プレサンス　ロジェ横濱 TENNOCHO

お写真ありがとうございました。

あまり現地に行けないので本当に助かります。

あと約半年切りました？ね。どうぞよろしくお願いいたします。

写真ありがとうございます。

見たところ間仕切りの骨組みが見える
３階が内装工事真っ最中な感じですね。

この景気が悪い中、この世帯数で売れ行きが良くて安心してます。
売れない所は本当売れないみたいなんで…

とにかく、このまま事故が無いよう終わって貰いたいです。

安いから、売れるんだよ。
近所のエグゼと比較して、コストダウンも図っているだろうし。

↑
住民板なんで関係無い人は回覧だけにしてね。
書きたいなら検討板へどうぞ。

今日も１１時少し前に自転車で現場行ってきました。

北面と西面の足場が取れていました。
まずは北面から写真を載せます。

ちょっと解りにくいかもしれませんが
北東側でエントランス側の道路から撮りました。
Ｖの部屋の所です。

北側なんで日は当たって無いです。

続きまして西側道路より撮りました。
セットバックしている建物が見えてきました。

こちらも１１時少し前ですが西側なんで
日は当たっておりませんでした。

東側と南側は日当たり良好でしたが
足場はまだ撮れる感じは無かったですね。


ついでに現地からセブンイレブンまで自転車で行ってみました。
電動チャリなんで片道３分くらいでした。

徒歩だと行きは坂を下る感じで５分
帰りは坂を上がるので６～８分程度だと思います。

こんにちは、先日契約をしました。これからはここの住民板でよろしくお願い致します。
街中を歩いていると、５階建ての建物ってとても低く感じるのですが、
ここの物件は同じ５階建てでもなぜか高く感じるのは私だけでしょうか？
高台な上に、周りに高い建物がないからでしょうかね？
これからどんどん足場がとれて姿が現れていくのを見るのが楽しみです。

こんにちは。
小さな子供がいる方、学校・幼稚園どうされますか？
６月に転校も大変ですよね。
我が家は３ヶ月弱？電車で通学予定です。
２月の本契約が済んだら学校へ連絡する予定です。

東向きの棟も足場が取れました。
残るは南向きの棟とエントランス棟です。

南東角です。

>１５８さん

うちはまだ未就園児なのですが、できればプレ保育に入れたいと思っております。プレもやはり４月入園だそうなので、うちは６月まで今の自宅から通おうと思っています。
こちらの入居者は小学生連れの方が少ないと聞いているので、転校で悩んでる方はあまりいらっしゃらないのかな？

＞１５９さん
写真掲載ありがとうございます。なかなか現地に足を運べる機会が少ないので、こうやって進捗状況を確認できることは、大変ありがたいです。早く自分の入居する部屋が見たいです。

>160さんと同じような画像ですが
本日の風景です。

まずは北東側です。

続いて北東から東南に向かって撮った写真です。

３枚目は東南側からの写真

最後は１号線側の坂道から撮った富士山です。

西側の方はこの様に見えるんでしょうかね？
天気も良かったので、とても綺麗でしたよ。

今日は１０時１５分頃に撮影しました。
日当たり等、参考になればしてください。

うちは小学生の子がいるのですがどこの小学校になるのでしょうか？
調べたのですがわからなくて…。

家具も新しくしたいし、学校の物も新たに買わなくてはいけない物も出てきそうですね。

小学校は富士見台小学校になります。評判は悪くないそうです。
マンションから小学校までの通学路を歩きましたけど、見晴らしがよく、車通りも少なく、大人の足で徒歩10分ほどの安全な道のりでしたよ。

