プレサンス　ロジェ横濱 TENNOCHO

本日オプション会に参加しました。
確かにオプションものは高いですよね。
エアコンは、普通にYAMADAとかで買うほうが安いと思いますよ。

ガラスフィルムやコーティングは
我が家は検討してないのでなんともいえませんが。

3月もオプション会があるようですが、業者の方が、
「マンションの売れ行きが好調で、4月・5月にモデルルーム撤収が考えられるので、
それが最後になるかも・・・」とも言ってました。


ちなみに、駅からマンションまで５・５センチヒールで歩きました。
坂は、上りは大丈夫でしたが、下りは腰に負担がきます。
ちょっと怖かったです。

底の厚いサンダルやらミュールはアウトだと思いました。
パンプスもバックストラップじゃないと厳しいかな～とも感じました。

＞１８０さん

水廻りコーティング、やる方向で検討中です！

確かに高いですよね…

ネットで調べるともっと安くできるところが沢山出て来るみたいです。

溶液だけ売っていて、自分でやる事もできるとか。

ただ、ネットで出て来るものはイマイチ品質がわからないので、オプションのものにしようと思います。

もしオプションのものよりもっとお勧めのものを知ってる方がいたら教えて下さい！

>182さん

ネットで調べるとフィルムもコーティングも結構安いですね。
ネットの業者も3年保証とかあるし問題なさそうな感じもしますね。

オプション業者は金額高く設定してるので
辞めてしまうかもしれません…

プレサンスさんから、今後のスケジュール表と写真が送られてきましたね。

入居説明会とかでようやく購入者が集まるんですよね？
すごく楽しみです。

内覧会が平日なのは、ちょっと都合つけれるか微妙です。。。

ローンは3月末までに利用銀行決めといてと以前言われてたので、
まだいろいろ銀行とか検討してゆっくりしてました。
結局3月はじめには本申込しないといけないようですね。

施主からハガキ来てました。

内覧会平日設定ですね。
ですが平日は無理なんで週末交渉します。

土曜日の午後の現地状況です。
北側の仮設ハウスが撤去されています。
エントランス棟のボーダータイルの色がパースと異なるような気がしますが
外構・植栽が出来てくるとしっくりくるのかな？という感じです。

エントランス部も他と同じタイルになるはずですよ。
クレーン車が見えますから、内側を作り終えてクレーン車だしてから廊下をつけて外観仕上げではないでしょうか。

もう足場が外れ既にタイルは貼り終えているので、暖色アースカラー系の色は変わらないはずです。
庇下の一段奥まった壁も暖色アースカラー系のボーダータイルでした・・・

私はオプションは他業者に依頼する事にしました。

水廻りは保証期間が無いそうで
NET業者とかは３年保証とかあります。

フィルムも定価のままで高いです。

そう考えるとNET業者とかの方が
金額もかなり安くすみそうなんで
ここのオプション業者は辞めます。

>No.188 さん

エントランスのタイル、パンフレットをよーく見るとこの形、この色のようですね。
曇りなので、若干写真上は暗い目ですが。

>No.190 さん
確かにパースをよーーく見ると若干色味がついた感じもしますね。
実際現地を見ると、写真よりもう少し濃く見えました。
これはこれで良いのですが、思っていたイメージ「白」と違っていたので、アレッ？と思いました。

なんかパースと実物の色が違うとかの話題が出てますが、、、
よ～く考えてください。
元の値段からの値引き分をどこで吸収するのかを。。。

タイルの色はコストに影響ないよ。

現地見てきました。
エントランスが気になったので確認しましたが
私が思っていたより明るい色に感じました。
CGイメージどおりかと。
携帯画像なので、画質が粗くてすみません。
写真の方が色合いが暗めに写っています。

また、東南側は、植栽（桜？）が始まっていましたよ。

桜の植栽がはじまったんですね。
公式サイトのデザイン・ランドスケープに掲載されている外観完成予想図のような
雰囲気になるんでしょうか。
マナーホール2Fのラウンジホールのシートは、一部桜が見えるような外を向いた
レイアウトなので、つい長居しちゃいそうですね。

