゃないでしょうか。

他のマンションの住民版掲示板読んでると
「生協」について賛否両論な意見がありました。

特に反対派の人の意見で気になったのは
「そもそもマンションの共有部分の廊下に、物をおくのはどうかと思う。見た目も悪い」というもの。


我が家は生協容認派というか、
今も利用してて便利なので、できれば新居でも・・・と思ってますが、
反対派の意見も確かに納得はできます。


プレサンスでは、最終的にはどうなるんでしょうね～。

我が家も生協を利用してます。

子供を連れて食材を買うのは大変ですし、共働きで買い物に行く時間がないときに助かります。

引き続き利用できたらって思います。引っ越したら皆さんで話し合いですかね。
廊下は共有部分って意見も理解できますが、利用できなくなると困るな。。難しいですね。

それは管理組合で住民同士で検討することになるんだと思います。
多数決の理論もあるし、限れた条件で工夫をするんだと思います。
たとえば、コンシェルジェとかあるじゃないですか、平たく言うと管理人さんですが、
洗濯物の受け取り窓口ってそんなに件数ないのであれば、宅配便とか生協荷物とか預かってくれるように
契約変更すればいいと思います。
管理人さんを雇っているのは我々住民ですから、そういうこと（委託業務の変更）を管理組合で検討する機会はあると思います。

ちなみに、宅配ボックスってもともと設定されていたでしょうか、ご存知の方いらっしゃいますかー。

私も廊下を利用したいですが諦めています…

共用廊下に関しては皆さんの家に行くまでの道と考えれば
物を置けないのは納得出来るんじゃないでしょうか。

普通の道路に物を置かないのと一緒ですし
マンションの共用の階段、廊下、エレベータも皆一緒の考えです。

特に大規模のマンションだと誰かがやってるとやりだす人もいて
人数が増えると管理出来なくなるでしょうね。

若い人、年配の人、子供の有無、家庭は人それぞれだし
万が一、怪我や事故があった場合等を考えると
売主側はＯＫとは言わないでしょう。

シャトルバスの傭車代金について。

契約者の方、具体的な数値を見られたかと思います。
月額、とても高いですよね？

単純計算で、各戸管理費の6～7割はもってかれているような。
バス傭車をやめたら、管理費が6～7割安くなるってことかな？
そうしたらそうしたで安すぎるような・・

どうにも素人考えなもので・・・、この計算ってあっていますか？

私も重要事項説明会の時に知りました。

すっご～く高くて驚きました。
ちょっと今後維持していけるのか不安にもなりました。

１８０世帯に対してバスの定員が１５～２０人だと
通勤時等は乗れない人が出るかもね。

そう考えると不要な気がするかな。
駅まで歩けない訳ではないので。

それと朝の始発は６時からにして欲しいな…

シャトルバス。

最初はいらいないかな～と思ってましたが、
小さいお子さん連れの方や妊婦の方、
あと自分が年老いたときには便利だろうなぁとは思いました。

ただ、バスに乗れない人がいて、増便して管理費が増えるくらいなら
廃止というのは有りだとも思います。


６ヶ月はコンシェルジュもシャトルバス運行も絶対条件らしいので
様子を見て総会で話し合いになるのでしょうね。

バスいずれなくなるとは思うけど、なくなれば、マンションの価格も下がるような。。。

私はマンションの価格が下がったとしても
毎月の管理費が下がる方が経済的にも良いです。
コンシェルジェも余り仕事がなかったら不要かと…

コンシェルジェって、管理人さん？
管理人さんはいないと、ゴミ置き場の清掃はじめとする建物内のお掃除系はじめとし、
もろもろのマンションのメンテナンスをやってくれる人がいない、ということに
なってしまい、自分達でやっていかなくてはならないので、コンシェルジェ＝管理人さん
であれば、必須です。

そうじゃなくて、ただ宅急便やクリーニングの取次ぎ係であれば、不要かもしれません。
どなたか、確認した方いらっしゃいますかー？

管理人
ゴミ置き場の清掃or建物内の掃除等

コンシェルジェ
宅急便やクリーニングの取次ぎ係等

>コンシェルジェ
>宅急便やクリーニングの取次ぎ係等

それだけなら不要と感じます。

新聞を玄関まで届けてくれるなら有難い。
集合郵便受ではなく、各戸玄関まで･･･。

コンシェルジェじゃなくても、管理組合の
契約業者（新聞配達）なら、
玄関までの配達が可能になるのかな。

コンシェルジュもバスも最初から必要なものなのか謎ですよね。

営業の方に聞いたところ、
「継続するか否かは区分所有者で決めればよいのです。ただし、これが魅力であるとおしゃっている購入者もいらっしゃいますよ。」とのことでした。
個人的には私は費用見合いで考えると不要であると思います。

