プレサンス　ロジェ横濱 TENNOCHO

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不快思いをさせたならば申し訳ありません
私としては別に詮索する気持ちは無かったのですが
話によると組合の発足は当分先とのことで
それより前になんとか住民同士が意見の擦り合わせできないかと思い部屋番号の公表について皆さんの意見を聞きたかったのですが
確かに誰が見ているか分からないネット上での個人情報の公表はマズイですね
考えが浅はかでした
申し訳ありません

641です。
私は638さんの意見に書きました。

とにかく個人情報をこの場で出す意味は無く逆に色々な面で危ないですよ。
と言うか誰も部屋番を出す人もいないでしょうけど。

皆が同じ意見を持っている訳ではないので
本当に物申したければ総会を待つべきだと私は思います。

論点がずれてきてしまいましたが、
>631
さんのリンク先のとおり、グローバルさん酷過ぎます。

管理会社のヒョロメガネの担当者が七曲り坂をくわえタバコで電話しながら
降りて来るのを見たときはぶっ飛ばそうかとおもいました。

駐車場抽選会で確信しましたが、
まともな社員ひとりもいませんよこの会社。腐ってます。
180戸の抽選を紙で管理するなよ。ＰＣくらい使えないんかい。
文句も言わず我慢した、住人の皆さんの大人の対応に感激しましたが、
あのときは明らかに出席者全員イライラがピークでしたよね。

>635
さんのおっしゃるとおり、評判のイイ管理会社あげていきましょう！
情報ありましたらお願いいたします。

以前営業さんから、管理費、修繕費について、数社に提案させて一番安いグローバルコミュニティに決めたと聞いた記憶があります。なんか怖いです。

長谷工さんなんか評判良いですよね。評判の良い会社をいくつかピックアップしてプレゼンしてもらいたいですな。

大事な管理費&修繕費を無駄使いされてしまわないうちに。

プレサンスさんには良い印象を持っていたのに…この管理会社を選んだ理由を知りたいですね。

私は建築屋で大手デベさんの
マンションの施工など携わっていますが
私の知る限りでは長谷工よりも断然
三菱リアルエステートが一番いいですね。
まぁ金額が合うかは別ですがね…

三菱地所の「パークハウス」シリーズは
管理会社は三菱リアルですが、住人に対する対応等は迅速で頼りになります。
グローバルと比べると天と地の差が有りますね…

管理会社と思われる書き込みが増えてますね。通常住人とあまり接点の無い管理会社をかばうことはあり得ないですよね。

管理会社さん、この書き込みを見ているのなら改善薬を考えて下さい。

プレサンスさんも売りっぱなしにしないで下さい。

プレサンスの提携金融機関がオリックス信託銀行
オリックス信託銀行とグローバルの１００％親会社がオリックス

このあたりに関係があるのかもしれませんね。

せっかくのアドバイスも管理会社の書き込みと
決めつけられ参考にされていないようですね。

そんな事をここで書いてるようでは
管理会社の方も見ていたとしても書いてくれないと思いますよ。

650さんのおっしゃる通りですね。
別に管理会社をかばう意見がすべて管理会社の書き込みではないでしょう。
そういう押さえ込みをしてしまうと活発な書き込みもできなくなってしまうのでは？
私個人はここには住民板であるけど
住民だけが書き込みをする場では無いと考えています。
それがこのマンションに関わる話題であれば
住民として色々知りたい気持ちもありますし
別に誰がどんな書き込みをしても良いのでは？

それが嫌ならば
誰かが書いていたように部屋番号を書くとか
本当の住民だという証拠を見せて書くしかないですよね。
私はそこまでやりたくないけど・・・・・・

管理会社の方ははこの板に書き込まないで下さい‼
この板は住民版です。
本来やるべきことをきちんとやって下さい‼
でなければ総会開催後、すぐに切られますよ‼

参考にこれなんてどうでしょうか？
http://mansion.smi-le.net/dateroom/page1.html

管理会社は大きくデペロッパー系とゼネコン系に分かれているんですね。
やっぱりゼネコン系の管理会社を選ぶと修繕もそのゼネコンが請け負うことになるのでしょうかね？
大豊建設には系列の管理会社とか無いみたいですね。