工事も進んで来てるみたいなので、三連休にでも久し振りに現地に行こうかなと思ってましたが、あいにく天気が大荒れのようですね。残念(>_<)

プレサンスさんから
内覧会やら引越しの資料が届きましたね。

ようやく、ご近所さんたちに会えるのが楽しみです。

今日、横浜に行く用事があったので久々に物件を見てきました。
植栽ができていて、エントランスの桜も植えられていて、とても良い感じでしたよ。
夜に行ったので、東側道路からのランドマークの夜景が超キレイでした！
道路からでもランドマーク群がハッキリ見れたので、自分の部屋からだと
相当キレイなんだろうなーと思うと、テンション上がりまくりました。
写真を撮りたかったのですが、あいにく夜の暗いときに行ったので、撮れませんでした。
あともう少しですね。本当に楽しみです。

昨日、散歩がてらマンションの周りを一周しました。
キレイです！！立派です！！（笑）
早く６月にならないかなぁ～～
楽しみですね。

内覧会の資料が届いているんですか？
うちにはまだ届きません。
契約したのが最近なのでまだなのかな？
担当の人からは内覧会も引越しも6月ぐらいと聞いていたけど、やはり6月なんですか？
梅雨に引越しは大変ですよね～

入居説明会は、4月17・18日、
内覧会は、5月と6月、
引越しは6月18日～抽選で決定した日。

以上の日程ですよ。

201さん

ありがとうございます。
来週末にはみなさまにお会いできるんですね
そして6月の中頃から新居暮らしを始められるんですね
楽しみです。
内覧会は5月と6月という事は日にちがまとまっているわけではなく、それぞれバラバラなんですね

桜の木とエントランス棟です。
とても素敵な桜の木でしたよ。

近寄って見た写真です。

あと、道路側（南側）のフェンスはこんな感じでした。

綺麗ですね～
イメージどおりです!
早く全貌を拝見したいです。

これでコンビニがもう少し近ければ言うことないんだけどな!

近くの商店に頑張って欲しい。

本当！素敵ですね！
売り出し直後に購入したので、完成するのが待ち遠しくて。
でも後一か月で内覧会！
真新しい新居に早く入りたいです！

夜景もですが、マンションのライトアップのデザインも楽しみです。

現地で桜を見ることができなかった方のために、さらに近寄った写真もアップしておきます。
エントランス棟は、美術館を彷彿させる佇まいです。
パンフレットでも照明デザインをアピールしているので、私もライトアップには期待しています。
エントランス棟は庇・壁面を利用した間接光による柔らかなライトアップとなりそうですね！

別の角度からもう一枚。

いつも写真をＵＰしてくださる方、ありがとうございます！
遠方に住んでいるためなかなか見に行く機会がなく、
こうして写真を拝見できることを嬉しく思います。

マンション、本当に素敵ですね。オシャレな中にも清楚感があります。

ところで大変厚かましいのですが、もし東向きの棟の写真も撮ってらっしゃったら
ＵＰお願いできませんでしょうか。どんな様子かとても気になっております。
なければ結構ですので。どうぞよろしくお願い致します。

今回はエントランス棟の様子を目的に見に行ったので、残念ながら東・西側の棟の写真は撮っていません。
東側は植栽、メッシュフェンスの設置が終わり、コンクリート擁壁の塗装もほとんど終わり、
あとは歩道の整備を残すのみといった感じです！
どなたか、写真を撮っている方がいましたら、写真のアップをお願いしますね。
よろしく！

イイ写真ですね。

ここのマンションは夜景の眺めが気に入って購入したのですが

マンションの外観もオシャレでいいですね。

買ってよかったなぁ。

まだ完売してないみたいだけど

これなら完成後でも期待できそう。

内覧会も楽しみです。

＞２１２さん
ご丁寧にありがとうございます。
もうフェンスもコンクリート塗装されているんですね。
週末の入居者説明会の後、行ってみようと思います。
もう、毎日カーテンやインテリアのことで頭がいっぱいです（笑）