入居まであと約4か月。わくわくします。
ワールドカップ開幕までもあと約4か月。
新居で見たいけど、日本残っているだろうか･･･。

今朝も現地に行ってきました。
南側の足場がだいぶ取れていました。

※写真は南西側(坂道側)からの撮影です。

こんにちは！先日契約した者です。契約にあたって色々な要素を検討しましたが
住民板が良い雰囲気なのも、実はけっこう大きかったかもしれません。

＊写真をUPしてくれる方、ありがとうございます！
段々と出来上がる様子・・いつも楽しみにしています

みなさんどうぞよろしくお願いします。

＞１６８さん
そうそう、ワールドカップ期間中に入居なのですよね。
新居で日本応援したいです！でもこの間のアジア戦見ると（泣）

私も写真を楽しみにしてる一人です。
ロビーの棟の躯体工事はまだ終わってないのかなぁ
早く綺麗な入り口がみたいですね。

エントランスの前には桜の木がうえらるんですよね！
もとあったものを活かすなんて聞いてましたが、どこかで保存されているんですかね～
現場にはまだなかったような…

今日オプション説明会に行ってきました。
営業さんに聞いたら１６０近く契約を頂いてるとの事でした。

説明が終わったら夕方だったのですが
下に降りたら契約者の説明会も行われてまして
沢山の方が説明を聞かれてましたよ。

もし竣工までに全て売れたら
モデルルームは解体するらしいのですが
その後の対応は東京の支店で行うとの事でした。

私は神奈川なんで東京だと遠いからモデルルームが
残って欲しと思いました。

本日午後１時３０分頃の写真をアップさせて頂きます。
まずは南東側からです

南西側からです

西側の南側です

西側です

北西側からエントランス棟を見たカットです。
エントランス棟の屋上に設置している空調室外機がアプローチ側からよく見えてしまう点だけが
唯一残念ですね。

写真ありがとうございます。
NO.178さんがUPしてくれたので
明日は写真UPしないで済みそうです。

ですが写真をUPする際は車のナンバーは入れない方が良いと思います。
その他、表札や人の顔など色々と問題となる事があると思いますので
次回からは気をつけて下さいね。

オプションで防犯ガラスフィルムと水廻りコーティングをしようと思っているおですが
同じように検討されている方いましたら御意見交換しませんか？

値段が高いのでどうしようか迷っております…

エアコンも高いし、どうし
色々と出費がありそうで迷います。

どうしようかなぁ…

本日オプション会に参加しました。
確かにオプションものは高いですよね。
エアコンは、普通にYAMADAとかで買うほうが安いと思いますよ。

ガラスフィルムやコーティングは
我が家は検討してないのでなんともいえませんが。

3月もオプション会があるようですが、業者の方が、
「マンションの売れ行きが好調で、4月・5月にモデルルーム撤収が考えられるので、
それが最後になるかも・・・」とも言ってました。


ちなみに、駅からマンションまで５・５センチヒールで歩きました。
坂は、上りは大丈夫でしたが、下りは腰に負担がきます。
ちょっと怖かったです。

底の厚いサンダルやらミュールはアウトだと思いました。
パンプスもバックストラップじゃないと厳しいかな～とも感じました。

＞１８０さん

水廻りコーティング、やる方向で検討中です！

確かに高いですよね…

ネットで調べるともっと安くできるところが沢山出て来るみたいです。

溶液だけ売っていて、自分でやる事もできるとか。

ただ、ネットで出て来るものはイマイチ品質がわからないので、オプションのものにしようと思います。

もしオプションのものよりもっとお勧めのものを知ってる方がいたら教えて下さい！

>182さん

ネットで調べるとフィルムもコーティングも結構安いですね。
ネットの業者も3年保証とかあるし問題なさそうな感じもしますね。

オプション業者は金額高く設定してるので
辞めてしまうかもしれません…

プレサンスさんから、今後のスケジュール表と写真が送られてきましたね。

入居説明会とかでようやく購入者が集まるんですよね？
すごく楽しみです。

内覧会が平日なのは、ちょっと都合つけれるか微妙です。。。

ローンは3月末までに利用銀行決めといてと以前言われてたので、
まだいろいろ銀行とか検討してゆっくりしてました。
結局3月はじめには本申込しないといけないようですね。