管理会社たたきの様な書き込みはもういいから建設的な議論をしましょうよ。

具体的な管理会社名やアドレスは非常に参考になりますね。

ローンを組んで買ったので、管理費と修繕費計画が崩れて極端な値上がりになってしまったら本当に困ります。

他の管理会社の件、詳し知人などに訊いて勉強したいと思います。

マンションを購入する時になぜ管理会社のことを調べずに買ってしまったのか…浅はかでした(泣)

総会楽しみです。

近所の者です、書き込みすみません。書き込みしないようにしていたのですが、気になるレスがあったので参考になればと書き込みました。
「雑談板 2児放置死〜の283のレスにある管理会社とここは同じ会社なのでしょうか？間違っていたら本当にすみません。おせっかいお許しください。」

今更、管理会社がどうとか書いても仕方無くない？
対応悪いのは分かってるんだから、ここで愚痴っても仕方ないじゃん。

それとここ見てるのって住民以外の外野も多いし
面白がって煽ろうとする人もいるし余り真に受けない事ですね。

愚痴ではないとおもうよ。もうどうしようも無いという話しではないよ。住民の意思で管理会社を替えることが出来るのだから。

自分達のマンションをより良くする為なら管理会社を変えるのはいいことだと思う。
今後の管理費、資産価値、全て私達に返ってくるものですものね。

それにしても、このマンション、ストッパーが無さ過ぎ！　共用部分のドアを空けとくのも、紐で引っ張って空けているんだもの。

なんか見栄えが悪い。

2階のソファー等が置いてあるところはエアコン、つけていなくなりましたね。

ドンドン、いい方向に行けばいいですね！

引越のための養生ですが、もう外してもいいのではと思いませんか？もうほとんど引越は完了しているようですので。

共用部のドアを開けておくのであればホームセンターでも売っている三角ドアストッパーで開けておけばいいのに・・・
早く本来のきれいなエントランスを見てみたい・・・
これ以上、今の養生を放置しておくと、この件でも管理会社への不満が噴き出すことになると思うよ。

先日お話があった、ゴミ置き場のドア見てきました。

ドアを開けて壁側の金具を見ましたが、（名前は分かりません）まるで素人工事でした。

見栄えは悪いし、金具は浮いてるネジは浮いてるでせっかくの新築をキズ物にされ感じです。

あれは絶対やり直しさせた方が良いです！！

皆さんスカパー契約されましたか?

共同アンテナが入っているから、申し込みしたらすぐに視聴できるんですよね?
BSも視聴できるんですよね?(うちは古いテレビなんで映らないけど…)

664さん:ありがとうございます。

先月NHKさんが来られて衛星契約の書類に切り替えと下さいと言われたんです。でもわが家のボロテレビではBSうつらないので地上契約だけ継続したいと伝えたんですが…

皆さんはどうされてます?

ベランダたばこ、、、もう勘弁して下さい！

直接言おうかな。

もううんざりです。

暑いのに窓を開けると煙を吸うことになるし、、

管理会社はあてにならん。

禁煙禁煙と叫ばれているのに、ベランダから周りの人間にまで健康被害をあたえてるなんて、

ちょっとは隣人のことも考えてください。

>>667さん

ちなみに何棟ですか？
うちは中庭棟ですが、窓を開けてるとたまに臭いがしてきます。

>>668さん

同じです。

困りましたね、、、。

とっても不愉快です。

我が家の壁紙やカーテン・洗濯物にも臭いがつくし、何より健康被害が、、。自宅なのにくつろげない。
せめてベランダじゃなくて家の中で吸っていただけませんかね？


管理会社がベランダ喫煙可能と思わせる文書を掲示板に張ってから、堂々と吸われている気がします。

中庭棟の人ベランダで吸ってる人多いですよ。目が会ってもお構いなしです。

中庭棟はこのマンション敷地内では唯一ベランダ側から見える棟だから、目につきやすいですね。

他の棟でもベランダ喫煙されてる方はいるのかもしれませんけど。
私も中庭棟の方がベランダでタバコ吸われてるの何度か見かけました。
堂々と気持ちよさそうに吸ってたように見えました。