今回、こちらのマンションの契約者さんには
建設関係の方が多数いらっしゃると聞いていて心強いです。

内覧会では、共用部分についても不備等あれば、
是非プレサンスさんにご指摘いただけら幸いです。

私は建築関係の仕事してます。

残念ながらマンションの共用部に関しては
住人が指摘を言っても改善は難しいです。
基本は施主が言わないと対応はしてもらえないと思いますので
気になる所が有れば施主に申し立てをした方が良いと思います。

私は連休明けに内覧会なのですが
色々検査計器を持ち込んで検査しようと思います。

本日、説明会に参加しました。

シャトルバスですがルートマップをもらいまいたが
永田方面を経由するんでしょうか？

だとしたら駅まで遠回りになるし
朝の通勤時間帯は保土ヶ谷橋付近は混みそうなんで
自分で歩いて行った方が早いかもしれませんね。
帰りは２３時半まであるので雨とかの時は使えそうですね。

それと今日現地を見てきましたが
結構外構工事が終わって無いですね。
内覧会まで１ヶ月を切っているのに
あの状況では、かなり後期遅れてますね。
施主の検査等を含めかなりタイトな工程期でしょうね。

部屋の方は下階の方しか見れませんでしたが
点灯試験等してまして終わってる感じはしました。

工事は、予定より早く進んでいるそうです。

私は現場関係の仕事をしている者ですが、
マンションの場合、内覧会までに工事が終わるよう
では完全に工事が遅れています。

工事が１００％終わりって、検査・確認検査を受け内覧会を行います。
外回りだけ残っていたとしても、通常ではありえない話です。

施主はお客さんに工事が遅れているかと聞かれれば
まず遅れているとは言わないでしょう。

昨日の段階で内覧会までの日数を考えたら
かなり厳しいかと思います。

数週間前、物件を見に行ったとき、
東側は、5階部分までばっちり部屋の電気はついてました。


建築関係にご勤務の方にお伺いしたいのですが、
一般的に、外溝はまだでも建物(居住スペース)は出来上がってる段階での
内覧会というのはありえないのでしょうか？


ちなみに、プロの目から見て
あと何ヶ月はかかるだろうと思われますか？
また、プレサンスさんには、「プロから見て工期が遅れていると思うがどうなのか？」とは
すでにお聞きになられたのでしょうか？

昨日説明会に行って来ました。
すごい混雑で…でも検討板でいろいろ言われている売れ行きに関しては、本当に完売間近のようで安心んしました。
会場周辺におしゃれな家具や雑貨のお店がたくさんあって、結局丸一日ワールドポーターズにいましたｗ

工事の状況ですが、住居部分は3月頃からゼネコンの検査が始まって、先週事業主の検査もやったそうです。外部や緑地は最近の天候不順で若干遅れているようですが、ＧＷ前に役所の検査もあるので内覧会の時に未完成はアリエナイそうですよ。内覧から引渡しまで1ヶ月あまりあるのでまあ大丈夫かなと思ってます。

>NO.221さん

222さんが言われている通り
役所の検査で緑化や道路幅など検査となるので
内覧会直前に工事が終わると言う事は無いでしょう。
工期の遅れを施主に聞いても早くはならないので聞いてません。

諸官庁検査の後に施主検査を行なう時間が無いので
前倒しをしてるのだと思いますが
基本的には消防、役所の検査を終えてから
施主の検査を行なうのが通常の流れです。

＞２２２さん、２２３さん


ご丁寧な説明ありがとうございます。
『工期が遅れてる＝内覧会時は外部や道路は未完成のまま』なのかな？と
疑問に思っておりました。

まあ、内覧会時に建物・居住スペースは完成していて、
遅くても入居前までにしかっりと道幅や緑地化がすんでいれば問題はないのですが。


確かに、説明会混んでましたね。
銀行ブースで、隣の方のローン額や優遇金利などがまる聞こえなのは
いかがかとも思いましたが・・・。

先日説明会に参加しました。
そこで気が付いたことを数点。

・夜のシャトルバスは「西横浜駅」も停車するようです。
　もらったプリントに書いてあります。私は西横浜駅ユーザーなので嬉しい情報です。
　なお、説明員は把握しておらず、記載を指摘したら逆に驚いておりました。

