プレサンス　ロジェ横濱 TENNOCHO

548さんの話を同感しますし、大賛成です！！

正直、引渡から既に一ヶ月も経ったのに、

いつになったら、管理組合の話を住民たちに報告するでしょうとずっと待ってますが・・・

始まったばっかりなのに、無駄使い等はもう既にこんなに多いのは、

正直これからは安心して任せることはできません。

安心できる暮らしのために、皆さんと一団結して何とかしたいですね。

皆さん、ポストの横にある掲示板をご覧になりましたか?
内容→一階の専用庭に吸い殻が落ちているという苦情がありました･ベランダで喫煙されましたら火を消してから室内にて処分して下さい。
です。

おかしくないですかね?

一ヶ月前にコンシェルジュに確認したら『管理規約を確認いたしました。こちらのマンションはベランダ･テラス･ルーフバルコニー･専用庭は共用部分につき禁煙及び火気厳禁でございます』
との返答でした。

管理会社は規約を把握していないのか?･もしくは把握しているがベランダ喫煙の苦情を再三言っているにも関わらず無視し続けている?
のでしょうか?

いずれにしろまともな管理会社ではないですね。

私としては管理会社としての仕事をしていないのなら、報酬を支払いたくないです。

もう一つ掲示板から
明日は緊急農薬散布につき洗濯物等は干さないでとのことです。

緊急なら全ての世帯のポストにお知らせを入れたら良いのに…

西側エレベーターの設定に問題あり。開閉速度が遅く深夜までブザーが響き渡っている。当当然管理会社は気付いている筈。メーカーにに言えば、直るのに。。。

あの管理会社ですから、気がついてないのかもしれませんよ…こんなに対応が悪い管理会社は初めてで驚いています。

今後が心配です。

明日農薬散布するんですか？
情報ありがとうございます

郵便取りに行くの面倒なときは寄らずに帰るときもあるので、見た目が悪くなるかもしれないですが、掲示板はロビー内にしてほしいです
受付の横の壁とかなら目を通して帰る確率UPのはず

ここって管理人いないんですかね？
掃除が全くされていないです。
駐輪場側の内階段もずっと汚いし
サブエントランスの所も汚いです。

コンシェルの人数減らして掃除してくれる人を
増やした方がマンションの為にも良いと思いませんか？

管理会社がしっかりしていれば、私的には最高のマンションなのに…

農薬散布の件はもう少し前から西側エレベーターには掲示されていましたよ。

グ●ーバルさんは他のマンションでも評判最悪みたいですね。管理会社、早めに乗り換えてマンションを守りたいですね!

知人の住んでいるマンションは管理会社の変更で年間200万節約･管理費も一世帯あたり平均5000円下がり、さらに大規模修繕用の集金も不要になったそうです。
無駄な出費は極力避けたいですよね、皆さんで真剣に検討しませんか?

農薬散布とはどの辺りですか？
サブエントランス付近には何も告知無かったような…

全然分からないので情報提供願います。

結局散布はしたんでしょうか？？
掲示板の紙には１F共用部の植栽が対象となっていたので、てっきり全体するのかと思っていましたが
結果も報告してほしいですね
どこが管理しようとも、管理に対して住民の組合がきちんと監視する必要もありますね、きっと

一階に住む者です。農薬散布、わが家の前はやっていませんでしたよ。

せっかく洗濯物干さないようにしたのに、何日かに分けて行うんですかね?

今日やってましたよ、農薬散布。掲示板は見たものの、すっかり忘れていました。
あわてて洗濯物を取り込みました。

ところでみなさん、植栽花壇の雑草気になりませんか？
自分ちの玄関の前あたりや駐車場周りなど、気づいたときに個人的に雑草抜きをしているのですが、
マンションも広い上、どうしても手の届かないところもあります。

管理会社に聞くと、雑草抜きは現在検討中とのことでした。
植栽管理の一環として管理計画に入っていなかったのかと思うと、とても残念でした。

雑草は見た目が悪いだけではなく、せっかくの植栽の根腐れの原因にもなるので、
されど雑草、是非管理を施してもらいたいです。

今日昼ごろ外を歩いていたら、
ゴミ捨て場の係りのおじさまが、外周を掃き掃除されてましたよ。

タバコですが、一番問題なのは、管理人ではく、タバコを吸った人だと思います。
外にポイ捨てなんて、最低です。
仮に、人がいてあたったらどうするつもりなんでしょう。


管理会社の変更は、一度様子を見てからでもいいのではないでしょうか？
前に営業さんが入居後6ヶ月したら、総会が開催されます、みたいなことを言ってたので
その時に、問題点を出し、改善をしてもらう。
改善が難しいようでしたらその時に変えるというのでも。