お隣さんは辛いでしょうね。

ベランダ煙草の件ですが
窓締めて暑ければエアコン付ければ良いんじゃないですかね？
窓締めれば全然気になりませんよ。
臭い思いしてイライラするより全然良いと思うんですが。

下の方に言ってもベランダ喫煙が直るか解らなし
自分で解決できる事は自分でしてみたらどうでしょう。

ちなみに私は煙草を吸いません。

管理規約を違反する人に合わせて生活するけことは、不条理でストレスがたまることだ思います。ただ、ベランダ喫煙している方は管理規約違反と思っていない可能性があります。幸いなことに、我が家の周りでベランダ喫煙をする方はいないようです。
掲示板で告知する必要がありますが、管理会社が動かないのであれば、総会で周知する必要がありますね。

でも明らかに吸っているとわかっていても｢うちは吸っていません。｣と言われればそれ以上のことは言えない気がする。
今は暑いから窓を閉めてクーラーをつけているけど、これからの心地よくなる頃、どうすればいいんでしょうね!

煙が辛いのでエアコンつけっぱなしの窓も24時間換気システムも閉めっぱなしにしてました。
でも疲れるんですよ、エアコンは。ドライ28度にしていても、本当に疲れる。
冷房病になりそうです。

なぜこちらが気を使って家を閉め切りにして生活しなくてはならないんでしょう。
管理会社には3回ほど伝えました。全く効果無し→逆にベランダ喫煙可のような文書を掲示されましたね。

体調を壊す前に直接言いに行こうと思います。

手紙書いてこっそり投函。
陰険な手段だけどここに書き込んでるよりは効果あるよ。

女性の非喫煙者は特に気になるようですね。
我が家は夫婦揃って非喫煙者ですが自分は会社では周りの人達は喫煙者が多いのでほとんど気になりませんが妻はかなり気になるようです。
神奈川県も公共の場においては禁煙化の動きが進んでいますが、さすがに住まいまでは決められませんしねぇ。

>676さん、24h換気は切らないほうがいいですよ。あれはシックハウス対策な主目的で設置が義務化されたものですから。築数年経てば切手もいいだろうけど、新築時は特に入れっぱなしにして置いたほうがいいですよ。

今日のお昼、西側の自由空地お散歩中に見えちゃったのですが、西側のベランダでも吸っている人いますね。

見えないようにベランダのフェンスに隠れて吸ってるところが逆に違和感があって、目につきました。

確信犯的な感じがしますね。

私も子供を連れて、マンション周辺を歩いているとき、東棟、南棟での喫煙を何度か見たことがあります。

結局皆さん吸ってるってことですね～…

喫煙場所、一番良いのは浴室ではないでしょうか。
うちは喫煙者誰もいませんが、友達が来たら風呂場で吸わせます。

それより喫煙より上階の生活音（足音）にストレスを感じてます。
喫煙問題でキレている方々、下から上に与えるストレスもそうですが
上から下へ与えるストレスも有るって事を忘れないで下さいね。

今日、管理会社の方が、廊下の手摺を拭いて回る姿見を見ました。とてもいい光景だと感じました。
もしこの板を管理会社の方が、見ていれば、
①共用部の養生がいつ外れるのか、掲示板にて告知する。
②ベランダ喫煙が管理規約違反である旨、掲示板にて通知する。
③ごみ置場の鍵を変えた理由をきちんとごみ置場扉に貼り出す。
という、当たり前のことをきちんと行うと、信頼されるようになっていくと思いますよ。

下から上にあたえるストレス…?