・ゴミ捨ては朝限定なんですね。
　外からは進入できないし、24時間かと思ってましたが…

・駐車場・バイク・自転車置場の抽選会について
　抽選会の順番が「駐車場」→「バイク」→「自転車」の順のようです。
　数からいって「自転車」＞「駐車場」＞「バイク」なわけだから、
　無駄に間に「バイク」抽選を挟んで人を待たせるのはいかがなものかと。

いずれにしろ、管理会社に対しては若干不満が残る印象でした。

とはいえ、いよいよ楽しみですね入居！

え、ごみ捨ては朝限定ですか？

確かに粗大ごみの下に時間が書いてあったので
単に粗大ごみを出す場合かと思ってました。

しかも、
｢回収曜日とか指定あるようですけど、24時間いつでも出せますよね？｣と聞くと
｢はい。単に回収するのがこの日ってことなんで～｣と、管理会社の人答えてたのですが・・・。

おそらく、我が家と同じ質問をして
｢回収日時は決まっているけど、ゴミ出しはいつでもできる｣と認識している人
まだいると思います。

私もゴミ捨ての時間帯が指定されていることに驚きましたが、
利便性のことを考えると不便ですが、衛生的にはその方が良いのかな、と思いました。
というのも、現在住んでいるマンションのゴミ捨て場から、最近ゴ〇ブリが発生したもので・・・

夜便が西横浜駅にバスが停まるのは私も嬉しく思いました。相鉄側の方がスーパーも多いですしね。

あと、当初は管理人とコンシェルジェが別にいると聞いていましたが、兼任なんですね。
兼任すれば合理的で良いのにと思っていたので、そこは安心しました。

ＧＷが空けたらついに内覧会ですね。毎日インテリア雑誌を見ながらわくわくしています。

管理人は複数人でシフト制みたいですね。

ところで、内覧時のチェックについて、
何か対策される方はいますか？
良い参考本、サイトなどあれば教えて下さい。

まぁ内覧会は床と壁は誰でも見ると思いますが
意外と洗面所の鏡とかは基本的に
工事期間中でも養生はしないと思うので
結構傷入ったりしてるのが多いです。

もちろん大きな傷は事前に直しますが
細かい傷は結構見落としがちですので
内覧時に遠目で見たり色々な角度で
見た方が良いと思いますよ。

あとユニットバスの中から天井裏が覗けるので
脚立借りて見てみてはどうでしょうか。

自信が無いなら第三者の業者に
任せるしかないでしょうがお金掛かりますけどね。

レスありがとうございます。
鏡については、意識していませんでしたので、勉強になりました。実践します。
これから色々勉強してみます。

引越しの抽選発表っていつなんでしょう？
説明会の時にアートさんは30日までには
連絡くれると言ってましたが…

今の住まいの関係もあるので早めに連絡欲しいんですが
もう連絡来た方いますか？

ＧＷが明けるといよいよ内覧会ですね！
外構工事も終盤に差し掛かっているようです。
この調子だと内覧会の時には全て完成していると思います。
まず最初のカットをアップします。