きっと実際に住み初めてから分かることも色々ありますよね。

私は、バスもコンシェルジュも半年は契約が決まっているようですし、どのように有効活用し始めようか楽しみです。


あとは後日皆さんで管理組合の話し合いで決められるといいですね。

でも続けるメリットと管理費が一体どれほど安くなるかの兼ね合いは、個人の価値観の違いもあり難しいですよね･･･
コンシェルジュがいなくなったら、あの入り口のスペースはどうなるんだろう？とか･･･

そういえば、オプション会の日程の案内が来ていましたね。
久しぶりにモデルルームに行ってみようかな。

そうですねー。
少なくとも購入段階ではこれらの条件に納得してサインしているわけなので、
あとは住みはじめてからの課題ですねー。確かに、それらがメリットで購入決めた方もいるでしょうから。
まず手はじめは、いかに効率的に利用できるか、住民側の工夫から始めることですねー。

コンシェルジェと管理人さん、ちょっと聞いてみますよ。
ちなみに今住んでいるところは、コンシェルジェ的（宅配便取次ぎ）＝管理人（理事会のアレンジなども含む）
で、一名が通いで出勤され、お掃除などはその人の下でお掃除専門の方が複数名いるしくみです。
この場合はとても重宝ですよ。
なので、私てっきり、コンシェルジェ＝管理人と思っていた次第でした。

仕事でオプション会に行けませんでした。

どなたか行かれましたか？

オプション会行きました。トイレや風呂、廊下のコーティングを勧められましたが、何でこんなに高いのと
思うものばかりでした。

そうなんですか・・・。

我が家も都合により、オプション会にはいけなかったです。

食器棚のオプション購入を考えておりますが、
冊子に載っていた金額より高いのでしょうか？


コーティングは、すんごくメンドイですが
自分でコーティング剤を購入し
引越し前にやってしまおうと思ってます。

確かに頼むと高そうでしたものね。

私も自分でコーティングしたいと思うのですが、お勧めのﾒｰｶーや商品名ありましたら御教授いただけないでしょうか？　フローリングは良いとして、人工大理石のローカと便器の中のコーティング剤を探してます。

よろしくお願いします

コーティング剤ですが、
ネット情報によると、石専用の物は高いので
車用のワックス・コーティング剤を使う方も多いようですね。

車種によって、違いがあるのかは分かりませんが、
(たぶんないとは思いますけど・・・)
おそらくディーラーさんに聞けば
ご説明いただけるのではないでしょうか？

当方もなじみディーラ－さんに話す機会があれば
聞いてみますね。

あと、どなたか、マンションの
便座の形をご存知の方いらっしゃいませんか？
Ｕ字型とかＯ型とか、どれでしょうか・・・！？

我が家は引越しが多かったので、
いろいろ便座カバーがあるのですが、
年末の大掃除にある程度整理しようかと思いまして・・・。

万が一ご存知の方がいらっしゃたら何卒教えてください。

確か便座はO型ですよ。

基本オプションは高額設定で
施主のおこずかい稼ぎ的な計画なんで
どうしても気に入った物が有ればやればいいと思いますが
他で済ませれるのであれば自力で頑張った方が良いと思います。