どこの管理会社もいいところ悪いところあると思うので、
情報収集はしておいたほうがよさそうですが。


しかしながら、管理会社の変更も、誰が新しい管理会社と交渉するとか
いろいろ面倒そうですね。

管理会社に直接クレーム出したひといます？
すでにいるなら控えようかと思いますが。

管理会社ですが、4社くらいにプレゼンしてもらって一番条件の良い会社を選びたいですね。

依頼するまえに住民総会などで管理規約変更も含め、皆さんでよく話し合いたいですね〜。

変更はわりと簡単にできるみたいですよ。乗り換え先の会社がかなり親身になってやってくれますから(笑)
雑草抜き位、言われなくてもやってくれるような会社を希望します。

５５４さんと同じであのブザー気になって、帰宅が遅くなるときはエレベーターの利用に躊躇します。これは西側だけなのでしょうか？
ちょっとセンサーが反応すると再び開いてしまうのとかだいぶおっとりさんな印象です。

それと２階の共有スペースで業者さんが常に休まれていたのが気になります。空き時間とかもあり疲れるのでしょうが仮眠する場所じゃないような。。

西側だけですね。
ドアの開閉スピードが遅いのも。
他のエレベーターと乗り比べてみて下さい。
この設定を放置できる管理会社の神経がわかりません！

乗ってみたけどたかだか0.数秒の遅さだろｗ
そんなにイヤなら階段使えばぁ？

エレベーターですが、先日どなたかがコンシェルジュさんに改善を依頼されたみたいですよ。

西側のエレベーターですが今日使ってみた所、閉まる速度が早く（他の所と同じ位）なって、ブザー音も消えていました。

エレベーター静かになりましたね！
すごくスピーディになったし満足です。

管理会社の様子見ようとか、0.数秒の差だとか、
グローバル関係者の書込みなんじゃ…

考えすぎですかね。

新管理会社プレゼン案大賛成です。

どんな会社があるのか分かりませんが、
詳しい方の情報いただけると助かりますね。

管理費無駄遣いは一刻も早くやめたいですね。

久しぶりにここの掲示板は拝見したらグチ・文句ばかりですね。
特に最近は管理会社の件で…。
皆さん直接管理会社orコンシェルジェに対して苦情を言っているのでしょうか？？
本気で改善したいなら、各人が直接言うべきですね。
ちなみに私は何か（苦情、疑問など）あれば直接言ってます。

直接言ってますよ。

コンシェルジュ→管理会社に伝えておきます。こちらでは対応できません。

管理会社→検討中です。

の繰り返し

現時点では理事会の詳細なども決定してないし
しょうがないかと…。

時間が解決してくれると願うしかないですね。

久しぶりにこの掲示板を見たら、
確かに577さんの仰った通り愚痴等ばっかり書いてありますね。
ビックリしました。
この掲示板で交流するのはとてもいいことですが、
ただ、愚痴とかありましたら、
ここで文句を書くより直接言った方がちゃんと解決できるじゃないかな～と思いますが。

ちなみに、この前も他の質問しに行きました。
でも、他の住民からそんなに話をしに来てませんよ！みたいな事を聞きました。
そりゃ解決なんかも繋がらないでしょうー

みんな言い方が本人前にするとソフトすぎる。
直接言ってるうちに入ってない。

質問と苦情は相当違う

言われた本人もあれでは苦情言われてること分からない。
紙に箇条書きしてい出すしかない。

組合としてそれをやりたくでみんな待ってるんでしょ。

来客用の駐車場ですが、花火の開催日等混雑が予想される日は全く空きがありません。

どうせ住人用駐車スペースが空いているなら、来客用にまわして欲しいです

問題は管理組合は一体いつ頃出来ることでしょうねー
管理会社に聞くしかないですが・・・

>>580 クレーム言われても「そんなこと言ってるのアンタだけですよ」って返答してごまかすのってよくあることかも。回覧板みたいにして署名集めるとかどうでしょう。

そうですね。
本当は管理組合を通して、管理会社に言うべきというか、言って欲しいんです。
ただ、管理組合が出来るまで回覧板みたいにするのも一つの手段かもしれませんね。