反対側から見たカットです。

エントランス棟正面です。

南東角のカットです。
東側、南側の外構工事はほぼ完了してました。

うわ～　素敵やん。

写真ありがとうございます。

ついでに富士山の現況です。
暖かくなるとともに霞んできています。
坂の上よりのカットです。

連休明けから内覧会ですね。
もし役に立てば下記サイトを確認してみて下さい。

色々内覧会の攻略とか載ってますので参考までに…


【内覧会.jp】
http://www.nairankai.jp/index.html

238ですが
下記チェックシートも写真付きで良いと思います。
全く無知な人にも適用できると思いますので
使えそうだと思った方は是非どうぞ。



【内覧会セルフチェックマニュアル】
http://www.anest.net/shorui/nairan_manual.pdf

【内覧会セルフチェックシート】
http://www.anest.net/shorui/nairan_checklist.pdf

散歩ついでに写真とってきました。
西側の自由広場です。

便乗して写真初投稿です。本日PM2時頃。エントランス付近。
歩道部分もできている様子でした。

同時刻、東棟です。この時間は日陰です。

中棟、西棟です。
好天の下、白色がとても映えます。

つたない写真の連投すみません。南棟です。
最後のおまけは近所の坂道から撮った1枚です。

ところで、引越し日程の連絡がまだきませんが、
みなさん同様でしょうか？

写真ありがとうございます。引越連絡はまだありません。連休明けですかね。

朝日を浴びた時（am8:30頃）の写真も連投させて頂きます（笑）
まずは中庭棟です

東向きの棟です
ランドマークの夜景を意識してか、低い高さで樹木をカットしています

エントランス棟の朝の姿です

庇の下から風除室を見たカットです

更に近づいて見ました
ル・コルビュジェのロンシャンの教会風の窓が見えます

最後に朝の北側全景です
とても綺麗な建物だと思います！

写真を撮っているときには気づきませんでしたが風除室と手前のポーチ部分の床（壁際）に
壁と軒天を照らすライトアップ用の照明器具が仕込んでいるように見えます。

エントランスの庇の下からの写真は明らかに不法侵入です。
気持ちは分りますが敷地内への進入は
引渡しまでやめたほうが良いですよ。

不法侵入だなんて、
担当営業マンに軽く許可とりましたけど、
何か？

254さん
むっとしたのは分かりますが
最後の１行は荒れるもとです
そういう書き方はやめましょう
「ちゃんと許可とりましたよ」だけでいいじゃないですか

ちなみに今の時点では
営業の方に敷地内へ入る許可を出す権利は有りませんよ。
工事期間中に工事現場に入って
事故や災害にあわれたら
大変な思いをするのはあなたです。
工事期間中に現場内でへの出入りを許可できるのは施工会社だけです。

売り言葉に買い言葉というのは好きじゃないんですが・・・・
気分を害してしまわれたら申し訳ありません。

内覧会楽しみですね。
早く部屋の中がみたい！

ところで、No.246の写真を見てて気づいたのですが
中庭棟の２階の手前の角のところタイルがはがれていますよね。
検査のためか何か、わざとあのように？
（施工中なので、気にしてもあれなんですが・・・。）

何やら私の知らないところで、熱い議論を繰り広げているようで・・・
建築関係者さん？ももう少し頭を柔らかくした方が良いと思いますよ（笑）

あと、ご近所さんたちも興味を持って見られていますよ

なんだかちょっとしたことでいちいち噛み付く254みたいのが同じ住民だと思うと憂鬱だな
これから理事会だとかでみんなで色々と決めたり話すことあるのにこういう人が居ると先が思いやられるわ
言い訳は良いからルールは守りましょうよ
まだ私たちの土地でない工事現場への進入が不法進入なのくらい言われなくても分かるでしょ

内覧前にテンション下がりました。

今日、お引っ越し日のお手紙が届きましたね！
ホントにあと少しなんだなあとワクワクしています。

これからどこの引越業者にしようとか荷造り、忙しくなってきますね♪


ところで小学校は集団登校なんでしょうか？
今、通ってる学校は集団登校がないから〜…。

今日、外から室内を見たんですが
キッチンの天板について不満が。

私はダークのカラーセレクトを選択したのですが
担当者によるとキッチンの天板は洗面所の天板と同じ色だと聞いたので
ステンレスにしたんですが、今日見てみたらダークの部屋でも
樹脂の天然石は白っぽい色でした。

色々な部屋を見ましたがダークの部屋は全て白でした。
営業さんに騙されたので内覧の時に言い変えてもらおうと思います。

私が間違えたのであれば諦めますが
施主側が間違えた情報を伝えた結果なので強く言うつもりです。

>262さん
私もダークを選択した者ですが、
キッチンと洗面台の天板の色は当初の灰色（通称：ゴマ豆腐）から
白色に変更になったと、いつ頃か営業の方から説明を受けました。