施主からハガキ来てました。

内覧会平日設定ですね。
ですが平日は無理なんで週末交渉します。

土曜日の午後の現地状況です。
北側の仮設ハウスが撤去されています。
エントランス棟のボーダータイルの色がパースと異なるような気がしますが
外構・植栽が出来てくるとしっくりくるのかな？という感じです。

エントランス部も他と同じタイルになるはずですよ。
クレーン車が見えますから、内側を作り終えてクレーン車だしてから廊下をつけて外観仕上げではないでしょうか。

もう足場が外れ既にタイルは貼り終えているので、暖色アースカラー系の色は変わらないはずです。
庇下の一段奥まった壁も暖色アースカラー系のボーダータイルでした・・・

私はオプションは他業者に依頼する事にしました。

水廻りは保証期間が無いそうで
NET業者とかは３年保証とかあります。

フィルムも定価のままで高いです。

そう考えるとNET業者とかの方が
金額もかなり安くすみそうなんで
ここのオプション業者は辞めます。

>No.188 さん

エントランスのタイル、パンフレットをよーく見るとこの形、この色のようですね。
曇りなので、若干写真上は暗い目ですが。

>No.190 さん
確かにパースをよーーく見ると若干色味がついた感じもしますね。
実際現地を見ると、写真よりもう少し濃く見えました。
これはこれで良いのですが、思っていたイメージ「白」と違っていたので、アレッ？と思いました。

なんかパースと実物の色が違うとかの話題が出てますが、、、
よ～く考えてください。
元の値段からの値引き分をどこで吸収するのかを。。。

タイルの色はコストに影響ないよ。

現地見てきました。
エントランスが気になったので確認しましたが
私が思っていたより明るい色に感じました。
CGイメージどおりかと。
携帯画像なので、画質が粗くてすみません。
写真の方が色合いが暗めに写っています。

また、東南側は、植栽（桜？）が始まっていましたよ。

桜の植栽がはじまったんですね。
公式サイトのデザイン・ランドスケープに掲載されている外観完成予想図のような
雰囲気になるんでしょうか。
マナーホール2Fのラウンジホールのシートは、一部桜が見えるような外を向いた
レイアウトなので、つい長居しちゃいそうですね。

工事も進んで来てるみたいなので、三連休にでも久し振りに現地に行こうかなと思ってましたが、あいにく天気が大荒れのようですね。残念(>_<)

プレサンスさんから
内覧会やら引越しの資料が届きましたね。

ようやく、ご近所さんたちに会えるのが楽しみです。

今日、横浜に行く用事があったので久々に物件を見てきました。
植栽ができていて、エントランスの桜も植えられていて、とても良い感じでしたよ。
夜に行ったので、東側道路からのランドマークの夜景が超キレイでした！
道路からでもランドマーク群がハッキリ見れたので、自分の部屋からだと
相当キレイなんだろうなーと思うと、テンション上がりまくりました。
写真を撮りたかったのですが、あいにく夜の暗いときに行ったので、撮れませんでした。
あともう少しですね。本当に楽しみです。

昨日、散歩がてらマンションの周りを一周しました。
キレイです！！立派です！！（笑）
早く６月にならないかなぁ～～
楽しみですね。

内覧会の資料が届いているんですか？
うちにはまだ届きません。
契約したのが最近なのでまだなのかな？
担当の人からは内覧会も引越しも6月ぐらいと聞いていたけど、やはり6月なんですか？
梅雨に引越しは大変ですよね～

入居説明会は、4月17・18日、
内覧会は、5月と6月、
引越しは6月18日～抽選で決定した日。

以上の日程ですよ。

201さん

ありがとうございます。
来週末にはみなさまにお会いできるんですね
そして6月の中頃から新居暮らしを始められるんですね
楽しみです。
内覧会は5月と6月という事は日にちがまとまっているわけではなく、それぞれバラバラなんですね

桜の木とエントランス棟です。
とても素敵な桜の木でしたよ。

近寄って見た写真です。

あと、道路側（南側）のフェンスはこんな感じでした。

綺麗ですね～
イメージどおりです!
早く全貌を拝見したいです。

これでコンビニがもう少し近ければ言うことないんだけどな!