管理組合もないのに誰が回覧板作って回収してどう反映させるの？
あなたが全部やるの？？

586さん＞

584さんが仰った回覧板の件については、確かに誰かやることになってしまいますが、

でも、これはあくまでもこのマンションを良くしたいための一つの提案だと思います。

本当は管理組合早く成立されるのは一番ベストですけどね・・・

ちなみに、今日ちょっと雑談みたいで聞きましたが、マンションの住民はまだ集まってないので管理組合はまだ無い

みたいですよ。やっぱりみんなも待ちきれないから、何とかしたいと思ってるでしょう。

先日、二階のソファー等、置いてあるところに行ったらエアコンつけっぱなし　しかも19℃で…　思わず消してしまいました

いつからいつまでついているのかわかりませんが、結構な電気代がかかってしまいますよね
このままだと、管理費が足りないから上げますと言われそう。

無駄なものは省いて、みんなの管理費、有効に使っていきたいですね

管理組合がいつ発足するか知ってる人いませんか？

初めまして！初めて書き込みします。

入居して１ヶ月ちょっとが過ぎました。初めてのマンション購入でうれしく快適に生活しています。

昨日池の上公園の盆踊りを見に行ってきました。子供も多くすごくにぎわっていました。よい地域に住めてうれしいなと思っています。今日も盆踊りがあるようですので、是非皆さんも行ってみてください。

生活しているといろいろと改善できると思うところが感じられます。私もローンを組んで購入しているので、管理費等の値上がり等不安なことがたくさんあります。早く管理組合などが立ち上がって話し合いしていきたいですね！

それから、せっかく住むのでよい仲間を増やして楽しく住みたいたいものです。

ゴミ問題、節電のこと、お掃除のこと、シャトルバスのこと、みんなが全部のことで満足はいかないと思いますが、話し合いをして決めていくことが良い方法ですよね！

集団生活ですから、約束は守るのは大原則。あとは少しの我慢も必要ですよね。譲り合ってよい関係を作っていきたいと思います。

今日は、これから日産スタジアムで横浜マリノスを応援してきます！！

明日は、みなとみらいの花火楽しみです。

みなさんこれからよろしくお願いします。

盆踊り良かったですね！
いい町です。

ところで何で最近ゴミ捨て場の扉、
内側からもカギが必要に変更になったんでしょうか？

面倒なんですが、何を狙った改善？

私も知らなくてカン等だったので鍵を持っていかなかったら開かなくて！
ゴミを持ち帰り、鍵を持ってまた捨てに行きました！

変わったのなら変わったで教えていただきたかった…。
ポストのところの掲示板もなんか見にくいし…。

規則を勝手に変えるのであれば、きちんと理由も書くべきですね。賃貸マンションを管理している訳ではないので…

結構前から鍵かかってたので、そういうもんかと思ってました。

海外のコンドミニアムとかと一緒ですね。

ゴミ置き場の鍵の件。

入居時から鍵がかかってましたよね。

鍵を持って出入りしてくださいと
どっかで見たような・・・。

ゴミ置き場の鍵ですが、一週間くらいまえまでは内側からは施錠されていなかったですよね。

正直両手が塞がってると面倒です。

さて今日ですが、犬のフンか肥料みたいな匂いがしていませんでした?

まるで養豚場のような匂いで辛かったです。

先日ゴミ置き場で業者が作業してました、それだったんですね。　簡単な設定の変更とかでないですよ。

鍵屋が汗だくで丸1日仕事してましたから、それなりの人件費発生してます。

私たちが払うのですか？

なんの説明もなく使い辛くされて、金まで修繕費から引かれるのでしょうか？

この管理会社もう我慢なりませんね。

鍵は前から掛かってたよ。

あの業者はエレベーターを直してたの。

私クレームは結構管理会社に直接言ってますが割りとすぐに対応してくれて今のところ全部改善されてます。

皆さんちゃんと言ってますか～？

鍵は前から掛かっていないよ。あなた大丈夫？

マナー悪すぎるからどこの部屋の住人が何時にゴミ捨てに来たのか、鍵からログ取るようにしてたりして。

〉600
怖･･･
こういう人も住んでるんですね。


昨日は花火バッチリ見えましたね。
この部屋を買って良かった！

確かに鍵は最近かけられましたよね。
以前は中に入ると、内側からロックされましたが…

管理会社はどういう意図でこれを行ったのでしょう。

>>599
明らかに管理会社…

確か先週の水曜日くらいに業者が工事というか作業していたように記憶しています。
どういう意図で変更したのか きちんとした説明してほしいですね。費用は積立している修繕費から出ているんでしょうし。