理由は、たしか不人気のためだったかと。

>263さん

そうですか途中で変更になったんですね。
そんな説明も一切ありませんでした。

下階の為、セレクト決定後の変更で有っても
説明はするべきですよね。

白系が有れば白にしていただけに納得がいきません。

キッチンの天板に関しては２６３さんの概ね説明通りです。
ダークの場合の天板が不人気であったため
カラーセレクトの締め切りまでに売れなかった部屋に関しては
すべてダークとしてキッチンの天板だけスタンダードのものにしたと聞いています。
そのため今売れ残っている部屋は全てダークとなっているはずです。
おそらく２６２さんは販売初期の頃の購入者なんですね。

ただ、今からの天板の変更はどうかと思います。
今の段階でも天板を交換することは可能ですが
交換をすることで周囲のほかの箇所にダメージを残す可能性が有ります
ただ単純に天板をだけを取り外して交換というわけにはいかないのです。
おそらく施工会社は交換をしても見た目には問題の無い形にはしてくれるでしょうが
見えないところではどんなダメージが残るか分りません。

２６２さんがそれでも見た目を優先したいのであれば
交渉する価値はあるかもしれませんが・・・・
個人的にはステンレスの方が使い勝手が良いと思いますが
それは人それぞれですからね

交換をするならば交換の方法や他へのダメージについて施主側と
できれば施工会社の人間を交えて相談をするべきですよ。

いつも上から目線の施工会社にお勤めの方、ウザすぎ。

残念ながら私は施工会社の人間では無いんですよ
ちょっとこの現場に関わったことがあって
内覧会が近いと聞いて掲示板を覗いただけなんですが・・・・
GW中で時間があったんで書き込みをしたのですが
どうも気分を悪くされた方がいるみたいですね。
申し訳ないです。
立場上どうしても砕けた感じの書き方ができなくて
そんなに深く関わっているわけじゃないんですが
それでも所属がバレてしまうと面倒なものであえて事務的な書き方をしたのですが・・・・
スミマセン

確かに、ウザいね。
だから、何？って感じだわ。
ダメージって、具体的に何だよ。
天板の交換程度で後々何かあるなら、
また完璧な修理を申し立てるだけ。

ここは住民版

関係者だって。
購入者を不法侵入者扱いする奴は最低だな。

せっかくアドバイスしてくれているだけなのに。。。

>交換をするならば交換の方法や他へのダメージについて施主側と
>できれば施工会社の人間を交えて相談をするべきですよ。
こういってくれているので、十分検討したうえで個人が納得すればいーんじゃないですか？

いろんな情報が入手できることは良いことじゃないですか。
その情報が正しいかどうかは、ネットで検索すればある程度わかるんじゃないですかね？？

確かに以前、外構工事が絶対に間に合わないと騒いでいた方と同一人物に思われ…。専門家や関係者を名乗るなら適当な情報を流すのはどうかな？と思います。

>262です。

なんか私が書いた事で揉めているようで申し訳ありません。
でも工事に携わってたと言う事で、アドバイスありがとうございます。

ここは１８０戸あるので色々な方が入居予定だと思いますし
これから同じマンションで顔を合わせるかもしれないので皆さん仲良くやりましょう。

もうすぐ内覧会、楽しみにしてます。

マジでガラが悪い人が多いね
他人のアドバイスや注意を素直に受け取れない人ばかり

こんな人ばかりだと思うとホントに憂鬱です。

そーゆーあんたもね

故意に掲示板を荒らしているのが見受けられますね。
急に出てきた感じ。
あの手この手できますね～。

住民板とはいえ制限は全くないので
実際に住民では無い方も住民を装い書き込みしたりしてると思います。
ですので荒らし、煽りのような文章へは反論しない方が良いと思います。

内覧会が終わった方っていらっしゃいますか？
もしいらっしゃれば感想を聞かせて頂きたいと思います。

内覧会今週です。
かなりドキドキしますが、色々勉強していかなきゃと思ってます。

ところで引っ越し業者は皆さんアートにされましたか？

今の所、アートですかね。
月末にアートさんが見積しにくるんで
高くなければお任せします。

今日、内覧の方は、良し悪しを
是非情報提供頂ければと思います。
よろしくお願い致します。