近くの商店に頑張って欲しい。

本当！素敵ですね！
売り出し直後に購入したので、完成するのが待ち遠しくて。
でも後一か月で内覧会！
真新しい新居に早く入りたいです！

夜景もですが、マンションのライトアップのデザインも楽しみです。

現地で桜を見ることができなかった方のために、さらに近寄った写真もアップしておきます。
エントランス棟は、美術館を彷彿させる佇まいです。
パンフレットでも照明デザインをアピールしているので、私もライトアップには期待しています。
エントランス棟は庇・壁面を利用した間接光による柔らかなライトアップとなりそうですね！

別の角度からもう一枚。

いつも写真をＵＰしてくださる方、ありがとうございます！
遠方に住んでいるためなかなか見に行く機会がなく、
こうして写真を拝見できることを嬉しく思います。

マンション、本当に素敵ですね。オシャレな中にも清楚感があります。

ところで大変厚かましいのですが、もし東向きの棟の写真も撮ってらっしゃったら
ＵＰお願いできませんでしょうか。どんな様子かとても気になっております。
なければ結構ですので。どうぞよろしくお願い致します。

今回はエントランス棟の様子を目的に見に行ったので、残念ながら東・西側の棟の写真は撮っていません。
東側は植栽、メッシュフェンスの設置が終わり、コンクリート擁壁の塗装もほとんど終わり、
あとは歩道の整備を残すのみといった感じです！
どなたか、写真を撮っている方がいましたら、写真のアップをお願いしますね。
よろしく！

イイ写真ですね。

ここのマンションは夜景の眺めが気に入って購入したのですが

マンションの外観もオシャレでいいですね。

買ってよかったなぁ。

まだ完売してないみたいだけど

これなら完成後でも期待できそう。

内覧会も楽しみです。

＞２１２さん
ご丁寧にありがとうございます。
もうフェンスもコンクリート塗装されているんですね。
週末の入居者説明会の後、行ってみようと思います。
もう、毎日カーテンやインテリアのことで頭がいっぱいです（笑）

今回、こちらのマンションの契約者さんには
建設関係の方が多数いらっしゃると聞いていて心強いです。

内覧会では、共用部分についても不備等あれば、
是非プレサンスさんにご指摘いただけら幸いです。

私は建築関係の仕事してます。

残念ながらマンションの共用部に関しては
住人が指摘を言っても改善は難しいです。
基本は施主が言わないと対応はしてもらえないと思いますので
気になる所が有れば施主に申し立てをした方が良いと思います。

私は連休明けに内覧会なのですが
色々検査計器を持ち込んで検査しようと思います。

本日、説明会に参加しました。

シャトルバスですがルートマップをもらいまいたが
永田方面を経由するんでしょうか？

だとしたら駅まで遠回りになるし
朝の通勤時間帯は保土ヶ谷橋付近は混みそうなんで
自分で歩いて行った方が早いかもしれませんね。
帰りは２３時半まであるので雨とかの時は使えそうですね。

それと今日現地を見てきましたが
結構外構工事が終わって無いですね。
内覧会まで１ヶ月を切っているのに
あの状況では、かなり後期遅れてますね。
施主の検査等を含めかなりタイトな工程期でしょうね。