明らかに実状と異なることを必死に肯定するのは、管理会社はこの板の書き込みで実態が明らかになるのを恐れているのかもしれないけど、住民にとっては逆効果…
常識的な対応を期待します。
あと、フォローの書き込みも管理会社のような…

管理会社は書き込みしないで下さいね！！

以前、鍵は入口側はフリーで中だけが錠付きでしたが
今回は入口側も鍵が掛かってしまったんですね。

ですが、出る時の扉のカギを解除すると誰でも外からフリーで
マンションに入って来れるんで両方付いてるんだと思いますが
正直入口側は不要かと思います。

意図が読めないのですが分かる方います？
と言うよりゴミを持ってくるのに鍵を開けるのは
荷物を降ろさないとならないし面倒ですね。

それと昨日の花火、見えましたね。
東側のベランダで御家族や友達を呼んだりしてたのか
賑やかにしてましたが時には大きい音が出ていて
近所迷惑ならないか気になりました。

でもこの花火で結構マンションの方と会話が出来たので良かったです。

鍵の件については、管理会社負担による取り替えから現況復旧を総会で取り上げたいですね!

エレベーター工事？

私もゴミ置き場でドアのカギ工事してる業者みましたよ。

ドリルでドアに穴開けて大工事してました。

こんなにされるとはトホホ・・・・

ペンキ塗装後につき触れるなの書き込みまであります。
この板でやっと貼り紙の意味がわかりました。
当初の設計意図に反し、住民が了承していない工事を勝手に行う場合は当然管理会社負担の工事です！
また不便であれば、管理会社に負担して戻してもらいましょう。
扉に穴をあけて工事したなら、扉ごと新しくしてもらう必要があると考えます。

どうなっちゃてるの？、このマンシオン。。

このマンションを買った理由の一つに無駄な共用施設が無いという点があります。管理費や修繕計画にぶれが生じにくいと思いまして。

それなのに管理会社が勝手に工場をして計画を変更するなんて…事実なら困りますね。

前、質問+文句を管理会社に言いましたが、
コンシェルジェに私のほうも分かりませんので、管理会社にお伝えします。って言われてて、お終いー
はぁ～
何か一人で言うより、みんなさんと合わせて管理会社に文句を言いたいですが、
(の方がちゃんと聞いてくれるかな？！と思って・・・)
ただ、みんなさんはどう思ってくれますかな？
また、どういう方法がいいか？！も考えないと・・・。

ちなみに、他の住民が書いてありましたが、
管理組合は引渡してから6ヶ月後ですか？？
随分遅いですね・・・
今の管理会社のやり方って、正直待ちきれないです。

594〜602の間に管理会社と思われる投稿が5件くらいかな？
エレベーターのときも。。。
内容もイマイチかな。。。
不便になったのに、海外のコンドミニアムとゴミ置場の施錠方法が同じだと真剣に考える入居者がいる？