人件費＋経費が乗るんで、どうしても高くなりますよ。

新築マンションでもフロアコーティングを
やる方は最近余りいませんよ。

私も迷ってますが本格的にはやらず
市販の物で済ませると思います。

便座情報ありがとうございます。

他のマンションのコミュニティーを見ていると
大人数が一つの場所で生活すると
やはりいろいろ問題があるようですね。

特にどのマンションでも見受けられるのが
「路駐」と「共用部分の破損」でした。

しかも路駐はそのマンションの住人が
機械式か何かで車の出し入れがメンドイのか
道端においてしまうというのが結構多いみたいです。

管理人(コンシェルジュ)がいると
車のナンバーからその方を判明して注意いただけるようですね。
確かに住人どおしだと
いいずらい部分もあるでしょうからね。

知人が管理人がいないマンションで
理事をやってるそうですが
マンションの住人どおしの苦情に必ず立ち合わされるので
すんごく気が重いそうです。

そういった面を考えると、
管理人さんがいると便利かもしれませんね。

今日現地を見に行ったら、仮囲いの一部が外れ、白く綺麗な外壁が顔を出していました！
工事看板によると、30日頃にはもう少し顔を広げるようですね。

もう外壁が見えるのですか。
私は遠方のため、頻繁には見れないのでレポート助かります。
楽しみですね。

ところで、どなたかモデルルームで
玄関の表札スペースのサイズを測ったという方、
いらっしゃいませんか・・・？

今朝外観の写真を撮ってみました♪
仮囲いが外れているのは中庭向きの棟です。

正面はこんな感じです♪

斜めから見るとこんな感じです。
エントランス棟の仮囲いが外れるのが楽しみですね♪

お写真ありがとうございます！

すごいです！こんなにできあがっているんですね。
モデルルームの模型通りです。

現地に足を運ぶのが楽しみです。
ありがとうございました！

オプション頼んだんですが
今日、売主では無く建築会社から見積、注文書、注文請書、請求書が届きました。

オプションってゼネコンと契約でしたっけ？
覚えている方いたら教えて下さい。

しかも1/18までに一括で支払いしなきゃいけないような感じだったんだけど
連絡も何もなしでいきなり送られてきてもって感じなんですが…

とりあえず年明けに売主に連絡して聞いてみますが
他にもオプション頼んだ方で送られて来た方いますか？

>121さん

申込みをしたオプションは何ですか？
差し支えなければ教えてください。

私は食洗器を申込みましたが、
請求書は届いていませんよ。

今年入居される皆さま
明けましておめでとうございます。



>122さん

オプションは食洗機とガス台です。

私はオプション会で注文するものはオプション業者と、オプション会前に注文するものはゼネコンと、
それぞれ直接契約になると説明を受けましたよ♪

あけましておめでとうございます。

マンションだいぶ出来上がりましたね。
入居が楽しみです。

私もあまり見に行く事が出来ないので、写真で見れるととても助かります。
ありがとうございます！


私も食洗機を注文しましたが、請求書はまだきていません。
オプション会でなく契約時に注文しました。
営業さんから大豊建設から直接請求書が届くので、振り込みをするような説明を
されたと思います（１１月の事なのでちょっと記憶があやしいですが。）

>No.124さん

そうでしたか。
私はオプション説明会に出てないので
知りませんでした。

突然、送られてきたので。
でも一応、プレサンスに電話して聞いてみます。

ありがとうございました。

私は食洗機とキッチンの天板を大理石のオプションを申し込みましたが
請求書等は何も届いていません。

あの・・・
つかぬ事で恐縮ですが契約済みの皆様へお尋ねしますが、営業の方から
年賀状はありましたでしょうか？

以前いくつかの物件をみてまわり何件か営業の方から年賀状が届いたので、
“あれっ？そういえばプレサンスの方からは年賀状ない！”と思いまして・・・

契約済みだから、もう関係ないんですかね！？

営業担当の方からみなとみらいの眺望写真のついた年賀状が届きましたよ～。

あー、うちの営業からは来てないや・・・

うちも来てません～～

うちも来ました。同じ営業さんかもしれませんね。

車持ちの方は駐車場どうされる予定ですか？やっぱり平置きでしょうか。我が家は今ハイルーフじゃないので無理そうです。。

坂の上から見る富士山、綺麗ですね！

担当営業さんより年賀状はきました＆5日に新年の挨拶の電話がありました。
営業さんで違うんですね。

契約時に新たに頂いた名刺には営業さんの役職が入っていたのですが
結構上の役職でした。
きちんとされてると役職も高いのかな・・・と勝手に思っちゃいましたが(笑)

駐車場は、車を週末しか使わないので機械式にします。
平置は楽ですが少し高いですし。

あとは、早朝や夜間、その他よく使う方には
平置を利用していただきたいのが本音です。
やはり、機械式の音や振動が気になるので・・・。


今から引越した際の挨拶用の品を何にしようか・・・とか
ワクワクしながら考えてます。

駐車場はハイルーフなんで平置き希望です。
と言うか機械式では納まらないので…

値段下げたいけど下げれないのが辛いですが
基本ハイルーフ車以外は機械式だと言ってましたよ。

さっきモデルに電話したら2/3売れたみたと言ってました。
残り60戸程ですが竣工までにはさらに半分以上は見込めるかな？

＞No.133さん
私は引越した際の挨拶用の品は皆同時期なら
不要かと思っております。

でも皆同じって事も無いでしょうから
引っ越す前に営業さんに確認した方が良さそうですね。
最低でも左右と下の部屋だけでは挨拶はしたいものですね。

＞No.135さん
建物引き渡しまで、まだ、あと半年あります。
デザインの良いマンションは外観全容が見えると契約スピードが加速しますよ。
（あくまで、私の経験上の話ですが♪）
なので、私はもっと楽観的に思います。