うーん、下から上はあんまりないんじゃないのかな。
たいていは上から下でしょ。

今、西向きの住戸から遠いですが花火がみえますね。

マンションはわかりませんが、以前、アパートに住んでいたときに下の方が３人の娘さんがいらっしゃってかなりうるさかったですよ！　バタバタ走り回っていて、家が揺れていました。

アパートだったのかもしれませんが。

土曜日も花火見えました！
シャトルバスで見ました。運転手さんが花火が見えますって一時停車しました。

682さんのいう、下から上へのストレスは文脈からして喫煙のことじゃないですか

確かにこの物件足音の振動は聞こえますね
二重床内が空洞だから余計増幅しちゃうのでしょうか

最近は子供が暴れても叱らない親が多いからね。
うちの上階は、かなりうるさいです。
治まる気配がなければ文句言いに行くか匿名で投函します。

それと下から上へのストレスは全然有ると思います。
前のマンションの時に下階の住人が部屋に友人を呼んで
宴会をしてた事が有りましたが全然うるさいですよ。

下から上へのストレスは無いと思ってる人の方は
上階の方に少しは配慮した方が良いですよ。

生活音は多少はしょうがないですね。集合住宅の宿命でしょう。ただ、走り回る･大騒ぎするなどは困りますね。子どもさんに限らず、大人にも…

以前住んでいた分譲マンションの上階のご夫婦は、夫婦げんかがすごくて本当にうるさい&不愉快でした。
あ、そういえばここもありましたね夫婦げんか?のような叫び声が…

煙は下にもきますよ〜。

うちも斜め上の方がベランダの手すりにもたれてタバコを吸われていた時に、ちょうど風向きが我が家向き?だったので直に煙が入り辛かったです。

お風呂で喫煙する案、良いですね!

うちも友人が来たらお風呂で吸ってくれるように頼んでみようっと♪

お風呂で吸っても
このマンションの場合は排気口が廊下側にあるから
今度は共用廊下に煙・臭いが充満してしまうかもしれませんよ
私は非喫煙者なので試したことは無いですが・・・・

ただ、その理屈だと
どこで吸ってもダメなんですよね・・・・・

共用部の養生が18日に外れると掲示板とエレベーターに貼ってありましたね。
ようやくという感じですね。
きれいに住みやすいマンションにしていきたいですね。

吸煙機や空気洗浄機を購入して、そこで吸えばいいだけだと思うのですが･･･。

確かに。
吸われる方は家族の同意を得て室内で締め切って吸って欲しいですね。
部屋が汚れる以前に近所に迷惑かけてますもん。

せっかく広いベランダなのでいい空気吸いたいですよね。

ところで我が家も匂いが入ってくるんですが、いまいちどこの部屋か特定できません・・。
お隣さんであればもっと匂う気がするんですが、でも真下でもなさそうで・・・。

あの階段はセミが凄いですね。
私はセミが嫌いなので、遠回りしてます。
この季節は家が遠くなってしまいます。

通販で売ってますよね、すごいパワーで煙をすいとる空気清浄器。あれなら壁紙にもニコチンがつかないみたいだし、まわりに迷惑をかけなくて済むし、いいんじゃないですかね。

好き勝手なことってみんな別に間違ったこと言ってないと思うけど…

私も間違ったことを言っているとは思いませんね。
ただ、ベランダ喫煙が管理規約違反かどうかはっきりさせ、周知徹底する必要がありますね。

住人専用の掲示板があったら良いかも。改善点を掲示して周知すると管理会社にいちいちとおさなくて済むし。

住民掲示板を見ていちいち改善するほど管理会社も暇じゃないでしょう。
第一掲示板なんてごく一部の住民の意見であって、総意じゃないんだし。

管理会社…?

確かに。住民の発言ではなさそうですね…

うちにもNHKの委託のおじさんが来ました。

サインしてもらい忘れた書類があるから持ってきました、と。

皆さんのおうちにも来ましたか?