管理会社が書き込んでるとかどうでもいい。

管理組合が発足すれば、色んな考えの住民がいるってことが分かると思いますよ。

悲しいくらいに･･･

ここの掲示板、おかしな日本語の方が多いね。助詞・助動詞の使い方が変。
組合が発足したとしても、まともな打ち合わせが成立するのだろうか…

>>617
管理会社の意図が分かれば住民の断りなしに、何をやってもいいってことですか？

最終的に、小さな積み重ねが大きな仇となる。。
以前住んでいた分譲マンションでそれを経験しているからよく分かる…

>617
>閉じ込められる人を防止するため

いや、外への扉は鍵無いので出れます。
元々閉じ込められません。

初めての書き込みのなります。
これから宜しくお願いします。

ゴミ置場の扉の件は私も疑問に思っていて確認をしたら617さんの説明の通りでした。
閉じ込まれ防止ということです。
つまり住人は鍵を持ってゴミ置場の鍵を開けて出るときにも鍵を使用する
こうすることによって鍵を持ってこないでゴミ置場に入って
閉じ込められることを防止する意図があるとのことでした。
619さんは勘違いされていますが外部側の扉にも鍵は付いています。
しかもこの鍵はゴミ置場側からは開けられないものです。
外部側の鍵は本来はこのマンションの住人以外の方が
勝手にゴミを置いていくのを防ぐため付いているそうです。
言われてみれば当然ですね。
要するにこの場合の問題は
ゴミ出しを容易にするために外部側の扉を開放しっぱなしにしている時間が長い点にあるんだと思います。

また、なぜこの時期に変更したかについては
引渡し直前に変更が決まって
鍵の手配が間に合わなかったからだそうです。
つまりは入居前にこの形は決まっていたんですね。
当然ですが費用も管理費から出ることは無いそうです。

ただ、だからといって
住人である我々になんの告知も無く変更してしまうのは納得できないですよね
ちゃんとした説明があれば納得できない内容では無いと思うんですけど
なんで筋道を立てた説明や運営がこの管理会社はできないのでしょうか？

それと教えてください！
入居後の手直しを依頼したときの建設会社の対応はどうでしたか？
私のところはちょっとした不具合があったのですが
かなり紳士的に早い対応をしてもらって感謝しています。
すぐに三ヶ月点検もあるのでみなさんの印象を聞きたいのですが？

ちなみに手直しのときに聞いたのですが
プレサンスさんの人間も建設会社の人間も
結構この掲示板は見ているそうですよ
だから気にされる方は個人を特定されるような書き込みはしない方が良いと思いますよ
私も勢いで手直しの内容を書こうかとも思いましたが
特定されちゃうのも嫌なので止めました。

早く組合や総会などの場で
堂々と意見を言い合いたいですね。

>>620
思いきり関係者ですね。「○○社の人間」なんて仕事してる人しか使わない言葉を真っ昼間から・・・

だいたい、どうやって個人特定すんの？仮にしたとして、報復でもするつもり？

621の書いてる意味が分からないのだが…
別に620が関係者でもそうでなくても
書いてる内容は別に騒ぐほどのことじゃないし…
むしろ私も管理会社だけでなく建設会社やプレサンスの対応とか知りたいのだけど…

理由がズバッとあてれる617もかな｡｡｡

６２１みたいな住民のほうがよっぽどおっかねーわ。。

この掲示板、住民しか入れなくする方法ないですかね？

なんかここ最近の書き込みは全く住民同士の良い意見の交換の場でなくなってますよね。

いっそのこと、この掲示板無くした方がいいと思うのは私だけでしょうか。

不特定多数の人が出入りできると、私たち住民、管理会社みんながこのマンションを良くも悪くも捉えられてしまう。

>620
>プレサンスさんの人間も建設会社の人間も…

グローバルの書込み確定。

こんなダメ管理会社を選んだプレサンスさんにも非常に文句言いたいのですが。。。

売っちゃった後はもう知らね？

もうだいたい引っ越しって終わられたんですかね？

夏過ぎたら引っ越し業者のシートは外れるのかなぁ。

マンションは管理会社で買え(選べ)かぁ…

本当にそのとおりですね。

自分らのマナーが悪いのに管理会社のせいにしたり
住人同士で見張りましょう！みたいなノリが怖い。
お互いお墓と火葬場が目の前の、駅から歩けないようなアウトレット物件に住んでる者同士仲良くしましょうよ。

なんかへんなのが紛れ込んできた…
http://www.e-manshonkanri.net/keijiban/res_list.php?tc=115
一応管理会社の評判を貼りますね…

>>630

一体何者？
キモチガワルイ

検討板を荒らしていた近隣デベの営業かな（笑）

プレサンスさん、豊洲の購入予定者や今後関東で販売するプレサンスの購入予定者は、全てここを参考にしますよ。

大変な管理会社連れてきてくれましたね。

管理組合ができてから管理業者を調べてだと時間が掛かってしまうので、本気で業者を変えたいなら今から色々調べてプラスになる情報交換しましょ♪

ちなみにみなさん、どこがいいと考えていますか？？？

評判の良い業者を張り付けていただければ、検討しやすいと思います

真面目な話し、自分たちの資産を守るため、管理組合が発足すると同時に、不動産関係者、建設関係者、銀行関係者など、入居者による専門部会を立ち上げ、管理費、修繕費等の徹底検証を行わないと本当に大変なことになりそうです！その時は私も参加したいと思います。