＞No.136さん

2月中には全ての棟の足場がばれるようです。
近所なんで来月は自分の部屋をチェックしに行きます。

1月、2月にオプション会をまたやると営業さんから連絡ありましたが、
正式な日にちを聞かれた方はいますか？

また、予約の葉書がくるんだとは思いますが。。。


その時に、現地も視察しようと思います。

手すりにガラスが入り、高級感が出てきました♪
ガラスと金属お組み合わせがいい感じです♪

左のエントランス棟は、まだまだといった感じです♪
今日の段階でも足場が外れているのは中庭向きの棟だけです。
半年後の入居が楽しみですね∬

＞No.140さんと同じような画で申し訳ないですが
私も今日の１１時頃の写真を載せます。

自転車で現地を１周しましたが
南側の棟は日当たり最高でしたよ。
洗濯物はバッチリ干せそうです。

その他にも１名写真を撮ってる方がいましたが
入居される方だったのかな？

東側、南側も足場が無くなったら写真載せますね。

中庭棟も午前中は結構東から陽が入りますね！

安心しました。

期待通りの外観でこれからがもっと楽しみです。

写真ありがとうございます。

どんどんできてゆく我が家（共同だけど）・・・

一戸建てじゃないのでこんなこと期待していなかったのですが、
いいもんですね。
お写真ありがとうございます。

ところで、どなたかリビングの天井高、及びドアの高さの
数値示せる方いらっしゃいますか？
一度聞いたのですが、失念してしまいました。。
MRも行く機会に恵まれず。すみませんが。

今日現地に行くと西向きの棟の足場が外れていました♪
現地には若いカップルが数組、パンフレット片手に見物していました♪
ＭＲの前を通ると、若いカップルで満席状態でした。完売もそう遠くはないなという感じです♪

拡大です♪
私は西向きの棟なので、早く部屋から富士山を望む日が待ち遠しい今日この頃です♪

＞143さん

各室の天井高はパンフレットのアウトラインに記載されていますよ♪
ＬＤ、主寝室、洋室はCH=2450㎜
キッチンはCH=2250㎜
廊下はCH=2200㎜
ＬＤ扉は廊下の高さ一杯なのでDH=2075㎜位だと思いますよ♪

バルコニー手摺は3階まで乳白合わせガラス、4階と5階は透明合わせガラスになっています♪

ＬＤ扉のＤＨ＝2075㎜は2175㎜の間違いです
ごめんなさい♪

音符がうざい・・

西向き棟の写真ありがとうございます。
なかなか現地に行けないもので・・・。
こうやって見ると、だいぶ出来てきましたね。


私もも西向き棟に入居予定です。

入居が待ち遠しいですね。

お写真ありがとうございました。

あまり現地に行けないので本当に助かります。

あと約半年切りました？ね。どうぞよろしくお願いいたします。

写真ありがとうございます。

見たところ間仕切りの骨組みが見える
３階が内装工事真っ最中な感じですね。

この景気が悪い中、この世帯数で売れ行きが良くて安心してます。
売れない所は本当売れないみたいなんで…

とにかく、このまま事故が無いよう終わって貰いたいです。

安いから、売れるんだよ。
近所のエグゼと比較して、コストダウンも図っているだろうし。

↑
住民板なんで関係無い人は回覧だけにしてね。
書きたいなら検討板へどうぞ。

今日も１１時少し前に自転車で現場行ってきました。

北面と西面の足場が取れていました。
まずは北面から写真を載せます。

ちょっと解りにくいかもしれませんが
北東側でエントランス側の道路から撮りました。
Ｖの部屋の所です。

北側なんで日は当たって無いです。

続きまして西側道路より撮りました。
セットバックしている建物が見えてきました。

こちらも１１時少し前ですが西側なんで
日は当たっておりませんでした。

東側と南側は日当たり良好でしたが
足場はまだ撮れる感じは無かったですね。


ついでに現地からセブンイレブンまで自転車で行ってみました。
電動チャリなんで片道３分くらいでした。

徒歩だと行きは坂を下る感じで５分
帰りは坂を上がるので６～８分程度だと思います。

こんにちは、先日契約をしました。これからはここの住民板でよろしくお願い致します。
街中を歩いていると、５階建ての建物ってとても低く感じるのですが、
ここの物件は同じ５階建てでもなぜか高く感じるのは私だけでしょうか？
高台な上に、周りに高い建物がないからでしょうかね？
これからどんどん足場がとれて姿が現れていくのを見るのが楽しみです。