部屋の方は下階の方しか見れませんでしたが
点灯試験等してまして終わってる感じはしました。

工事は、予定より早く進んでいるそうです。

私は現場関係の仕事をしている者ですが、
マンションの場合、内覧会までに工事が終わるよう
では完全に工事が遅れています。

工事が１００％終わりって、検査・確認検査を受け内覧会を行います。
外回りだけ残っていたとしても、通常ではありえない話です。

施主はお客さんに工事が遅れているかと聞かれれば
まず遅れているとは言わないでしょう。

昨日の段階で内覧会までの日数を考えたら
かなり厳しいかと思います。

数週間前、物件を見に行ったとき、
東側は、5階部分までばっちり部屋の電気はついてました。


建築関係にご勤務の方にお伺いしたいのですが、
一般的に、外溝はまだでも建物(居住スペース)は出来上がってる段階での
内覧会というのはありえないのでしょうか？


ちなみに、プロの目から見て
あと何ヶ月はかかるだろうと思われますか？
また、プレサンスさんには、「プロから見て工期が遅れていると思うがどうなのか？」とは
すでにお聞きになられたのでしょうか？

昨日説明会に行って来ました。
すごい混雑で…でも検討板でいろいろ言われている売れ行きに関しては、本当に完売間近のようで安心んしました。
会場周辺におしゃれな家具や雑貨のお店がたくさんあって、結局丸一日ワールドポーターズにいましたｗ

工事の状況ですが、住居部分は3月頃からゼネコンの検査が始まって、先週事業主の検査もやったそうです。外部や緑地は最近の天候不順で若干遅れているようですが、ＧＷ前に役所の検査もあるので内覧会の時に未完成はアリエナイそうですよ。内覧から引渡しまで1ヶ月あまりあるのでまあ大丈夫かなと思ってます。

>NO.221さん

222さんが言われている通り
役所の検査で緑化や道路幅など検査となるので
内覧会直前に工事が終わると言う事は無いでしょう。
工期の遅れを施主に聞いても早くはならないので聞いてません。

諸官庁検査の後に施主検査を行なう時間が無いので
前倒しをしてるのだと思いますが
基本的には消防、役所の検査を終えてから
施主の検査を行なうのが通常の流れです。

＞２２２さん、２２３さん


ご丁寧な説明ありがとうございます。
『工期が遅れてる＝内覧会時は外部や道路は未完成のまま』なのかな？と
疑問に思っておりました。

まあ、内覧会時に建物・居住スペースは完成していて、
遅くても入居前までにしかっりと道幅や緑地化がすんでいれば問題はないのですが。


確かに、説明会混んでましたね。
銀行ブースで、隣の方のローン額や優遇金利などがまる聞こえなのは
いかがかとも思いましたが・・・。

先日説明会に参加しました。
そこで気が付いたことを数点。

・夜のシャトルバスは「西横浜駅」も停車するようです。
　もらったプリントに書いてあります。私は西横浜駅ユーザーなので嬉しい情報です。
　なお、説明員は把握しておらず、記載を指摘したら逆に驚いておりました。

・ゴミ捨ては朝限定なんですね。
　外からは進入できないし、24時間かと思ってましたが…

・駐車場・バイク・自転車置場の抽選会について
　抽選会の順番が「駐車場」→「バイク」→「自転車」の順のようです。
　数からいって「自転車」＞「駐車場」＞「バイク」なわけだから、
　無駄に間に「バイク」抽選を挟んで人を待たせるのはいかがなものかと。

いずれにしろ、管理会社に対しては若干不満が残る印象でした。

とはいえ、いよいよ楽しみですね入居！

え、ごみ捨ては朝限定ですか？

確かに粗大ごみの下に時間が書いてあったので
単に粗大ごみを出す場合かと思ってました。

しかも、
｢回収曜日とか指定あるようですけど、24時間いつでも出せますよね？｣と聞くと
｢はい。単に回収するのがこの日ってことなんで～｣と、管理会社の人答えてたのですが・・・。