今日気になったのですが
共用廊下（玄関の横、洋室の窓側）に
自転車とか色々置き放題な方もいるんですね。

基本的に私物はNGだと言われているのにやっちゃうんですね。
駐輪場なんかまだ空いてるような気もしますが…
景観が良くないので廊下に物を出さないで欲しいです。

ＮＨＫは、うちも来ましたよ。
料金は共同住宅なので強制でＢＳにさせられました。
うちは前から料金を払っているので気にしなかったですが
先日、受信料の未納者に法的手段をとったらしいですね。
YAHOOニュースで見ました。

皆さんに質問なのですが、
洗面台の水って、少し変な味がじませんか？

他から横浜市に引っ越してきたからかそう感じるのかもしれませんが
口をゆすぐたびそう思います。


台所は浄水器がついているから感じませんが。

シャトルバスの運転手ですが、私の知る限り5,6名いらっしゃるかと思います。
その中の1名、特に運転の荒い方がいると思いませんか？
国道ではこれでもかとアクセル踏み込んでますし、信号ではサイドブレーキで停止するみたいな・・・
運転が荒すぎて酔うこともしばしば。
客を乗せているという意識が足りないような気がします。

NHKですが、うちはばあちゃんからもらった年代物のテレビでBSが視れないのでこのまま地上波のみの契約で継続します。

貯金たまって液晶テレビが買えたら衛星契約に切り替える予定。

NHKはうちだけがまだ衛星に切り替えてないと言ってましたが、本当でしょうかね?

NHKがそんな個人情報を他人に言って良いんですかね？
NO.710さんだけがBS切り替えて無くても他人の事は言わなくて良いと思いません。
どれだけ金取るの必死なんだか…
営業ノルマ的なものがあるんでしょうかね～？

でも710さんだけってのは、きっとNHKの嘘だと私は思います。

そうですよね…180世帯のマンションでうちだけが衛星契約していないなんて…追い詰めて契約させる気ですかね?

とにかく書類にサインさせようと必死でした…

こわっ!

縁日？どこかで何かあるんですか？？

玄関前ですが、規約で決められてるから何も置かないようにしていますが、正直傘立てと玄関マット(屋外用)くらいは置きたいです。

お子さんのいらっしゃいご家庭はベビーカーか三輪車くらいは置きたいかもしれませんね。

みんながそれやると、一気に一昔前の団地みたいな雰囲気になるよｗ

置きrたい気持ちは解りますが
誰かがやると、私もって人が増えるからダメ。
規約は守らないとね。

と言っておりますがもうすでに
自転車とか置いてあるのが現実。

これから引越の養生が無くなるので
自転車をエレベータとかで上げられると傷つきそうですね。
辞めてもらいたいです。

特に子供なんて余り傷とか気にしないし…

玄関の天井人感センサーですが
角度を変えても反応悪かったので
壁のスイッチの所に付け変えたら凄く感知良くなりました。

外からドアを開けたらパッと明りが付きました。
センサーの感知が悪いのはイライラしていたので改善出来て良かったです。

皆さん使っていて不便だなぁと思う物って有りますか？

>719さん

どうやって付け替えたんですか？
あれってそもそも移動できるんですか？
すごくうらやましいです。

不便という訳ではありませんが、
シャワー・水道・洗濯機の水の勢いが弱いかな…って気もします。
強くするのは難しいですよね。

>720さん
現状の天井人感センサーはそのままになりますが
壁付け専用のセンサーをスイッチの所に取り付けてます。
主人が電気工事に詳しいので取替えてくれました。
コンセントやスイッチのプレートも
今の丸型から角型のスクアエタイプに替えてくれましたし
スイッチも全てランプ付きに替えてくれたんで
夜でもスイッチ探さなくて良いのです。
小さい事ですが満足感をぺております。