こんにちは。
小さな子供がいる方、学校・幼稚園どうされますか？
６月に転校も大変ですよね。
我が家は３ヶ月弱？電車で通学予定です。
２月の本契約が済んだら学校へ連絡する予定です。

東向きの棟も足場が取れました。
残るは南向きの棟とエントランス棟です。

南東角です。

>１５８さん

うちはまだ未就園児なのですが、できればプレ保育に入れたいと思っております。プレもやはり４月入園だそうなので、うちは６月まで今の自宅から通おうと思っています。
こちらの入居者は小学生連れの方が少ないと聞いているので、転校で悩んでる方はあまりいらっしゃらないのかな？

＞１５９さん
写真掲載ありがとうございます。なかなか現地に足を運べる機会が少ないので、こうやって進捗状況を確認できることは、大変ありがたいです。早く自分の入居する部屋が見たいです。

>160さんと同じような画像ですが
本日の風景です。

まずは北東側です。

続いて北東から東南に向かって撮った写真です。

３枚目は東南側からの写真

最後は１号線側の坂道から撮った富士山です。

西側の方はこの様に見えるんでしょうかね？
天気も良かったので、とても綺麗でしたよ。

今日は１０時１５分頃に撮影しました。
日当たり等、参考になればしてください。

うちは小学生の子がいるのですがどこの小学校になるのでしょうか？
調べたのですがわからなくて…。

家具も新しくしたいし、学校の物も新たに買わなくてはいけない物も出てきそうですね。

小学校は富士見台小学校になります。評判は悪くないそうです。
マンションから小学校までの通学路を歩きましたけど、見晴らしがよく、車通りも少なく、大人の足で徒歩10分ほどの安全な道のりでしたよ。

入居まであと約4か月。わくわくします。
ワールドカップ開幕までもあと約4か月。
新居で見たいけど、日本残っているだろうか･･･。

今朝も現地に行ってきました。
南側の足場がだいぶ取れていました。

※写真は南西側(坂道側)からの撮影です。

こんにちは！先日契約した者です。契約にあたって色々な要素を検討しましたが
住民板が良い雰囲気なのも、実はけっこう大きかったかもしれません。

＊写真をUPしてくれる方、ありがとうございます！
段々と出来上がる様子・・いつも楽しみにしています

みなさんどうぞよろしくお願いします。

＞１６８さん
そうそう、ワールドカップ期間中に入居なのですよね。
新居で日本応援したいです！でもこの間のアジア戦見ると（泣）

私も写真を楽しみにしてる一人です。
ロビーの棟の躯体工事はまだ終わってないのかなぁ
早く綺麗な入り口がみたいですね。

エントランスの前には桜の木がうえらるんですよね！
もとあったものを活かすなんて聞いてましたが、どこかで保存されているんですかね～
現場にはまだなかったような…

今日オプション説明会に行ってきました。
営業さんに聞いたら１６０近く契約を頂いてるとの事でした。

説明が終わったら夕方だったのですが
下に降りたら契約者の説明会も行われてまして
沢山の方が説明を聞かれてましたよ。

もし竣工までに全て売れたら
モデルルームは解体するらしいのですが
その後の対応は東京の支店で行うとの事でした。

私は神奈川なんで東京だと遠いからモデルルームが
残って欲しと思いました。

本日午後１時３０分頃の写真をアップさせて頂きます。
まずは南東側からです

南西側からです

西側の南側です

西側です

北西側からエントランス棟を見たカットです。
エントランス棟の屋上に設置している空調室外機がアプローチ側からよく見えてしまう点だけが
唯一残念ですね。

写真ありがとうございます。
NO.178さんがUPしてくれたので
明日は写真UPしないで済みそうです。

ですが写真をUPする際は車のナンバーは入れない方が良いと思います。
その他、表札や人の顔など色々と問題となる事があると思いますので
次回からは気をつけて下さいね。

オプションで防犯ガラスフィルムと水廻りコーティングをしようと思っているおですが
同じように検討されている方いましたら御意見交換しませんか？

値段が高いのでどうしようか迷っております…

エアコンも高いし、どうし
色々と出費がありそうで迷います。

どうしようかなぁ…