おそらく、我が家と同じ質問をして
｢回収日時は決まっているけど、ゴミ出しはいつでもできる｣と認識している人
まだいると思います。

私もゴミ捨ての時間帯が指定されていることに驚きましたが、
利便性のことを考えると不便ですが、衛生的にはその方が良いのかな、と思いました。
というのも、現在住んでいるマンションのゴミ捨て場から、最近ゴ〇ブリが発生したもので・・・

夜便が西横浜駅にバスが停まるのは私も嬉しく思いました。相鉄側の方がスーパーも多いですしね。

あと、当初は管理人とコンシェルジェが別にいると聞いていましたが、兼任なんですね。
兼任すれば合理的で良いのにと思っていたので、そこは安心しました。

ＧＷが空けたらついに内覧会ですね。毎日インテリア雑誌を見ながらわくわくしています。

管理人は複数人でシフト制みたいですね。

ところで、内覧時のチェックについて、
何か対策される方はいますか？
良い参考本、サイトなどあれば教えて下さい。

まぁ内覧会は床と壁は誰でも見ると思いますが
意外と洗面所の鏡とかは基本的に
工事期間中でも養生はしないと思うので
結構傷入ったりしてるのが多いです。

もちろん大きな傷は事前に直しますが
細かい傷は結構見落としがちですので
内覧時に遠目で見たり色々な角度で
見た方が良いと思いますよ。

あとユニットバスの中から天井裏が覗けるので
脚立借りて見てみてはどうでしょうか。

自信が無いなら第三者の業者に
任せるしかないでしょうがお金掛かりますけどね。

レスありがとうございます。
鏡については、意識していませんでしたので、勉強になりました。実践します。
これから色々勉強してみます。

引越しの抽選発表っていつなんでしょう？
説明会の時にアートさんは30日までには
連絡くれると言ってましたが…

今の住まいの関係もあるので早めに連絡欲しいんですが
もう連絡来た方いますか？

ＧＷが明けるといよいよ内覧会ですね！
外構工事も終盤に差し掛かっているようです。
この調子だと内覧会の時には全て完成していると思います。
まず最初のカットをアップします。

反対側から見たカットです。

エントランス棟正面です。

南東角のカットです。
東側、南側の外構工事はほぼ完了してました。

うわ～　素敵やん。

写真ありがとうございます。

ついでに富士山の現況です。
暖かくなるとともに霞んできています。
坂の上よりのカットです。

連休明けから内覧会ですね。
もし役に立てば下記サイトを確認してみて下さい。

色々内覧会の攻略とか載ってますので参考までに…


【内覧会.jp】
http://www.nairankai.jp/index.html

238ですが
下記チェックシートも写真付きで良いと思います。
全く無知な人にも適用できると思いますので
使えそうだと思った方は是非どうぞ。



【内覧会セルフチェックマニュアル】
http://www.anest.net/shorui/nairan_manual.pdf

【内覧会セルフチェックシート】
http://www.anest.net/shorui/nairan_checklist.pdf

散歩ついでに写真とってきました。
西側の自由広場です。

便乗して写真初投稿です。本日PM2時頃。エントランス付近。
歩道部分もできている様子でした。

同時刻、東棟です。この時間は日陰です。

中棟、西棟です。
好天の下、白色がとても映えます。

つたない写真の連投すみません。南棟です。
最後のおまけは近所の坂道から撮った1枚です。

ところで、引越し日程の連絡がまだきませんが、
みなさん同様でしょうか？

写真ありがとうございます。引越連絡はまだありません。連休明けですかね。

朝日を浴びた時（am8:30頃）の写真も連投させて頂きます（笑）
まずは中庭棟です

東向きの棟です
ランドマークの夜景を意識してか、低い高さで樹木をカットしています

エントランス棟の朝の姿です

庇の下から風除室を見たカットです

更に近づいて見ました
ル・コルビュジェのロンシャンの教会風の窓が見えます