水道の圧は強く出来るかは解りまえんが
３ヶ月検診の時に大豊さんに言ってみてはどうでしょうか？

ちなみにその手の交換作業は電気工事士の資格もってないと作業できないことになってます、はい。

水圧は難しいでしょうね。
良く戸建からマンションに引っ越した方が、以前の家と比べて水圧の差を感じることがあるそうですけどね。
とりあえず確認することは各所の元栓が全開になっているかだと思いますよ。

>723さん
722です。
もちろん主人は資格を持っています。
電気の工事士と施工監理の資格を持ってますよ。

内覧の時などは施主や大豊さんに色々と素人では気付かない点を
細々と言ってくれたので助かりました。

だからそれも教えてあげないとダメでしょう。。大事な事なんだから。
なんなら旦那が他の部屋も格安でやってあげなよ

そんな難しくないんだし。

>>726 そんなに難しくないなら資格取ってオマエがやれよｗ

↑またこの手の変な奴が出てきたな。

「だからそれも教えてあげないとダメでしょう。。大事な事なんだから。 」
と書いてあるが主語が足らなくて全然意味分からない。

何の事か解らないけど
難しくないなら、あんたがやってやんなよ。
722さんは誰も他に家に奉仕するとは書いてないよ。

726のような上から目線の偉そうな書き込みは板が荒れる原因になるのでやめてほしいな。

728ですが上記文面は726さん宛てです。
同時間に書き込みしたので順番ずれました。
727さんゴメンなさい。

建設会社の監督さんでなんか勘違いしている方がいるような…

あーなんだか住民以外の書き込みが増えてきたようですな。

そういえば駐輪場の電気が常時点灯じゃなくなりましたね。
誰か管理会社に言われたんですか？それともここの掲示板を管理会社が見て、、？

バイク置き場はどうなってるのかな？

バイク置場は元々センサーによる点灯では？

ようやく共用部の養生外れましたね。でも外す時期が遅すぎたせいなのか、日焼けしたのと汚れで廊下に跡がかなり残ってしまっていますね、すごく残念です。これは管理会社が何か対処してくれるのでしょうか？

前に住んでいた賃貸マンションは、毎週掃除のおばちゃんが来ていた他、定期的にクリーニングが入っていましたが、ここの清掃はどのような計画になっているのだろう…
汚れを放置しておくとなかなか落ちにくくなると思われます…
まずは、養生撤退跡が目に付く1階廻りのクリーニングをきちんと行って欲いものですね。
あと植栽の雑草も目立つようになってきましたね…

管理会社負担で清掃&修繕して頂けないのでしょうかね?

アートは仕事がひどかったな〜。
共用部分のドアとか傷ついてませんか?
話しそれますが、今日もタバコの煙が我が家のリビングにモクモクと入ってきます…もう辛過ぎ!吸われているお宅に直接言われた方、いらっしゃいますか?

東側と西側の植栽の雑草が放置状態だけど、住民が雑草を抜かなければならないのか⁈
管理委託契約書別表第2の3(P104)によると植え込みの除草は適宜行うとあるのだが…
本当に管理委託契約書通りにマンションがきちんと管理されているかチェックしておく必要がありますね！

雑草わんさか生えてますよね〜。秋になってから手入れをするつもりなんでしょうか…。

ところで一階の専用庭の芝生なんですが、ベランダに出た時にふと見たら芝生の敷き方が雑で驚いてしまいました。ちょっと見ただけでしたがあまりにも酷いので、プレサンスさんけちったのかな〜、と。

共用部分にある植え込みの植木の根本にセメントやペンキの残?のようなものも流して捨ててありましたよね。

私はトイレのペーパーホルダーが気に入りません。
デザイン重視したためか使い勝手が良くないように感じます。
ロールがすぐ外れてしまうんで交換しようか迷ってます。。。

ポストの所の掲示板に共用廊下の一斉清掃をすると書いて有りましたね。

トイザらスの袋でゴミ捨て場のドア前にゴミ放置したやつ誰？本当に最低なんだけど。

消えてしまえ。