637さん
そりゃムリでしょ
誰がそんな面倒なことをボランティアするんですか？
あなたが全部やってくれるんですか？
それならむしろ感謝したいですが、本当にそこまでできますか？
あなたが本気ならば部屋番号と氏名を明かしてくださいよ
もう口先だけの書き込みは見たくありません！

638の意見は過激だけど、我々は別に間違ったことを書いてるわけじゃないのだから
別に不都合なければ部屋番号や名前を公表しても問題無いですよね
私から公表する勇気は無いのですけど皆さんはどう思われますか？
それが自動的に住民以外の書き込みを無くすことにも繋がると思うのですが

↑
私は637さんでは無いですが
何もそんなにムキになる必要がある？
ネット上で氏名、部屋番を明かす意味が解らない。
637さんが何者か知りたければ自分が何者か明かせば？

あなたが本当にここの住人で有れば
皆さん非常に残念だと思うでしょうね。

↑
不快思いをさせたならば申し訳ありません
私としては別に詮索する気持ちは無かったのですが
話によると組合の発足は当分先とのことで
それより前になんとか住民同士が意見の擦り合わせできないかと思い部屋番号の公表について皆さんの意見を聞きたかったのですが
確かに誰が見ているか分からないネット上での個人情報の公表はマズイですね
考えが浅はかでした
申し訳ありません

641です。
私は638さんの意見に書きました。

とにかく個人情報をこの場で出す意味は無く逆に色々な面で危ないですよ。
と言うか誰も部屋番を出す人もいないでしょうけど。

皆が同じ意見を持っている訳ではないので
本当に物申したければ総会を待つべきだと私は思います。

論点がずれてきてしまいましたが、
>631
さんのリンク先のとおり、グローバルさん酷過ぎます。

管理会社のヒョロメガネの担当者が七曲り坂をくわえタバコで電話しながら
降りて来るのを見たときはぶっ飛ばそうかとおもいました。

駐車場抽選会で確信しましたが、
まともな社員ひとりもいませんよこの会社。腐ってます。
180戸の抽選を紙で管理するなよ。ＰＣくらい使えないんかい。
文句も言わず我慢した、住人の皆さんの大人の対応に感激しましたが、
あのときは明らかに出席者全員イライラがピークでしたよね。

>635
さんのおっしゃるとおり、評判のイイ管理会社あげていきましょう！
情報ありましたらお願いいたします。

以前営業さんから、管理費、修繕費について、数社に提案させて一番安いグローバルコミュニティに決めたと聞いた記憶があります。なんか怖いです。

長谷工さんなんか評判良いですよね。評判の良い会社をいくつかピックアップしてプレゼンしてもらいたいですな。

大事な管理費&修繕費を無駄使いされてしまわないうちに。

プレサンスさんには良い印象を持っていたのに…この管理会社を選んだ理由を知りたいですね。

私は建築屋で大手デベさんの
マンションの施工など携わっていますが
私の知る限りでは長谷工よりも断然
三菱リアルエステートが一番いいですね。
まぁ金額が合うかは別ですがね…

三菱地所の「パークハウス」シリーズは
管理会社は三菱リアルですが、住人に対する対応等は迅速で頼りになります。
グローバルと比べると天と地の差が有りますね…

管理会社と思われる書き込みが増えてますね。通常住人とあまり接点の無い管理会社をかばうことはあり得ないですよね。

管理会社さん、この書き込みを見ているのなら改善薬を考えて下さい。

プレサンスさんも売りっぱなしにしないで下さい。

プレサンスの提携金融機関がオリックス信託銀行
オリックス信託銀行とグローバルの１００％親会社がオリックス

このあたりに関係があるのかもしれませんね。

せっかくのアドバイスも管理会社の書き込みと
決めつけられ参考にされていないようですね。

そんな事をここで書いてるようでは
管理会社の方も見ていたとしても書いてくれないと思いますよ。